房地产市场分析沈阳市房地产市场月报年月.docx
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房地产市场分析沈阳市房地产市场月报年月
（房地产市场分析）沈阳市房地产市场月报年月
沈阳房地产市场月报（2013年1月）
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地37幅，公告土地面积227万平方米，环比-13%，同比35%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地26幅，面积162万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地11幅，面积65万平方米。
本月土地成交36幅，成交占地面积166万平方米，环比-41%，同比40%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积90万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地17幅，面积76万平方米。
土地成交楼板价1,023元/平方米，环比-30%，同比-28%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0.54，其中供应面积60万平方米，环比-51%，同比-24%；成交面积112万平方米，环比-29%，同比209%。
成交均价7,871元/平方米，环比-7%，同比-3%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.54，其中供应面积48万平方米，环比-54%，同比89%，成交面积88万平方米，环比-28%，同比195%。
成交均价7,131元/平方米，环比-2%，同比-2%。
1土地市场
1.1公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
1,660,744
2,585,954
36
2012年12月
2,801,175
6,757,424
48
2012年11月
2,721,410
3,932,998
64
2012年10月
2,745,514
4,450,022
51
2012年09月
1,992,348
3,001,129
45
2012年08月
729,254
1,768,144
26
2012年07月
1,553,126
3,232,778
37
2012年06月
3,922,126
7,866,200
75
2012年05月
1,700,762
3,196,765
32
2012年04月
2,380,855
3,704,195
46
2012年03月
1,629,596
2,911,950
36
2012年02月
1,259,530
1,763,936
19
2012年01月
1,188,977
1,650,890
28
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年01月
1,023
2,645,370,696
2012年12月
1,456
9,836,017,023
2012年11月
1,062
4,177,004,353
2012年10月
1,291
5,745,746,909
2012年09月
1,104
3,313,927,840
2012年08月
1,660
2,935,299,843
2012年07月
1,052
3,401,848,208
2012年06月
1,647
12,956,241,393
2012年05月
1,452
4,641,424,609
2012年04月
804
2,978,035,874
2012年03月
1,305
3,798,707,257
2012年02月
933
1,645,691,414
2012年01月
1,421
2,345,762,047
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.3公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
铁西区
11
东陵区
10
大东区
5
于洪区
5
沈北新区
2
苏家屯区
2
沈河区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
8
1-5万平方米
13
5-10万平方米
10
10万平方米以上
5
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
601,206
1,122,151
0.54
2012年12月
1,233,970
1,582,510
0.78
2012年11月
2,169,952
1,406,262
1.54
2012年10月
1,146,765
1,305,621
0.88
2012年09月
2,522,799
1,358,480
1.86
2012年08月
1,811,429
1,279,775
1.42
2012年07月
2,116,256
1,436,947
1.47
2012年06月
1,450,503
1,016,936
1.43
2012年05月
2,009,692
1,098,423
1.83
2012年04月
1,671,260
939,945
1.78
2012年03月
1,344,464
913,389
1.47
2012年02月
355,136
1,244,725
0.29
2012年01月
790,586
363,257
2.18
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
601,206
5,943
2012年12月
1,233,970
14,577
2012年11月
2,169,952
24,758
2012年10月
1,146,765
10,887
2012年09月
2,522,799
24,631
2012年08月
1,811,429
19,300
2012年07月
2,116,256
21,224
2012年06月
1,450,503
13,750
2012年05月
2,009,692
17,952
2012年04月
1,671,260
16,247
2012年03月
1,344,464
16,711
2012年02月
355,136
2,501
2012年01月
790,586
7,478
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
大东区
75,842
798
东陵区
35,218
194
和平区
15,042
189
皇姑区
123,483
1,309
浑南新区
60,999
327
沈北新区
0
0
沈河区
6,981
22
苏家屯区
0
0
铁西区
114,623
1,541
于洪区
169,018
1,563
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二至三环间
311,186
2,847
三环外
219,445
2,428
一环内
42,899
335
一至二环间
27,676
333
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
1,122,151
11,470
2012年12月
1,582,510
17,360
2012年11月
1,406,262
15,022
2012年10月
1,305,621
13,724
2012年09月
1,358,480
14,344
2012年08月
1,279,775
13,636
2012年07月
1,436,947
14,170
2012年06月
1,016,936
11,099
2012年05月
1,098,423
11,705
2012年04月
939,945
8,772
2012年03月
913,389
10,406
2012年02月
1,244,725
10,123
2012年01月
363,257
3,925
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
7,871
8,832,934,000
2012年12月
8,461
13,389,659,100
2012年11月
7,737
10,880,590,800
2012年10月
7,736
10,100,290,000
2012年09月
7,736
10,508,821,500
2012年08月
7,571
9,689,356,000
2012年07月
8,005
11,503,010,800
2012年06月
7,057
7,176,052,740
2012年05月
7,529
8,269,637,630
2012年04月
8,029
7,546,756,610
2012年03月
8,473
7,738,881,000
2012年02月
10,848
13,502,436,400
2012年01月
8,110
2,946,123,260
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
大东区
63,826
791
8,776
560,142,500
东陵区
34,694
378
6,597
228,878,848
和平区
137,959
1,471
9,050
1,248,489,600
皇姑区
76,929
857
7,802
600,191,040
浑南新区
150,476
1,263
7,910
1,190,271,870
沈北新区
115,630
1,347
5,518
638,019,200
沈河区
108,611
765
12,546
1,362,629,120
苏家屯区
67,258
749
6,205
417,306,976
铁西区
210,553
2,269
7,404
1,558,934,000
于洪区
156,216
1,580
6,581
1,028,070,270
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二至三环间
416,788
4,006
7,648
3,187,503,000
三环外
333,435
3,915
5,672
1,891,185,150
一环内
209,914
1,607
10,914
2,290,977,790
一至二环间
162,014
1,942
9,032
1,463,267,330
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
476,191
875,932
0.54
2012年12月
1,035,494
1,221,955
0.85
2012年11月
1,732,896
1,261,431
1.37
2012年10月
1,051,728
1,132,313
0.93
2012年09月
2,215,683
1,160,954
1.91
2012年08月
1,611,636
1,094,536
1.47
2012年07月
1,542,048
1,128,258
1.37
2012年06月
1,133,766
945,589
1.2
2012年05月
1,581,139
949,495
1.67
2012年04月
1,178,535
691,592
1.7
2012年03月
1,147,790
745,996
1.54
2012年02月
323,192
657,951
0.49
2012年01月
251,535
297,081
0.85
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
476,191
4,877
2012年12月
1,035,494
12,139
2012年11月
1,732,896
19,152
2012年10月
1,051,728
10,105
2012年09月
2,215,683
22,954
2012年08月
1,611,636
17,913
2012年07月
1,542,048
14,723
2012年06月
1,133,766
10,967
2012年05月
1,581,139
16,378
2012年04月
1,178,535
12,839
2012年03月
1,147,790
13,323
2012年02月
323,192
2,367
2012年01月
251,535
2,719
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
大东区
67,214
703
东陵区
35,218
194
和平区
14,205
181
皇姑区
118,356
1,137
浑南新区
11,745
108
沈北新区
0
0
沈河区
6,981
22
苏家屯区
0
0
铁西区
100,865
1,261
于洪区
121,608
1,271
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二至三环间
204,971
2,112
三环外
212,191
2,238
一环内
35,598
210
一至二环间
23,432
317
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
30以下
3022
30-50
13063
50-70
41270
70-90
126933
90-100
50832
100-120
54811
120-170
121375
170-220
37872
220-300
16037
300-350
7868
350-400
2707
400以上
400
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
0
二房
0
三房
0
四房
0
五房及以上
0
复式
0
别墅
0
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
875,932
9,762
2012年12月
1,221,955
13,742
2012年11月
1,261,431
13,608
2012年10月
1,132,313
12,204
2012年09月
1,160,954
12,856
2012年08月
1,094,536
12,335
2012年07月
1,128,258
12,107
2012年06月
945,589
10,455
2012年05月
949,495
10,584
2012年04月
691,592
7,754
2012年03月
745,996
8,471
2012年02月
657,951
6,797
2012年01月
297,081
3,257
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
7,131
6,246,209,000
2012年12月
7,246
8,854,220,000
2012年11月
7,347
9,268,342,000
2012年10月
7,234
8,191,433,000
2012年09月
7,170
8,323,800,000
2012年08月
6,810
7,453,383,680
2012年07月
7,048
7,952,374,270
2012年06月
6,800
6,430,281,000
2012年05月
6,957
6,605,397,000
2012年04月
7,141
4,938,705,000
2012年03月
7,069
5,273,523,710
2012年02月
7,699
5,065,389,000
2012年01月
7,270
2,159,808,510
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
大东区
51,646
631
7,829
404,360,300
东陵区
33,958
369
6,492
220,462,656
和平区
95,151
1,055
8,545
813,026,048
皇姑区
69,050
808
6,997
483,143,700
浑南新区
110,986
1,079
7,694
853,922,944
沈北新区
102,938
1,236
5,357
551,439,200
沈河区
49,692
522
11,947
593,688,600
苏家屯区
55,599
587
5,543
308,198,000
铁西区
168,694
1,994
6,678
1,126,580,350
于洪区
138,218
1,481
6,449
891,386,944
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.9商品住宅当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二至三环间
350,462
3,615
7,316
2,563,946,000
三环外
301,560
3,513
5,394
1,626,593,790
一环内
78,569
855
10,371
814,810,500
一至二环间
145,341
1,779
8,538
1,240,858,500
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.10商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
30以下
296
30-50
29023
50-70
122584
70-90
248788
90-100
144546
100-120
120134
120-170
151783
170-220
29811
220-300
16852
300-350
5457
350-400
732
400以上
5925
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
77434
二房
474469
三房
265554
四房
23869
五房及以上
6240
复式
988
别墅
19917
其他
7460
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
3000以下
0
3000-4000
11813
4000-5000
151098
5000-6000
161028
6000-7000
200935
7000-8000
123929
8000-9000
89321
9000-10000
49490
10000-11000
23236
11000-12000
14877
12000以上
50204
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
30以下
38889
30-50
269384
50-70
249984
70-90
116105
90-120
93675
120-150
39262
150-200
27213
200-250
12120
250-300
7087
300-350
4884
350-400
5529
400以上
11799
成交面积：
（平方米）
4附表
4.1当月土地楼板价排行榜
土地名称
板块
成交时间
占地面积
规划建筑面积
容积率
楼板价
成交总价
溢价率
沈土挂【2012】87号沈河区2012-069东望街东-1地块
高官台板块
2013-01-11
50011.28
77517.48
1.55
2767
21449.0749
-0.01
沈土拍[2012]第110号沈北2012-087号101国道东侧-70沈北2012-087地块
道义板块
2013-01-08
123867
222960.6
1.8
2030
45261.0018
87.09
沈土拍【2013】第1号于洪区2013-001千山西路南地块
荷兰村板块
2013-01-29
54869.66
131687.18
2.4
1821
23980.2355
0.22
沈土拍[2012]第116号浑南新区DL-12083SHN07-01-25地块
白塔板块
2013-01-23
25246.26
100985.04
4
1801
18187.4057
0.11
沈土拍【2013】第4号东陵区（浑南新区）DL-12064SHN08-03-09地块
白塔板块
2013-01-30
38456.09
61529.74
1.6
1801
11081.5062
0.11
沈土拍[2012]第114号浑南新区DL-12079SHG01-01-04-1地块
白塔板块
2013-01-23
130418.35
143460.185
1.1
1714
24589.0757
-26.59
沈土拍[2012]第112号SJT2012-24苏家屯区姚千街道旅游产业大道北2号地块
姚千板块
2013-01-22
37419
26193.3
0.7
1293
3386.7937
0.62
沈土拍[2012]第114号东陵区DL-12004营城子街道后桑林子01地块
李相板块
2013-01-23
99579.84
199159.68
2
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