1龙门古镇古建筑修缮工程.docx
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1龙门古镇古建筑修缮工程
1龙门古镇古建筑修缮工程
监理细则
浙江公望工程管理有限公司
2013年8月
龙门古镇义门周边（ABC）区域修缮工程
监理细则
编制：
审核：
浙江公望工程管理有限公司
2013年8月
一、工程概况..............................................................4
二、监理工作范围......................................................5
三、监理工作目标......................................................5
四、监理工作依据......................................................7
五、监理组织机构......................................................9
六、监理主要工作内容..............................................9
七、工程测量监理实施细则.....................................11
八、土方、基坑工程监理实施细则.........................13
九、地基基础工程监理实施细则..............................15
十、砖石工程监理实施细则.......................................16
十一、屋面工程监理实施细则....................................18
十二、建筑地面及厨卫间防水工程监理实施细则..20
十三、建筑装饰工程监理实施细则.............................23
十四、给排水及暧通工程监理实施细则...................28
十五、电气工程监理实施细则....................................34
十六、安全监理实施细则............................................40
第一章工程概况
1—工程概况：
工程名称
杭州龙门古镇义门周边修缮工程
建设地点
杭州富阳龙门古镇
占地面积
339.38平方
结构类型
地上二层全木结构
建筑面积
594.75平方
防火等级
地上四级
建设单位
杭州富阳市龙门镇人民政府
设计单位
浙江古风建筑设计有限公司
监理单位
浙江公望工程管理有限公司
施工单位
杭州金狮市政园林工程有限公司
开工日期
2013年8月25日
合同竣工日期
2013年11月25日
合同价款
¥￥682294元
合同工期
90天
1.9质量目标：
一次性验收合格；
2监理工作范围
2.1本工程监理范围主要是施工阶段进度、质量控制和工程计量支付及督促承包单位做好安全施工与文明施工等工作。
1.1工程项目的组成及规模：
1.2工程的特点：
1.2.1迎曦堂修缮工程位于龙门古镇老街闹市区孙晓梅纪念馆东侧，是进出古镇老街主干道边，周边均属古建筑群，古道狭窄，人口密度高施工安全必须把握关健，道路因素对建材运输也产生较大影响，室内全木结构，后厅损坏较为严重。
监理人员在对工程安全、质量进行严格控制的同时，
还应配合业主对工期进行严格控制。
第二章监理工作范围
根据富阳市龙门镇人民政府工程项目管理有限公司与浙江公望工程管理有限公司签订的监理合同，我项目监理部对龙门镇人民政府旅游商业区项目工程施工图图纸范围内的基础、土建、室内外给排水、强、弱电、等施工内容进行质量控制，并协助业主做好进度控制及投资控制。
监理总工作期限为70天。
第三章监理工作目标
我项目监理部要通过对施工阶段的工程质量控制、进度控制、投资控制及合同管理、信息管理来力保项目目标的实现。
3.1质量控制目标：
根据建设单位和施工单位签订的工程总承包合同中所确定的工程质量标准，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）进行验收。
具体要求详见下表：
序号
分部工程名称
质量
目标
目标要求
1
地基与基础工程
合格
符合：
1、建筑地基基础工程质量验收规范；（GB50202-2002）
2..建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）
3．浙江省建筑地基基础质量检测若干规定；
2
主体结构
合格
符合：
1、砌体工程施工质量验收规范；（GB50203-2002）
2、混凝土工程施工质量验收规范；（GB50204-2002）
3
建筑装饰装修
合格
符合：
1、装饰装修工程质量验收规范；（GB50210-2001）
2、古建筑修建工程质量检验评定标准（CJJ70-96）
3、3．建筑内部装修防火施工及验收规范（GB50354-2005）
4
建筑屋面
合格
符合：
屋面工程施工质量验收规范；（GB50207-2002）
5
建筑给排水及采暖
优良
符合：
建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范；（GB50242-2002）
6
建筑强电
优良
符合：
建筑电气工程施工质量验收规范；（GB50303-2002）
7
建筑弱电
合格
符合：
火灾自动报警系统施工验收规范；（GB50166-92）
建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范；（GB/T50312-2000）
8
合格
城市道路路基工程施工及验收规范；（CJJ44-91）
9
安全
合格
建设工程施工安全技术操作规程；
施工现场临时用电安全技术规范；﹙JGJ46-2005﹚
10
11
观感质量综合评价
好
单位（子单位）工程观感质量综合评价“好”
12
质量控制资料
完整
按建筑工程施工质量验收统一标准要求对质量控制资料进行核查
3.2进度控制目标：
施工工期以建设单位、监理单位正式批准的开工日期为准开始计算。
计划工期为270天
3.3投资控制目标：
以施工招投标确定原则进行投资控制。
3.4合同管理的目的：
（1）加强合同管理，提高建设工程合同履约率。
（2）加强合同管理，以利控制工程质量、进度和造价。
3.5信息管理的目的：
（1）通过有组织的信息流通，使监理人员能迅速准确地获得信息，及时处理有关信息。
（2）加强信息搜集、整理、归档、处理工作，对于建设各方共享的信息及时交流。
第四章监理工作依据
4.1建设单位与**建设监理有限公司签订的委托监理合同.
与建设工程项目相关的合同文件；
4.2**建筑设计院设计的施工图纸：
建施图、结施图、电施图、水、设施图等相关设计文件；
4.3有关各方认可的设计变更及设计补充通知；
4.4设计单位认可的设计变更及设计补充通知；
4.5已被批准的监理规划；
4.6有关施工标准、图集；
4.7国家、地方有关法律法规；
4.8国家颁布的有关施工质量验收规范及标准：
GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
JGJ79-2002《建筑地基处理技术规范》
GB50204-2002《砼结构工程施工质量验收规范》
JGJ18-2003《钢筋焊接及验收规程》
GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》
GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
CJJ70-96古建筑修建工程质量检验评定标准
GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50026-93《工程测量规范》
﹙JGJ46-2005﹚施工现场临时用电安全技术规范；
建设工程施工安全技术操作规程;
第五章监理组织机构
**建设监理有限公司根据委托人于2007年11月20日所签监理合同，向“**“旅游商业区项目西区工程派驻现场项目监理部，实行项目总监理工程师负责制，并根据工程进展情况，及时对监理人员进行适当的补充和调整。
第六章监理主要工作内容
为了对工程建设目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，维护建设单位（业主）的合法权益，为建设单位提供技术、法律等方面的咨询服务，帮助建设单位达到预期的目标，项目监理部应做好如下的主要工作：
6.1参加设计交底和设计图纸会审，了解设计意图和技术质量标准，找出工程重点、难点，以便采取相应措施。
6.2审查施工单位报送的施工组织设计（方案），对批准实施的施工组织设计（方案）在实施过程中进行监控和事后的效果进行认定。
6.3督促、检查施工单位严格执行工程承包合同，按照国家现行施工规范、技术标准，以及设计图纸进行施工，按照标准要求进行检查，确保工程质量。
6.4检查工程采用的主要设备及材料是否符合设计要求，严格检查主要材料、构配件、成品、半成品的出厂合格证、材质证明书以及现场抽检试验结果，防止不合格的材料、构配件、半成品等用于工程。
6.5检查施工过程中的工序质量，对工程质量进行预控。
对关键部位与隐蔽工程实施旁站监理；组织分项分部工程检查与竣工初验，参与建设单位组织的竣工验收，督促施工单位整理竣工验收资料，并报送有关单位。
6.6参与处理工程质量事故，督促事故处理方案的实施及效果检查。
6.7审核施工单位提出的工程进度计划，定期检查和上报工程实际进度情况，协助业主对影响进度的因素和原因进行分析，并提出改进建议。
6.8做好工程变更，经济签证，审核、审批施工单位提交的工程进度款报表。
6.9协助建设单位处理与项目有关的合同纠纷事宜。
6.10督促检查施工单位安全生产技术措施的实施，发现安全隐患及时通报并对整改后的效果进行认定。
第七章工程测量监理实施细则
7.1工程测量的工作特点
建筑施工测量的目的是根据施工需要，把设计图上的建筑物、构筑物的平面位置和高程位置按设计要求以一定的精度在地面上测设出来，并在施工过程中进行一系列的测量工作，以衔接各工序间的施工。
测量工作贯穿于整个工程的始终，从施工准备、场地控制网测设、建筑物定位、基础放线、标高传递、竣工测量、建筑物沉降、变形观测等都离不开测量工作。
本工程施工测量的监控重点：
①审查施工放线测量方案；
②审查经纬仪、水准仪检定资料；
③复查标准轴线桩、水平桩的测设成果；
④复查定位轴线、标高的测定成果；
⑤检查皮数杆所标高度的准确度；
⑥检查沉降观测的埋点、水准基点测量、沉降观测点测量及观测成果表。
7.2工程测量监理工作流程
施工测量放线报验控制程序
7.3监理工作的控制要求及目标
施工测量精度必须达到规范要求，误差控制在规范允许的误差范围内。
控制目标值见下表：
标准
检验方法
平面控制网的测距精度不低于1/10000，测角精度不低于20"。
层间垂直度测量偏差不超过3mm，建筑全高垂直度测量偏差不应超过3H/10000且不应大于10mm。
经纬仪测量
7.4工程测量监理的预控措施
易出现的质量通病
采取的预防措施
测量仪器未检定
测量者按规定定期对检测仪器进行校正、检定，合格后方允许使用
量尺不按规定
应采用往返丈量法或单程双对法，每次拉尺，尺要保持“齐、紧、直、平”
标桩松动或移位
木制龙门桩、控制桩、引桩和水准点桩应打入老土不小于0.5m，其中控制桩、引桩、水准点桩周围应浇砼保护；浇注的砼桩埋入老土深度也应大于0.5m
水准测量成果不符合标准规定
采用闭合水准线路测量，其闭合差（fh测=h往-h返），应进行平差。
观测角度不校核
应采取正倒镜两次观测，使其误差在允许范围内，取平均值作为观测成果
楼层高度不符合设计规定
抄平时应计算起点与终点的闭合点，其误差不超过规范规定；皮数杆应立直、立稳
第八章土方、基坑工程监理实施细则
8.1执行规范：
①GB50202-2002（建筑地基基础工程施工质量验收规范）；
②JGJ/T111-98（建筑与市政降水工程技术规范）；
③JGJ120-99（建筑基坑支护技术规程）。
8.2土方、基坑工程的工作特点：
工程土方工程主要为场地平整、降排水、基坑开挖、支护与回填。
承包人应根据不同的工程对象、地质、气象、水文等条件，选用先进的施工机具和合理的支护施工方法编制施工组织设计或施工方案。
土方工程的事前监理，应首先了解工程地质勘察报告，然后审核承包人的施工组织设计或施工方案，复查定位放线、水准点和标高是否符合要求。
本工程土方工程的监控要点：
①审核承包人的施工组织设计或施工方案并监督具体实施。
②检查平整区域的坐标、高程和平整度；
③检查挖方、填方的中线位置、断面尺寸和标高；
④检查基坑支护情况；
⑤检查H点降水的降水线路的铺设、排水沟及沉砂地位置，检查井内水痊动态；
⑥检查填方压实情况。
8.3土方、基坑工程监理工作流程
土方工程报验控制程序：
注：
基坑支护工程、检验数量不应少于3点，3000m2以上工程，每300m2至少应有1点；平整场地，检查点为每100m；400m2取1点，但不应少于10点，长度、宽度和边坡均为20m取1点，每边不应少于1点。
8.4监理工作的控制要求及目标
项目
标准
检验方法
基坑/基槽底面标高
允许偏差－50mm
水准仪检查
基坑/基槽长、宽
允许偏差+200，-50mm
经纬仪和钢尺检查
人工打夯
每层铺土厚度≯200mm
每层压实遍数3-4遍
观察、旁站
填土的压实系数（密实度）
>0.95
环刀取样检验
8.5土方工程质量预控措施
易出现的质量问题、通病
采取的预控措施
场地积水
平整前做好排水措施，使整个场地水流通畅；做好或重修排水坡，对局部低洼处，填土找平夯实
填方出现橡皮土
避免在含水量过大的腐植土、泥炭土等原状土地上进行回填，控制回填土料的含水率尽量在最优含水率范围内；出现橡皮土后，用干土、石灰粉等吸水材料均匀惨入橡皮土中，或将橡皮土挖除，换土回填夯实
回填土密实度达不到要求
控制好回填土的含水率，每层填土厚度不能过大，压实遍数要达到；当含水量小或碾压设备能量过小时，可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压
回填土下沉
严格控制回填土选用的土料和土的最佳含水率；填方必须分层回填和压实；不许在含水率过大的腐植土、亚粘土、泥炭土、淤泥等原状土上回填；填方前应对基底的橡皮土进行处理
第九章地基基础工程监理实施细则
9.1执行规范：
①JGJ79-2002（建筑地基处理技术规范）；
②GB50204-2002（砼结构工程施工质量验收规范）。
③GB50202-2002（建筑地基基础工程施工质量验收规范）
④JGJ18-2003（钢筋焊接及验收规程）。
9.2地基基础工作特点
本工程地基采用高压喷射注浆法进行地基处理，基础采用钢筋混凝土独立基础和条形基础。
作业场所必须严格按照安全作业规程执行。
地基加固监理要点：
1测量监理工程师复线，
2审查进场水泥材料的合格证及材质证明书，并见证取样；
3浆液水灰比控制在1：
1-1：
1﹒25；
4控制喷嘴旋转速度15-18r/mim.喷嘴提升速度18-30cm/mim,严禁超速提升，注浆压力大于25Mpa一般为25-35Mpa;.
第十章砖石工程监理实施细则
11.1工程特点：
本工程设计采用200[100]厚页岩空心砖，按填充墙砌体组织施工，抗震设防按七度设防。
执行标准为GB50203-2002（砌体工程施工质量验收规范）。
11.2砌体工程监理工作流程：
监理工作项目施工程序
注：
每一楼层为一检验批。
11.3砌体工程控制要点
11.3.1砌块和砂浆强度必须符合设计要求。
检验方法：
查砌块所用材料的产品合格证、产品性能检测报告和砂浆试块试验报告。
11.3.2砌体水平灰缝的砂浆饱满度应按净面积计算不得低于80%；竖向灰缝需
用砌筑砂浆填实；不得出现瞎缝、假缝、通缝。
检验方法：
用百格网检测砌块底面砂浆的粘结痕迹面积，每处检测3块砌块，取其平均值。
11.3.3墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。
临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。
检验方法：
观察检查。
11.3.4拉接钢筋设置、间距、直径正确，竖向间距偏差不超过100mm，留置长度符合规定。
11.3.5砌体的轴线偏移和垂直度偏差按表中规定
项次
项目
（mm）允许偏差
检验方法
1
轴线位置偏移
10
用经纬仪和尺检查
2
垂直度
每层
5
用2m托线板检查
全高
≤10m
10
用经纬仪、量线和尺检查
＞10m
20
11.4砌体工程监理预控措施：
根据砌体工程特点，应注意以下事项：
易出现的质量问题、通病
采取的预控措施
砌体砂浆不饱满
1、查看施工单位技术交底记录，必要时可参加砌筑前的技术交底会。
2、要求施工方对砌块提前浇水湿润，严禁干砖上墙。
墙体出现裂缝
1、查看质量证明书，确保砌体龄期满28以后使用。
2、在干燥、高温下砌筑，要求施工方做好养护措施。
3、检查拉结筋的设置必须符合要求，拉结筋不得随意弯曲，保持平直。
第十一章屋面工程监理实施细则
12.1工程特点：
本工程屋面防水等级为Ⅱ级，二道设防，一道为高聚物复合防水卷材，一道涂料防水。
执行标准：
GB50207-2002（屋面工程质量验收规范）
12.2屋面工程监理工作流程：
监理工作项目施工程序
注：
找平、保温和防水层，每100㎡为一检验批，每处10m2，且不得少于3
处；细部构造应全部进行检查。
12.3屋面工程控制要点：
12.3.1找平层
①找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。
②屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。
检验方法：
用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。
12.3.2保温层
①保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度，吸水率必须符合设计要求。
排气孔设置符合规范要求。
检验方法：
检查出厂合格证，质量检验报告和现场抽样复验报告。
②保温层的含水率必须符合设计要求。
检验方法：
检查现场抽样检验报告。
12.3.3卷材防水层
①卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。
②卷材防水层不得有渗漏或积水现象。
检验方法：
雨后或淋水、蓄水检验。
③卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水，变形缝和伸出屋面管道的防水构造、必须符合设计要求。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
12.3.4细部构造：
①天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计要求。
检验方法：
用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。
②天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
③铺贴方向和搭接尺寸必须确保防水质量符合相关规范和设计要求。
注：
找平、保温、防水层每100m2为一检验批，检查一处，每处10m2，且不得少3处。
12.4屋面工程监理预控措施：
根据屋面工程特点，应注意以下事项
容易发生的质量问题
采取的预控措施
天沟、檐沟积水，排水不畅
1、要求施工单位在水落口周围，找平层做成略低的圆形凹坑。
2、排水坡度除用仪器检测外，还应做泼水试验，合格后才进行下一道工序施工。
渗漏
1、屋面、天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道做防水构造和封闭时，旁站监理。
2、排气管应封闭严密，以免雨水顺排气管进入防水层。
3、防水层接缝应严密，施工后做剥离试验
4、伸出屋面管道周围应填高作坡。
使排水通畅，卷材收头凹节点采取嵌入槽压条钉后，再进行密封。
第十二章建筑地面、厨卫间防水工程监理实施细则
13.1工程特点：
①本工程卫生间的楼地面均需做防水涂料或防水卷材一道，有地漏的房间，施工中需确保地面找坡，坡向地漏。
②建筑地面工程采用的材料应按设计要求和相关规范的规定选用，并应符合国家标准的规定。
进场材料应有质量合格证文件、规格、型号、性能检测报告，对重要材料应有复检报告。
③防水层做完，经闭水试验合格后，才能做面层施工。
执行标准：
GB50209-2002（建筑地面工程质量验收规范）
13.2建筑地面工程监理工作流程：
13.2.1水泥砂浆面层
监理工作项目施工程序
13.2.2卫生间防水
监理工作项目施工程序
楼板堵管洞
巡视检查
找平层施工
管根处理
细部施工旁站监理
防水层施工
巡视检查
蓄水试验
保护层施工
100%检验签认SG-T088
注：
每一层为一检验批。
13.3建筑地面工程控制要点：
13.3.1水泥砂浆面层
①基层清理的质量控制。
②水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5,不同品种,不同强度等级的水泥严禁混用;砂应为中粗砂,当采用石屑时,其粒径应为1--5㎜,且含泥量不应大于3%.
检验方法：
观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。
③水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求：
且体积比应为1:
2，强度等级不应小于M15。
检验方法：
检查配合比通知单和检测报告。
④面层与下一层应结合牢固，无空鼓，裂纹。
检验方法：
用小锤轻击检查。
13.3.2防滑地砖花岗石面层：
①面层用的板块的品种、质量必须符合设计要求。
检验方法：
观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。
②面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。
检验方法：
用小锤轻击检查。
13.3.3防静电活动地板面层：
①面层材质符合设计要求，且应具有耐磨、防潮、阻燃、耐污染、耐老化和导静电等特点。
检验方法：
观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。
②活动地板面层应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
行走无声响、无摆动。
检验方法：
观察和脚踩检查。
13.4厕浴间和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
13.5建筑地面工程监理预控措施：
常见的质量问题
采取的预控措施
1、水泥砂浆面层：
面层空鼓
基层应清理干净，铺砂浆前基层应湿润，应扫浆。
2、防滑砖面层：
面层
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