青岛市房地产市场月报.docx

1、青岛市房地产市场月报青岛房地产市场月报（2013年1月）市场概述土地市场:本月公告土地58幅，公告土地面积168万平方米，环比-77%，同比76%。其中经营性（商、住、办、综合）用地34幅，面积98万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地26幅，面积78万平方米。本月土地成交60幅，成交占地面积149万平方米，环比-80%，同比1,786%。其中经营性（商、住、办、综合）用地25幅，面积69万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地35幅，面积79万平方米。土地成交楼板价1,093元/平方米，环比-29%，同比44%。商品房市场:本月商品房供求比为1.46，其中供应面积145万平方米

2、，环比25%，同比212%；成交面积99万平方米，环比-49%，同比291%。成交均价8,399元/平方米，环比-3%，同比3%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘6个。商品住宅供求比为1.2，其中供应面积96万平方米，环比0%，同比160%，成交面积80万平方米，环比-50%，同比399%。成交均价8,432元/平方米，环比5%，同比8%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,679,8343,051,069582012年12月7,289,2258,152,8481122012年11月9,267,1027,743,6971912012年10月

3、3,095,2393,761,021912012年09月2,670,4803,851,583812012年08月3,345,7834,465,770992012年07月4,718,3595,355,0161352012年06月2,679,9443,852,986892012年05月9,370,2954,996,3331002012年04月2,991,3393,342,768762012年03月2,289,0432,643,603332012年02月200,957398,28852012年01月952,1451,381,68820建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)

4、1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数胶南市16即墨市13胶州市10城阳区7平度市5李沧区2市北区2高新区1黄岛区1莱西市1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下191-5万平方米275-10万平方米1110万平方米以上1幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,488,0872,078,741602012年12月7,602,2266,181,6811512012年11月2,842,6913,599,115892012年10月2,035,2712,597,106452012年09月3,954,1185

5、,598,648992012年08月2,705,0023,198,264812012年07月2,570,0572,958,3471052012年06月8,865,0404,258,476982012年05月3,161,9623,406,801852012年04月2,080,8862,302,962282012年03月229,194374,46752012年02月1,105,3541,514,131232012年01月78,922117,5137建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年01月1,0932,271

6、,118,4492012年12月1,5489,569,496,6232012年11月9713,494,002,9492012年10月1,0112,626,226,2442012年09月7384,130,890,8432012年08月9653,086,758,8152012年07月6591,949,406,3522012年06月1,4486,164,665,1762012年05月3801,294,030,9352012年04月2,3685,453,026,2242012年03月1,066399,232,6552012年02月1,0931,654,959,6672012年01月75788,899,

7、618成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数莱西市20胶州市16即墨市8城阳区6胶南市5高新区3黄岛区1李沧区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下231-5万平方米295-10万平方米610万平方米以上2幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月1,454,878994,6981.462012年12月1,165,0711,944,2170.62012年11月1,260,3541,242,0741.012012年10月833,310925,2910.9

8、2012年09月2,185,6251,173,1001.862012年08月1,704,5271,246,6521.372012年07月1,094,4031,101,3080.992012年06月1,106,943860,4741.292012年05月992,864712,2161.392012年04月724,166515,6391.42012年03月403,950685,4050.592012年02月213,603418,9710.512012年01月466,062254,3321.83供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月1

9、,454,87814,6482012年12月1,165,07110,5182012年11月1,260,35411,4832012年10月833,3108,6602012年09月2,185,62522,9592012年08月1,704,52715,3592012年07月1,094,40310,8822012年06月1,106,94310,8092012年05月992,8647,2762012年04月724,1664,8652012年03月403,9503,1072012年02月213,6032,0822012年01月466,0623,810供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当

10、月供应区域分布区域供应面积供应套数城阳区369,4103,497高新区00黄岛区210,6342,460即墨市197,1881,947胶南市15,873125胶州市142,1511,434莱西市00崂山区20,23192李沧区75,768817平度市195,4991,765市北区5,69157市南区173,3251,806四方区49,108648供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅877,7099,634别墅78,928261酒店式公寓2,41945政策性住宅291,7893,597商业169,704928办公00其他34,32

11、8183供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月994,6989,8492012年12月1,944,21718,8032012年11月1,242,07413,5502012年10月925,2919,3802012年09月1,173,10011,6952012年08月1,246,65212,2042012年07月1,101,30810,3222012年06月860,4748,1022012年05月712,2166,7712012年04月515,6394,7192012年03月685,4056,4652012年02月418,9714,42

12、82012年01月254,3322,720成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月8,3998,354,842,6202012年12月8,65316,822,663,2002012年11月7,9719,900,328,0002012年10月8,6027,959,087,0002012年09月7,8939,259,503,0002012年08月7,5589,422,593,0002012年07月8,6689,545,828,0002012年06月8,4147,240,354,3002012年05月8,0335,721,178,0002

13、012年04月8,0204,135,308,0002012年03月8,7766,015,266,0002012年02月7,4393,116,714,2402012年01月8,1882,082,477,570成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区193,7021,8247,3161,417,117,440高新区18,8031469,345175,705,400黄岛区112,1391,3687,758869,936,900即墨市97,5299805,793564,965,300胶南市63,5675495,973379,7

14、11,328胶州市85,9917936,317543,230,100莱西市32,8793494,023132,259,152崂山区35,66428516,546590,103,000李沧区106,3621,0729,6861,030,175,300平度市104,4891,0955,649590,266,700市北区69,35156515,5451,078,081,660市南区19,18815121,963421,413,760四方区55,03467210,210561,876,700成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交物业属

15、性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅733,8827,2468,0355,896,737,280别墅45,88921112,895591,728,832酒店式公寓21,51835312,463268,178,608政策性住宅88,4991,2344,072360,396,300商业79,37561111,457909,410,300办公24,77616913,064323,671,072其他760256,2084,720,434成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2

16、013年01月959,056801,2881.22012年12月958,8201,606,1600.62012年11月974,979879,9541.112012年10月616,076815,9890.762012年09月1,693,257952,2981.782012年08月1,176,4411,038,0591.132012年07月631,578884,9360.712012年06月923,327739,2111.252012年05月726,177614,3501.182012年04月419,437424,2730.992012年03月354,561532,3740.672012年02月2

17、04,127265,2950.772012年01月369,384160,4232.3供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月959,0569,9402012年12月958,8208,7562012年11月974,9798,5492012年10月616,0765,8622012年09月1,693,25717,8442012年08月1,176,44110,8232012年07月631,5786,2312012年06月923,3278,5312012年05月726,1776,2292012年04月419,4373,9282012年03

18、月354,5612,8572012年02月204,1271,9412012年01月369,3843,472供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数城阳区169,9291,123高新区00黄岛区201,3732,391即墨市190,1161,910胶南市12,14494胶州市124,4661,320莱西市00崂山区00李沧区69,445766平度市95,2141,170市北区5,61956市南区70,952904四方区19,798206供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积5

19、0以下2597950-704158870-9027407890-100299972100-120117554120-14066396140-17041953170-22024430220-30033207300-3501029350-4003759400以上29108供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房53443二房604917三房204906四房7250五房及以上0复式9612别墅78928其他0供应面积：(平方米) 3.5 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月801,2887,8102012年12月1,606,16015,7282012年11月8

20、79,9548,7112012年10月815,9898,2842012年09月952,2989,5452012年08月1,038,05910,2332012年07月884,9368,6692012年06月739,2117,3092012年05月614,3506,1012012年04月424,2734,2532012年03月532,3745,3342012年02月265,2952,6642012年01月160,4231,559成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.6 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月8,4326,756,645,0002012年12月8,03812,

21、909,788,2002012年11月8,3247,324,483,0002012年10月8,3566,818,212,3502012年09月7,8057,432,257,0002012年08月7,6767,967,638,5302012年07月8,5337,551,429,6302012年06月7,8615,811,238,4002012年05月7,4554,579,717,0002012年04月7,5083,185,609,2202012年03月7,9644,239,782,1402012年02月7,5602,005,680,1302012年01月7,8291,255,983,490成交金

22、额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.7 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区176,2651,7017,1181,254,643,070高新区18,8031469,345175,705,400黄岛区79,1898718,211650,241,300即墨市60,7575407,182436,386,432胶南市47,3194995,931280,634,976胶州市76,1077195,374408,979,616莱西市30,5303204,002122,169,776崂山区28,05624517,088479,412,500李沧区100,2811,0219,

23、078910,331,840平度市72,4647555,012363,186,144市北区65,85852915,3961,013,977,920市南区14,51711521,717315,257,856四方区31,14334911,101345,717,856成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.8 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下900550-702898070-9021879690-100180295100-12097099120-140119986140-17069975170-22028476220

24、-30033593300-3506112350-4003111400以上5858成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房50452二房367563三房287988四房21006五房及以上1809复式26582别墅45889其他0成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积6000以下2549886000-80002438868000-1000010219110000-120007933512000-150006225115000-200003479520000-250001104625000-30000674430000-35000214835000-40

25、00034440000以上3559成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积50以下17052650-100398731100-150111801150-20036251200-30040992300-40013715400-5005790500-6009632600-7003314700-8003792800-9001941900以上4803成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月024,77602012年12月15,14885,8490.182012年11月52,50931,4701.672012年10月8,42617,4000.482012年09月26,5862