初步设计说明.docx
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初步设计说明
1.总说明
1.4设计指导思想和设计特点
1.4.1在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规；1.1设计依据1.4.2严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，
1.1.1甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书；采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性；
1.1.2台州市建设用地规划要求〔台路规要字（2003011号〕；）1.4.3引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅一层
号《关于星星村改造详细规划[2003]3601.1.3台州市建设规划局文件——台建规住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。
的批复》；1.4.4以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其
1.1.4甲方提供的地形图等原始资料；环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城当地自然气象和地质条件；1.1.5
市地域景观特色的重要手段。
本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区国家有关设计规范、规定。
1.1.6开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。
设计范围1.2主要数据和技术经济1.5设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。
本。
建筑总平面主要数据详见表1.5-1次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。
表1.5-1主要数据和技术经济指标设计规模及性质1.3
是台州椒江区城市发展战略本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域，公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、12.08中的一个重要组成部分。
规划用地为幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。
总建筑面积平方米283738.61地下一层，平方米。
其中地下室面积,50420.00层，6-18地上米，小高层建筑高度18.6多层建筑高度55.4米，高层建筑高度35.8米。
1
序号
目项
单位
量数
注备
一
主要数据
1
用地面积
2m
120877
2
绿化面积
2m
44449.61
3
总建筑面积
2m
283738.61
4
计入容积率面积
2m
231216.03
二
指标
1
绿地率
36.77%
2
容积率（总建筑面积/用地面积）
1.91
3
机动车停车位
1733
456地上1277
地下
4
建筑总高度
ｍ
55.4
5
建筑层数
层
6~18
2
光广场为这一地区带来了更多的人流，形成潜在的商业契机；临靠的白云山，其优美的自然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。
2.1.2场地现状
基地内多为旧村，建筑层数大多3-4层，建筑质量一般，由于道路交通及市政设施不完善，村民的居住环境质量较差，场地内地势较平坦。
基地西南侧多为办公建筑，东南侧有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。
场地西北侧为米兰公寓，建筑风格为欧式，四层左右，建筑质量较好。
2.1.3场地自然条件
台州地区年最热月平均温度27.9℃，最冷月平均温度7.6℃，最热月14时平均温度31.0℃，年平均温度日较差7.0℃，最冷月平均湿度75%，最热月平均湿度85%，年平均总降雨量1707.2mm，年雷暴日数51.3日，夏季平均风速2.1m/s，冬季平均风速2.1m/s，最多风向及其频率（％）：
七月C30E23；一月C23
NW20。
2.2总平面布置城市规划对本工程建筑后退红线要求为：
东侧退用地红线不小于6m；南侧退总平面2.道路红线不小于7m；西侧退规划道路红线不小于8m；北侧退道路红线不小于7m；（详见征地图）。
小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设，小区内建筑多建设场地概况2.1以南北向布置，广场东面是5至6层多层组团区，广场西面是11层至18层的高场地位置2.1.1层组团区，结合组团布局形成了简洁明快的区内道路环网，并能够满足小区消防本项目位于台州市椒江区的中心位置，北临环山路，南近台州市二号路，西车道的要求。
接近小区外围结合区内道路网分别设置了6个地下车库出入口；总临规划路，东近解放南路，交通便捷，区位优势较为明显。
用地北端，已建的星平面布置合理的组织了人流车流，保证了总平面功能分区明确，人车分流，互不3
3.1设计依据而且也给业主在管理上带来了极大的方，不但提高了小区的居住环境质量，干扰
1.1节设计依据有关部分。
便。
3.2.主要设计原则2.3交通组织
本工程建筑耐久年限为二级；建筑耐火等级二级；抗震设防烈度场地内主要车行道路沿基地两侧布置，中间主要考虑人行，同时预留消防通6度。
严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，部分采用自动道。
由于市政道路的分割，每个部分均设有两个相对独立的车形出入口。
在城市喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性。
道路和人行留线交叉的地方，留有入口广场。
在静态交通方面，基地南部片区主
引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅入口处均设有供残疾人使要以建筑架空和室外停车方式为主，中部及北部以地下停车为主，以此满足居民用的坡道。
对停车位的需求。
考虑到商业界对于外来车辆的吸引，分别在场地的顶端和中部3.3建筑设计留有一定数量地下停车位。
3.3.1概述2.4环境布置
显示整体空间，突出小区中心，强调内向空间。
星星村是“城中村”旧城改造项目，位于白云山的山脚，现代手法与传统理念相结合，
白色与咖啡色相间墙面，局部穿插砖墙饰面，利用这些调和而稳定的色调，与树以山为源是延续城市地域景观特色的重要手段。
本设计尽可能多的表现山体和其木、清水调和，屋顶采用坡屋顶形式，使建筑融于周围自然环境，营造诗意的栖自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、息空间……“与谁同坐，明月清风和我”。
游山的机会和可能。
“绿心组团式”的空间格局，奠定了显山理水的开发模式，3.3.2建筑消防通过绿色走廊将白云山的绿色引入街区，串联被市政道路分割的三块用地，形成详第9条消防部分以山为主题的开放空间架构。
3.3.3建筑造型设计总平面主要数据2.5
“人与自然接近、物我为一”为本项目设计的一个出发点。
建筑立面在造型。
建筑总平面主要数据详见表1.5-1
时，将城市景观山水环境优势与建筑相互结合，相得益彰。
建筑采用局部退台的造型使体形有了丰富的空间层次，不仅避免了一般建筑轮廓线的单调感，而且大详见总说明小空中平台相结合，自然形成空中花园，丰富了立面效果，营造了立体的绿化空建筑3.
间。
立面设计一方面吸取了传统建筑中丰富而细腻的建筑符号，以及均衡协调的
4
比例尺度，另一方面又进行了适当精炼简化，使建筑既能继承传统建筑高雅华贵三、地基基础：
的气派，具有了经久不衰的魅力，又不显繁琐厚重，兼顾了经济性的要求。
拟采用钻孔灌注桩基础，待有地质勘查报告后再进一步论证。
4、结构设计5.给水排水设计
一、设计依据：
（一）.设计依据
1设计规范：
1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）
GB50009-2001）建筑结构荷载规范（2、室外给水设计规范（GB50013-2006）
）GB50011-2001建筑抗震设计规范（3、室外排水设计规范（GB50014-2006）
建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）
）GB50010-2002混凝土结构设计规范（5、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版
JGJ3-2002高层建筑混凝土结构技术规程（）6、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）2005年版
2本工程所在地区抗震设防烈度小于度，不按抗震结构进行设计。
67、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
500.65kN/m23地区基本风压：
（年一遇）8、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）
年一遇）1000.75kN/m2（9、本院建筑等专业提供的设计资料
（二）.设计范围
二、结构形式：
建筑红线范围内的室内给排水、消防给水系统和室外给排水、
本工程由地下室、裙房、多栋高层住宅，多栋多层住宅及幼儿园组成，地消防给水系统设计。
下室、裙房、多层住宅及幼儿园采用框架结构体系，高层采用短肢剪力墙结构体（三）.生活给水系统
系。
1.水源及用水量
5
3/d。
＜100米，室外消防用水直接由市政水供给。
市政供水水压按0.3MPa0.3MPa确定。
小区总用水量~3565m确定。
本工程水源为市政自来水，水压按2.DN200，一条DN300）给水管沿小区室内消防给水系统从市政环状管网上双向接入两条（一条地下室设置中央消防水池、泵房，消防水池有效容量道路和建筑物外墙呈环状布置。
3。
Vx=20*2*3.6+35*1*3.6=270m2.给水系统3，水箱底高建筑屋顶设专用消防水箱，有效容积为18m本工程Ⅰ区、Ⅱ区、Ⅲ区分别设生活给水泵房，按规范分区给水，充分利出最高一层建筑地面8.1m。
用市政水压，无法利用市政水压的楼层由给水泵房加压供水。
室内消火栓系统：
采用设置室内消火栓泵和屋顶水箱的临时高（四）.排水压给水系统。
系统沿竖向不分区。
水源取自地下消防水池。
系统配置室内消火小区排水按雨、污分流制式确定。
3栓泵2。
各建筑的生活污水台，一用一备。
3208.5m小区污水总量按生活日用水量的90%计，~/d自动喷水灭火系统：
采用设置自动喷水泵和屋顶水箱的临时高压给水系统。
地下车库及商经室内和室外排水管网收集后，经化粪池处理，最终排至市政污水管井。
建筑业部分设置自动喷水灭火系统。
火灾危险等级：
商业为中危险级Ⅰ级，地下车库为中危险级Ⅱ屋面雨水及地面雨水汇集后排入市政雨水管网。
级。
自喷系统配置自动喷水泵2台，1用1备。
33）mm集水坑有效容积消防电梯井排水设集水坑，>2,用潜水排污泵（Q>36/h3.其它
提升排入市政污水管网。
建筑按《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）的有关规定配置灭火）.消防设计五（器。
本工程设置有室内外消火栓系统、自动喷水系统。
消防水量为：
6电气
，火灾延续时间为室外消火栓用水量15L/S2小时1．设计依据
小时2，火灾延续时间为室内消火栓用水量20L/S㈠甲方、土建等专业提供的技术条件
小时135L/S自动喷水用水量，火灾延续时间为㈡相关的国家规范
室外消防给水系统1.1）《民用建筑电气设计规规范》GJ/T16-92
）给水管沿小DN300，一条从市政环状管网上双向接入两条（一条DN200（GB50045-952005年版）《高层民用建筑设计防火规范》2）区道路和建筑物外墙呈环状布置。
管网上设置地上式室外消火栓，消火栓间距GB50057-94
3）《建筑物防雷设计规范》6
4）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98一级负荷：
消防用电设备（消防泵，消防电梯，消防风机，应急照明等）、大型商场门厅及营业厅部分照明、计算机系统电源、安防系统电源《供配电系统设计规范》GB50052-925）二级负荷：
客梯电源、《低压配电系统设计规范》GB50054-95生活水泵、排污泵电力，中型商场门厅及营业厅照明。
6）其余按三级负荷考虑。
7）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）⑵8）《住宅建筑规范》GB50368-2005负荷估算
GB50189-2005本工程经估算供电容量约Pjs=7992.4KW，按无功补偿后功率因数为0.92.9）《公共建筑节能设计标准》计，Sjs=8687.4KV10）《建筑照明设计标准》GB50034-2004A。
变压器装机容量暂定为：
GB50038-2005《人民防空地下室设计规范》11）
1区：
住宅Pjs=1324.7KW，Sjs=1439.9KVA。
设2.设计范围2台1000KVA干变。
2区：
多层住宅Pjs=1862.4KW，Sjs=389.3KVA。
设⑴、本工程由三个区域组成2台1250KVA干变。
1200平米商铺、地下室和一商场及地下室等公用负荷Pjs=358.2KW，Sjs=2024.3KVA，设1台1126）1、一区由6栋层住宅楼、栋层住宅楼、500KV个三层楼幼儿园组成。
A干变
3区：
花园洋房及C平米商铺组成；层住宅楼及地下室、栋层住宅楼、65182100型高层住宅，Pjs=1301.4KW，Sjs=1414.6KVA，设2栋、二区由2）655）3、三区由栋层花园洋房、A17栋层住宅楼及地下室、干变。
台1000KV5层住宅楼、117栋A1000KV设2台型高层住宅EPjs=1416KW，Sjs=1539.1KVA15669.7平米商铺组成。
，、GJ、干变。
28总建筑面积约为万平方米。
A台1250KVSjs=1880.1KV，A,设2商场及地下车库设Pjs=1729.7KW设计范围：
变配电所及变配电系统；照明系统；保护接地及防雷接地；火干变。
⑵、总负荷A.,A+6*1000KVA+4*1250KVA=11500KV灾自动报警及联动控制系统；有线电视系统；电话系统；住宅（宽带网）综合布变压器容量合计：
1*500KV75.5%.线系统，住宅访客对讲系统。
率约为3.配电设计高压供电系统⑶
高压变配电房设在负荷等级⑴独立电源，从市政电力网引进。
拟采用两路10KV10kv7
2区地下一层。
高压开关柜类型由当地供电部门确定。
1）本工程照明包括一般照明和应急照明等。
2）⑷低压配电系统照明将根据各种建筑用房不同的装饰特点，配置节能型日光灯、筒灯等（由装饰公司完成二次设计），在重要场所和公共通道设有应急照明，疏散指示照明。
①各区的供电变压器和低压配电柜放置在各区地下室的变配电房内。
低压
5．防雷接地配电系统采用树干和放射式相结合的供电系统。
消防等重要负荷采用双电本工程按二类防雷建筑设计，采用联合接地装置，其接地电阻不大于1源供电，并在未端自动功换。
欧姆。
各楼楼顶设避雷带；高层建筑10采用在变压量低压侧装设无功补偿装置，补偿后功率因数达到②0.92以层以上利用各层圈梁内钢筋构成防侧击雷保护。
上。
6③本工程低压配电采用．火灾自动报警及联动控制系统TN-S接地系统。
电缆、④低压配电柜，水泵、空调控制柜安装在基础槽钢上，母线柜上进，本工程的高层住宅保护等级均为一级保护对象，考虑到各小区面积均较大且相对独立，拟按3个小区每区各设一个消防控制室，内设有火灾自动报警控制器及上出。
消防联动控制设备。
⑤各用电单位的电量计量方式由当地供电部门确定。
7．弱电系统柴油发电机选择：
⑸
1）本工程拟分区装设三台柴油发电机，作为该区消防用电等一级负荷的应急除火灾自动报警系统、电话、电视系统外，其余智能化子系统由甲方委托专业公司设计。
在本说明中暂不涉及。
电源。
2）300KW1区发电机功率暂选。
电信由市政引入通讯光缆和铜缆，本工程不设电话总机，均为直通电话，在住宅、商铺均设有电话插座。
区发电机功率暂选2500KW
3）800KW3区发电机功率暂选有线电视信号引自当地有线电视网，在住宅、商铺均设有线电视出口。
⑹导线选择及敷设方式
本工程配电干线采用铜芯塑料电力电缆，用穿刺线夹分支；支线采用铜芯
线路敷设方式根据不同场所采用电缆桥架敷设或塑料电力电缆及铜芯塑料线。
穿钢管在楼板、墙内敷设等方式。
消防设备供电回路选用耐火电缆。
4．照明设计8
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