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1、1龙门古镇古建筑修缮工程1龙门古镇古建筑修缮工程监理细则浙江公望工程管理有限公司2013年8月 龙门古镇义门周边（ABC）区域修缮工程 监理细则编制： 审核： 浙江公望工程管理有限公司2013年8月一、工程概况.4二、监理工作范围. .5 三、监理工作目标. .5四、监理工作依据. .7五、监理组织机构. .9六、监理主要工作内容. .9七、工程测量监理实施细则. .11八、土方、基坑工程监理实施细则. .13九、地基基础工程监理实施细则. .15十、砖石工程监理实施细则. .16十一、屋面工程监理实施细则. .18十二、建筑地面及厨卫间防水工程监理实施细则 .20十三、建筑装饰工程监理实施细

2、则. .23十四、给排水及暧通工程监理实施细则. .28十五、电气工程监理实施细则. .34十六、安全监理实施细则. .40第一章 工程概况1 工程概况：工程名称杭州龙门古镇义门周边修缮工程 建设地点杭州富阳龙门古镇占地面积339.38平方结构类型地上二层全木结构建筑面积594.75平方防火等级地上四级建设单位 杭州富阳市龙门镇人民政府设计单位浙江古风建筑设计有限公司监理单位浙江公望工程管理有限公司施工单位杭州金狮市政园林工程有限公司开工日期2013年8月25日合同竣工日期2013年11月25日合同价款 ￥682294元合同工期90天1.9 质量目标：一次性验收合格；2 监理工作范围2.1 本

3、工程监理范围主要是施工阶段进度、质量控制和工程计量支付及督促承包单位做好安全施工与文明施工等工作。1.1 工程项目的组成及规模：1.2 工程的特点：1.2.1 迎曦堂修缮工程位于龙门古镇老街闹市区孙晓梅纪念馆东侧，是进出古镇老街主干道边，周边均属古建筑群，古道狭窄，人口密度高施工安全必须把握关健，道路因素对建材运输也产生较大影响，室内全木结构，后厅损坏较为严重。监理人员在对工程安全、质量进行严格控制的同时，还应配合业主对工期进行严格控制。 第二章 监理工作范围根据富阳市龙门镇人民政府工程项目管理有限公司与浙江公望工程管理有限公司签订的监理合同，我项目监理部对龙门镇人民政府旅游商业区项目工程施工

4、图图纸范围内的基础、土建、室内外给排水、强、弱电、等施工内容进行质量控制，并协助业主做好进度控制及投资控制。监理总工作期限为70天。 第三章 监理工作目标我项目监理部要通过对施工阶段的工程质量控制、进度控制、投资控制及合同管理、信息管理来力保项目目标的实现。3.1 质量控制目标：根据建设单位和施工单位签订的工程总承包合同中所确定的工程质量标准，按照建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)进行验收。具体要求详见下表：序号分部工程名称质量目标目 标 要 求1地基与基础工程合格符合：1、建筑地基基础工程质量验收规范；(GB50202-2002)2.建筑地基处理技术规范(JGJ79-2

5、002)3浙江省建筑地基基础质量检测若干规定；2主体结构合格符合：1、砌体工程施工质量验收规范；(GB50203-2002)2、混凝土工程施工质量验收规范；(GB50204-2002)3建筑装饰装修合格符合：1、装饰装修工程质量验收规范；(GB50210-2001)2、古建筑修建工程质量检验评定标准（CJJ70-96）3、 3建筑内部装修防火施工及验收规范(GB50354-2005) 4建筑屋面合格符合：屋面工程施工质量验收规范；(GB50207-2002)5建筑给排水及采暖优良符合：建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范；(GB50242-2002)6建筑强电优良符合：建筑电气工程施工质量验

6、收规范；(GB50303-2002)7建筑弱电合格符合：火灾自动报警系统施工验收规范；（GB50166-92）建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范；（GB/T50312-2000）8合格城市道路路基工程施工及验收规范；(CJJ44-91)9安全合格建设工程施工安全技术操作规程；施工现场临时用电安全技术规范；JGJ46-200510 11观感质量综合评价好单位(子单位)工程观感质量综合评价“好”12质量控制资料完整按建筑工程施工质量验收统一标准要求对质量控制资料进行核查3.2 进度控制目标：施工工期以建设单位、监理单位正式批准的开工日期为准开始计算。计划工期为270天3.3 投资控制目标：以施工

7、招投标确定原则进行投资控制。3.4 合同管理的目的：(1) 加强合同管理，提高建设工程合同履约率。(2) 加强合同管理，以利控制工程质量、进度和造价。3.5 信息管理的目的：(1)通过有组织的信息流通，使监理人员能迅速准确地获得信息，及时处理有关信息。(2)加强信息搜集、整理、归档、处理工作，对于建设各方共享的信息及时交流。第四章 监理工作依据4.1 建设单位与*建设监理有限公司签订的委托监理合同.与建设工程项目相关的合同文件；4.2*建筑设计院设计的施工图纸：建施图、结施图、电施图、水、设施图等相关设计文件；4.3 有关各方认可的设计变更及设计补充通知；4.4 设计单位认可的设计变更及设计补

8、充通知；4.5 已被批准的监理规划；4.6 有关施工标准、图集；4.7 国家、地方有关法律法规；4.8 国家颁布的有关施工质量验收规范及标准：GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范JGJ79-2002建筑地基处理技术规范GB50204-2002砼结构工程施工质量验收规范JGJ18-2003钢筋焊接及验收规程GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范CJJ70-96古建筑

9、修建工程质量检验评定标准GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50026-93工程测量规范JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范； 建设工程施工安全技术操作规程;第五章 监理组织机构*建设监理有限公司根据委托人于2007年11月20日所签监理合同，向“*“旅游商业区项目西区工程派驻现场项目监理部，实行项目总监理工程师负责制，并根据工程进展情况，及时对监理人员进行适当的补充和调整。第六章 监理主要工作内容为了对工程建设目标进行有效地控制和管理，做好组织协调

10、工作，维护建设单位（业主）的合法权益，为建设单位提供技术、法律等方面的咨询服务，帮助建设单位达到预期的目标，项目监理部应做好如下的主要工作：6.1 参加设计交底和设计图纸会审，了解设计意图和技术质量标准，找出工程重点、难点，以便采取相应措施。6.2 审查施工单位报送的施工组织设计(方案)，对批准实施的施工组织设计(方案)在实施过程中进行监控和事后的效果进行认定。6.3 督促、检查施工单位严格执行工程承包合同，按照国家现行施工规范、技术标准，以及设计图纸进行施工，按照标准要求进行检查，确保工程质量。6.4 检查工程采用的主要设备及材料是否符合设计要求，严格检查主要材料、构配件、成品、半成品的出厂

11、合格证、材质证明书以及现场抽检试验结果，防止不合格的材料、构配件、半成品等用于工程。6.5 检查施工过程中的工序质量，对工程质量进行预控。对关键部位与隐蔽工程实施旁站监理；组织分项分部工程检查与竣工初验，参与建设单位组织的竣工验收，督促施工单位整理竣工验收资料，并报送有关单位。6.6 参与处理工程质量事故，督促事故处理方案的实施及效果检查。6.7 审核施工单位提出的工程进度计划，定期检查和上报工程实际进度情况，协助业主对影响进度的因素和原因进行分析，并提出改进建议。6.8 做好工程变更，经济签证，审核、审批施工单位提交的工程进度款报表。6.9 协助建设单位处理与项目有关的合同纠纷事宜。6.10

12、 督促检查施工单位安全生产技术措施的实施，发现安全隐患及时通报并对整改后的效果进行认定。第七章 工程测量监理实施细则7.1工程测量的工作特点建筑施工测量的目的是根据施工需要，把设计图上的建筑物、构筑物的平面位置和高程位置按设计要求以一定的精度在地面上测设出来，并在施工过程中进行一系列的测量工作，以衔接各工序间的施工。测量工作贯穿于整个工程的始终，从施工准备、场地控制网测设、建筑物定位、基础放线、标高传递、竣工测量、建筑物沉降、变形观测等都离不开测量工作。本工程施工测量的监控重点： 审查施工放线测量方案； 审查经纬仪、水准仪检定资料； 复查标准轴线桩、水平桩的测设成果； 复查定位轴线、标高的测定

13、成果； 检查皮数杆所标高度的准确度； 检查沉降观测的埋点、水准基点测量、沉降观测点测量及观测成果表。7.2工程测量监理工作流程施工测量放线报验控制程序7.3监理工作的控制要求及目标施工测量精度必须达到规范要求，误差控制在规范允许的误差范围内。控制目标值见下表：标 准检验方法平面控制网的测距精度不低于1/10000，测角精度不低于20。层间垂直度测量偏差不超过3mm，建筑全高垂直度测量偏差不应超过3H/10000且不应大于10mm。经纬仪测量7.4工程测量监理的预控措施易出现的质量通病采取的预防措施测量仪器未检定测量者按规定定期对检测仪器进行校正、检定，合格后方允许使用量尺不按规定应采用往返丈量

14、法或单程双对法，每次拉尺，尺要保持“齐、紧、直、平”标桩松动或移位木制龙门桩、控制桩、引桩和水准点桩应打入老土不小于0.5m，其中控制桩、引桩、水准点桩周围应浇砼保护；浇注的砼桩埋入老土深度也应大于0.5m水准测量成果不符合标准规定采用闭合水准线路测量，其闭合差（fh测=h往-h返），应进行平差。观测角度不校核应采取正倒镜两次观测，使其误差在允许范围内，取平均值作为观测成果楼层高度不符合设计规定抄平时应计算起点与终点的闭合点，其误差不超过规范规定；皮数杆应立直、立稳第八章 土方、基坑工程监理实施细则8.1执行规范： GB50202-2002（建筑地基基础工程施工质量验收规范）； JGJ/T11

15、1-98 （建筑与市政降水工程技术规范）； JGJ120-99 （建筑基坑支护技术规程）。8.2土方、基坑工程的工作特点：工程土方工程主要为场地平整、降排水、基坑开挖、支护与回填。承包人应根据不同的工程对象、地质、气象、水文等条件，选用先进的施工机具和合理的支护施工方法编制施工组织设计或施工方案。土方工程的事前监理，应首先了解工程地质勘察报告，然后审核承包人的施工组织设计或施工方案，复查定位放线、水准点和标高是否符合要求。本工程土方工程的监控要点： 审核承包人的施工组织设计或施工方案并监督具体实施。 检查平整区域的坐标、高程和平整度； 检查挖方、填方的中线位置、断面尺寸和标高； 检查基坑支护情

16、况； 检查H点降水的降水线路的铺设、排水沟及沉砂地位置，检查井内水痊动态； 检查填方压实情况。8.3土方、基坑工程监理工作流程土方工程报验控制程序：注：基坑支护工程、检验数量不应少于3点，3000m2以上工程，每300m2至少应有1点；平整场地，检查点为每100m；400m2取1点，但不应少于10点，长度、宽度和边坡均为20m取1点，每边不应少于1点。8.4监理工作的控制要求及目标项 目标 准检验方法基坑/基槽底面标高允许偏差50mm水准仪检查基坑/基槽长、宽允许偏差+200，-50mm经纬仪和钢尺检查人工打夯每层铺土厚度200mm每层压实遍数3-4遍观察、旁站填土的压实系数(密实度)0.95

17、环刀取样检验8.5土方工程质量预控措施易出现的质量问题、通病采取的预控措施场地积水平整前做好排水措施，使整个场地水流通畅；做好或重修排水坡，对局部低洼处，填土找平夯实填方出现橡皮土避免在含水量过大的腐植土、泥炭土等原状土地上进行回填，控制回填土料的含水率尽量在最优含水率范围内；出现橡皮土后，用干土、石灰粉等吸水材料均匀惨入橡皮土中，或将橡皮土挖除，换土回填夯实回填土密实度达不到要求控制好回填土的含水率，每层填土厚度不能过大，压实遍数要达到；当含水量小或碾压设备能量过小时，可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压回填土下沉严格控制回填土选用的土料和土的最佳含水率；填方必须分层回填和压实；不许在

18、含水率过大的腐植土、亚粘土、泥炭土、淤泥等原状土上回填；填方前应对基底的橡皮土进行处理第九章 地基基础工程监理实施细则9.1 执行规范： JGJ79-2002（建筑地基处理技术规范）； GB50204-2002（砼结构工程施工质量验收规范）。GB50202-2002(建筑地基基础工程施工质量验收规范) JGJ18-2003(钢筋焊接及验收规程)。9.2 地基基础工作特点本工程地基采用高压喷射注浆法进行地基处理，基础采用钢筋混凝土独立基础和条形基础。作业场所必须严格按照安全作业规程执行。地基加固监理要点：1 测量监理工程师复线，2 审查进场水泥材料的合格证及材质证明书，并见证取样；3 浆液水灰比

19、控制在1：1- 1：125；4 控制喷嘴旋转速度15-18r/mim.喷嘴提升速度18-30cm/mim,严禁超速提升，注浆压力大于25Mpa一般为25-35Mpa;. 第十章 砖石工程监理实施细则11.1 工程特点：本工程设计采用200100厚页岩空心砖，按填充墙砌体组织施工，抗震设防按七度设防。执行标准为GB50203-2002（砌体工程施工质量验收规范）。11.2 砌体工程监理工作流程：监理工作项目 施工程序注：每一楼层为一检验批。11.3 砌体工程控制要点11.3.1 砌块和砂浆强度必须符合设计要求。检验方法：查砌块所用材料的产品合格证、产品性能检测报告和砂浆试块试验报告。11.3.2

20、砌体水平灰缝的砂浆饱满度应按净面积计算不得低于80%；竖向灰缝需用砌筑砂浆填实；不得出现瞎缝、假缝、通缝。检验方法：用百格网检测砌块底面砂浆的粘结痕迹面积，每处检测3块砌块，取其平均值。11.3.3 墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。检验方法：观察检查。11.3.4 拉接钢筋设置、间距、直径正确，竖向间距偏差不超过100mm，留置长度符合规定。11.3.5砌体的轴线偏移和垂直度偏差按表中规定项次项目（mm）允许偏差检验方法1轴线位置偏移10用经纬仪和尺检查2垂直度每层5用2m托线板检查全高10m10用经纬仪、量线和尺检查10m201

21、1.4砌体工程监理预控措施：根据砌体工程特点，应注意以下事项：易出现的质量问题、通病采取的预控措施 砌体砂浆不饱满1、查看施工单位技术交底记录，必要时可参加砌筑前的技术交底会。2、要求施工方对砌块提前浇水湿润，严禁干砖上墙。墙体出现裂缝1、查看质量证明书，确保砌体龄期满28以后使用。2、在干燥、高温下砌筑，要求施工方做好养护措施。3、检查拉结筋的设置必须符合要求，拉结筋不得随意弯曲，保持平直。第十一章 屋面工程监理实施细则12.1工程特点：本工程屋面防水等级为级，二道设防，一道为高聚物复合防水卷材，一道涂料防水。执行标准：GB50207-2002（屋面工程质量验收规范）12.2屋面工程监理工作

22、流程：监理工作项目 施工程序 注：找平、保温和防水层，每100为一检验批，每处10m2，且不得少于3处；细部构造应全部进行检查。12.3 屋面工程控制要点：12.3.1 找平层 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。检验方法：用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。12.3.2 保温层 保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度，吸水率必须符合设计要求。排气孔设置符合规范要求。检验方法：检查出厂合格证，质量检验报告和现场抽样复验报告。 保温层的含水率必须符合设计要求。检验方法

23、：检查现场抽样检验报告。12.3.3 卷材防水层 卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。 卷材防水层不得有渗漏或积水现象。检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。 卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水，变形缝和伸出屋面管道的防水构造、必须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。12.3.4细部构造： 天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计要求。检验方法：用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。 天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

24、铺贴方向和搭接尺寸必须确保防水质量符合相关规范和设计要求。注：找平、保温、防水层每100m2为一检验批，检查一处，每处10m2，且不得少3处。12.4 屋面工程监理预控措施：根据屋面工程特点，应注意以下事项容易发生的质量问题采取的预控措施天沟、檐沟积水，排水不畅1、要求施工单位在水落口周围，找平层做成略低的圆形凹坑。2、排水坡度除用仪器检测外，还应做泼水试验，合格后才进行下一道工序施工。渗漏1、屋面、天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道做防水构造和封闭时，旁站监理。2、排气管应封闭严密，以免雨水顺排气管进入防水层。3、防水层接缝应严密，施工后做剥离试验4、伸出屋面管道周围应填高作坡。

25、使排水通畅，卷材收头凹节点采取嵌入槽压条钉后，再进行密封。第十二章 建筑地面、厨卫间防水工程监理实施细则13.1工程特点：本工程卫生间的楼地面均需做防水涂料或防水卷材一道，有地漏的房间，施工中需确保地面找坡，坡向地漏。建筑地面工程采用的材料应按设计要求和相关规范的规定选用，并应符合国家标准的规定。进场材料应有质量合格证文件、规格、型号、性能检测报告，对重要材料应有复检报告。防水层做完，经闭水试验合格后，才能做面层施工。执行标准：GB50209-2002（建筑地面工程质量验收规范）13.2建筑地面工程监理工作流程：13.2.1水泥砂浆面层监理工作项目 施工程序13.2.2 卫生间防水监理工作项目

26、 施工程序楼板堵管洞 巡视检查找平层施工管根处理细部施工旁站监理防水层施工巡视检查蓄水试验保护层施工100%检验签认SG-T088注：每一层为一检验批。13.3 建筑地面工程控制要点：13.3.1 水泥砂浆面层 基层清理的质量控制。水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5,不同品种,不同强度等级的水泥严禁混用;砂应为中粗砂,当采用石屑时,其粒径应为1-5,且含泥量不应大于3%.检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求：且体积比应为1:2，强度等级不应小于M15。检验方法：检查配合比通知单和检测报告。 面层与下一层

27、应结合牢固，无空鼓，裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。13.3.2 防滑地砖花岗石面层： 面层用的板块的品种、质量必须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。 面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。13.3.3 防静电活动地板面层： 面层材质符合设计要求，且应具有耐磨、防潮、阻燃、耐污染、耐老化和导静电等特点。检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。 活动地板面层应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。行走无声响、无摆动。检验方法：观察和脚踩检查。13.4 厕浴间和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。13.5建筑地面工程监理预控措施：常见的质量问题采取的预控措施1、水泥砂浆面层：面层空鼓基层应清理干净，铺砂浆前基层应湿润，应扫浆。2、防滑砖面层：面层