设施设备管理系统品质检查表.docx

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设施设备管理系统品质检查表

______季度品质检查（设施设备维护管理）

被检查单位：

检查区域检查时间：

序号

检查容

质量标准

评分标准

存在问题

扣分值

一级

指标

二级

指标

扣分点

设施设备维护管理

设备台账10分

1、按系统分类建立设备设施台账，发生变动及时更新；

2、设备设施投用一个月单独建立设备档案，并更新设备设施台账

1、未按规定建立设备设施台账扣3分

2、设备设施台账与实际不符扣2分

3、设备设施投用未及时建档，每台扣2分

2、按照保养计划落实设备设施保养工作，工程维修负责人每月对设备设施保养工作开展情况进行监督抽查，并在保养记录上签字

1、未按保养计划开展保养工作，每项扣2分

2、月度保养记录无工程维修部负责人抽查签字记录扣2分

公共设备运行管理15分

1、公共部位设施设备完好，维护保养到位：

各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑、建筑小品无倒塌、断裂等安全隐患，无大面积油漆脱落；管理区域照明灯具无损坏；座椅无腐烂、旧、油漆脱落现象；天花、石材无断裂、脱落现象；户外配电箱无破损

1、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品无损坏，健身娱乐设施整洁完好，无安全隐患，能正常使用。

不符合要求每处扣2分。

2、公共设施大面积油漆脱落，每处扣2分

3、照明损坏影响使用，每处扣1分

4、座椅腐烂/旧/油漆脱落，每处扣1分

5、天花、石材断裂/脱落，每处扣1分

6、户外配电箱破损，每处扣2分

2、道路无堆积物，路面无较大破损（面积大于等于1平方米）

1、路面有危害行人安全障碍物，每处扣2分

2、路面不平、破损影响通行，每处扣1分

3、路面堆积大量杂物影响观瞻或有碍通行，每处扣1分

设施设备维护管理

3、集水井、排水沟井盖完好，无锈蚀或老化现象；路面井盖平整、牢固，无晃动现象，井盖不高出或低于路面2CM

1、井盖出现锈蚀、老化或破损影响使用，每处扣1分

2、路面井盖晃动存在安全隐患，每处扣2分

3、路面井盖不平整，每处扣1分

钥匙及工具管理5分

1、设备机房、管井房等各类工程钥匙须按规定进行分类，贴标签，存放于专用钥匙箱；监控中心常年存放一套项目全部设备机房的备用钥匙

1、工程钥匙未分类粘贴标签扣2分

2、监控中心未存放整套设备机房备用钥匙扣2分

2、各类设备房钥匙须建立台账，并有专人保管；领用、借用、归还、交接、配置钥匙须办理登记手续

1、未建立工程钥匙清单扣2分

2、借用、归还等未按规定办理相关手续扣1分

3、登记记录填写不规扣1分

3、工程维修共用工具须建立台账，发生变动及时更新，并有专人保管；借用须办理登记手续，使用完后及时归还

1、未建立共用工具清单扣2分

2、借用、归还等未按规定办理相关手续扣1分

3、登记记录填写不规扣1分

给排水系统10分

1、水泵房（生活、消防）设备管理制度、操作规程运行记录、外来人员登记表、停水应急预案、系统图完备水箱清洗记录、水质检测记录、设备保养记录。

1、水泵房设备管理制度、操作规程未上墙扣1分

2、水泵房未贴停水应急预案扣2分

3、水泵房未贴系统图扣1分

4、记录缺失每项扣2分

2、水泵房（生活、消防）设备卡、运行状态标识（运行、停止、常开、常闭）、维修警示标识（正在维修中、严禁合闸）、设备房门标识（机房名称、禁入、严禁吸烟）齐全；管网须设置水流流向标识，消防泵、喷淋泵须设置相应标识；按规定配备应急灯、灭火器、温湿度计，并处于正常使用状态

1、水泵房设备卡缺失扣1分

2、水泵房运行状态标识缺失扣1分

3、水泵房维修警示标识缺失扣1分

4、设备房门标识缺失，每设备房扣1分

5、管网未设置水流流向标识扣1分

6、消防泵、喷淋泵未设置标识扣1分

7、未按规定配备有效应急灯，每设备房扣1分

8、未按规定配备有效灭火器，每设备房扣1分

9、未按规定配备有效温湿度计，每设备房扣1分10、电缆未入桥架、桥架盖板缺失、电线外露每处扣1分11、溢水口、排水口未加装防虫网，每处扣1分12、生活水箱及消防蓄水池未加盖、加锁或进行安全防护，每处扣1分13、设备排水未接入排水沟，每处扣1分14、未设置挡鼠板扣2分

3、排水沟、排水管道、排污管道通畅，雨水井、污水井无堵塞、杂物淤积、外溢现象2、化粪池无堵塞、外溢现象，并根据实际情况清掏

1、排水、排污管道堵塞，每处扣2分

2、雨水井、污水井堵塞、淤积或有外溢现象，每处扣2分

设施设备维护管理

4、水泵房（生活、消防）须设置通风设施，通风状况良好，相对湿度不超过80%，环境温度不超过40℃；地面平坦、干燥、防滑，墙面平整、干燥，地面、墙面整洁，无积尘、无油污、无杂物；

1、水泵房通风情况较差扣1分

2、水泵房环境温度、湿度超标扣1分

3、水泵房环境卫生不达标扣1分

5、水泵机组外观完好、无脱漆、无锈蚀、运行正常；水泵、管道、阀门、法兰连接等无超标渗漏；设备设施清洁卫生状况良好

1、水泵机组存在脱漆、锈蚀，每机组扣2分

2、水泵、管道、阀门、法兰连接存在滴漏，每处扣2分

3、设备设施清洁卫生不达标扣2分

供配电系统10分

1、配电房、发电机房设备管理制度、操作规程、外来人员登记表、停电应急预案、系统图完备；配电房须有运行记录，发电机房须有运行记录、巡查记录

1、配电房、发电机房设备管理制度、操作规程未上墙扣2分

2、配电房未贴系统图扣2分

3、配电房未贴停电应急预案扣2分

5、配电房运行记录缺失扣2分

6、发电机房运行记录、巡查记录缺失扣2分

7、未设置外来人员登记表扣2分8、巡视记录与实际不符扣1分

设施设备维护管理

2、配电房、发电机房设备卡、运行状态标识（运行、停止）、维修警示标识（正在维修中、严禁合闸）、设备房门标识（机房名称、禁入、危险、严禁烟火）齐全；按规定配备应急灯、灭火器、温湿度计，并处于正常使用状态

1、配电房、发电机房设备卡缺失扣2分

2、配电房运行状态标识缺失扣2分

3、配电房维修警示标识缺失扣2分

4、设备房门标识缺失，每设备房扣1分

5、未按规定配备有效应急灯，每设备房扣1分

6、未按规定配备有效灭火器，每设备房扣1分

7、未按规定配备有效温湿度计，每设备房扣1分

8、配电房设备未按规定操作运行，每处扣2分

9、高压绝缘工具按要求年检，每项扣1分

3、配电房、发电机房设置高度不低于50公分的挡鼠板，位于地下室的配电房、发电机房入口处应有防止水浸措施

1、配电房未设置挡鼠板扣2分

2、发电机房未设置挡鼠板扣2分

3、挡鼠板高度不够或密闭性不足扣1分

4、地势较低地下室配电房、发电机房未设置阻水台扣1分

4、配电房、发电机房须设置通风设施，通风状况良好，相对湿度不超过80%，环境温度不超过40℃；地面平坦、干燥、防滑，墙面平整、干燥，地面、墙面整洁，无积尘、无油污、无杂物；地面应刷地坪漆或贴瓷砖

1、配电房通风状况较差扣1分

2、配电房环境温度、湿度超标扣1分

3、配电房环境卫生不达标扣1分

4、发电机房通风状况较差扣1分

5、发电机房环境温度、湿度超标扣1分

6、发电机房环境卫生不达标扣1分

7、配电房、发电机房未刷地坪漆或贴瓷砖扣2分

设施设备维护管理

5、配电柜连接螺栓无发热变色或腐蚀现象；接线进出线连接无生锈现象；柜清洁状况良好；配电柜操作面地面铺设绝缘垫并设置黄色警戒线

1、配电柜仪表、按钮、指示灯存在损坏情况扣1分

2、连接螺栓松动、发热变色或有腐蚀现象扣1分

3、接线进出线连接松动、生锈扣1分

4、配电柜卫生不达标扣1分

5、未铺设绝缘垫和黄色警戒线扣1分6、桥架盖板缺失，电缆外漏扣1分7、电缆沟积水扣1分8、防火封堵缺失每处扣1分9、排烟排风系统运行异常、无联动扣1分10、环网接地缺失、断裂扣1分11、通风排烟口未加装防虫网扣1分

6、配备气体灭火装置，且处于正常状态

1、气体灭火系统失灵或未保持在自动状态扣1分

2、无气体灭火系统并未增置其他气体自动灭火装置弥补扣1分3、气体灭火装置压力不足或出有效期的扣1分4、烟感、温感面罩未摘除或故障无法使用每处扣1分

智能化系统10分

1、监控设施运行正常，图像清晰稳定，无被遮挡现象，监控录像至少保存30天，录像时间误差不得超过2分钟

1、图像不清晰或存在被遮挡现象扣2分

2、监控录像保存期限不足30天扣1分

3、录像时间误差超过2分钟扣1分

2、监控系统电源、键盘、鼠标、显示器等完好，监视设备安装固定良好

1、监控设备存在故障或损坏扣2分2、周界防未使用或缺失、损坏扣2分

3、门禁、道闸系统无故障，各门禁刷卡器或密码开锁器正常使用

1、门禁系统无常使用，每处扣2分2、道闸系统无法使用，每处扣2分

消防系统10分

1、消防主机、各报警终端（如烟感、温感、破玻等）、消防广播等运行正常，消防主机准确显示报警位置，每月联动测试一次，有测试记录

1、消防联动系统存在故障扣2分

2、消防联动系统在正常使用情况下未进行联动测试扣2分3、无联动测试记录扣2分

2、消防主机的打印机能正常打印

1、不符合要求扣3分

设施设备维护管理

3、手动能控制防火卷帘上升/停止/下降，上限、下限限位开关能正常动作

1、现场测试卷帘门无常动作扣3分

5、风机控制柜手动能启、停送/排烟风机

1、风机控制柜无常使用，每处扣1分

6、正压送风口、排烟口、防火阀应安装牢固，启闭灵活，动作可靠；风口的执行机构动作灵敏，手控脱扣缆绳安装合理无死弯、死角，开启、复位动作灵活可靠

1、不符合要求，每处扣1分

7、消防水泵房现场启、停喷淋泵，泵应正常工作，并显示喷淋泵的当前工作状态

1、消防水泵无常使用扣3分

8、湿式报警阀现场测试，警铃要响、监控室反馈信号正常、系统补压正常

1、不符合要求，每处扣1分

空调系统10分

1、空调系统运行期间，运行技工对系统设备（包括热交换器、水泵、锅炉等）须在接班后、交班前及当班期间每四小时至少巡视一次，并记录相关运行情况、运行数据。

1、空调系统运行期间未按规定进行巡查扣2分

2、巡查未记录相关运行数据扣1分

2、供暖设备完好，运行正常；设备管理制度、操作规程、运行状态标识齐全，设备机房卫生整洁，并按规定配置灭火器、应急灯、温湿度计

1、设备管理制度、操作规程未上墙扣2分

2、状态、运行等标识缺失扣1分

3、环境卫生不达标扣2分

4、未按规定配置有效灭火器、应急灯、温湿度计扣2分

5、无供暖管网系统图扣2分

3、管道阀门无滴漏现象及事故隐患

1、管道、阀门检查记录不规扣2分

2、维保记录不规扣2分

3、巡检、检修记录不规扣2分

设施设备维护管理

电梯管理15分

1、电梯机房设备管理制度、操作规程、外来人员登记表、巡查记录、电梯困人应急预案完备

1、设备管理制度、操作规程、维保计划及管理人员信息未上墙扣2分

2、未贴电梯困人应急预案扣1分

3、未设置外来人员登记表扣1分

4、未设置巡查记录扣1分5、无巡查二维码扣1分6、记录与实际不相符扣2分

2、电梯机房设备卡、设备房门标识（机房名称、禁入、严禁烟火）齐全；按规定配备应急灯、灭火器、温湿度计，并处于正常使用状态

1、电梯机房设备卡缺失，每个机房扣1分

2、设备房门标识不齐全，每个机房扣1分

3、未按规定配备有效应急灯，每个机房扣1分

4、未按规定配备有效灭火器，每个机房扣1分

5、未按规定配备有效温湿度计，每个机房扣1分

3、电梯机房设置高度不低于50公分的挡鼠板，电梯机房低于天台地平入口处应设置阻水台

1、未设置挡鼠板扣2分

2、挡鼠板高度不够或密闭性不足扣1分

3、低于天台地平的电梯机房未设置阻水台扣1分

4、电梯机房须设置通风设施，通风状况良好，相对湿度不超过80%，环境温度不超过40℃，如超过应采取相应措施；地面平坦、干燥、防滑，墙面平整、干燥，地面、墙面整洁，无积尘、无油污、无杂物；地面应刷地坪漆或贴瓷砖

1、通风情况较差，每个机房扣1分

2、环境温度、湿度超标，每个机房扣1分

3、环境卫生不达标，每个机房扣1分

4、地面未刷地坪漆或贴瓷砖扣2分5、轿厢顶部有杂物卫生部合格扣1分6、井道照明损坏、轨道锈蚀、油杯缺油或满油运行每处扣1分

设施设备维护管理

5、电梯机房配备整套盘车工具且可正常使用，盘车工具摆放位置贴使用说明

1、未配备整套可使用盘车工具，每个机房扣2分

2、未贴盘车工具使用说明，每个机房扣1分

6、电梯各种按键功能正常，楼层指示信号齐全、清晰，每层层门的三角钥匙孔周围设置环形危险警示标识

1、电梯功能按键、楼层信号指示灯有损坏，每台扣2分

2、电梯层门无环形危险警示标识，每台扣1分

7、电梯年检证有效，维修保养合同完备；电梯轿厢明显可视位置贴年检证明、使用须知

1、无电梯维修保养合同扣3分

2、电梯轿厢未贴有效年检证明，每台扣2分

3、电梯轿厢未贴使用须知，每台扣2分

8、电梯轿厢照明、通风良好，应急通话设施正常，通话语音清晰

1、电梯轿厢照明刺眼或照明昏暗、通风不畅，每台扣2分

2、应急通话无法接通或声音较小，每台扣2分

9、电梯运行过程无明显异响、摇晃、顿挫，安全触板或光幕保护装置有效，开关门灵活无明显刮擦

1、电梯运行过程存在异响、摇晃、顿挫，每台扣1分

2、安全触板或光幕保护装置不灵敏、开关门不灵活，每台扣1分

10、电梯底坑无明显积水、垃圾

1、电梯底坑有明显积水、垃圾，每处扣2分

11、电梯发生故障及时登记、跟进处理；

1、电梯故障未进行登记并跟进处理扣2分

合计

分值

100

合计扣分

合计得分

检查人:

被检项目负责人:

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