容积率建筑密度绿化率如何计算.docx

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容积率建筑密度绿化率如何计算

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？

知道容积率如何计算层数？

有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。

请问该项目为多少层？

总建筑面积为多少？

总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；

建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；

因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；

在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层；

但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24左右。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

    对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？

按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。

但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。

因此，容积率越高，开发商的利润就越大。

（1）容积率:

即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:

容积率=总建筑面积/土地面积

     容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等

（2）建筑密度：

即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：

建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积

    （3）绿化率，亦称绿地率：

指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：

     绿地率=绿地面积/土地面积

     绿地率通常以下限控制。

这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

容积率的术语释义为：

容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。

与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：

建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。

从上面两个释义可以看出：

如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。

充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。

在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。

如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。

此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

面积单位换算公式

　　面积单位转换如下：

　　1平方厘米=100平方毫米1平方分米=100平方厘米

　　1平方米=100平方分米1平方米=10000平方厘米

　　1平方米=1000000平方毫米1公顷=10000平方米

　　1平方千米=100公顷=1000000平方米1平方公里=1000000平方米=1平方千米

　　国际上一般使用千米、米、分米、厘米作为普通计量单位，它的各个单位进率为10x10，等于100.

　　面积的物理量符号为S

　　1公顷=15亩1公顷=100公亩1公亩=0.15亩

　　1亩=666.666667平方米1公亩=100平方米1公顷=10000平方米

　　1平方公里=1000米x1000米=1000000平方米=1平方千米≈1500亩1公顷=0.01平方公里

　　ha,hm2都是指公顷;ha是以前用的单位，现在一般用hm2

　　hm是hundredmetre的缩写，即百米，即1公顷=1hm2=10000平方米

　　在面积中，最特别是平方米和公顷之间的进率，是10000

　　都是100进制

面积单位换算表

土地面积和地价单位换算的简便方法

　　由于历史原因，我国土地面积的计量单位在不少场合仍沿用“亩”这个单位。

基准地价也往往用“万元/亩”作单位。

但我国土地面积的法定计量单位是“平方米”。

土地面积单位在“亩”与“平方米”之间以及地价在“万元/亩”与“元/平方米”之间的换算，还是土地价值评估中经常要遇到的事情。

　　1.最笨的土地面积单位换算方法

　　土地面积单位换算时，常见许多人采用:

1亩=666.6666……平方米，这一公式来进行换算。

土地单价“万元/亩”换算成“元/平方米”时，将分子乘以10,000，分母乘以666.6666……后，再用分子的数值除以分母的数值计算出具体的结果。

　　假设某宗地的基准地价为D万元/亩，用这一公式换算的计算过程如下:

D万元/亩=（D×10,000）/666.6666……元/平方米

　　这样的换算，既繁锁易出错，又不精确。

虽然用计算器，由于数字多，稍不小心，还会出错。

由于1亩=666.6666……平方米，小数点后是除不尽的小数。

我们作计算时有时只取整数部份667或666.67等，但不管取多少位，式中的等号将变成约等号。

在评估测算中，有时须将土地面积从“平方米”换算成“亩”，以后又要将“亩”再换算成“平方米”。

如果换算中计算不精确，对于面积较大的土地，经过这一来回，也许会少掉或多出好几平方米。

怎样的换算方法，能使计算相对简单，而又不因为小数点后的取舍造成精确度不高呢?

现在向大家推荐一种土地面积、地价换算的简便方法。

　2.平方米”与“亩”、“万元/亩”与“元/平方米”之间换算的简便方法

　　我们从1公顷=15亩换算式（由于1公顷=10000平方米），就能够推导出:

　　1平方米二0.0015

（1）

　　即:

1亩=1/0.0015平方米。

（2）

　　从而我们可以推导出土地单价换算的计算公式:

　　1万元/亩==10000=1/0.0015（元户1叻米）=15元/平方米（3）

　　还可得出:

1元/平方米=1/15（万元/亩（4）

　　从公式（3）、公式（4），我们可以看出，将“万元/亩”的地价换算成“元/平方米”，只须乘以15。

反过来要将“元/平方米”换算成“万元/亩”，只须除以15即可。

　　例如某地块，其基准地价为18万元/亩，要换算成“元/平方米”，根据公式（3）只须乘以巧，即:

　　18万元/亩=18x15=270元/平方米

　　实际上，一个数乘以15，简便的算法，就是将这个数加上它的一半后乘以10（也就是在个位数后加个0），即:

　　18万元/亩=[18+（18令2）lx10=[18﹢9]x10=270元/平方米

　　采用上面简便的算法，不用计算器就能心算出来了。

　　将土地面积单位“平方米”换算成“亩”，根据公式

（1），只须乘以0.0015。

将土地面积单位从“亩”换算成“平方米”，根据公式

（2），只须除以0.0015即可。

　　例如某地块，土地面积为24000平方米，要换算成亩，只须乘以0.0015即:

　　24000平方米=24000×0.0015=36亩

　　实际上一个数乘以0.0015，就是将这个数加上它的一半后，除以1000（也就是小数点往前移动三位）。

我们再来看一下上面这块土地面积的简便换算方法:

　　24000平方米=[24000+（24000÷2）]÷1000

　　=[24000+12000]÷1000

　　=36亩

　　上面这个例子中，我们也可以先除以1000后，再加上它的一半，计算会更简单。

　　3.简便换算法的总结和口诀

　　从上面分析、测算中，我们可以得到土地面积、地价单位换算的简便方法。

为方便记忆，我们再加上相应的口诀。

“万元/亩”与“元/平方米”，“亩”与“平方米”之间单位换算的方法及口诀叙述如下:

　　在将地价单位“万元/亩”换算成“元/平方米”时，可用如下口诀:

“加半乘十”（就是将这个数加上它的一半后，乘以10>，也就是乘以15，将地价单位“元/平方米”换算成“万元/亩”时，就除以15。

　　在将土地面积单位“平方米”换算成“亩”时，可用如下口诀:

“加半移三”（就是将这个数加上它的一半后，小数点往前移三位），也就是乘以0.0015;将“亩”换算成“平方米”时，就除以0.0015。

　　这样的方法，不仅计算简单而且精确。

2

2人顶

打个比方：

一个地块为占地100亩，拍卖价为1亿，容积率为3，建筑密度为20%。

得出以下情况  占地总面积为100亩X666平方米=66600平方米

  总建筑面积为66600平方米X3（容积率）=199800平方米

  楼面地价为1亿/199800平方米（总建面）=500.5元/平方米

      建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与占地用地的比率（％）

  各类建筑的基底总面积=66600平方米X20%=13320平方米。

  对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

通过占地面积、建筑面积、容积率、绿化率可不可以求算出建筑密度

由土地面积x容积率得出建筑面积，

由土地面积x建筑密度得出总单层建筑面积，绿地率没什么用，

如果是单栋建筑的话，用总建筑面积除以单层建筑面积就得到层数了。

建筑限高的高度，除以层数，就是建筑的平均层高了，你还要进行层高调整！

如果，限高太小，那么这一组数据就有不合理的地方了

建筑密度=建筑占地面积/用地面积

容积率=建筑总面积/用地面积

绿化率=绿地面积/用地面积

用你知道的数据无法得到建筑占地面积

一般高层建筑密度比较小，低层建筑建筑密度高

什么是容积率。

套内面积，建筑面积，绿化率。

绿地率。

建筑密度

您好很高兴为您解答：

1.容积率:

是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

2.套内面积：

套内的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。

3.绿化率：

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

4.绿地率：

绿地率=绿地面积/土地面积。

5.建筑密度：

是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之百分比。

计算方法：

建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积

知到土地面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑限高，如何计算建筑面积，建筑高度有何影响？

容积率对建筑高度有一定的影响。

容积高与建筑高度成正相关；反之容积率低与建筑高度成负相关。

原因：

如果地块的控制规划容积很低，受总建筑面积制约，房屋就没必要建得那么高。

容积率0.67占地面积45609平米建筑密度30%绿化率40%限高80米大概会出现什么样的产品？

说明原因。

计算方

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：

容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右

容积率、建筑密度、绿地率的计算公式

容积率又称楼板面积率，建筑面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标，英文缩写为FAR，是地块内所有建筑物的总建筑面积之和Ar与地块面积Al的比值（万平方米／万平方米）。

FAR=Ar/Al

建筑密度

建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例。

建筑密度=（规划地块内各类建筑基底面积之和÷用地面积）×100%

绿地率

绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面积的比例。

绿地率=（地块内绿化用地总面积÷地块面积）×100%

绿地面积是指你用作绿地的面积。

而绿化面积则指的是所有绿化在地面上的正投影面积，也就是说包括那些树冠对地面正投影的面积，很多时候开发商会在这忽悠购房者，需要警惕到底是绿地率还是绿化率。

容积率，建筑密度怎么算？

总用地面积2614平方米，总建筑面积439平方米，建筑占地面积219.5平方米，绿化面积2175平方米。

帮忙算下容积率，建筑密度，绿地率

容积率=总建筑面积÷总用地面积0.17439÷2614

建筑密度=建筑占地面积÷总用地面积×100%8%219.5÷2614

绿地率=绿地总面积÷总用地面积×100%8%217.5÷2614

通过建筑密度、容积率、绿化率、土地面积如何算出建筑的层数以及户数

规划建设用地土地使用权为出让用地，土地用途为商业、住宅用地（兼容办公、旅馆业）。

土地出让年限住宅用地70年、商服用地40年、配套公建用地50年。

规划总用地43583.22㎡，其中可使用面积为22425.44平方米，剩余21112.78平方米为月亮湖及周边公共绿化带应无偿让出。

容积率≤3.5；建筑密度≤20%；绿地率≥55%；套型建筑面积90㎡以内户型必须占开发住宅总建筑面积的70%以上，商业、办公建筑面积不少于40%

解答：

总建筑面积=43583.22*3.5=152541.27平米，建筑占地面积=43583.22*20%=8716.64平米，层数=152541.27/8716.64=17.5，也就是基本在17层左右，不过也可以布置几栋高一些和几栋低一些的，户数一般平均在100-120平米，大概1500户左右。

请教你们：

知道容积率和建筑密度，如何设计及计算多层和高层的建筑面积？

一块地面积28亩既要修多层（6+1），又要修高层，面积基本对半，容积率3.3，建筑密度30%，绿地率35%，请问最大限度各能修多少面积，高层能够达到多少层？

解答：

用地面积28亩等于28X666.67=18667平米容积率3.3可以做到的最大建筑面积就是18667X3.3=61600平方米多层高层各一半就是各占61600/2=30800平方米

建筑密度30%所以底层的最大面积=18667X30%=5600平方米在这个基础上多层按六层算平均一层面积也就是底层面积是30800/6=5133平方米从而高层最大的底层面积是5600-5133=467平方米层数就是30800/467=66层。

。

。

多层按7层算一层面积就是30800/7=4400平方米高层一层面积大概就是5600-4400=1200平米

层数就是30800/1200=26层左右回答完毕

土地面积x容积率=总建筑面积；

土地面积x建筑密度=总单层建筑面积，绿地率没什么用；

如果是单栋建筑的话，总建筑面积÷总单层建筑面积=层数