南宁市存量房买卖合同南宁市版.docx
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南宁市存量房买卖合同南宁市版
南宁市存量房买卖合同
合同编号：
_____________________________________
出卖人：
_____________________________________
买受人：
_____________________________________
房屋座落：
_____________________________________
南宁市住房和城乡建设局
南宁市市场监督管理局
国家税务总局南宁市税务局
二〇一九年
说明
第一章合同当事人
第二章房屋基本状况
第三章房屋价款
第四章房屋交付条件与交付手续
第五章房屋交易方式、合同网签备案及不动产权登记
第六章其他事项
说明
1.本合同文本根据广西壮族自治区住房和城乡建设厅、广西壮族自治区市场监督管理局、国家税务总局广西壮族自治区税务局、人民银行南宁中心支行、中国银行保险监督管理委员会广西监管局共同制定的示范文本调整相应合同内容，主要用于广西壮族自治区南宁市范围内，房屋出卖人、买受人就存量房买卖事宜达成协议时使用。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位划×，以示删除。
6.本合同中标注*的内容为必填项，未标注*的内容可以根据实际情况填写或不填写。
标注为#的内容在其处于有效状态时为必填项。
7.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
8.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
9.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。
10.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
南宁市存量房买卖合同
双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就出卖人向买受人出售其房屋相关内容协商一致，签订本房屋买卖合同。
第一章合同当事人
*出卖人：
_______________________________________________
【法定代表人】【负责人】：
________________________________
*【国籍】【户籍所在地】：
_________________________________
*【国籍代码】【户籍所在地的区县代码】：
*证件类型：
【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【统一社会信用代码】【__________】，证件号码：
______________*________________
*出卖人性质：
【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【本省外市居民】【外省市个人】【华侨】【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】【企业】【行政事业单位】【其他】
*通讯地址：
____________________________________________________
*联系电话：
___________________
#【法定代理人】【委托代理人】：
_______________________________
#【国籍】【户籍所在地】：
____________________________________
#证件类型：
【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【统一社会信用代码】【_________】，号码：
________________________
#通讯地址：
_____________________________________________________
#联系电话：
___________________
房屋为共有时，共有方式如下：
共有方式：
【共同共有】
【按份共有】________%；
*买受人：
_______________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：
_______________________________________
*【国籍】【户籍所在地】：
__________________________________________
*【国籍代码】【户籍所在地的区县代码】：
*证件类型：
【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【统一社会信用代码】【__________】，证件号码：
______________________________________
*买受人性质：
【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【本省外市居民】【外省市个人】【华侨】【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】【企业】【行政事业单位】【其他】
*通讯地址：
_____________________________________________________
*联系电话：
______________________
#【法定代理人】【委托代理人】：
_____________________________________
#【国籍】【户籍所在地】：
__________________________________________
#证件类型：
【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【统一社会信用代码】【_________】，号码：
__________#_____________
#通讯地址：
_____________________________________________________
#联系电话：
______________________
房屋为共有时，共有方式如下：
共有方式：
【共同共有】
【按份共有】________%；
第二章房屋基本状况
第一条房屋基本情况
1．房屋坐落：
出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：
*市【区/县/市】*【乡/镇/街道办事处】*【路/街/巷】______*_______（楼盘/小区名称）___*____【幢】【座】【】___*___单元___*___层___*___号（室），该房屋所在楼层的起始层为*，终止层为*，房屋层高为*米；该房屋所在地的区县代码为*，房屋不动产单元号为。
2.建筑主体：
该房屋所在建筑物的建筑总层数为*层，其中地上*层，地下层；主体结构为【钢结构】【钢/钢筋混凝土结构】【钢筋混凝土结构】【混合结构】【砖木结构】【其他结构】；【有】【无】电梯。
3．房屋居室：
该房屋为【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【】
4．房屋面积：
房屋建筑面积共____*___平方米，其中套内建筑面积____*___平方米，分摊共有建筑面积________平方米。
*5.户型结构：
该房屋的户型结构为【平层】【错层】【复式楼】【跃层】。
*6.房屋类型：
该房屋的规划用途（房屋类型）为【住宅】【商业用房】【办公用房】【工业用房】【仓储用房】【车库】【车位】【其它】。
*7.房屋性质：
若该房屋类型为住宅，其性质为【商品房】【限价普通商品住房】【经济适用住房】【房改房】【集资建房】【市场运作方式建设住房】【危旧房改住房改造住房】【自建房】【其它】。
*8.该房屋装修情况：
【毛坯】【简装】【精装】.
9．其他_________________________。
第二条房屋权属情况及使用情况
该房屋【房屋所有权证号】【不动产权证书号】【】为_______*_______，
出卖人应当将房屋抵押或租赁等权利瑕疵状况告知买受人。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应当于办理该房屋转移登记前办理抵押权注销登记；该房屋已出租的，出卖人应当保证租赁合同已终止或承租人已放弃优先购买权。
第三条房屋权利状况承诺
1.出卖人对该房屋享有合法权利；
2.该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3.该房屋无司法查封或其他限制转让的情况；
4.________________________________________；
5.________________________________________。
如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或【】的，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照*%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章房屋价款
第四条房屋成交价格
出卖人与买受人约定的该房屋的成交价格为：
（人民币）____*__元（大写_________*__________元整）。
第五条交易资金和资金监管
（一）年月日，买受人已向出卖人支付定金（人民币）____*__元_______元（大写______________________元整）；
（二）买受人采取下列第*种方式付款：
1.一次性付款；__________________
2.分期付款；__________________
3.首付加贷款方式付款：
_____________________
4.其他付款方式：
付款时限：
________________________________________________
其他约定：
________________________________________________
（三）买卖双方同意自本合同签订之日起*日内，双方到不动产登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（四）资金监管
买卖双方共同【自愿接受】【自愿放弃】资金监管：
1.买卖双方自愿接受资金监管的，另行签订资金监管协议。
2.由房地产中介撮合成交的存量房买卖，佣金应纳入资金监管范围。
3.其他约定。
第六条逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第____种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（
（1）和
（2）不作累加）。
（1）逾期在____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。
（2）逾期超过____日（该期限应当与本条第
（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。
买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计应付款的____%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__（该比率不低于第
（1）项中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2._________________________________________________________。
第七条税费
对于存量房买卖所涉及税费的缴纳，买卖双方约定按照下列_____方式承担：
（一）应当按照国家相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费；
（二）其他约定：
______________________________。
第四章房屋交付条件与交付手续
第八条交付时间和手续
出卖人应当在（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。
在房屋交付日以前发生的【物业服务费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】【___________】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第九条逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的时间将该房屋交付买受人的，双方同意按照下列第种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（
（1）和
（2）不作累加）。
（1）逾期在日之内（该期限应当不多于第六条第1
（1）项中的期限），自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不低于第六条第1
（1）项中的比率）。
（2）逾期超过日（该期限应当与本条第
（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比率应当不低于本条第1
（1）项中的比率）的违约金。
2._________________________________________________________。
第五章房屋交易方式、合同网签备案及不动产权登记
第十条房屋交易方式
出卖人与买受人通过______种方式达成交易。
1.双方当事人自行成交；
2.双方当事人委托房地产经纪机构__________________（机构名称）成交；
买卖双方及房地产经纪机构必须签订房地产经纪服务合同，合同一式三份，三方各执一份；房地产经纪机构所执有合同的保管期限不少于五年，以供房地产行政主管部门备查。
3.其他方式：
________________________________________________。
第十一条交易合同网签备案
（一）买卖双方当事人就合同条款协商一致后，出卖人应当登录房屋所在地住房城乡建设（房地产）主管部门房屋网签备案系统办理存量房买卖合同网签备案。
由房地产经纪机构促成交易的，由房地产经纪机构代为办理存量房买卖合同网签备案。
（二）单方注销存量房买卖合同网签备案特别约定：
1.经人民法院或仲裁机构生效法律文书确定存量房交易已解除、撤销或被确认无效的，单方可凭有效证件、生效法律文书到交易合同网签备案部门申请办理注销网签；
2.在双方约定的具体期限内未办理不动产权转移登记或不动产权转移登记已被不动产登记机构确认不予登记的，买卖双方当事人均可单方申请办理注销网签。
（三）有关存量房买卖合同网签备案的其他约定如下：
__________________________________________________________。
第十二条不动产登记
1.出卖人和买受人同意自本合同签订之日起________日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。
2.因出卖人的原因，买受人未能在______*______（约定时间或约定条件）内取得不动产权证书的，双方同意按照下列方式处理：
（1）买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照#%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
自买受人应当完成房屋交易手续和取得不动产权证的期限届满之次日起至实际全部完成房屋交易手续和取得不动产权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之#的违约金。
（2）买受人不解除合同的，出卖人自买受人应当取得不动产权证书的期限届满之次日起至实际取得不动产权证书之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之#的违约金，并于买受人实际取得不动产权证书之日起#日内向买受人支付；
（3）_____________________________________________________。
3.因买受人原因未能在约定期限内完成不动产转移登记的，出卖人不承担违约责任。
。
第六章其他事项
第十三条不可抗力
本合同签订后，因不可抗力导致合同当事人不能依约履行或不能如期履行，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除相应的法律责任。
因不可抗力导致合同不能履行的，买卖双方可以解除合同，互不承担违约责任。
但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。
第十四条送达
双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。
任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【___________】方式送达对方。
任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人。
变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。
第十五条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，或按照下列第____种方式解决：
1.依法向房屋所在地人民法院起诉。
2.提交____________________仲裁委员会仲裁。
第十六条补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议
第十七条其他约定
变更合同条款、免责情形等其他合同内容，买卖双方约定为：
。
第十八条合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同的变更、解除应当采用书面形式。
本合同及附件共____页，一式____份，其中出卖人____份，买受人____份，【____】____份，【____】____份。
合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人（签字或盖章）：
买受人（签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）：
【法定代理人】（签字或盖章）：
【法定代理人】（签字或盖章）：
签订时间：
____年____月____日签订时间：
____年____月____日
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