提前交房协议.docx

1、提前交房协议要点甲方开发的项目还未达到交房标准及交房条件，但因乙方强烈要求提前交房，双方对权利义务、 需要乙方支付的费用等作出约定。提前交房协议甲方（出卖人）：法定代表人：乙方（买受人）：身份证号码：现甲方开发的未达到交房标准及交房条件，因乙方自身原因强烈要求提前交房，介于乙方特殊情况，甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经友好协商达成如下 协议：一、交房前提1. 乙方购买了甲方开发的项目 号楼 单元 楼 户（初测房号为）物业（以下简称“该物业”），该物业建筑面积约为 平米（此面积为暂定面积，实际面积以房管局最终测绘面积为准）， 现甲方开发的该物业尚未达到商品房买卖合同约定的交房标准，现乙方

2、愿意按照现状标 准对该物业进行收房，乙方收房的同时就意味着已确认甲方达到了交付条件，乙方不得再以 该物业未达到交付条件向甲方主张解约、返修或者索赔。2. 在该物业未达到交房标准及交房条件之前乙方装修房屋期间，甲方为乙方提供临时用电 和用水，临时用电费用由乙方自行承担；3. 依照相关法律法规和政策的规定，乙方购买商品房屋须承担下述费用，乙方应在接收该 物业之前向甲方预交：（1）两共基金（总房款的 %）：人民币（大写）（￥元）；（2）契税（总房款的 %）：人民币（大写）（￥元）；（3）物业费用（ 元/月/）：人民币（大写）（￥元）；（4）装修保证金：人民币（大写）（￥元）；（5）垃圾清运费（ 元/

3、）：人民币（大写）（￥元）；（6）临时用电费用（ 元/度）：人民币（大写）（￥元）；（7）年度供暖期的采暖费用人民币（大写）（￥元）；上述费用合计人民币（大写）（￥元）。4. 上述费用收取依据或理由： （1） 两共基金、契税均为房地产法律法规所确定的购房人应予承担的义务，由甲方代收 代缴，现阶段仅以预收的形式向乙方收取该费用，如预收款不足以缴纳上述费用，由乙方无 条件补足差额；（2） 预收 年度物业费用、装修保证金及垃圾清运费；其中装修保证金在乙方装修 完成且经由甲方或甲方委托的物业公司确认无违反业主公约、无侵权、无损坏公共部位等情 形发生后，全额返还；（3） 因该项目物业未达到交房标准及交房

4、条件，正式用电用水均未验收且不能正常使用， 但在乙方的强烈要求下，甲方为了满足业主的特殊需求，由甲方自费为乙方接入临时用电， 临时用水由乙方自行在甲方用水点提取。临时用电费用由乙方自行承担，临时用水不予取费；（4）年度供暖期自 年 月 日起至 年 月 日止；（5）如有其它应收费用等在正式交房阶段统一办理时交清。二、乙方义务1. 住宅楼房的公共部位和共用设施、设备等施工单位未正式移交房地产开发公司，乙方不 得破坏且有义务保护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备；2. 乙方在装修过程中，因乙方原因如搬运装修材料、装修人员故意或过失等造成住宅楼房 的公共部位和共用设施、设备等损坏，乙方承担全部责任，造

5、成甲方经济损失乙方全额赔偿；3. 小区部分配套工程正在施工，乙方须保证在不影响小区配套工程施工的前提下进行房屋 装修，如有冲突以不影响其他业主利益为准优先小区配套工程施工；4. 业主、业主家庭成员及业主雇佣装修工队人员必须注意安全，发生人身财产安全事故乙 方自行承担全部责任，上述人员活动范围仅限于乙方自有物业、楼道至出入口必经之路，严 禁未满18周岁人员进入小区，否则甲方有权单方面终止该协议；5. 其它事项请遵守物业公司相关规定。三、甲方权利甲方未正式向全体业主交付房屋之前，有权制止乙方下列行为：1. 危及自身及他人生命财产的行为，如野蛮施工、高空抛洒垃圾等行为；2. 私自碰接水、电、暖、排水

6、、天然气、电话线、有线电视、光纤、网线、消防或其它弱 电等行为；3. 擅自靠近甲方的施工区域、塔吊施工范围等行为。四、违约责任1. 乙方违反本协议规定，甲方有权进行处罚，情节轻微者给予警告，情节严重甲方有权单 方面终止本协议并制止乙方进入小区直至正式交房阶段，乙方不得对此提出异议，情节是否 严重由甲方认定。2. 乙方自愿承担在装修房屋期间造成的自身损害等所有责任，因乙方原因造成甲方损失， 乙方承担经济赔偿责任。在本条中的“乙方原因”界定标准为：甲方发生了实际损失且甲方认 为是乙方原因造成的，如乙方不能拿出切实证据证明乙方无过错，即可认定为乙方过错。五、其它1. 乙方在签署本协议书的同时，亦表示

7、对本书所记载之内容充分理解并愿意遵守。2. 甲乙双方在此申明，本协议所记载均为甲乙双方的真实意思表示，如本协议或部分内容 与法律法规有冲突之处、本协议或部分内容被人民法院裁定无效，本协议或部分内容被政府 相关部门不予认可，但本协议可切实证明甲乙双方的债权债务及侵权约定等关系。3. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效 力。与本协议同具法律效力的文书还有：甲方向乙方发出的或在该物业入户门处张贴的通知 通告等。4. 本协议书共 页，一式 份，甲方执 份，乙方执 份，经甲乙双方签字盖章后生效， 各方协议同具法律效力。5. 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调 解。协商或调解不成的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。签署时间： 年 月 日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）： 乙方：授权代表（签字）