高层住宅产品初步设计及施工图任务书-2022Word格式.docx

1、二、建筑设计造价概算9第五部分 建筑技术经济指标10一、技术经济指标10二、户型配置要求（见方案文本）11三、配套设施要求（见方案文本）11第六部分 总体设计要求11一、总体设计要求111.总体布局112.地下车库123.环境设计124.交通道路系统135.智能化小区管理136.市政综合及总图设计14第七部分 建筑专业14一、建筑设计总说明14二、总图14三、住宅户内空间设计统一技术要求151.层高152.墙体153.屋面164.楼地面175.门厅（玄关）176.起居室/客厅187.餐厅198.卧室199.过道1910.储藏空间1911.豪宅套内楼梯2012.阳台、露台2013.卫生间2114

2、.厨房2315.玻璃幕墙2516.插座、开关（强、弱电开关插座预留要求）2817.其他31四、住宅公共空间设计统一技术要求321.入口大堂322.楼梯间及电梯厅333.停车场库344.裙房商铺355.地下室及人防366.管道井、设备表箱、设备机房377.建筑外立面388.室外环境399.其他39第八部分 结构专业39一、总体要求39二、设计依据401.设计原则402.设计规范41三、设计总说明42四、荷载作用及设计要求431.风荷载432.地震荷载433.雪荷载434.楼面活荷载435.人防要求446.设计材料44五、结构设计要求441.基础442.抗浮设计453.地下室及挡土墙464.墙柱4

3、65.梁476.楼板487.屋面49六、结构方案选择491.样板房492.住宅、公寓50七、钢含量50第九部分 给排水专业51一、设计内容51二、设计依据52三、消防给水521.水源522.消防用水量52四、消防系统531.外消火栓系统532.室内消火栓系统533.自动喷水灭火系统544.水喷雾灭火系统545.管材选用556.建筑灭火器557.火灾自动报警与消防联动控制系统55五、给排水系统561.设计依据562.设计范围573.生活给水系统574.中水系统585.热水系统586.局部直饮水系统597.排水系统598.雨水系统609.管材60六、燃气系统611.设计内容612.设计依据613.

4、燃气管路系统61七、垂直运输系统61八、环境保护621.设计依据及标准622.环保措施及污染控制623.污水管道排放。634.厨房含油废水经隔油处理后才排入市政污水管网。九、节能设计63十、节水措施63第十部分 采暖通风和空调系统65一、设计规范及依据65二、设计内容65三、设计参数及设计标准：66四、末端空调采暖系统66五、厨房排油烟系统66六、车库通风系统67七、防排烟系统67八、空调自控系统67第十一部分 电气专业68一、强电系统681.设计依据-国家和地方的有关设计规范、标准682.设计范围及内容683.负荷等级与供电电源694.负荷估算695.变配电系统696.低压配电线路敷设方式7

5、17.照明系统728.保安及接地措施729.防雷系统 /防雷保护-防雷等级与建筑类别同级别设置。7310.节能措施74二、弱电系统741.设计依据742.设计原则及系统组成753.各子系统设计方案76第十二部分 施工图设计深度要求88一、总则88二、总平面图881.原则882.总平面图设计深度要求883.总图设计深度要求89三、平面图891.图纸范围892.组合平面893.1：50户型放大平面图904.厨房905.卫生间906.需详细标明的孔洞定位917.应标明的设备管道918.屋顶平面图919.室内地沟平面图91四、立面图92五、剖面图92六、详图93七、门窗大样及门窗表94八、屋面 、楼地

6、面构造做法94九、与其他专业校对要点951.结构专业952.设备专业953.电气专业95十、设计配合96十一、时间及进度安排96十二、设计成果提交97第一部分 总则l 为统一项目施工图设计标准，规范施工图设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本指引。l 本设计任务书是依据国家有关规范与标准编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。l 本设计任务书为正式版本，在日后工作中，若业主对本指引书内相关内容进行调整，将以书面方式发送设计单位。l 本设计任务书仅供内部使用，不得外传。第二部分 项目概况一、 项目名称：二、 发展商：三

7、、 建设地点：四、 占地面积：五、 建设内容：六、 建设周期：第三部分 设计依据及设计标准l 规划国土局方案审批意见书（附件）l 消防局方案审批意见书（附件）l 人防办建设意见征询单（附件）l 规划国土局初步设计审批意见书（附件）l 消防局初步设计审批意见书（附件）l 人防办初步设计审批意见书（附件）l 其他行政部门审批意见书（附件l 项目设计的技术经济指标以本任务书有关规定为准l 设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定l 设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。l 市政道路、管线标高、洪水位、最高

8、潮位线。l 用地范围地形图（1:500,1:1000）l 项目红线外管线配套图l 用地范围内的水文资料l 用地范围内的地质勘探报告l 其他国家现行有关规范第四部分 项目造价限额控制一、 项目造价限额控制基础： 单方造价X元/建筑（含外墙）：单方造价X元/景观：结构：综合机电： 单方造价X元/室内装修：室外工程：二、 建筑设计造价概算l 初步设计阶段要求提供各项建造成本概算书，包括建筑材料及装修。l 施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。l 投资控制要求a） 方案设计阶段：结合业主提供的项目“投资估算”目标，利用各工种专业知识和本地经验，对境外设计顾问单位的建筑设计方案的

9、造价估算做出预测性的评估和意见陈述，以便作为业主决策和境外设计顾问单位方案设计调整的依据。b） 扩初设计阶段：进一步结合业主提供的项目“全面初步预算”目标，主要从立面选材、细部构造、结构形式、机电安装等角度，针对境外设计顾问单位的建筑扩初设计做出造价投资方面的预测性的评估和意见陈述，以便作为业主决策和境外设计顾问单位方案设计调整的依据。扩初设计完成阶段应提供相应的建筑工程概算书，以便作为业主下一阶段编制“全面目标预算”的依据。c） 施工图设计阶段：施工图设计开始前，应审核业主提供的项目“全面目标预算”目标。并给出明确意见；在正式完成施工图蓝图之前，应提供业主各专业施工图设计中间成果A3白图，其

10、深度应满足编制施工图预算的要求；根据业主对施工图设计中间成果的评估意见做出相应调整直至满足业主要求。第五部分 建筑技术经济指标一、 技术经济指标项目技术经济指标（参考，具体功能按项目实际情况）总技术经济指标表项目计量单位数值比例%总用地面积ha其中商业用地面积住宅用地面积总建筑面积（地上+地下）地上总建筑面积（记容）商业1.五星酒店2.会所3.酒店式公寓住宅1.住宅2.配套用房地下总建筑面积总容积率商业用地容积率住宅用地容积率建筑密度%绿地率集中绿地率机动车停车位辆地面停车位地下集中停车位住宅户内停车位二、 户型配置要求（见方案文本）三、 配套设施要求（见方案文本）第六部分 总体设计要求一、

11、总体设计要求1. 总体布局1） 需按照国家日照规范要求进行日照测算（初步设计完成）。2） 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。3） 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。4） 对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。5） 户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。6） 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。7） 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。8） 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。9） 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙