62初步设计说明.docx

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62初步设计说明

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朝阳区大屯6号地绿隔产业用地项目6-2号地

初步设计说明

PRELIMINARYDESIGNDESCRIPTION

项目名称

PROJECTNAME

朝阳区大屯6号地绿隔产业用地项目-2号地

项目编号

PROJECTNO.

2014063

子项编号

SUB-ITEMNO.

A02

文件名称

FILENAME

初步设计说明

版本号

EDITION

V1.0

设计部门

DEPARTMENT

第七建筑设计院

设计部门负责人

DEPARTMENTDIRECTOR

陈光

手签

项目经理

PROJECTMANAGER

刘海平

手签

方案设计人

SCHEMATICDESIGNER

高博,孔繁锦

手签

设计总负责人

PROJECTARCHITECT

刘海平

手签

专业名称

DISCIPLINE

专业负责人

DISCIPLINECHIEF

审核人

CHECKEDBY

审定人

APPROVEDBY

部门设计总监

DESIGNDIRECTOR

建筑

ARCH.

高博，孔繁锦

手签

陈华

手签

刘淼

手签

刘淼

刘海平

手签

结构

STRUCT.

姜延平

王耀榕

手签

梁丛中

手签

于东晖

手签

于东晖

手签

设备

MECH.

陈岩刘磊陈蕾

手签

李树强

手签

王新

手签

于永明

手签

电气

ELEC.

周有娣连康龙

张启蒙

手签

罗洁

手签

方磊

手签

周有娣

手签

经济

ECON.

手签

手签

手签

手签

签章：

（SIGNATURE）工程设计证书（LICENSENO.）：

A111017357

年月日

设计总说明

1.使用说明

1.1基本原则

•初步设计文件主要阐述内容包括设计依据、设计概念、设计内容、设计标准、技术经济指标、计算书以及在施工图开始前有待解决的其他问题，满足编制施工图设计文件的需要。

•初步设计文件表述了建筑师（工程师）协助建设方对主要的建设标准和选材的确定。

•初步设计文件满足对政府主管部门的规划申报要求；并根据当地的相关具体要求，组织各专业完成消防、人防、节能等专项报批文件以利政府有关主管部门审批。

•初步设计说明是初步设计文件的一部分，是由各专业技术说明统一汇编完成，包括设计总说明、总平面、建筑、结构、给排水、供暖通风与空气调节、强电、智能化、概算等内容以及消防、人防、绿色等独立章节。

1.2定义

以下定义适用于本初步设计说明：

•“初步设计文件”：

合同要求所涉及的相关专业的设计说明、设计图纸、主要设备或材料表、合同要求的工程概算书、有关专业计算书（不属于必须交付的设计文件）。

•“初步设计图纸”：

由建筑师（工程师）根据设计任务书及设计合同的要求，依据国家、地方相关规范、标准绘制的用于满足编制施工图设计文件需求的设计图纸。

此设计图纸经设计单位正式签字、加盖相应印章后，提交建设方审查、确认，并将在建设方组织下，按照相关要求，报送地区各级政府主管部门，完成相关设计审查与报批工作。

•“初步设计说明”：

即本文件。

1.3知识产权与保密条款

•除工程设计合同另有约定外，工程设计文件的知识产权属于设计单位，未经书面认可，其他各方不得将工程设计文件转让、出卖或用于其他工程。

•在工程设计、建设过程中，根据设计文件相关要求，在建筑师、工程师指导下，利用设计单位物质技术条件所完成的发明创造或技术成果，其知识产权属于设计单位。

在施工及相关施工投标之前已经存在的标准产品和设计除外。

•在本工程设计和施工中，任何归设计方所有的技术、经营、管理信息，包括各项专有技术信息、各类专用做法，将被视为商业秘密，未经设计单位书面同意，不得以任何形式公开。

未经设计单位事先同意，不得出版任何与此工程、建筑或构造相关的图纸、草图或照片。

•本工程其他相关知识产权的内容，以《著作权法》、《专利法》、《商标法》和《工程勘察设计咨询业知识产权保护与管理导则》等我国相关法律、法规及部门规章的规定为准。

2.工程概况

2.1项目背景

朝阳区大屯6号地绿隔产业用地项目位于北京市朝阳区小营北路，分为6-1地块和6-2地块。

2.2工程基本概况

1）项目名称：

朝阳区大屯6号地绿隔产业用地项目6-2号地

2）建设地点：

北京市朝阳区小营北路

3）建设方：

北京华汇房地产开发中心

4）规划总用地面积：

12302.3m2

总建筑面积：

45191m2

其中地上建筑面积：

30755m2

地下建筑面积：

14436m2

5）建筑主要功能：

地上商业、办公和地下车库等；

6）建设规模与性质：

【示例】旅馆客房间数和床位数：

医院门诊人数和住院部床位数：

体育场馆座席数量：

7）建筑类别：

6-2地块为多层民用公共建筑；

8）建筑层数：

6-2地块地上6层（最高），地下2层

9）建筑高度：

6-1地块24m（指室外地面至女儿墙顶点高度）；

10）建筑耐火等级：

地上一级，地下一级；

11）建筑设计使用年限：

本工程为三类，设计使用年限为50年。

12）抗震设防烈度：

八度

13）建筑结构形式：

钢筋混凝土框架剪力墙局部钢结构

14）地基基础形式:

基础采用梁板式筏基，为天然地基。

15）设备专业概况:

空调系统为多联机系统，供暖系统为地板辐射采暖及对流散热器值班采暖系统设置中水回收及回用系统。

16）电气专业概况:

本工程为二级负荷用户，三类防雷建筑物。

17）地下室防水等级：

一级；屋面防水等级：

二级

18）绿色建筑设计标准:

北京市绿色建筑一星级

2.3主要技术经济指标

6-2地块主要技术经济指标

序号

名称

数量

单位

备注

1

规划总用地面积

12302.3

m²

2

其中：

市政代征地面积

\

m²

3

绿化代征地面积

\

m²

4

建设用地面积

12302.3

m²

5

建设用地

道路、广场、停车场用地面积

4437.6

m²

6

绿化用地面积

3068.2

m²

7

总建筑面积

46035.3

m²

8

其中：

地上建筑面积

30755

m²

9

地下建筑面积

15280.3

m²

10

人防建筑面积

0

m²

11

建筑物基底总面积

4837.2

m²

12

建筑密度

39.3

%

13

建筑容积率

2.5

14

绿地率

20

%

16

机动车停车数量

342

辆

按辆/万m²计

17

其中地上停车

0

辆

18

地下停车

342

辆

19

自行车停车数量

606

辆

按辆/万m²计

20

其中地上停车

416

辆

停车场按1.5m²/辆计

21

地下停车

190

辆

停车库按1.5m²/辆计

3.设计依据

1）经各方主管部门批准的方案设计文件

2）方案设计确认单

3）政府主管部门的批准文件

•建设用地规划许可证（110105201400021）

北京市发展和改革委员会关于朝阳区大屯6号地项目核准的批复（京发改社会字[2013]996号）

•北京市规划委员会规划意见书（2013规（朝）条授字0001号）

•建设用地红线图（北京市规划委员会，2013规意字号）

•建设用地钉桩坐标成果通知单（北京市规划委员会，2013拨地号）

•关于交通影响分析评估报告意见的函（北京市交通委员会，京交规函【2013】号）

4）建设方提供的任务书、设计标准、工艺流程要求，以及其它相关重要文函、会议纪要

•朝阳区大屯6号地绿隔产业用地项目建筑工程设计招标《招标文件》

5）外部设计输入资料

•气象基础资料

•工程地形测量图（测量单位如北京市测绘设计研究院图文号年月日）

•工程地质勘察报告（勘察单位如北京市勘察设计研究院图文号年月日）

•有关市政公用设施（道路、管网等）资料（可详见给排水、暖通空调、电气专业相关说明）

6）执行的设计规范与标准

可另详建筑、结构等各专业说明。

4.设计范围与分工

4.1设计范围与专业分工

1）本工程设计范围为用地红线以内的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、智能化的初步设计、施工图设计及室外道路、竖向、管网工程设计。

其中，设计范围内不包括的设计内容为：

•天然气、热力设计内容；

•公共区域精装修设计内容；

•玻璃与石材外幕墙系统（包括幕墙擦窗机等附属设施设备等）的二次结构、幕墙系统构造的计算、做法等专项设计内容；

•室外园林绿化景观（包括建筑泛光照明、景观照明等）专项设计内容。

•会议音响系统、数据中心机房的专项设计内容

•厨房内部工艺、设施设备选型等相关专项设计内容；

•标识设计等专项设计内容。

以上各部分专项设计内容需另由建设方委托专业公司设计完成。

本单位将配合各方，负责完成必要的预留、预埋条件等相关技术接口，相关内容详见设计图纸。

2）本阶段初步设计工作由建筑、结构、设备、电气及经济五个专业协作完成。

5.设计原则

1）严格执行现行国家、建设部及北京市的相关建筑设计规范、标准和规定，符合政府相关行政管理部门的审批文件。

2）依据朝阳区大屯6号地绿隔产业用地项目建筑工程设计招标《招标文件》，设计出满足业主的需求，功能完善、技术合理、经济实用的建筑。

3）坚持以人为本和绿色、健康的理念，充分考虑北京地区城市生态环境因素的影响，营造典雅大方、安全便捷、尺度宜人并别具特色的场所空间与可持续发展的办公环境。

6.初步设计文件的基本说明

1）初步设计说明：

即本文件。

2）初步设计图纸

a）设计图纸与版本

•建筑专业初步设计图纸V1.0版，出图日期2013年12月26日

•结构专业初步设计图纸V1.0版，出图日期2013年12月26日

•设备专业初步设计图纸V1.0版，出图日期2013年12月26日

•电气专业初步设计图纸V1.0版，出图日期2013年12月26日

b）初步设计图纸的使用要求

•初步设计图纸应配合本设计说明共同使用。

3）主要设备或材料表

•建筑专业的室内外工程做法表及门窗表详见建筑专业相关设计图纸。

•设备专业主要设备表详见设备专业相关设计图纸。

•电气专业主要电气设备表详见电气专业相关设计图纸。

第1部分

总平面

1.建设场地概述

1.1建设地点周边环境状况

该用地北临北关庄路，为城市主干道，东临北湖渠西路，西邻城市代征道路，南侧无城市道路。

用地西面毗邻6-1号用地，南侧为单位自建用房。

1.2建设场地地形、地貌

场地四周道路西高东低。

北侧红线道路最高点39.97，最低点39.23，高差0.64m。

场地南北长254.5m，东西长47.3m，场地内南北坡度适宜建设。

1.3建设用地内的现状

场地内部现存大部分建筑物、构筑物均已拆除，不存在自然水系和有价值的植被或保护对象，场地周边市政设计条件良好。

2.规划条件要点

•北京市规划委员会规划意见书（2013规（朝）条授字0001号）提出的主要规划控制条件如下：

1）用地性质：

商业办公用地

2）用地面积（根据《国有土地使用证》）：

12302.3m2，其中建设用地