合同范本之房屋租赁合同税点.docx
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合同范本之房屋租赁合同税点
房屋租赁合同税点
【篇一：
房屋租赁合同（营改增范本）】
房屋租赁合同
合同编号：
出租方（以下简称甲方）:
纳税人识别号：
开户行：
帐号：
地址：
联系电话：
甲方属于增值税一般纳税人/小规模纳税人。
承租方（以下简称乙方）:
纳税人识别号：
开户行：
帐号：
地址：
联系电话；
证件类型及编号：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙
双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋基本情况
（一）房屋坐落于（具体地址）：
建筑面积平方米。
（二）房屋权属状况：
甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房
租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有
权证书编号：
或租赁、买卖合同编号（名称）：
或房屋来源证明文件名称：
，房屋所有权人（□
公有住房承租人、□购房人）姓名或名称：
，房屋（□
是/□否）已设定了抵押。
第二条租赁用途
租赁房屋用
于。
第三条租赁期限
（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共
计年或个月。
甲方应于年月日前将房屋按约定
条件交付给乙方。
《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字
盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照
原状返还房屋及其附属物品、设备设施。
甲乙双方应对房屋和附属物
品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）
续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条租金及押金
（一）租金（不含税）标准：
元/（□月/□季/□半年/□
年），租金（不含税）总计：
人民币元整（￥：
）；
增值税元（大写：
元人民币）。
支付方式：
（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付元。
租金支付日期：
乙方收到甲方开具的符合国家法律法规和标准的
增值税发票（专用发票/普通发票）后日内，向甲方支付租金。
（二）押金：
人民币元整（￥：
）租赁期满或
合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金后，剩
余部分应如数返还乙方。
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，由甲方承担；
由乙方承担：
（1）水费、
（2）电费、（3）电话费、（4）电视收视费、
（5）供暖费、（6）燃气费、（7）物业管理费、（8）房屋租赁税费、
（9）卫生费、（10）上网费、（11）车位费、（12）室内设施维修费、
（13）费用（如无，则注明“无”）。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。
如乙方
垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的缴费凭据向乙方
返还相应费用或折抵乙方应当支付的租金。
第六条房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、
治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守
国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
?
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备
设施处于适用和安全的状态：
1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而
导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的
日内进行维修。
逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2.因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设
备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条转租
经甲方同意，乙方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。
第八条合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1.迟延交付房屋达日的。
2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4.。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房
屋：
1.不按照约定支付租金达月的。
2.擅自改变房屋用途的。
3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
4.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工
作、生活的。
?
5.擅自将房屋转租给第三人的。
6.。
（五）出现下列情况的，
其他法定的合同解除情形。
第九条违约责任
（一）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，
应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲
方还应退还相应的租金。
（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，
甲方应承担赔偿责任。
（三）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但
未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。
第十条合同争议的解决办法
甲乙双方在履行合同时发生争议的，应协商解决。
协商不成的，
选择以下第种方式：
①提交法院进行诉讼；②由仲裁机构进行仲裁。
（提示：
管辖条款由法律事务部门根据合同实际
情况确定一种。
无论诉讼还是仲裁解决，均应选择与甲方最密切联系
的法院或者仲裁机构。
如选择仲裁方式，机构名称必须准确，符合仲
裁法的有关规定。
）
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，
依法向乙方法人工商住所地有管辖权的铁路运输法院起诉。
第十一条其他约定事项
（一）甲方须在开具发票之日起10个工作日内将增值税发票送
达至乙方，乙方签收发票的日期为发票的送达日期。
甲方开具的增值
税发票不合格的，应在接到乙方要求后的10个工作日内凭乙方退还
的原不合格增值税发票的原件，重新开具合格的增值税发票并送达至
乙方，甲方自行承担相关费用。
（二）甲方不开具增值税发票（专用发票/普通发票）或开具增值
税发票不合格的，乙方有权迟延支付应付款项直至甲方开具合格票据
之日且不承担任何违约责任，且甲方的各项合同义务仍应按合同约定
履行。
（三）甲方汇总开具增值税发票（专用发票/普通发票）的，应同
时提供其防伪税控系统开具的《销售货物或者提供应税劳务清单》，
并加盖发票专用章。
【篇二：
房屋租赁合同（地税）】
房屋租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地主管理法》及其他相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方（以下简称该房屋）坐落于，租用面积平方米。
第二条租房屋用途
该房屋用途为，本租房用途除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限
租赁期限自年月日至年月日止。
第四条租金
该房屋第一年租金为（人民币）元整。
第五条付款方式
乙方应于本合同生效之日起向甲方一次性支付第一年租金。
第六条交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对该房屋产权的承诺
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。
第八条关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构何装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，乙方不得拆除固定装修、装饰设施及设备。
除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向乙方交纳恢复工程所需费用。
第九条关于房屋自理期间的有关费用
在房屋租赁期间，水、电、物业费等费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任，在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十条租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前贰个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前壹个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，并支付租金，乙方在同等价格下有优先承租权。
甲方：
乙方：
年月日
【篇三：
租房合同印花税税率】
篇一：
2016租赁合同印花税税率
2016租赁合同印花税税率
##第1篇：
房屋租赁合同印花税税率
一、房屋租赁合同印花税应由合同双方谁付？
对于很多朋友对于房屋租赁合同印花税该谁交付、及房屋租赁合同印花税税率是多少？
解答如下：
在税收法规上，订立合同的双方都是印花税纳税义务人，即使是合同约定税负由物业承担。
中华人民共和国印花税暂行条例
法规文号：
国务院令1988第11号
第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规
定缴纳印花税。
第八条同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。
二、房屋租赁合同印花税缴纳需要提供什么资料？
需要租赁双方携带本人身份证原件、租赁合同原件、房产证原件一起到所在地地税局去缴纳。
三、房屋租赁合同印花税税率如何计算？
1、财产租赁合同印花税的税率是0、1%；印花税在签合同时按合同金额缴纳。
2、印花税是这样规定的：
应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。
对财产租赁的印花税有特殊规定：
最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。
四、房屋租赁合同印花税税率是多少？
分几次扣除？
房屋租赁合同印花税税率是0、1%，一次性交纳。
##第2篇：
房屋租赁合同印花税
按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。
1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。
2、租赁合同如果只规定了月（或年、或日）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。
3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。
4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。
房屋租赁合同如何贴印花税？
1）贴花法：
由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。
纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。
（纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。
）
（2）采用缴款书代替贴花法：
一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。
对已办理网上报税的纳税人，印花税可在省网报税系统的纳税申报-其他-非核定税种申报（适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报）中进行申报。
（3）按期汇总缴纳法。
同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。
汇总缴纳的期限为一个月。
采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。
缴纳方式一经选定，一年内不得改变。
（4）代扣代缴法。
依据印花税方面的规定，缴纳印花税采用缴款书代替贴花法：
一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。
采用该种方法的，可在省网报税系统的纳税申报-其他-非核定税种申报选择印花税进行申报。
房屋租赁要交纳下列税：
（1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
（2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
（3）营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
（4）所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。
所缴纳税费比率：
1、营业税，按租金的3%收取。
2、城建税，按营业税的7%收取。
3、教育附加，按营业税的3%收取。
4、地方教育附加，按营业税的1%收取。
5、房产税，按租金的4%收取。
7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。
8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。
##第3篇：
设备租赁合同如何缴纳印花税
印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。
印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单
位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
融资租赁设备：
按借款合同计税贴花
随着环保意识的加强，市场对环保设备的需求也是越来越大，近期，南京某资产管理公司与客户签订了一份大额的环保设备租赁合同，约定由该公司购买废气处理设备并将其租赁给承租方使用，四年后该设备归承租方所有。
这份合同是否需要缴纳印花税？
会计小徐面对这项新业务有点拿捏不准，于是来到了税务机关咨询。
税务工作人员听了他的介绍后耐心的解释，根据《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》[（1988）国税地字第30号]第四条的规定，银行及其金融机构经营的融资租赁业务，是一种以融物方式达到融资目的的业务，实际上是分期偿还的固定资金借款。
因此，对融资租赁合同，可据合同所载的租金总额暂按借款合同计税贴花。
但是由于融资租赁公司不是银监会批准设立、领取金融许可证的金融机构，不符合借款合同印花税的主体资格，因此，虽然可以认定为借款合同，但不涉及借款合同印花税的缴纳问题。
与此同时，税务人员还提醒小徐，融资租赁合同结束之后，承租企业往往会购买租赁的设备，再次签订一个购销合同，对于这部分内容，双方应当按照购销合同缴纳印花税，适用税率为万分之三。
篇二：
房屋租赁发票税率
房屋租赁发票税率
一、房屋租赁发票税率是多少?
房屋租赁发票税率一般要分几种情况来划分：
第一、个人出租非住房（商铺、写字间等）
应缴纳以下税款：
1.房产税：
以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2.营业税：
以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：
按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5.印花税：
按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。
税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
第二、个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：
以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：
3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：
对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
第三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营
应缴纳以下税款：
1.房产税：
以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：
以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：
年终汇算清缴。
5.印花税：
按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。
税额不足1元，按1元贴花。
第四、企业纳税人按市场价格向个人出租
用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：
以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
2.营业税：
以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：
年终汇算清缴。
5.印花税：
按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。
税额不足1元，按1元贴花。
二、房屋租赁发票税率是全国统一的吗?
从法律角度讲全国的房屋租赁发票税率是一样的
1、营业税5%
2、房产税12%
3、城建税：
营业税的7%（这个根据法律的确各地不一样，但山东市7%）
4、教育费附加：
营业税的3%（这个根据法律的确各地不一样，但山东市3%）
5、水利基金：
万分之八（各地不一样）
三、何为房屋租赁发票?
很多朋友都对房屋租赁发票税率了解不多，那么你知道房屋租赁发票
是怎么回事吗?
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。
房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
需要提供的资料有：
双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。
比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
篇三：
2014年最新印花税税目税率表2014年最新印花税税目税率表
（一）纳税人印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
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（二）税目和税率（税额标准）根据应纳税凭证性质的不同，印花税分别采用比例税率和定额税率，具体税目、税额标准详见《印花税税目、税率（税额标准）表》：
此外，根据国务院的专门规定，股份制企业向社会公开发行的股票，因买卖、继承、赠与所书立的股权转让书据，应当按照书据书立的时候证券市场当日实际成交价格计算的金额，由出让方按照1‰的税率缴纳印花税。
（三）计税方法印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。
应纳税额计算公式：
（四）免税1.下列凭证可以免征印花税：
（1）已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本，但是视同正本使用者除外;
（2）财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据;
（3）国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同;（4）无息、贴息贷款合同;
（5）外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同;
（6）企业因改制而签订的产权转移书据;
（7）农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同;
（8）个人出租、承租住房签订的租赁合同，廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证，廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证。
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2.下列项目可以暂免征收印花税：
（1）农林作物、牧业畜类保险合同;
（2）书、报、刊发行单位之间，发行单位与订阅单位、个人之间书立的凭证;
（3）投资者买卖证券投资基金单位;
（4）经国务院和省级人民政府决定或者批准进行政企脱钩、对企业（集团）进行改组和改变管理体制、变更企业隶属关系，国有企业改制、盘活国有企业资产，发生的国有股权无偿划转行为;
（5）个人销售、购买住房。
3.自2010年9月27日起3年以内，公共租赁住房（以下简称公租房）经营管理单位建造公租房涉及的印花税可以免征。
在其他住房项目中配套建设公租房，根据政府部门出具的相关材料，可以按照公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。
公
租房经营管理单位购买住房作为公租房，可以免征印花税;公租房租赁双方签订租赁协议设计的印花税可以免征。
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