新西广街测量方案Word格式.doc
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招标人
北京市昌平区住房和城乡建设委员会
设计人
北京筑福建筑事务有限责任公司
审计人
北京佳益工程咨询管理有限公司
监理人
北京中景恒基工程管理有限公司
工程类别
住宅楼
承包范围
本项目施工图纸所示屋面、外墙保温改造，外墙涂料，门窗改造，空调室外机拆装、雨水管拆除及更换，空调护栏、防盗护栏修缮、更换，室内楼梯间等公共区域粉刷，扶手翻新，热计量改造，电气工程改造，抗震加固改造、散水改造，防雷改造、残疾人坡道等全部工程内容。
工期要求
要求工期
总工期180天
计划开工日期
计划开工日期为2013年7月25日
计划竣工日期
计划竣工日期为2014年1月20日
质量要求
合格
2、工程概况
（1）本工程为“新西广街小区”工程，新西广街小区位于昌平区南口镇，为多产权住宅小区。
（2）小区建成于80年代，总建筑面积约为52196.64平米。
共有住宅楼11栋，11栋楼均为5层砖混结构，其中4栋楼为抗震加固改造。
具体情况如下：
南口镇新西广街小区（节能改造楼）
楼号
建筑面积（平方米）
结构形式
层数
层高（米）
建筑高度（米）
建成时间
3号楼
6301.2
砖混
5
2.9
15.5
1990
6号楼
4036.48
1-4层2.9
5层2.7
15.2
1985
8号楼
4431.99
2.8
15.05
1984
12号楼
4423.99
13号楼
15号楼
6656.3
15.55
1987
1号楼
4286.6
15.4
南口镇新西广街小区9号楼（抗震加固）
15.95
80年代
加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固
加固前建筑面积（平方米）
加固后建筑面积（平方米）
加固前阳台面积（平方米）
加固后阳台面积（平方米）
4303.47
5516.00
242.20
1267.18
南口镇新西广街小区10号楼（抗震加固）
2.7
14.95
1986
4303.4
5518.92
291.3
1230.9
南口镇新西广街小区11号楼（抗震加固）
南口镇新西广街小区14号楼（抗震加固）
4725.75
5491.69
523.36
1196.99
（3）本次改造以抗震加固及节能改造为主。
（4）节能改造：
既对原有建筑外围护结构按现行规范进行节能改造。
除此之外还对原有建筑的采暖系统进行改造。
具体措施如下：
a、将原有建筑外墙增加外保温系统；
b、将原有建筑开敞阳台改造为封闭阳台；
c、将原有建筑屋面及封闭阳台的顶板的保温系统进行节能改造；
d、将原有建筑外门窗按现行节能规范进行改造；
e、将原有建筑采暖系统改造为分户计量。
（5）抗震加固：
即对原有建筑外围增加现浇混凝土结构，提高原结构的抗震性能和等级。
在原建筑外围增加人工挖孔桩和筏板基础，在基础上增加板墙和剪力墙，增加原结构建筑面积。
抗震加固改造完成后并对加固后新楼做节能保温改造，改造方法同节能保温楼。
（6）空调机位统一设计，新加空调机罩，现有空调室外机按设要求拆除，做完保温在空调原位置进行恢复。
（7）本次改造均为老旧小区，施工过程中，若出现原有结构墙体开裂、屋面板变形等问题，需要现场鉴定加固后方可施工。
（8）单元门除现状已安装的防盗门、门禁外，均补充完善,详见图。
（9）楼内公共区域墙面、顶棚粉刷，楼梯栏杆刷漆翻新。
（10）抗震加固楼新增结构与原结构采用植筋法进行锚固。
（11）建筑外墙保温采用SHS保温板及酚醛防火保温板，保温材料燃烧性能为复合A级。
（12）本次设计屋面防水等级为二级，原屋面的处理工艺：
剔除原找坡层以上部分清除灰尘，做适当修补找平，在找坡层上加设保温层和防水层。
新改造的的屋面、封闭阳台及住宅入口雨棚的顶板的防水采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材，热熔粘法施工。
（13）新更换外门窗采用5+9A+5厚单框双玻中空塑钢门窗,外窗开启扇带纱扇，单元门普通钢制保温防盗门。
（14）抗震加固内容：
改造内容
加固方法
使用材料
厚度（mm）
加固
外墙四周
现浇混凝土板墙
砼C30
120
外纵墙与内横墙交接处
现浇剪力墙
240
阳台板
现浇阳台板
100
筏板基础
现浇
400
筏板基础下设灌注桩
基础垫层
素混凝土
砼C15
3、测量施工难点
本工程为旧房改造，施工现场千变万化，对施工测量放线带来诸多困难。
甲方和设计无法提供基准点，包括坐标和高程基准。
施工现场只能根据原结构的现状，配合图纸，确定相应的轴线网和标高控制点。
二、定线依据及操作执行标准
本工程所涉及需要测量放线的为抗震加固部分住宅楼。
由于抗震加固工程非新建工程，平面控制点及高程控制点均需要根据原住宅楼现场实际情况及设计图纸进行设定。
测量操作执行国家标准《工程测量规范》（GB50026-2007）、《建筑工程施工测量规程》（DBJ01-21-95）、《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）。
三、施工部署
测量放线的施工总顺序是，根据原结构的纵横墙位置结合施工图纸确定轴线控制网，根据原结构的每层标高确定垂直标高
施工测量放线主要责任人为技术负责人-付金平，核查人为质检员-任志强，直接负责人为施工队专业测量放线员。
四、施工测量基本要求和准备工作
1、施工测量原则
（1）严格执行测量规范，遵守先整体后局部的工作程序。
先确定平面控制网，后以控制网为依据，进行局部轴线的定位放线。
（2）必须严格审核测量原始数据的准确性，坚持测量放线与计算工作同步校核的工作方法。
（3）定位工作执行自检、互检合格后再报验的工作制度。
（4）测量方法简捷，仪器使用熟练，在满足工程需要的前提下，力争做到省时省工省费用。
（5）施工测量人员需持证上岗。
（6）明确为工程服务，按图施工，质量第一的宗旨。
紧密配合施工，发扬团结协作、事实求是、认真负责的工作作风。
2、准备工作
（1）施工测量人员通过对图纸的学习，同时对现场实际情况，每栋楼的工程特点，建筑物的位置及周围环境的了解，确定每栋楼切实可行的测量方案。
（2）测量仪器的选择
测量中所用的仪器和钢尺等器具，根据有关规定，送具有北京市仪器校验资质的检查厂家进行校验，检验合格后方可投入使用。
仪器准备：
激光经纬仪（TDJ2E）2台、水准仪（DS）3台、钢卷尺（50米）3只、钢卷尺（5米）20只、水准塔尺（5米）3个、对讲机6只、墨斗10只、线坠（1公斤）3只、线坠（3公斤）3只。
3、测量操作要求
（1）所有量距都应进行往返测，取其平均值。
（2）采用经纬仪角、设角及测设直角时都必须采用盘左盘右取其平均值作为最后结果。
（3）在水准测量中尽量作到前后视距相等，抄平作业采用一次性精密定平法。
（4）所有计算都应该有两个或两个以上的人分别进行，并要求正反校核。
（5）在冬天使用仪器时必须在仪器适应室外温度后方能开箱。
（6）每次测量完毕后，首先进行自检、互检，检验无误后提交有关部门检验，确定无误并符合精度要求后请有关人员签字然后才能交付下道工序使用。
五、平面控制网的测定与桩位保护
由于工程的特殊性，在没有基准点的情况下，需要测量人员根据现场实际情况进行测定。
基本测定方法如下：
吊垂线，检查原建筑四大角的垂直度，并用50米钢卷尺测量原建筑物的外围尺寸大小，与图纸进行对照比较，核查无误后，以原建筑物的四大角作为基准点，控制整栋楼的轴线位置。
利用原建筑物的各窗口边线及内墙边线检查对应的轴线是否符合要求。
根据工程特性，将建筑物四大角引出建筑物。
将建筑物四面外围线均向外平移相应距离，在建筑物外围建立8个控制桩位基准点。
具体施工图如下图：
根据工程周围环境，引出控制基准点应符合如下要求：
1、引出基准点应尽量避开人流量多的位置，避免人为破坏基准点。
2、引出基准点位置，在桩周围挖0.5m见方的小坑，灌混凝土。
并在四周用砖石砌好，上口临时封盖加以保护，避免人为破坏。
所有控制桩轴线均引测到周围墙和暂设房，并弹墨线，加红三角标记。
六、标高控制网的测定与点位的保护
由于工程的特殊性，在没有高程基准点的情况下，需要测量人员根据现场实际情况进行测定。
用DS水准仪确定住户首层窗台及地面标高的情况，计算出平均值，用50米钢卷尺测量建筑实际总高度，然后根据图纸中既定的标高，确定出±
0.000的位置（若±
0.000不便于操作，可以采用±
1.000）。
将±
0.000若引测至东西南北相邻建筑物上，四个方向至少各引测三点，红漆标成三角。
而后用往返测法或闭合测法作校核，其闭合差应小于±
5mm。
根据±
0.000及图纸中楼层高度，复核出每层建筑和结构标高是否与图纸相符，若不相符，则要求按照每层楼的标高重新确定本层的标高（即以每层楼的实际标高为准）。
七、轴线投测
1、±
0.000以下的轴线投测
各主要控制柱轴线为基准，根据基础图，引测出建筑物轮廓线，经自检合格后，请有关部门和甲方验线。
基础垫层浇筑后在主要控制桩安置经纬仪，在垫层上投测出各轴线后，分出边界线、墙宽线和柱位线，用墨线弹出，所弹墨线应清晰、准确，精度合理。
2、±
0.000以上的轴线投测
结构到±
0.000处时，依据引测出各细部轴线尺寸，在精度合格情况下把阴阳角处轴线分别引测到外墙上，墙面上用墨线弹出各阴阳角竖直控制线。
随着结构的不断升高，由于受到场地条件限制，同时考虑楼层高度不是很高，采用线坠向施工层上投测轴线。
随着结构的不断升高，外控制线全部随墙体升高，并用墨线弹在外墙上，相应的引测轴线借线，也用墨线弹在外墙上。
为保证控制线的垂直度，现场可以根据建筑外围引出基准点，根据图纸计算出相应控制线在外围控制平面控制
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