建筑面积新解.docx

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建筑面积新解

建筑面积新解（精华版）

中华人民共和国住房和城乡建设部2014年7月7日实施国家标准 GB/T50353《建筑工程建筑面积计算规范》。

第一部分：

新面积规范编制原则

修订总体原则

1、适用范围：

增加了“建设全过程”。

本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。

但房屋产权面积不适用于本规范；

2、阳台面积计算以主体结构为主的原则；

3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法；

4、一般计算原则：

本规范中，一般的取定顺序是：

有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。

主体结构外的附属设施按结构底板计算面积；

5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求

二、专业术语定义

1、建筑面积定义：

2、露台定义：

3、结构层高与阳台定义：

（1）阳台主要有三个属性：

一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。

（2）阳台有两种情况：

一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。

有时，设计将外墙内、主体结构内的部分也标注为阳台，但根据定义，阳台是外墙外的附属设施，外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台。

本规范为了能够表述清楚不同情况的规则，避免大家混乱，故对此种情况归为主体结构内的阳台。

三、新计算建筑面积的规定

1.层高不同，面积计算有别

3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

（1）本规范不再区分单层建筑与多层建筑，其建筑面积计算规则统一进行规定。

（2）结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。

❶上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。

❷建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。

分两种情况：

一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。

❸建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。

（3）勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部分墙体的加厚部分，不能代表整个外墙结构，故计算建筑面积时不考虑勒脚。

（4）当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

2.坡屋顶面积计算

3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

3.地下室面积计算

3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上应计算全面积；结构层高在2.20m以下应计算1/2面积。

4.架空层面积计算 

3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

（1）架空层常见的是学校教学楼、住宅等工程在底层设置的架空层，有的建筑物在二层或以上某个甚至多个楼层设置架空层，有的建筑物设置深基础架空层或利用斜坡设置吊脚架空层，作为公共活动、停车、绿化等空间。

（2）架空层是指“仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层”。

只要具备可利用状态，均计算建筑面积。

规范中提到的“吊脚架空层”，也是无围护结构的

（3）本规范将旧规范仅适用于坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层，扩大为建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层。

同时，对计算规则作了调整，将建筑物架空层建筑面积改为按顶板水平投影计算，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

（4）顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。

5.门厅面积计算

3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

6.架空走廊面积计算

3.0.9建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

（1）架空走廊，是指“专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间”

（2）关于规范中“有顶盖和围护结构”的含义：

旧规范仅提到“有围护结构”，本规范修改为“有顶盖和围护结构”，两本规范表述方式不同，但本质含义未发生变化。

（3）架空走廊建筑面积计算分为两种情况：

一是有围护结构且有顶盖，计算全面积；

二是无围护结构、有围护设施，无论是否有顶盖，均计算1/2面积。

有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计算面积。

（4）由于架空走廊存在无盖的情况，有时无法计算结构层高，故规范中不考虑层高的因素。

7.橱窗面积计算 

3.0.12附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

本条规范仅适用于“落地橱窗”。

如橱窗无基础，为悬挑式时，按3.0.13凸（飘）窗的规则计算建筑面积。

8.凸（飘）窗面积计算

3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

（1）目前俗称的凸窗或飘窗，从外立面上看主要有两类：

间断式、连续式，从室内看，也分两类：

一类是凸（飘）窗地面与室内地面同标高，另一类是凸（飘）窗与室内地面有高差（有高差时，高差可能在0.45m以上，也可能在0.45m以下）。

（2）无高差或高差在0.45m以下的，则凸（飘）窗实际上具备了一定的使用功能，因此本规范计算建筑面积。

（3）凸（飘）窗须同时满足两个条件方能计算建筑面积：

一是结构高差在0.45m以下，二是结构净高在2.10m及以上。

9.门斗面积计算

3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积

（1）、门斗是“建筑物出入口两道门之间的空间”，它是有顶盖和围护结构的全围合空间。

（2）门斗是全围合的，门廊、雨篷至少有一面不围合。

10.雨篷面积计算

3.0.16门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

（1）雨篷系指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。

雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。

（2）有柱雨篷和无柱雨篷计算面积规则不同

❶有柱雨篷，没有出挑宽度的限制；无柱雨篷，出挑宽度≥2.10m时才能计算建筑面积。

出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，为最大宽度。

❷有柱雨篷不受跨越层数的限制，均可计算建筑面积。

如下图，有柱雨篷顶板跨层，达到二层顶板标高处，仍可计算建筑面积。

❸无柱雨篷，其结构顶板不能跨层。

如顶板跨层，则不计算建筑面积。

（3）不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，也不视为雨篷，不计算建筑面积。

（4）混合情况的判断原则

判断原则：

根据不重算面积的原则。

当一个附属的建筑部件具备两个或两个以上功能，且计算的建筑面积不同时，只计算一次建筑面积，且取较大的面积。

❶下图正确判断方法：

二层部位为阳台，按底板计算1/2建筑面积；一层出入口部位，利用上层阳台底板进行遮挡，不视为雨篷，不计算建筑面积。

❷下图正确判断方法：

下部为有柱雨篷，按顶盖计算1/2建筑面积；上部为雨篷上设置的露台，露台不计算建筑面积。

❸下图正确判断方法：

第三层部分为屋面上的露台，不计算建筑面积。

第二层处为主体结构内的阳台，按结构外围计算全面积。

底层利用上层阳台底板进行遮挡，不视为雨篷，不计算建筑面积。

11.井道、采光井、室外楼梯面积计算

（1）井道（包括电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道），不分建筑物内外，均按自然层计算建筑面积，例如附墙烟道。

但独立烟道不计算建筑面积。

（2）井道（包括室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道）按建筑物的自然层计算建筑面积。

如自然层结构层高在2.20m以下，楼层本身计算1/2面积时，相应的井道也应计算1/2面积。

（3）采光井

由于目前建筑物设计的多样化，采光井的构造也发了很大的变化。

本规范增加了有顶盖的采光井计算建筑面积的规定（有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井）。

无顶盖的采光井仍然不计算建筑面积。

有顶盖的采光井不论多深、采光多少层，均只计算一层建筑面积。

（4）室外楼梯

3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

★12.阳台面积计算★

3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

【旧规范】

3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

12.1、阳台是“附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间”（源自《民用建筑设计术语标准》

旧规范定义为“供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间”，仅从使用功能上进行了定义，本规范对阳台的本质属性进行了明确。

阳台主要有三个属性：

一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；

二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；

三是阳台是室外空间。

本规范将阳台划分为主体结构内的阳台和主体结构外的阳台两类，其建筑面积不同：

主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算1/2面积。

12.2、主体结构的判断

（1）砖混结构：

通常以外墙（即围护结构，包括墙、门、窗）来判断，外墙以内为主体结构内，外墙以外为主体结构外。

（2）框架结构：

柱梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外为主体结构外。

（3）剪力墙结构：

情况比较复杂，分四类。

①如阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内，应计算全面积。

②如相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内，应计算全面积。

③如相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积。

④如相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积。

（4）阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况：

①角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内，计算全面积。

②角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外，计算1/2面积。

12.3、顶盖不再是判断阳台的必备条件，无论有盖无盖，只要满足阳台的三个主要属性（附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间），都应归为阳台。

12.4、无论上下层之间是否对齐，只要满足阳台的三个主要属性，也应归为阳台

12.5、阳台的其他几种典型情况

其一、不因其名称而改变其阳台属性

上图中两个阳台都应视为由剪力墙包围的阳台，属于主体结构内，计算全面积。

其二、主体内外结合的阳台，面积分别计算。

上图中阳台一部分在主体结构内，一部分在主体结构外，应分别计算建筑面积。

以柱外侧为界，上面部分属于主体结构内，计算全面积，下面部分属于主体结构外，计算1/2面积。

其三、附属于阳台可进出的花槽也计算面积。

下图中阳台为剪力墙包围的情况，属于主体结构内，应计算全面积。

下面部分虽然设计为花槽，但与阳台间有推拉门，该花槽与室内相连通，具备使用功能，且满足阳台的三个主要属性，故应视为阳台，计算1/2面积（如花槽与阳台不相连通，则不应计算建筑面积）。

其四、空中花园具有阳台属性。

上图中标注为“空中花园”的部分，根据阳台的判断原则，属于主体结构内，无论是否封闭，均应计算全面积。

其他工程中，如发生类似入户花园等的情况，也按阳台的原则进行判断。

12.6、综上所述，判断阳台是在主体结构内还是在主体结构外，与以下四个方面无关：

（1）阳台与室内空间之间是否有隔断；

（2）阳台是否封闭；

（3）阳台是否采暖；

（4）保温层做在哪里。

13.有保温层的外墙面积计算

3.0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并入自然层建筑面积。

建筑面积仅计算保温材料本身（例如外贴苯板时，仅苯板本身算保温材料），抹灰层、防水（潮）层、粘接层（空气层）及保护层（墙）等均不计入建筑面积。

即建筑物的建筑面积仍然是先按外墙结构计算，外保温层的建筑面积另行计算，并入建筑面积。

14.变形缝面积计算

3.0.25与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。

对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

与室内不相通的变形缝不计算建筑面积。