建筑面积新解.docx

1、建筑面积新解建筑面积新解（精华版）中华人民共和国住房和城乡建设部2014年 7月7日实施国家标准GB/T 50353建筑工程建筑面积计算规范。第一部分：新面积规范编制原则修订总体原则1、 适用范围：增加了“建设全过程”。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范；2、阳台面积计算以主体结构为主的原则；3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法；4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不

2、利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的附属设施按结构底板计算面积；5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求 二、专业术语定义1、建筑面积定义：2、露台定义：3、结构层高与阳台定义：（1）阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。（2）阳台有两种情况：一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。有时，设计将外墙内、主体结构内的部分也标注为阳台，但根据定义，阳台是外墙外的附属设施，外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台。本规

3、范为了能够表述清楚不同情况的规则，避免大家混乱，故对此种情况归为主体结构内的阳台。三、新计算建筑面积的规定1.层高不同，面积计算有别3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（1）本规范不再区分单层建筑与多层建筑，其建筑面积计算规则统一进行规定。（2）结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。分两种情况：一是有混凝土底板

4、的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。（3）勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部分墙体的加厚部分，不能代表整个外墙结构，故计算建筑面积时不考虑勒脚。（4）当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。2.坡屋顶面积计算3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应

5、计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。3.地下室面积计算3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上应计算全面积；结构层高在2.20m以下应计算1/2面积。4.架空层面积计算3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（1）架空层常见的是学校教学楼、住宅等工程在底层设置的架空层，有的建筑物在二层或以上某个甚至多个楼层设置架空层，有的建筑物设置深基础架空层或利用斜坡设置吊脚架空层，作为公共活动、停车、绿化等空

6、间。（2）架空层是指“仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层”。只要具备可利用状态，均计算建筑面积。规范中提到的“吊脚架空层”，也是无围护结构的（3）本规范将旧规范仅适用于坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层，扩大为建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层。同时，对计算规则作了调整，将建筑物架空层建筑面积改为按顶板水平投影计算，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。（4）顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。5.门厅面积计算3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大

7、厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6.架空走廊面积计算3.0.9 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。（1）架空走廊，是指“专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间”（2）关于规范中“有顶盖和围护结构”的含义：旧规范仅提到“有围护结构”，本规范修改为“有顶盖和围护结构”，两本规范表述方式不同，但本质含义未发生变化。（3）架空走廊建筑面积计算分为两种情

8、况：一是有围护结构且有顶盖，计算全面积；二是无围护结构、有围护设施，无论是否有顶盖，均计算1/2面积。有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计算面积。（4）由于架空走廊存在无盖的情况，有时无法计算结构层高，故规范中不考虑层高的因素。7.橱窗面积计算3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。本条规范仅适用于“落地橱窗”。如橱窗无基础，为悬挑式时，按3.0.13凸（飘）窗的规则计算建筑面积。8.凸（飘）窗面积计算3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下

9、且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。（1）目前俗称的凸窗或飘窗，从外立面上看主要有两类：间断式、连续式，从室内看，也分两类：一类是凸（飘）窗地面与室内地面同标高，另一类是凸（飘）窗与室内地面有高差（有高差时，高差可能在0.45m以上，也可能在0.45m以下）。（2）无高差或高差在0.45m以下的，则凸（飘）窗实际上具备了一定的使用功能，因此本规范计算建筑面积。（3）凸（飘）窗须同时满足两个条件方能计算建筑面积：一是结构高差在0.45m以下，二是结构净高在2.10m及以上。9.门斗面积计算3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且

10、结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算12面积（1）、门斗是“建筑物出入口两道门之间的空间”，它是有顶盖和围护结构的全围合空间。（2）门斗是全围合的，门廊、雨篷至少有一面不围合。10.雨篷面积计算3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。（1）雨篷系指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨

11、篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。（2）有柱雨篷和无柱雨篷计算面积规则不同有柱雨篷，没有出挑宽度的限制；无柱雨篷，出挑宽度2.10m时才能计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，为最大宽度。有柱雨篷不受跨越层数的限制，均可计算建筑面积。如下图，有柱雨篷顶板跨层，达到二层顶板标高处，仍可计算建筑面积。无柱雨篷，其结构顶板不能跨层。如顶板跨层，则不计算建筑面积。（3）不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，也不视为雨篷，不计算建筑面积。（4）混合情况的判断原则判断原则：根据不重算面积的原则。当一个附属的建筑部件具备两个或两个以上功能

12、，且计算的建筑面积不同时，只计算一次建筑面积，且取较大的面积。下图正确判断方法：二层部位为阳台，按底板计算1/2建筑面积；一层出入口部位，利用上层阳台底板进行遮挡，不视为雨篷，不计算建筑面积。下图正确判断方法：下部为有柱雨篷，按顶盖计算1/2建筑面积；上部为雨篷上设置的露台，露台不计算建筑面积。下图正确判断方法：第三层部分为屋面上的露台，不计算建筑面积。第二层处为主体结构内的阳台，按结构外围计算全面积。底层利用上层阳台底板进行遮挡，不视为雨篷，不计算建筑面积。11.井道、采光井、室外楼梯面积计算（1）井道（包括电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道），不分建筑物内外，均按自然层计算建筑面积

13、，例如附墙烟道。但独立烟道不计算建筑面积。（2）井道（包括室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道）按建筑物的自然层计算建筑面积。如自然层结构层高在2.20m以下，楼层本身计算1/2面积时，相应的井道也应计算1/2面积。（3）采光井由于目前建筑物设计的多样化，采光井的构造也发了很大的变化。本规范增加了有顶盖的采光井计算建筑面积的规定（有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井）。无顶盖的采光井仍然不计算建筑面积。有顶盖的采光井不论多深、采光多少层，均只计算一层建筑面积。（4）室外楼梯3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。12

14、.阳台面积计算3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。【旧规范】3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。12.1、阳台是“附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间”（源自民用建筑设计术语标准旧规范定义为“供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间”，仅从使用功能上进行了定义，本规范对阳台的本质属性进行了明确。阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。本规范将阳台划分为主体结构内的阳台和主体结构外的阳台两类

15、，其建筑面积不同：主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算1/2面积。12.2、主体结构的判断（1）砖混结构：通常以外墙（即围护结构，包括墙、门、窗）来判断，外墙以内为主体结构内，外墙以外为主体结构外。（2）框架结构：柱梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外为主体结构外。（3）剪力墙结构：情况比较复杂，分四类。如阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内，应计算全面积。如相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内，应计算全面积。如相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积。如相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积。（4）阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况：角柱为受力结构，根

16、基落地，则阳台为主体结构内，计算全面积。角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外，计算1/2面积。12.3、顶盖不再是判断阳台的必备条件，无论有盖无盖，只要满足阳台的三个主要属性（附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间），都应归为阳台。12.4、无论上下层之间是否对齐，只要满足阳台的三个主要属性，也应归为阳台12.5、阳台的其他几种典型情况其一、不因其名称而改变其阳台属性上图中两个阳台都应视为由剪力墙包围的阳台，属于主体结构内，计算全面积。其二、主体内外结合的阳台，面积分别计算。上图中阳台一部分在主体结构内，一部分在主体结构外，应分别计算建筑面积。以柱外侧为界，上面部分属于主体

17、结构内，计算全面积，下面部分属于主体结构外，计算1/2面积。其三、附属于阳台可进出的花槽也计算面积。下图中阳台为剪力墙包围的情况，属于主体结构内，应计算全面积。下面部分虽然设计为花槽，但与阳台间有推拉门，该花槽与室内相连通，具备使用功能，且满足阳台的三个主要属性，故应视为阳台，计算1/2面积（如花槽与阳台不相连通，则不应计算建筑面积）。其四、空中花园具有阳台属性。上图中标注为“空中花园”的部分，根据阳台的判断原则，属于主体结构内，无论是否封闭，均应计算全面积。其他工程中，如发生类似入户花园等的情况，也按阳台的原则进行判断。12.6、综上所述，判断阳台是在主体结构内还是在主体结构外，与以下四个方

18、面无关：（1）阳台与室内空间之间是否有隔断；（2）阳台是否封闭；（3）阳台是否采暖；（4）保温层做在哪里。13.有保温层的外墙面积计算3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并入自然层建筑面积。建筑面积仅计算保温材料本身（例如外贴苯板时，仅苯板本身算保温材料），抹灰层、防水（潮）层、粘接层（空气层）及保护层（墙）等均不计入建筑面积。即建筑物的建筑面积仍然是先按外墙结构计算，外保温层的建筑面积另行计算，并入建筑面积。14.变形缝面积计算3.0.25 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。与室内不相通的变形缝不计算建筑面积。