武汉市房地产市场月报.docx
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武汉市房地产市场月报
武汉房地产市场月报（2013年1月）
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地19幅，公告土地面积70万平方米，环比-40%，同比-。
其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积70万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地5幅，面积8万平方米。
本月土地成交24幅，成交占地面积142万平方米，环比-79%，同比-38%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地18幅，面积129万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积13万平方米。
土地成交楼板价1,984元/平方米，环比3%，同比2%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0，其中供应面积0万平方米，环比-100%，同比-100%；成交面积150万平方米，环比-21%，同比79%。
成交均价7,685元/平方米，环比11%，同比3%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘8个。
商品住宅供求比为0，其中供应面积0万平方米，环比-100%，同比-100%，成交面积102万平方米，环比-26%，同比152%。
成交均价7,732元/平方米，环比15%，同比-3%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
701,718
1,828,384
19
2012年12月
1,177,923
4,051,580
21
2012年11月
9,171,721
23,995,264
123
2012年10月
1,190,558
3,822,007
26
2012年09月
1,818,853
4,050,640
38
2012年07月
3,147,616
8,278,084
56
2012年06月
1,299,079
3,213,529
14
2012年05月
579,461
1,411,649
21
2012年04月
618,433
478,899
9
2012年03月
953,086
2,911,765
19
2012年02月
876,755
2,015,089
15
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
黄陂
4
东西湖
3
江夏
3
东湖高新
2
洪山
2
新洲
2
蔡甸
1
汉阳
1
硚口
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
6
1-5万平方米
6
5-10万平方米
7
10万平方米以上
0
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
1,424,496
5,771,369
24
2012年12月
6,739,353
18,785,635
91
2012年11月
1,853,703
5,560,466
42
2012年10月
561,597
1,128,655
14
2012年08月
2,855,388
7,523,360
48
2012年07月
817,361
2,084,044
9
2012年06月
454,616
1,249,418
18
2012年05月
618,433
478,899
9
2012年04月
625,347
1,928,669
11
2012年03月
833,188
2,576,368
12
2012年02月
1,281,229
3,002,171
21
2012年01月
2,310,725
7,650,178
39
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年01月
1,984
11,448,900,000
2012年12月
1,924
36,136,760,000
2012年11月
1,251
6,954,380,000
2012年10月
1,803
2,034,770,000
2012年08月
1,670
12,562,460,000
2012年07月
1,826
3,805,080,000
2012年06月
1,565
1,955,640,000
2012年05月
273
130,790,000
2012年04月
1,143
2,204,360,000
2012年03月
1,939
4,996,500,000
2012年02月
1,616
4,852,950,000
2012年01月
1,939
14,833,470,000
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
蔡甸
6
洪山
6
江岸
5
东湖高新
2
武昌
2
东西湖
1
江汉
1
江夏
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
4
1-5万平方米
9
5-10万平方米
7
10万平方米以上
4
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
0
1,499,328
0
2012年12月
1,153,584
1,905,363
0.61
2012年11月
922,082
1,215,195
0.76
2012年10月
613,970
1,371,704
0.45
2012年09月
1,885,343
1,258,760
1.5
2012年08月
1,023,637
1,295,660
0.79
2012年07月
682,792
1,679,446
0.41
2012年06月
947,872
1,570,734
0.6
2012年05月
912,143
1,135,502
0.8
2012年04月
1,118,987
1,130,362
0.99
2012年03月
937,939
1,097,451
0.85
2012年02月
239,420
712,021
0.34
2012年01月
132,705
838,071
0.16
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
0
0
2012年12月
1,153,584
11,790
2012年11月
922,082
8,883
2012年10月
613,970
4,969
2012年09月
1,885,343
19,420
2012年08月
1,023,637
10,803
2012年07月
682,792
6,519
2012年06月
947,872
9,521
2012年05月
912,143
8,573
2012年04月
1,118,987
11,597
2012年03月
937,939
9,362
2012年02月
239,420
2,185
2012年01月
132,705
1,379
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
蔡甸
0
0
东湖高新
0
0
东西湖
0
0
汉南
0
0
汉阳
0
0
洪山
0
0
黄陂
0
0
江岸
0
0
江汉
0
0
江夏
0
0
经济技术开发区
0
0
硚口
0
0
青山
0
0
武昌
0
0
咸宁
0
0
新洲
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二三环间
0
0
三外环间
0
0
外环以外
0
0
一二环间
0
0
一环内
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
1,499,328
14,904
2012年12月
1,905,363
18,811
2012年11月
1,215,195
13,046
2012年10月
1,371,704
13,807
2012年09月
1,258,760
13,264
2012年08月
1,295,660
13,785
2012年07月
1,679,446
16,180
2012年06月
1,570,734
15,507
2012年05月
1,135,502
11,600
2012年04月
1,130,362
11,725
2012年03月
1,097,451
11,317
2012年02月
712,021
7,632
2012年01月
838,071
7,176
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
7,685
11,521,741,800
2012年12月
6,914
13,174,082,600
2012年11月
8,048
9,780,063,000
2012年10月
7,410
10,164,936,700
2012年09月
7,336
9,234,085,000
2012年08月
7,371
9,550,536,000
2012年07月
7,246
12,169,476,100
2012年06月
6,679
10,490,250,000
2012年05月
7,425
8,431,275,000
2012年04月
6,963
7,870,717,000
2012年03月
7,231
7,935,916,000
2012年02月
6,944
4,944,241,660
2012年01月
7,488
6,275,644,000
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
蔡甸
18,952
152
5,784
109,628,600
东湖高新
144,888
1,338
9,758
1,413,802,620
东西湖
96,587
1,135
6,262
604,857,300
汉南
8,887
70
4,426
39,331,064
汉阳
160,689
1,761
7,834
1,258,836,740
洪山
225,955
2,004
6,624
1,496,806,400
黄陂
235,802
2,082
5,098
1,202,237,820
江岸
124,326
1,533
9,488
1,179,656,450
江汉
57,057
586
11,651
664,795,600
江夏
117,289
1,169
6,099
715,370,900
经济技术开发区
45,837
393
6,949
318,514,300
硚口
43,626
561
10,607
462,758,400
青山
32,146
374
8,201
263,645,328
武昌
181,168
1,673
9,752
1,766,800,260
咸宁
0
0
0
新洲
6,117
73
4,038
24,700,230
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二三环间
481,755
5,329
8,538
4,113,246,720
三外环间
588,866
5,564
5,896
3,472,167,680
外环以外
0
0
0
一二环间
261,452
2,367
9,728
2,543,282,430
一环内
167,255
1,644
8,329
1,393,045,120
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
0
1,015,948
0
2012年12月
1,153,584
1,373,544
0.84
2012年11月
922,082
1,048,168
0.88
2012年10月
613,970
1,055,271
0.58
2012年09月
1,885,343
925,414
2.04
2012年08月
1,023,637
1,030,474
0.99
2012年07月
682,792
1,130,798
0.6
2012年06月
947,872
1,023,835
0.93
2012年05月
912,143
843,167
1.08
2012年04月
1,118,987
820,174
1.36
2012年03月
937,939
744,411
1.26
2012年02月
239,420
457,737
0.52
2012年01月
132,705
403,079
0.33
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
0
0
2012年12月
1,153,584
11,790
2012年11月
922,082
8,883
2012年10月
613,970
4,969
2012年09月
1,885,343
19,420
2012年08月
1,023,637
10,803
2012年07月
682,792
6,519
2012年06月
947,872
9,521
2012年05月
912,143
8,573
2012年04月
1,118,987
11,597
2012年03月
937,939
9,362
2012年02月
239,420
2,185
2012年01月
132,705
1,379
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
蔡甸
0
0
东湖高新
0
0
东西湖
0
0
汉南
0
0
汉阳
0
0
洪山
0
0
黄陂
0
0
江岸
0
0
江汉
0
0
江夏
0
0
经济技术开发区
0
0
硚口
0
0
青山
0
0
武昌
0
0
咸宁
0
0
新洲
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二三环间
0
0
三外环间
0
0
外环以外
0
0
一二环间
0
0
一环内
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
0
50-60
0
60-70
0
70-80
0
80-90
0
90-100
0
100-110
0
110-120
0
120-130
0
130-140
0
140-150
0
150-160
0
160-180
0
180以上
0
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
0
二房
0
三房
0
四房
0
五房及以上
0
复式
0
别墅
0
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
1,015,948
10,247
2012年12月
1,373,544
14,062
2012年11月
1,048,168
10,712
2012年10月
1,055,271
10,559
2012年09月
925,414
9,291
2012年08月
1,030,474
10,283
2012年07月
1,130,798
11,171
2012年06月
1,023,835
10,235
2012年05月
843,167
8,472
2012年04月
820,174
8,314
2012年03月
744,411
7,545
2012年02月
457,737
4,673
2012年01月
403,079
3,907
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
7,732
7,855,010,300
2012年12月
6,752
9,274,186,000
2012年11月
6,974
7,310,358,000
2012年10月
7,013
7,400,865,000
2012年09月
7,095
6,565,911,550
2012年08月
6,973
7,185,558,000
2012年07月
7,393
8,359,563,000
2012年06月
7,020
7,187,488,260
2012年05月
7,139
6,019,670,530
2012年04月
7,343
6,022,136,000
2012年03月
7,572
5,636,518,000
2012年02月
7,575
3,467,487,000
2012年01月
7,979
3,216,171,520
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
蔡甸
14,952
117
5,278
78,909,120
东湖高新
109,339
1,092
8,216
898,323,136
东西湖
69,614
719
6,721
467,884,400
汉南
8,887
70
4,426
39,331,064
汉阳
131,380
1,354
8,150
1,070,765,060
洪山
171,853
1,700
7,284
1,251,780,220
黄陂
105,400
1,083
4,768
502,532,160
江岸
92,235
944
9,528
878,805,000
江汉
36,451
398
9,311
339,385,100
江夏
104,664
1,015
5,929
620,510,800
经济技术开发区
34,551
339
7,034
243,037,344
硚口
26,766
290
10,670
285,603,040
青山
28,682
327
7,861
225,455,584
武昌
77,013
762
12,166
936,943,100
咸宁
0
0
0
新洲
4,160
37
3,785
15,745,124
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.9商品住宅当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二三环间
381,164
3,945
7,815
2,978,906,370
三外环间
392,488
3,797
6,032
2,367,372,000
外环以外
0
0
0
一二环间
164,994
1,684
9,987
1,647,712,130
一环内
77,303
821
11,138
861,019,840
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.10商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
50以下
22213
50-60
11908
60-70
17114
70-80
73083
80-90
182466
90-100
260888
100-110
68622
110-120
81894
120-130
92199
130-140
75501
140-150
37694
150-160
19320
160-180
14498
180以上
58549
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
37673
二房
464872
三房
394022
四房
63807
五房及以上
0
复式
10361
别墅
35560
其他
9652
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
2000以下
1097
2000-3000
6459
3000-4000
19655
4000-5000
130891
5000-6000
109472
6000-7000
150681
7000-8000
214424
8000-9000
191019
9000-10000
52428
10000-12000
63271
12000-14000
36920
14000以上
39631
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
20以下
3044
20-40
59022
40-60
230956
60-80
341463
80-100
173133
100-150
127448
150-200
35968
200-250
16209
250-300
6099
300-350
4414
350-400
3527
400以上
14665
成交面积：
（平方米）
4附表
4.1当月土地楼板价排行榜
土地名称
板块
成交时
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