提前交房协议.docx

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提前交房协议

要点

甲方开发的项目还未达到交房标准及交房条件，但因乙方强烈要求提前交房，双方对权利义务、需要乙方支付的费用等作出约定。

提前交房协议

甲方（出卖人）：

法定代表人：

乙方（买受人）：

身份证号码：

现甲方开发的 未达到交房标准及交房条件，因乙方自身原因强烈要求提前

交房，介于乙方特殊情况，甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议：

一、交房前提

1.乙方购买了甲方开发的 项目号楼单

元楼户（初测房号为 ）物业（以下简称“该物业”），该物业

建筑面积约为平米（此面积为暂定面积，实际面积以房管局最终测绘面积为准），现甲方开发的该物业尚未达到《商品房买卖合同》约定的交房标准，现乙方愿意按照现状标准对该物业进行收房，乙方收房的同时就意味着已确认甲方达到了交付条件，乙方不得再以该物业未达到交付条件向甲方主张解约、返修或者索赔。

2.在该物业未达到交房标准及交房条件之前乙方装修房屋期间，甲方为乙方提供临时用电和用水，临时用电费用由乙方自行承担；

3.依照相关法律法规和政策的规定，乙方购买商品房屋须承担下述费用，乙方应在接收该物业之前向甲方预交：

（1）两共基金（总房款的%）：

人民币（大写） （￥ 元）；

（2）契税（总房款的%）：

人民币（大写） （￥ 元）；

（3）物业费用（元/月/㎡）：

人民币（大写） （￥ 元）；

（4）装修保证金：

人民币（大写） （￥ 元）；

（5）垃圾清运费（元/㎡）：

人民币（大写） （￥ 元）；

（6）临时用电费用（元/度）：

人民币（大写） （￥ 元）；

（7） 年度供暖期的采暖费用人民币（大写） （￥ 元）；

上述费用合计人民币（大写） （￥ 元）。

4.上述费用收取依据或理由：

（1）两共基金、契税均为房地产法律法规所确定的购房人应予承担的义务，由甲方代收代缴，现阶段仅以预收的形式向乙方收取该费用，如预收款不足以缴纳上述费用，由乙方无条件补足差额；

（2）预收年度物业费用、装修保证金及垃圾清运费；其中装修保证金在乙方装修完成且经由甲方或甲方委托的物业公司确认无违反业主公约、无侵权、无损坏公共部位等情形发生后，全额返还；

（3）因该项目物业未达到交房标准及交房条件，正式用电用水均未验收且不能正常使用，但在乙方的强烈要求下，甲方为了满足业主的特殊需求，由甲方自费为乙方接入临时用电，临时用水由乙方自行在甲方用水点提取。

临时用电费用由乙方自行承担，临时用水不予取费；

（4） 年度供暖期自年月日起至年月日止；

（5）如有其它应收费用等在正式交房阶段统一办理时交清。

二、乙方义务

1.住宅楼房的公共部位和共用设施、设备等施工单位未正式移交房地产开发公司，乙方不得破坏且有义务保护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备；

2.乙方在装修过程中，因乙方原因如搬运装修材料、装修人员故意或过失等造成住宅楼房的公共部位和共用设施、设备等损坏，乙方承担全部责任，造成甲方经济损失乙方全额赔偿；

3.小区部分配套工程正在施工，乙方须保证在不影响小区配套工程施工的前提下进行房屋装修，如有冲突以不影响其他业主利益为准优先小区配套工程施工；

4.业主、业主家庭成员及业主雇佣装修工队人员必须注意安全，发生人身财产安全事故乙方自行承担全部责任，上述人员活动范围仅限于乙方自有物业、楼道至出入口必经之路，严禁未满18周岁人员进入小区，否则甲方有权单方面终止该协议；

5.其它事项请遵守物业公司相关规定。

三、甲方权利

甲方未正式向全体业主交付房屋之前，有权制止乙方下列行为：

1.危及自身及他人生命财产的行为，如野蛮施工、高空抛洒垃圾等行为；

2.私自碰接水、电、暖、排水、天然气、电话线、有线电视、光纤、网线、消防或其它弱电等行为；

3.擅自靠近甲方的施工区域、塔吊施工范围等行为。

四、违约责任

1.乙方违反本协议规定，甲方有权进行处罚，情节轻微者给予警告，情节严重甲方有权单方面终止本协议并制止乙方进入小区直至正式交房阶段，乙方不得对此提出异议，情节是否严重由甲方认定。

2.乙方自愿承担在装修房屋期间造成的自身损害等所有责任，因乙方原因造成甲方损失，乙方承担经济赔偿责任。

在本条中的“乙方原因”界定标准为：

甲方发生了实际损失且甲方认为是乙方原因造成的，如乙方不能拿出切实证据证明乙方无过错，即可认定为乙方过错。

五、其它

1.乙方在签署本协议书的同时，亦表示对本书所记载之内容充分理解并愿意遵守。

2.甲乙双方在此申明，本协议所记载均为甲乙双方的真实意思表示，如本协议或部分内容与法律法规有冲突之处、本协议或部分内容被人民法院裁定无效，本协议或部分内容被政府相关部门不予认可，但本协议可切实证明甲乙双方的债权债务及侵权约定等关系。

3.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

与本协议同具法律效力的文书还有：

甲方向乙方发出的或在该物业入户门处张贴的通知通告等。

4.本协议书共页，一式份，甲方执份，乙方执份，经甲乙双方签字盖章后生效，各方协议同具法律效力。

5.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。

协商或调解不成的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

签署时间：

年月日

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

乙方：

授权代表（签字）