扬州莱茵苑小区建筑群体施工组织设计Word文档下载推荐.docx
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扬州某置业有限公司
工程名称：
莱茵苑A2标段
规模：
住宅楼为地下一层、地上六层加阁楼，商铺为框架六层加阁楼，车库为半地下室
建筑面积：
30962.85m2
质量要求:
合格
招标工期：
240天
设计单位：
杭州某工程设计院
第一节建筑概况
本工程为扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑A2标段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑抗震烈度为7度抗震设防，主要结构类型为现浇框架结构，建筑赖久年限为50年。
13#、20#、28#、33#四栋建筑室内±
0.000相当于黄海高程7.100米，其它各栋建筑±
0.000相当于黄海高程8.500米。
本标段共12栋建筑，具体分布见下图：
（贴图）
商铺部分施工做法
1、地面做法：
（1）水泥地面：
20厚1：
2水泥砂浆，压实抹光；
60厚C15砼垫层；
80-100厚碎石或碎砖夯实；
素土夯实，详见苏J9501-2/2。
商铺套内不做水泥砂浆面层。
（2）车库地面：
20厚耐磨砂浆面层（随捣随抹平）；
150厚C20砼垫层；
80厚碎石垫层（压实）；
素土夯实。
2、楼面做法
（1）水泥楼面：
15厚1：
详见苏J9501-1/3。
3、踢脚做法：
（2）水泥踢脚高１５０，８厚１：
２.５水泥砂浆，压实抹光；
１２厚１：
３水泥砂浆打底。
4、屋面做法：
（1）屋面
（一）油毡瓦屋面：
００ＳＪ２０２－Ｗ２１／１１用于现浇板斜屋面；
（2）屋面
（二）平屋面：
40厚C２0细石混凝土，内配Ф４双向钢筋中距１５０，粉平压光；
洒细砂一层，再铺防水材料一层；
20厚1：
3水泥砂浆找平层；
７０厚水泥防水珍珠岩块保温层；
3水泥砂浆找平层，现捣钢筋混凝土屋面，详见苏Ｊ９５０１-１１／７。
5、平顶做法：
（1）套内天棚做107胶加黑水泥批腻子两遍；
（2）板底抹水泥砂浆平顶：
批白水泥及刷乳胶漆各两遍；
6厚1：
2.5水泥砂浆粉面；
3水泥砂浆打底；
刷素水泥浆一道（内掺水重3~5%的107胶）；
用于其它公共部位（如楼梯间、檐廊等）。
（3）车库天棚为清水砼板面批白水泥二遍，刷白色防霉乳胶漆二遍。
6、内墙面做法：
（1）车库内墙面粉刷：
批白水泥刷乳胶漆各二遍，10厚1：
2水泥砂浆抹面；
3水泥砂浆打底。
（2）水泥砂浆粉刷墙面：
10厚1：
详见苏J9501-4/5（涂料面层不做）。
适用部位：
除卫生间以外的所有房间及楼梯间。
（3）毛坯墙面：
2水泥砂浆（掺5%防水剂）打底拉毛。
卫生间。
7、外墙面做法：
（1）乳胶漆墙面：
外墙乳胶漆；
2.5水泥砂粉面压实抹光，水刷带出小麻面；
12厚1：
详见苏J9501-22/6。
（2）面砖墙面：
1：
1水泥砂浆（细砂）勾缝；
6-12厚面砖；
0.2：
2水泥石灰膏砂浆粘结层；
3水泥砂浆打底扫毛。
8、抗震缝做法：
楼地面抗震缝参见苏J9509-3/47，如图①；
外墙面抗震缝参见苏J9509-3/44，苏J9509-4/44，如图②图③；
屋面抗震缝参见苏J9503-1/14，如图④。
住宅楼部分施工做法
1、防潮层做法：
60厚C15混凝土配2Φ6一圈。
详见苏J9501-2/1。
2、楼面做法：
（1）普通水泥楼面：
2水泥砂浆找平抹光。
楼梯，阳台。
（2）普通水泥楼面：
2水泥砂浆找平拉细毛面。
厨房，卫生间。
（3）水泥楼面：
１５厚１：
２水泥砂浆，压实抹光；
客厅、餐厅、卧室、阁楼。
3、屋面做法：
（1）屋面（三）油毡瓦屋面：
详见00SJ202-W21/11（保温层选30厚聚氨脂现场发泡保温隔热层，坡屋面起坡处上翻60*60素砼翻边），用于现浇板斜屋面；
（2）屋面（四）平屋面：
3０厚聚氨脂现场发泡保温隔热层；
3水泥砂浆找平层，现捣钢筋混凝土屋面，详见苏J9501-11/7（保温层改为30厚聚氨脂现场发泡保温隔热层）。
4、平顶做法：
（1）板底抹水泥砂浆平顶：
刷素水泥浆一道（内掺水重3~5%的107胶）。
用于阳台、雨蓬、挑檐、楼梯部分；
（2）天棚为清水砼：
批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍，用于地上自行车库、半地下自行车库、汽车库；
（3）套内做107胶加黑水泥批腻子两遍。
5、内墙面做法：
（1）毛坯墙面：
6混合砂浆打底抹光，用于卧室，餐厅，起居室；
（2）毛坯墙面：
4混合砂浆打底拉毛，用于厨房；
2水泥砂浆（掺5%防水剂）打底拉毛，用于卫生间；
（4）楼梯间墙面：
6混合砂浆打底抹光，刷白色106涂料二度；
6、外墙面做法：
（1）12厚1：
3水泥防水砂浆打底，8厚1：
3水泥防水砂浆抹光，批白水泥腻（掺107胶）二度，刷乳胶漆二度，颜色另定，用于东山墙；
（防水砂浆掺5%TMS防水粉）；
（2）12厚1：
6水泥石灰砂浆打底，8厚1：
1；
6水泥石灰砂浆抹光，批白水泥腻（掺107胶）二度，刷乳胶漆二度，颜色见另定用于其它外墙。
（3）三色手工砖墙面：
苏J9501-12/6（10厚1：
3水泥沙改为根据浆打底拉毛墙面朝向选
（1）、
（2）的打底材料打底拉毛）。
7、零星工程：
（1）外墙水落管为“904“新型水落管斗，承水管及铸铁罩详苏J9503-1/46。
（2）散水做法：
详苏J9501-2/12。
半地下车库施工做法
汽车库地面：
在基础整板面上浇筑C20砼，随捣随抹平。
2、内墙面做法：
室内砼墙面在清水砼表面批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍。
3、天棚面做法：
在清水砼表面批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍。
第二节结构概况
商铺部分
1、基础部分：
基础为钢筋砼独立基础。
砼强度等级为C25。
基础落至②层粉土层，地基土承载力特征值为140kpa。
±
0.000相当于黄海高程7.100米。
2、主体部分：
为现浇框架结构，其结构梁、柱、楼板砼强度二层及以下为C30，三层及以上C25。
3、砌体部分：
（1）±
0.00以下采用Mu10粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑；
（2）±
0.00以上部分：
1）外墙、楼梯间采用M10粘土多孔砖（240厚）；
2）内墙采用加气砼块（120、200、240厚）；
无梁处隔墙采用GRC空心板；
3）卫生间隔墙采用粘土多孔砖（120厚）；
砌体均用M5混合砂浆砌筑。
（砌筑质量控制等级为B级）
住宅楼部分
基础为钢筋砼整板基础。
砼强度等级为C30。
基础以②层粉土作为持力层，修正后地基承载力特征值f=170KN/M2。
地下室防水等级为二级，砼抗渗等级为S6。
主体为钢筋砼框架结构，其砼结构强度2.800以下为C30，其他（柱梁、板）为C25。
0.00以下采用Mu10粘土实心砖（自行车库室内隔墙采用砼砌块），M10水泥砂浆砌筑；
1）外墙、设备管井等采用粘土多孔砖；
半地下车库部分
基础为钢筋砼整板基础，砼强度等级为C30。
第三节建筑地质
本工程地质报告（编号：
2003040）由扬州市建筑设计研究院提供。
基础均埋在②层粉土层。
第四节工程施工特征
本标段位于盐阜路北侧、高桥路西侧，交通方便，故本标段施工的场外运输条件较为理想。
本标段施工现场场地条件较为理想。
施工主要入口布置在东侧（由高桥路进入）。
施工中为配合施工现场场地的布置，建筑材料输送按计划分批进场，尽量减少占用场地。
本标段施工期间预计在2004年2月开工，2004年10月竣工，工期为240天，施工期较长，特别应注意安排好各季节性施工措施。
现场施工用水、用电由甲方协助提供，能满足施工要求。
第三章主要管理目标
第一节本工程工期目标
1、根据招标文件和我单位依据工程的规模及自身的施工能力，确定本标段总工期为240天。
施工进度的安排及工期的控制是组织施工的中心内容，为确保承诺工期的实现，我公司将精心统筹安排，从组织上保证进度计划的实施，从措施上保证进度计划的实现。
以本单位先进的管理理念和优秀的施工技术，来确保工程如期竣工、验收交付使用。
第二节质量目标
质量目标：
合格，争创市优质工程
1、建立完善的质量保证体系，加强工程施工和质量监控的管理，建立质量控制体系：
项目经理全面负责工程质量，专业专职质量检查人员严格执行质量否决权制度，开展班组自检、质检员巡检，项目经理每周组织全面检查，并把工程质量作为奖金分配的主要依据，优质优奖，不合格返工并处罚，争创市优质工程。
2、加强对施工操作工艺质量控制，逐级做好技术交底，使参加施工人员熟悉本工程主要特点、设计意图和技术要求、质量标准、操作规程及质量检验控制点，严格要求施工人员按工艺要求进行作业，使施工工艺标准化、规范化。
3、开展工前检查，做好技术复核工作，对重要的进行检查和复核，避免发生重大差错，如基准轴线的定位，管道和设备的预留孔位置及预埋件位置，各种架空埋地管的标高和坡度的复查。
4、加强对材料、设备和半成品进行质量控制，采取相应的技术管理措施，使这些因素被控制在允许的范围内，严禁使用不合格的材料。
5、及时办理设计变更和材料代用的审批手续，由项目工程师会同设计院、现场监理及建设单位工程技术负责人共同确定，手续完备后方可执行。
6、认真组织隐蔽工程验收，由技术、质检负责人和甲方共同参加验收合格签字后方可进行下道工序施工。
7、按规定搞好分部（项）工程的检查及验收以及施工质量的检查评定。
第三节安全目标
本工程争创“市安全文明工地”称号，生产安全无伤亡。
第四章施工准备情况
本工程为落实施工准备工作，加强对施工准备工作监督和检查，应做好如下记录：
准备工作名称、准备工作内容、主办单位、协办单位、完成时间、负责人等方面。
第一节现场准备
1、现场用水
（1）水源由建设单位送至施工现场，我单位用Ф100镀锌管为干管，于建筑物外围布置，沿途设阀门和支管，送至施工区、生活区等处，以满足施工用水和生活用水，水管埋深60cm，并装设水表计量。
（2）现场食堂和生活污水及砼养护用水等，铺设管沟直接排入污水管道。
为防止基础施工期间因天气下雨导致基坑内积水，在基坑四周设若干个集水井，备足扬程30米的潜水泵，集中抽排至污水管。
2、现场用电
由建设单位将电源接入至施工现场。
现场用电容量建设单位能满足使用要求。
我单位进驻现场后将引出电缆干线，沿干线设电闸总箱，由电箱引线至各分箱，再引线至各用电箱，电缆线埋入地下80cm，上铺一皮砖加以保护。
3、现场道路场地
在地下室施工期间，围绕基坑四周，设简单人行道并设钢管防护栏杆，便于人员通行，并确保安全。
场内主要交通运输道路和堆放材料场地一律硬化，具体做法：
路基素土压实后铺碎砖10cm厚。
上浇混凝土10cm厚，路面横向坡度3%。
砂、石场地四周砌240厚60cm高围墙，并留有出入口，生活设施内一律做水泥硬地坪。
4、现场临设
现场拟建办公室、会议室、材料仓库、钢筋车间、木工车间，为正式开工做好日常生活方面的准备，职工生活区另择地安排或租用民房，其它详见施工总平面布置图。
第二节技术准备
1、熟悉图纸、做好图纸自审记录，参加由招标单位组织的图纸会审，这一工作审查重点由下列部分组成：
（1）施工图是否完整齐全。
（2）建筑图与结构图、给排水图、电气工程图等各专业施工图纸之间是否有矛盾。
（3）施工图纸本身是否有矛盾和错误，图纸与设计说明是否相一致。
（4）基础设计与地基处理方案是否与建筑地点的工程地质和水文资料相一致，建筑物与地下构筑物或地下管网之间是否有矛盾。
（5）掌握该工程的建筑和结构形式及特点，复核主要承重结构或构件的强度、刚度和稳定性是否符合施工要求。
（6）审查安装图纸、建筑图纸、结构图纸，在坐标、标高等尺寸关系上是否符合。
2、编制施工进度控制实施细则：
分解工程进度控制目标，编制施工作业计划，认真落实施工资源供应计划，严格控制工程进度目标，协调各施工部门之间关系，做好组织协调工作，收集工程进度控制信息，做好工程进度跟踪监控工作，以及采取有效控制措施，保证工程进度控制目标。
3、编制施工质量控制实施细则：
分解施工质量控制目标，建立健全施工质量体系，认真确定分项工程质量控制点，落实其质量控制措施，跟踪监控施工质量，分析施工质量变化状况，采取有效质量控制措施，保证工程质量控制目标。
4、编制施工成本控制实施细则：
分解施工成本控制目标，确定分项工程施工成本控制标准，采取有效成本控制措施，跟踪监控施工成本，全面履行承包合同，减少业主索赔机会，按时结算工程价款，加快工程资金周转，收集工程施工成本控制信息，保证施工成本控制目标。
5、办理招标单位规划控制点的技术资料及现场移交工作，组织专业测量人员进行定位放线。
将坐标点、水准点引进施工现场，以此作为施工放线的依据，并可根据需要按建筑总体平面图测量控制网，按设计标高测定自然地坪高程图。
6、由专业预算人员编制详细的施工预算。
施工预算中既有总的人、材、机用量，又要有各分部和主要分项的人、材、机用量。
7、提前做好现场使用仪器和计量器具的校验工作。
现场设专人保管、计量，校核。
8、根据设计图纸要求，提前将主要建筑材料送至有资质的材料试验机构进行复试，并按所提供的原材料配制砂浆，砼的试验室配合比。
第三节材料准备
1、根据施工进度计划要求和施工预算材料分析编制材料用量计划，由材料员联系供货单位。
2、商品砼应提前确定现场计量，并确定好供货单位，保证砼浇筑时，砼供应及时充足，质量稳定。
3、前期使用的周转材料和工程用料提前进场。
4、材料进场时应出具出厂合格证明和准用许可证，并与复试报告一起存档，作为交工资料的组成部分。
第四节组织机构及劳动力准备
1、现场组织管理机构由项目经理、项目副经理、项目工程师、技术组、质检组、安全组、材料组、预算组、资料组组成，根据本工程特点需配备若干个强干的施工队，施工队下各设木工班、钢筋班、瓦工班、安装班、架子班、油漆班、辅助班、后勤班等。
组建管理机构，确定各部门的职能，确定岗位职责分工和选聘岗位人员，以及部门之间和岗位之间相互关系。
选派精兵强将组建项目经理部，在项目经理的领导下，全面负责本工程从开工到竣工的所有生产、质量、安全、技术、经营的管理。
项目经理部主要成员的主要职能如下：
（1）项目经理：
代表企业法人对本工程全面负责。
其职能为：
负责项目经理部的生产调度、进度安排、文明施工，以及生产、技术、质量、安全管理和保障后勤供需。
（2）项目副经理：
代表项目经理全面负责施工现场的施工管理，其职能为：
负责施工的生产调度，质量、安全管理和保障后勤供需等。
（3）项目工程师：
具体落实施工过程中的技术、质量管理和生产协调，负责施工图会审和设计交底，编制施工组织设计、审核有关施工方案全面负责与质监站和工程监理的沟通。
具体工作如下：
编写工程图纸会审和设计交底，编制施工组织设计、指导工程施工方案的编写，处理工程施工过程中的施工技术问题，完成工程月度形象进度计划编制，落实施工进度的三级动态管理，负责工程质量管理，负责钢筋工程隐蔽验收和模板工程及屋面防水工程基层的预验，并组织其它分部分项工程的质量验收；
完成工程的竣工图及施工总结，在工程的施工过程中，负责开工报告及质量目标管理，分部分项工程质量管理和单位工程质量管理，分项隐蔽工程验收管理，下达砼浇灌令和拆模令，质量预控，主持参与QC活动。
（4）项目技术组：
具体实施工程的技术、质量工作。
具体工作为：
编写本工程的有关施工方案，组织针对工程的技术、质量、安全交底、负责具体技术工作的现场指导与操作，组织参加QC活动并完成QC活动成果报告；
施工过程中，及时填写开工报告，隐蔽工程验收记录，砼、砂浆的配比、试块、养护和试块报告，工序交验单，工程质量通病预控单，分项工程检测记录，分部工程评定资料，完成每天的施工日记编写，以及按时收集材料、成品、半成品的合格证、质保书和抽样化验单等。
（5）项目材料组；
主要负责材料询价、采购、计划供应、管理、运输、工具设备的管理、租赁以及配套使用等项工作。
（6）项目质检组：
主要负责工程质量预控、工程检测、技术复核、隐蔽验收、质量评定，测量和计量及试验、技术资料的收集整理等项工作。
（7）项目核算组：
主要负责本工程的预决算、成本核算、竣工验收，资金收支、劳动分配等工作。
（8）项目安全组：
主要负责施工现场的安全动态管理，消防保卫，环境保护等工作。
认真执行各项安全生产法规和规章制度，落实上级制定的安全生产技术措施，加强施工现场安全生产标准化管理，做到安全生产、文明施工；
组织职工学习安全技术操作规程和规章制度，提高职工的安全意识，坚持在交待生产任务的同时进行安全交底，检查和督促班组安全生产作业；
组织施工人员和班组开展安全生产活动，每半月一次安全生产检查，发现事故隐患及时认真整改，对本职范围内不能解决的问题要及时向上级报告；
对施工现场的临时用电、脚手架、井架、塔吊、施工机械等设施，需经安全部门验收合格后方能使用；
发生伤亡事故，要立即组织抢救，迅速向上级报告，保护好现场，积极配合和接受上级部门对事故的调查处理。
2、工人于开工前三天进场，工人进场后由安全员对职工进场安全、防火、文明施工教育，并逐一填写三级教育卡，同时由项目工程师和质检员对职工进行工程施工进度计划，质量目标，现场管理和各分项工程施工工艺等方面的教育。
（1）建立施工队班组
根据施工方案、施工进度和劳动力需要量计划要求，确定施工队班组形式，并建立施工队班组领导体系。
（2）做好劳动力培训工作
根据劳动力需要量计划组织劳动力进场，组建好工作班组，并安排好工人进场后生活，然后按工作班组编制组织上岗前培训，培训主要包括：
规章制度、安全施工、操作技术和精神文明教育等方面。
第五节施工机械准备
1、现场布置5台40TM塔吊。
2、现场安装4台闪光对焊机供焊接钢筋使用。
3、进场其它木工机械、钢筋机械、安装机械等根据需要及时安排。
第六节工作协调
1、与设计单位的工作协调
（1）如若我们中标，我们立即与设计院联系，进一步了解设计意图和质量控制要求；
（2）进行图纸会审工作，进一步完善图纸质量；
（3）对施工中出现的情况，及时与设计人员联系，按设计人员的要求进行处理；
2、与建设单位（或监理单位）的工作协调
（1）在施工过程中，严格按照经发包方或监理工程师批准的施工组织设计进行质量管理，接受发包方或监理工程师的检查和验收，并按照监理要求，予以整改；
（2）杜绝施工现场各个施工人员不服从发包方或监理工程师管理的不正常现象，使监理师的指令得到全面执行；
（3）所有进入现场的各类材料均主动向承包方或监理部提供产品合格证或质保书，需检测的材料主动递交检测报告；
（4）按工序或分项进行检验。
严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则。
对可能出现工作意见不一的情况时，遵循“先执行监理的指导后再磋商”的原则。
3、协调方式：
（1）按进度计划的安排，组织协调工作会议，检查工作实际情况，制定、修正、调整下阶段的实施要求；
（2）召开施工协调会，一般情况下，每周进行一次；
（3）项目经理部以周为单位，向业主和有关各方通报工程进展状况及需要解决的问题，以便及时解决施工中出现的困难和问题。
第五章施工组织管理网络
第一节施工组织管理体系
管理班子的组织及其目标
根据该工程特点，我投标单位将组织精干、高效的管理班子，运用科学管理手段，按照工期、质量、安全、文明、效益、服务六个一流的要求建设该工程，采取有效的技术措施和现场管理，以实现工程建设优质、高效、安全低耗三目标
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