西安市房地产市场月报.docx
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西安市房地产市场月报
西安房地产市场月报（2013年1月）
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地6幅，公告土地面积16万平方米，环比-96%，同比-64%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地0幅，面积0万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积16万平方米。
本月土地成交1幅，成交占地面积5万平方米，环比-97%，同比-95%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地1幅，面积5万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地0幅，面积0万平方米。
土地成交楼板价226元/平方米，环比-41%，同比-68%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为1.48，其中供应面积185万平方米，环比12%，同比81%；成交面积124万平方米，环比-12%，同比255%。
成交均价0元/平方米，环比-100%，同比-100%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为1.19，其中供应面积126万平方米，环比5%，同比74%，成交面积106万平方米，环比-8%，同比277%。
成交均价0元/平方米，环比-100%，同比-100%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
156,001
215,936
6
2012年12月
3,546,237
10,901,684
88
2012年11月
3,089,462
11,102,282
103
2012年10月
1,909,619
6,261,693
55
2012年09月
2,272,775
6,481,541
43
2012年08月
2,317,953
6,004,403
47
2012年07月
1,313,195
3,919,168
39
2012年06月
756,289
1,599,226
21
2012年05月
714,066
2,560,528
20
2012年04月
997,169
3,357,357
27
2012年03月
469,163
1,615,969
18
2012年02月
1,105,322
2,459,283
24
2012年01月
431,060
1,511,361
14
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
城西区
3
城东区
2
高新区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
1
1-5万平方米
5
5-10万平方米
0
10万平方米以上
0
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
52,947
222,909
1
2012年12月
1,709,591
7,559,999
76
2012年11月
2,204,385
6,963,705
56
2012年10月
1,981,240
6,334,440
40
2012年09月
1,233,164
3,218,621
39
2012年08月
799,847
2,707,473
27
2012年07月
764,832
1,617,308
20
2012年06月
774,315
2,939,655
20
2012年05月
637,607
2,012,790
16
2012年04月
501,656
1,729,694
19
2012年03月
1,350,051
3,238,922
32
2012年02月
769,244
2,825,481
18
2012年01月
1,147,286
3,237,161
29
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年01月
226
50,460,000
2012年12月
385
2,909,090,000
2012年11月
560
3,899,556,700
2012年10月
748
4,735,960,000
2012年09月
633
2,037,560,000
2012年08月
1,092
2,957,700,000
2012年07月
757
1,224,995,200
2012年06月
1,029
3,026,240,000
2012年05月
740
1,489,760,000
2012年04月
1,034
1,788,813,268
2012年03月
754
2,443,190,900
2012年02月
1,675
4,733,139,260
2012年01月
697
2,256,080,000
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
城北区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
0
1-5万平方米
0
5-10万平方米
1
10万平方米以上
0
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
0
0
别墅
0
0
酒店式公寓
0
0
政策性住宅
0
0
商业
0
0
办公
0
0
工业
0
0
车库/车位
0
0
其他
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.2商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
1,243,894
12,221
2012年12月
1,413,569
13,193
2012年11月
1,454,445
13,458
2012年10月
885,866
8,855
2012年09月
1,048,794
10,230
2012年08月
1,055,433
10,671
2012年07月
1,010,648
10,498
2012年06月
1,522,549
14,770
2012年05月
631,127
6,310
2012年04月
848,534
7,983
2012年03月
903,100
9,747
2012年02月
464,998
5,009
2012年01月
350,272
3,265
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.3商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
0
0
0
0
别墅
0
0
0
0
酒店式公寓
0
0
0
0
政策性住宅
0
0
0
0
商业
0
0
0
0
办公
0
0
0
0
工业
0
0
0
0
车库/车位
0
0
0
0
其他
0
0
0
0
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
1,058,462
10,542
2012年12月
1,147,499
11,198
2012年11月
1,222,450
11,659
2012年10月
750,995
7,422
2012年09月
889,664
8,624
2012年08月
936,411
9,111
2012年07月
847,655
8,382
2012年06月
1,291,100
12,564
2012年05月
568,898
5,747
2012年04月
748,001
7,131
2012年03月
685,106
6,770
2012年02月
394,296
3,899
2012年01月
281,039
2,663
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
4办公市场
4.1办公月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
27,084
40,831
0.66
2012年12月
19,092
103,039
0.19
2012年11月
93,740
54,813
1.71
2012年10月
84,839
47,356
1.79
2012年09月
31,324
44,604
0.7
2012年08月
107,264
50,120
2.14
2012年07月
23,828
65,476
0.36
2012年06月
51,511
55,355
0.93
2012年05月
215,348
19,215
11.21
2012年04月
0
38,521
0
2012年03月
18,882
36,834
0.51
2012年02月
1,731
20,316
0.09
2012年01月
0
12,240
0
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
4.2办公供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
27,084
437
2012年12月
19,092
115
2012年11月
93,740
562
2012年10月
84,839
346
2012年09月
31,324
84
2012年08月
107,264
955
2012年07月
23,828
83
2012年06月
51,511
336
2012年05月
215,348
2,114
2012年04月
0
0
2012年03月
18,882
42
2012年02月
1,731
6
2012年01月
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
4.3办公月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
40,831
345
2012年12月
103,039
503
2012年11月
54,813
444
2012年10月
47,356
437
2012年09月
44,604
373
2012年08月
50,120
496
2012年07月
65,476
342
2012年06月
55,355
535
2012年05月
19,215
120
2012年04月
38,521
317
2012年03月
36,834
260
2012年02月
20,316
231
2012年01月
12,240
132
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
4.4办公月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
0
0
2012年12月
9,948
1,025,002,000
2012年11月
10,002
548,228,800
2012年10月
13,044
617,701,760
2012年09月
10,137
452,165,056
2012年08月
9,475
474,890,700
2012年07月
9,441
618,169,200
2012年06月
8,847
489,705,760
2012年05月
12,361
237,506,700
2012年04月
10,347
398,578,048
2012年03月
8,545
314,748,832
2012年02月
11,224
228,019,136
2012年01月
10,330
126,435,680
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
5商业市场
5.1商业月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
222,037
115,544
1.92
2012年12月
163,545
114,710
1.43
2012年11月
557,971
148,842
3.75
2012年10月
83,852
70,265
1.19
2012年09月
71,297
83,012
0.86
2012年08月
144,834
45,766
3.16
2012年07月
232,748
66,180
3.52
2012年06月
127,091
83,980
1.51
2012年05月
421,003
35,099
11.99
2012年04月
23,416
53,516
0.44
2012年03月
526,587
170,621
3.09
2012年02月
283,578
28,585
9.92
2012年01月
263,043
51,717
5.09
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
5.2商业供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
222,037
328
2012年12月
163,545
387
2012年11月
557,971
1,488
2012年10月
83,852
382
2012年09月
71,297
304
2012年08月
144,834
455
2012年07月
232,748
493
2012年06月
127,091
414
2012年05月
421,003
360
2012年04月
23,416
63
2012年03月
526,587
11,863
2012年02月
283,578
2,248
2012年01月
263,043
2,016
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
5.3商业月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
115,544
503
2012年12月
114,710
419
2012年11月
148,842
953
2012年10月
70,265
395
2012年09月
83,012
284
2012年08月
45,766
291
2012年07月
66,180
949
2012年06月
83,980
610
2012年05月
35,099
193
2012年04月
53,516
409
2012年03月
170,621
2,422
2012年02月
28,585
139
2012年01月
51,717
349
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
5.4商业月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
0
0
2012年12月
16,745
1,920,846,000
2012年11月
16,407
2,442,008,830
2012年10月
21,104
1,482,875,900
2012年09月
13,678
1,135,453,000
2012年08月
16,878
772,423,600
2012年07月
16,916
1,119,482,240
2012年06月
17,246
1,448,290,820
2012年05月
14,159
496,974,368
2012年04月
11,789
630,918,800
2012年03月
10,169
1,735,067,650
2012年02月
23,405
669,034,944
2012年01月
21,204
1,096,630,660
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
6附表
6.1当月土地楼板价排行榜
土地名称
板块
成交时间
占地面积
规划建筑面积
容积率
楼板价
成交总价
溢价率
西土出告字[2012]166号城北区WY1-16-9-2号地块
百花园板块
2013-01-17
52947.4
222908.55
4.21
226.3709
5046
-100
占地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）容积率：
（%）楼板价：
（元/平方米）成交总价：
（万元）溢价率：
（%）
6.2当月土地溢价率排行榜
土地名称
板块
成交时间
占地面积
规划建筑面积
容积率
溢价率
楼板价
成交总价
西土出告字[2012]166号城北区WY1-16-9-2号地块
百花园板块
2013-01-17
52947.4
222908.55
4.21
-100
226.3709
5046
占地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）容积率：
（%）楼板价：
（元/平方米）成交总价：
（万元）溢价率：
（%）
6.3当月新盘
项目名称
开盘时间
区域
板块
环线
总建面积
物业类型
冠昌·金域湾畔
2013-01-12
城东区
浐灞板块
三环内
49480
普通住宅;别墅;
冠昌·金域湾畔
2013-01-12
城东区
浐灞板块
49480
普通住宅;别墅;
华润·二十四城
2013-01-11
城西区
阿房宫板块
1500000
普通住宅;
华润·二十四城
2013-01-11
城西区
阿房宫板块
三环外
1500000
普通住宅;
总建面积：
（平方米）
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