青岛市房地产市场月报.docx
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青岛市房地产市场月报
青岛房地产市场月报（2013年1月）
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地58幅，公告土地面积168万平方米，环比-77%，同比76%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地34幅，面积98万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地26幅，面积78万平方米。
本月土地成交60幅，成交占地面积149万平方米，环比-80%，同比1,786%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地25幅，面积69万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地35幅，面积79万平方米。
土地成交楼板价1,093元/平方米，环比-29%，同比44%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为1.46，其中供应面积145万平方米，环比25%，同比212%；成交面积99万平方米，环比-49%，同比291%。
成交均价8,399元/平方米，环比-3%，同比3%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘6个。
商品住宅供求比为1.2，其中供应面积96万平方米，环比0%，同比160%，成交面积80万平方米，环比-50%，同比399%。
成交均价8,432元/平方米，环比5%，同比8%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
1,679,834
3,051,069
58
2012年12月
7,289,225
8,152,848
112
2012年11月
9,267,102
7,743,697
191
2012年10月
3,095,239
3,761,021
91
2012年09月
2,670,480
3,851,583
81
2012年08月
3,345,783
4,465,770
99
2012年07月
4,718,359
5,355,016
135
2012年06月
2,679,944
3,852,986
89
2012年05月
9,370,295
4,996,333
100
2012年04月
2,991,339
3,342,768
76
2012年03月
2,289,043
2,643,603
33
2012年02月
200,957
398,288
5
2012年01月
952,145
1,381,688
20
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
胶南市
16
即墨市
13
胶州市
10
城阳区
7
平度市
5
李沧区
2
市北区
2
高新区
1
黄岛区
1
莱西市
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
19
1-5万平方米
27
5-10万平方米
11
10万平方米以上
1
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
1,488,087
2,078,741
60
2012年12月
7,602,226
6,181,681
151
2012年11月
2,842,691
3,599,115
89
2012年10月
2,035,271
2,597,106
45
2012年09月
3,954,118
5,598,648
99
2012年08月
2,705,002
3,198,264
81
2012年07月
2,570,057
2,958,347
105
2012年06月
8,865,040
4,258,476
98
2012年05月
3,161,962
3,406,801
85
2012年04月
2,080,886
2,302,962
28
2012年03月
229,194
374,467
5
2012年02月
1,105,354
1,514,131
23
2012年01月
78,922
117,513
7
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年01月
1,093
2,271,118,449
2012年12月
1,548
9,569,496,623
2012年11月
971
3,494,002,949
2012年10月
1,011
2,626,226,244
2012年09月
738
4,130,890,843
2012年08月
965
3,086,758,815
2012年07月
659
1,949,406,352
2012年06月
1,448
6,164,665,176
2012年05月
380
1,294,030,935
2012年04月
2,368
5,453,026,224
2012年03月
1,066
399,232,655
2012年02月
1,093
1,654,959,667
2012年01月
757
88,899,618
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
莱西市
20
胶州市
16
即墨市
8
城阳区
6
胶南市
5
高新区
3
黄岛区
1
李沧区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
23
1-5万平方米
29
5-10万平方米
6
10万平方米以上
2
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
1,454,878
994,698
1.46
2012年12月
1,165,071
1,944,217
0.6
2012年11月
1,260,354
1,242,074
1.01
2012年10月
833,310
925,291
0.9
2012年09月
2,185,625
1,173,100
1.86
2012年08月
1,704,527
1,246,652
1.37
2012年07月
1,094,403
1,101,308
0.99
2012年06月
1,106,943
860,474
1.29
2012年05月
992,864
712,216
1.39
2012年04月
724,166
515,639
1.4
2012年03月
403,950
685,405
0.59
2012年02月
213,603
418,971
0.51
2012年01月
466,062
254,332
1.83
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
1,454,878
14,648
2012年12月
1,165,071
10,518
2012年11月
1,260,354
11,483
2012年10月
833,310
8,660
2012年09月
2,185,625
22,959
2012年08月
1,704,527
15,359
2012年07月
1,094,403
10,882
2012年06月
1,106,943
10,809
2012年05月
992,864
7,276
2012年04月
724,166
4,865
2012年03月
403,950
3,107
2012年02月
213,603
2,082
2012年01月
466,062
3,810
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
城阳区
369,410
3,497
高新区
0
0
黄岛区
210,634
2,460
即墨市
197,188
1,947
胶南市
15,873
125
胶州市
142,151
1,434
莱西市
0
0
崂山区
20,231
92
李沧区
75,768
817
平度市
195,499
1,765
市北区
5,691
57
市南区
173,325
1,806
四方区
49,108
648
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
877,709
9,634
别墅
78,928
261
酒店式公寓
2,419
45
政策性住宅
291,789
3,597
商业
169,704
928
办公
0
0
其他
34,328
183
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
994,698
9,849
2012年12月
1,944,217
18,803
2012年11月
1,242,074
13,550
2012年10月
925,291
9,380
2012年09月
1,173,100
11,695
2012年08月
1,246,652
12,204
2012年07月
1,101,308
10,322
2012年06月
860,474
8,102
2012年05月
712,216
6,771
2012年04月
515,639
4,719
2012年03月
685,405
6,465
2012年02月
418,971
4,428
2012年01月
254,332
2,720
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
8,399
8,354,842,620
2012年12月
8,653
16,822,663,200
2012年11月
7,971
9,900,328,000
2012年10月
8,602
7,959,087,000
2012年09月
7,893
9,259,503,000
2012年08月
7,558
9,422,593,000
2012年07月
8,668
9,545,828,000
2012年06月
8,414
7,240,354,300
2012年05月
8,033
5,721,178,000
2012年04月
8,020
4,135,308,000
2012年03月
8,776
6,015,266,000
2012年02月
7,439
3,116,714,240
2012年01月
8,188
2,082,477,570
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城阳区
193,702
1,824
7,316
1,417,117,440
高新区
18,803
146
9,345
175,705,400
黄岛区
112,139
1,368
7,758
869,936,900
即墨市
97,529
980
5,793
564,965,300
胶南市
63,567
549
5,973
379,711,328
胶州市
85,991
793
6,317
543,230,100
莱西市
32,879
349
4,023
132,259,152
崂山区
35,664
285
16,546
590,103,000
李沧区
106,362
1,072
9,686
1,030,175,300
平度市
104,489
1,095
5,649
590,266,700
市北区
69,351
565
15,545
1,078,081,660
市南区
19,188
151
21,963
421,413,760
四方区
55,034
672
10,210
561,876,700
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
733,882
7,246
8,035
5,896,737,280
别墅
45,889
211
12,895
591,728,832
酒店式公寓
21,518
353
12,463
268,178,608
政策性住宅
88,499
1,234
4,072
360,396,300
商业
79,375
611
11,457
909,410,300
办公
24,776
169
13,064
323,671,072
其他
760
25
6,208
4,720,434
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
959,056
801,288
1.2
2012年12月
958,820
1,606,160
0.6
2012年11月
974,979
879,954
1.11
2012年10月
616,076
815,989
0.76
2012年09月
1,693,257
952,298
1.78
2012年08月
1,176,441
1,038,059
1.13
2012年07月
631,578
884,936
0.71
2012年06月
923,327
739,211
1.25
2012年05月
726,177
614,350
1.18
2012年04月
419,437
424,273
0.99
2012年03月
354,561
532,374
0.67
2012年02月
204,127
265,295
0.77
2012年01月
369,384
160,423
2.3
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
959,056
9,940
2012年12月
958,820
8,756
2012年11月
974,979
8,549
2012年10月
616,076
5,862
2012年09月
1,693,257
17,844
2012年08月
1,176,441
10,823
2012年07月
631,578
6,231
2012年06月
923,327
8,531
2012年05月
726,177
6,229
2012年04月
419,437
3,928
2012年03月
354,561
2,857
2012年02月
204,127
1,941
2012年01月
369,384
3,472
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
城阳区
169,929
1,123
高新区
0
0
黄岛区
201,373
2,391
即墨市
190,116
1,910
胶南市
12,144
94
胶州市
124,466
1,320
莱西市
0
0
崂山区
0
0
李沧区
69,445
766
平度市
95,214
1,170
市北区
5,619
56
市南区
70,952
904
四方区
19,798
206
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
25979
50-70
41588
70-90
274078
90-100
299972
100-120
117554
120-140
66396
140-170
41953
170-220
24430
220-300
33207
300-350
1029
350-400
3759
400以上
29108
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
53443
二房
604917
三房
204906
四房
7250
五房及以上
0
复式
9612
别墅
78928
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.5商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
801,288
7,810
2012年12月
1,606,160
15,728
2012年11月
879,954
8,711
2012年10月
815,989
8,284
2012年09月
952,298
9,545
2012年08月
1,038,059
10,233
2012年07月
884,936
8,669
2012年06月
739,211
7,309
2012年05月
614,350
6,101
2012年04月
424,273
4,253
2012年03月
532,374
5,334
2012年02月
265,295
2,664
2012年01月
160,423
1,559
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.6商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
8,432
6,756,645,000
2012年12月
8,038
12,909,788,200
2012年11月
8,324
7,324,483,000
2012年10月
8,356
6,818,212,350
2012年09月
7,805
7,432,257,000
2012年08月
7,676
7,967,638,530
2012年07月
8,533
7,551,429,630
2012年06月
7,861
5,811,238,400
2012年05月
7,455
4,579,717,000
2012年04月
7,508
3,185,609,220
2012年03月
7,964
4,239,782,140
2012年02月
7,560
2,005,680,130
2012年01月
7,829
1,255,983,490
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.7商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城阳区
176,265
1,701
7,118
1,254,643,070
高新区
18,803
146
9,345
175,705,400
黄岛区
79,189
871
8,211
650,241,300
即墨市
60,757
540
7,182
436,386,432
胶南市
47,319
499
5,931
280,634,976
胶州市
76,107
719
5,374
408,979,616
莱西市
30,530
320
4,002
122,169,776
崂山区
28,056
245
17,088
479,412,500
李沧区
100,281
1,021
9,078
910,331,840
平度市
72,464
755
5,012
363,186,144
市北区
65,858
529
15,396
1,013,977,920
市南区
14,517
115
21,717
315,257,856
四方区
31,143
349
11,101
345,717,856
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.8商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
50以下
9005
50-70
28980
70-90
218796
90-100
180295
100-120
97099
120-140
119986
140-170
69975
170-220
28476
220-300
33593
300-350
6112
350-400
3111
400以上
5858
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
50452
二房
367563
三房
287988
四房
21006
五房及以上
1809
复式
26582
别墅
45889
其他
0
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
6000以下
254988
6000-8000
243886
8000-10000
102191
10000-12000
79335
12000-15000
62251
15000-20000
34795
20000-25000
11046
25000-30000
6744
30000-35000
2148
35000-40000
344
40000以上
3559
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
50以下
170526
50-100
398731
100-150
111801
150-200
36251
200-300
40992
300-400
13715
400-500
5790
500-600
9632
600-700
3314
700-800
3792
800-900
1941
900以上
4803
成交面积：
（平方米）
4办公市场
4.1办公月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
0
24,776
0
2012年12月
15,148
85,849
0.18
2012年11月
52,509
31,470
1.67
2012年10月
8,426
17,400
0.48
2012年09月
26,586
2
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