高层住宅产品初步设计及施工图任务书-2022Word格式.docx
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二、 建筑设计造价概算 9
第五部分建筑技术经济指标 10
一、 技术经济指标 10
二、 户型配置要求（见方案文本） 11
三、 配套设施要求（见方案文本） 11
第六部分总体设计要求 11
一、 总体设计要求 11
1. 总体布局 11
2. 地下车库 12
3. 环境设计 12
4. 交通道路系统 13
5. 智能化小区管理 13
6. 市政综合及总图设计 14
第七部分建筑专业 14
一、 建筑设计总说明 14
二、 总图 14
三、 住宅户内空间设计统一技术要求 15
1. 层高 15
2. 墙体 15
3. 屋面 16
4. 楼地面 17
5. 门厅（玄关） 17
6. 起居室/客厅 18
7. 餐厅 19
8. 卧室 19
9. 过道 19
10. 储藏空间 19
11. 豪宅套内楼梯 20
12. 阳台、露台 20
13. 卫生间 21
14. 厨房 23
15. 玻璃幕墙 25
16. 插座、开关（强、弱电开关插座预留要求） 28
17. 其他 31
四、 住宅公共空间设计统一技术要求 32
1. 入口大堂 32
2. 楼梯间及电梯厅 33
3. 停车场库 34
4. 裙房商铺 35
5. 地下室及人防 36
6. 管道井、设备表箱、设备机房 37
7. 建筑外立面 38
8. 室外环境 39
9. 其他 39
第八部分结构专业 39
一、 总体要求 39
二、 设计依据 40
1. 设计原则 40
2. 设计规范 41
三、 设计总说明 42
四、 荷载作用及设计要求 43
1. 风荷载 43
2. 地震荷载 43
3. 雪荷载 43
4. 楼面活荷载 43
5. 人防要求 44
6. 设计材料 44
五、 结构设计要求 44
1. 基础 44
2. 抗浮设计 45
3. 地下室及挡土墙 46
4. 墙柱 46
5. 梁 47
6. 楼板 48
7. 屋面 49
六、 结构方案选择 49
1. 样板房 49
2. 住宅、公寓 50
七、 钢含量 50
第九部分给排水专业 51
一、 设计内容 51
二、 设计依据 52
三、 消防给水 52
1. 水源 52
2. 消防用水量 52
四、 消防系统 53
1. 外消火栓系统 53
2. 室内消火栓系统 53
3. 自动喷水灭火系统 54
4. 水喷雾灭火系统 54
5. 管材选用 55
6. 建筑灭火器 55
7. 火灾自动报警与消防联动控制系统 55
五、 给排水系统 56
1. 设计依据 56
2. 设计范围 57
3. 生活给水系统 57
4. 中水系统 58
5. 热水系统 58
6. 局部直饮水系统 59
7. 排水系统 59
8. 雨水系统 60
9. 管材 60
六、 燃气系统 61
1. 设计内容 61
2. 设计依据 61
3. 燃气管路系统 61
七、 垂直运输系统 61
八、 环境保护 62
1. 设计依据及标准 62
2. 环保措施及污染控制 62
3. 污水管道排放。
63
4. 厨房含油废水经隔油处理后才排入市政污水管网。
九、 节能设计 63
十、 节水措施 63
第十部分采暖通风和空调系统 65
一、 设计规范及依据 65
二、 设计内容 65
三、 设计参数及设计标准：
66
四、 末端空调采暖系统 66
五、 厨房排油烟系统 66
六、 车库通风系统 67
七、 防排烟系统 67
八、 空调自控系统 67
第十一部分电气专业 68
一、 强电系统 68
1. 设计依据--国家和地方的有关设计规范、标准 68
2. 设计范围及内容 68
3. 负荷等级与供电电源 69
4. 负荷估算 69
5. 变配电系统 69
6. 低压配电线路敷设方式 71
7. 照明系统 72
8. 保安及接地措施 72
9. 防雷系统/防雷保护-防雷等级与建筑类别同级别设置。
73
10. 节能措施 74
二、 弱电系统 74
1. 设计依据 74
2. 设计原则及系统组成 75
3. 各子系统设计方案 76
第十二部分施工图设计深度要求 88
一、 总则 88
二、 总平面图 88
1. 原则 88
2. 总平面图设计深度要求 88
3. 总图设计深度要求 89
三、 平面图 89
1. 图纸范围 89
2. 组合平面 89
3. 1：
50户型放大平面图 90
4. 厨房 90
5. 卫生间 90
6. 需详细标明的孔洞定位 91
7. 应标明的设备管道 91
8. 屋顶平面图 91
9. 室内地沟平面图 91
四、 立面图 92
五、 剖面图 92
六、 详图 93
七、 门窗大样及门窗表 94
八、 屋面、楼地面构造做法 94
九、 与其他专业校对要点 95
1. 结构专业 95
2. 设备专业 95
3. 电气专业 95
十、 设计配合 96
十一、 时间及进度安排 96
十二、 设计成果提交 97
第一部分总则
l为统一项目施工图设计标准，规范施工图设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本指引。
l本设计任务书是依据国家有关规范与标准编制而成。
对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
l本设计任务书为正式版本，在日后工作中，若业主对本指引书内相关内容进行调整，将以书面方式发送设计单位。
l本设计任务书仅供内部使用，不得外传。
第二部分项目概况
一、项目名称：
二、发展商：
三、建设地点：
四、占地面积：
五、建设内容：
六、建设周期：
第三部分设计依据及设计标准
l规划国土局方案审批意见书（附件）
l消防局方案审批意见书（附件）
l人防办建设意见征询单（附件）
l规划国土局初步设计审批意见书（附件）
l消防局初步设计审批意见书（附件）
l人防办初步设计审批意见书（附件）
l其他行政部门审批意见书（附件
l项目设计的技术经济指标以本任务书有关规定为准
l设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定
l设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。
l市政道路、管线标高、洪水位、最高潮位线。
l用地范围地形图（1:
500,1:
1000）
l项目红线外管线配套图
l用地范围内的水文资料
l用地范围内的地质勘探报告
l其他国家现行有关规范
第四部分项目造价限额控制
一、项目造价限额控制
基础：
单方造价X元/㎡
建筑（含外墙）：
单方造价X元/㎡
景观：
结构：
综合机电：
单方造价X元/㎡
室内装修：
室外工程：
二、建筑设计造价概算
l初步设计阶段要求提供各项建造成本概算书，包括建筑材料及装修。
l施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。
l投资控制要求
a）方案设计阶段：
结合业主提供的项目“投资估算”目标，利用各工种专业知识和本地经验，对境外设计顾问单位的建筑设计方案的造价估算做出预测性的评估和意见陈述，以便作为业主决策和境外设计顾问单位方案设计调整的依据。
b）扩初设计阶段：
进一步结合业主提供的项目“全面初步预算”目标，主要从立面选材、细部构造、结构形式、机电安装等角度，针对境外设计顾问单位的建筑扩初设计做出造价投资方面的预测性的评估和意见陈述，以便作为业主决策和境外设计顾问单位方案设计调整的依据。
扩初设计完成阶段应提供相应的建筑工程概算书，以便作为业主下一阶段编制“全面目标预算”的依据。
c）施工图设计阶段：
施工图设计开始前，应审核业主提供的项目“全面目标预算”目标。
并给出明确意见；
在正式完成施工图蓝图之前，应提供业主各专业施工图设计中间成果A3白图，其深度应满足编制施工图预算的要求；
根据业主对施工图设计中间成果的评估意见做出相应调整直至满足业主要求。
第五部分建筑技术经济指标
一、技术经济指标
项目技术经济指标（参考，具体功能按项目实际情况）
总技术经济指标表
项目
计量单位
数值
比例%
总用地面积
ha
其中
商业用地面积
住宅用地面积
总建筑面积（地上+地下）
㎡
地上总建筑面积（记容）
商业
1.五星酒店
2.会所
3.酒店式公寓
住宅
1.住宅
2.配套用房
地下总建筑面积
总容积率
——
商业用地容积率
住宅用地容积率
建筑密度
%
绿地率
集中绿地率
机动车停车位
辆
地面停车位
地下集中停车位
住宅户内停车位
二、户型配置要求（见方案文本）
三、配套设施要求（见方案文本）
第六部分总体设计要求
一、总体设计要求
1.总体布局
1）需按照国家日照规范要求进行日照测算（初步设计完成）。
2）建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。
3）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；
在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。
4）对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。
5）户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。
6）垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。
7）物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。
8）需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；
尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。
9）对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。
尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙
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