初步设计说明.docx

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初步设计说明

主要设计人员

·建筑：

康拥梅米庆林蒋璐

·结构：

王劲陶勇周艺广

·建筑电气：

李冬方赵柏林

·给水排水：

刘明曾创

·通风：

马卫武孙政

第一部分:

设计说明

第一节设计总说明………………………………………………………………2-3

第二节总平面……………………………………………………………………3-4

第三节建筑……………………………………………………………………4-7

第四节结构……………………………………………………………………8-12

第五节建筑电气…………………………………………………………………9-19

第六节给水排水…………………………………………………………………19-22

第七节采暖通风与空气调节……………………………………………………22-26

第八节消防专篇…………………………………………………………………26-32

第九节无障碍设计…………………………………………………………………32

第一十节环境景观与安全卫生设计………………………………………………32-33

第一十一节装饰设计…………………………………………………………………33-34

第十二节人防设计…………………………………………………………………34-39

第十三节节能专篇…………………………………………………………………39-81

第二部分:

设计图纸

1.总平面图…………………………………………………………………………82-83

2.建筑…………………………………………………………………………84-127

3.结构………………………………………………………………………128-175

4.建筑电气………………………………………………………………………176-218

5.给水排水………………………………………………………………………129-271

6．采暖通风与空气调节…………………………………………………………272-320

第三部分：

工程概算书（另详概算书文本）

第一部分：

设计说明

第一节：

设计总说明

一、工程设计的主要依据

1．工程设计任务书

2．建设方提供的用地红线图和地形图

3．城市规划部门提出的设计要点

4．工程地质勘察报告

5.市政设施的有关资料（供水、供电、供气、排水、邮电、道路交通）

6.通过审批的方案设计文本

7.长沙市城市规划管理技术规定（试行）

8.建设单位关于设计委托书及设计委托合同

9．国家、湖南省及其它相关法律、法规、标准、规范

二、工程所在地区的气象、地理条件

（一）概况

工程名称：

天街国际广场一期

建设单位：

湖南江域置业有限公司

工程地点：

湖南省长沙市

工程规模：

规划用地面积22999㎡净用地面积17300㎡总建筑面积99496.18㎡

设计阶段：

初步设计

（二）气象条件

⑴气温：

年平均气温17.1°C

极端最高气温40.6°C

极端最低气温-11.3°C

⑵雨量：

年平均降雨量1389.8mm

年最大降雨量1959.4mm

月最小降雨量192.5mm

⑶湿度：

年平均相对湿度80%

年最小相对湿度10%

⑷风：

年平均风速2.7m/s

最大风速24m/s

年最多风向几频率NW22%

⑸雪：

年最大积雪深度20cm

年最大冻土深度5cm

三、工程建设的规模和设计范围

（一）工程的设计规模

本项目由1栋4层商业，1栋33层的高层住宅，1栋31层综合楼和1栋30层的高层商住楼，和一个二层地下室组成。

总建筑面积99496.18㎡（其中地下室面积18601.96㎡）。

项目建成后将成为一个自然生态资源与城市商业气息完美结合的城市标志性建筑。

（二）单体建筑概况

该项目由4个建筑单体组成，其中1#楼为多层商业，层数4层，2#楼为31层综合楼（由商业、快捷酒店、公寓组成）、3#楼30层商住楼。

5#楼为高层塔式住宅，1个单元，层数33层，地下室为2层（由车库和设备用房组成）。

（三）承担的设计范围与分工

总平面设计及各单体设计（含建筑、结构、建筑电气、给水排水、采暖通风与空气调节）。

管道煤气工程、景观、绿化、亮化工程由建设方另行委托专业公司设计。

四、设计指导思想和设计特点

1、本工程设计全面贯彻国家的有关政策和法令，严格执行各项有关设计规范和规程，尽力满足建设单位的要求，结合国情和实际条件，因地制宜，精心设计，严把质量关，力求使本工程达到功能明确、环境舒适、美观大方、使用方便、设备先进、经济合理。

2、设计中尽量采用新材料、新技术、新设备、新工艺，做到节电、节水、节能。

3、本项目为集居住、商业为一体的高品质、高附加值、高舒适度的小区。

4、商业部分打着演绎财富传奇，力求成为一个360度的立体商业。

5、住宅部分采用大空间中心廷院的布局，科学的户型设计，合理的规划布局。

6、本工程设计重视环境保护，利用有利地形，合理规划设计，力求环境不受污染。

7、尊重自然，回归自然，构建和谐社会。

8、高起点、高品质、多方位、多功能。

9、“以人为本”的设计思想。

五、主要经济技术指标

总技术经济指标一览表

项目

单位

数值

备注

规划总用地面积

㎡

17300

建筑基底总面积

㎡

5539.17

道路广场总面积

㎡

6574

绿地总面积

㎡

5190

总建筑面积

㎡

99496.18

计容面积为80497.77㎡

其

中

住宅面积

㎡

35279.53

商业面积

㎡

22896.26

物管用房、消控室面积

㎡

503.24

公寓

㎡

21818.74

屋顶电梯机房、楼梯

㎡

396.45

地下车库面积

㎡

16995.21

不计入容积率

设备用房面积

㎡

1606.75

不计入容积率

居住户（套）数

套

327

容积率

4.63

建筑密度

％

32%

绿地率

％

38%

机动停车泊位数

辆

452

规划要求420辆

其中

地上停车位

辆

17

地下停车位

辆

435

第二节：

总平面

一、设计依据及基础资料

（一）设计依据

1、《建筑无障碍设计规范》GB50763-2012

2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版）

4、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）

5、《商店建筑设计规范》JGJ48－88

6、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

8、建设方提供的用地红线图和地形图

9、城市规划部门提出的设计要点

10、长沙市城市规划管理技术规定（试行）

11、国家、湖南省及其它相关法律、法规、标准、规范

（二）建筑坐标及高程系统

本工程地形图所采用的坐标为绝对坐标，坐标系为娄底市独立坐标系，高程系统为1956黄海高程系统。

二、场地概述

本项目占地面积约17300平方米，基地枪形，东西长约280米，南北长约160米，地势西高东低，高差2.95米。

项目位于长沙市，地块位于长沙市中心地段，北面为曲塘路，南邻支路六，地理位置得天独厚，交通尤为便利，商业发展潜力巨大。

基地所处的人文气息、商业气氛、管理水平、交通的通达性方面均有良好的质量。

三、总平面布置

（一）总体构思

1、商业设计：

商业布置在北邻街面，采用点，线，面成景方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有国际的浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。

让我们体会到360度商业空间带来休闲、购物的乐趣。

2、住宅设计：

户型的设计以高品质、高附加值、高舒适度为原则，南北通透，无边视野，大多数以上住户的厅房开窗面均向中心景观，做到户户有景、家家有园，园中有园、景外有景。

（二）环保方面

本工程为所产生污染物主要为生活污水，废气通过排气管道送至屋顶高空排放，生活污水经二级生化处理后排入市政污水管网。

水泵采用低噪声水泵，并在基础处设置隔振器，在水泵出水管处设置减震接头。

（三）功能分区

项目规划布局充分考虑到地块不同的区域价值，进行合理的功能分区，主要的商业平行于北侧城市主干道布置，充分挖掘其商业价值。

（四）竖向设计

依据项目周边道路高程确定区内场地的标高，以便于与外围市政道路的衔接。

地块标高由东向西为39.35至42.3米，东西高差约2.95米，依据地形不同的高差关系设计。

本工程场地内地面水排向周边道路；建筑屋面及室外平台雨水采用有组织排水；景观广场等区域雨水采用集水沟排水；路面雨水通过雨水井排向市政排水管网。

室外广场覆土深度约0.8~1.2米，可种植绿化及布置设备管线出入。

四、建筑退让

建筑物东面退红线7.6米，西面距轻轨特别保护线12.2米，南面退红线15.8米，北面退曲塘路中心线28.0米。

既满足规划退让距离要求，又符合防火间距要求。

五、交通组织

本设计考虑地形变化的独特性，合理组织人流车流，使交通便捷通畅，并提供足够的停车空间，规划构建了一个车行系统和人行系统互不干扰的人车分流体系。

1.车行系统：

车辆通过地下车库入口直接进入区内的地下车库，区内结合园林景观道设计车行通道。

2.步行系统：

规划重视步行空间与步行活动的组织，强调居住外部环境与步行系统；同时结合园林景观在道路两旁设有人行通道。

3.停车：

区内停车方式采用地下停车、地上生态停车和地面路边就近停车三种停车方式。

本项目共有停车位452个，其中地上停车17个，地下停车435个，满足规划要求。

六、管线综合

1、场地内主要管线有给水、雨水、污水、电力、电讯、燃气管道，各管道分别从市政道路接入，设计排水体制为分流制，各管线根据规范要求布置。

2、各管线埋设深度为：

给水管道0.6—1.0m，电力电缆0.6—0.8m，电讯管道0.6—1.0m，雨水管道0.7—1.6m，污水管道0.7—2.0m。

3、各管道竖向交叉时，按小管线让大管线，压力管让自流管，可弯曲管让不可弯曲管的原则解决，并满足其竖向净距的要求。

第三节：

建筑

一、设计依据及设计要求

（一）设计依据

1、《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009版）

2、《建筑无障碍设计规范》JGJ50763-2012

3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

4、《住宅建筑规范》GB50368-2005

5、《住宅设计规范》GB50096-2011）

6、《商店建筑设计规范》JGJ48－88

7、《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版）

8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）

9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

10、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

11、《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43/003-2010

12、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010

13、《屋面工程技术规范》GB50345-2012

14、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011.J1166-2011

15、国家、湖南省及其它相关法律、法规、标准、规范

（二）设计要求

1、单体建筑初步设计。

2、1#楼耐火等级为二级，2#、3#、5#楼、地下室耐火等级为一级。

所有屋面防水等级为Ⅰ级，地下室防水等级为二级。

3、建筑物合理使用年限为50年。

4、抗震设防烈度为6度。

5、建筑节能方面，通过节能计算，采取措施，都能满足规范要求。

二、设计说明

（一）本次初步设计是以评审并通过的方案为依据，主要建筑类型如下：

本项目由1栋4层商业，1栋33层的高层住宅，1栋31层综合楼和1栋30层的高层商住楼，和一个二层地下室组成。

总建筑面积99496.18㎡（其中地下室面积18601.96㎡）。

具体详见项目特征表。

（二）单体设计

1、平面设计

1）商业区：

为了利用地块的区域优势，充分挖掘地块的商业价值，我们在商业区的设计中蕴含了以下几点理念，以期打造出双峰县全新的360度立体的商业。

北面的大型商业中心广场以及沿街商业街：

以商业中心广场为切入点，引导和疏散人流，通过伸向两边的商业步行街完美地融合在一起。

1#、2#、一层主要为小店铺，二~四层为商业营业厅，3#楼一~五层为大型商业和营业厅.为购物的人提供更多的服务和选择。

总体布置上交通线路简洁、流畅。

2）住宅区：

为了创造住宅精品，建立高层次的社会形象，我们在住宅设计中蕴含了以下几点新的概念，以其作为开发商的营销卖点。

均好性：

在平面布局中，我们做到户户朝南，户户好景。

中心景观为廷园绿地，而且根据景观设计户型，主要房间均面向中心廷园。

人性化：

主力打造亲切宜人的居住环境，努力营造和谐健康向上的邻里关系和社区氛围。

客厅设计：

客厅一般面宽为3.8m开间设计，采光通风良好，与之连在一起的观景阳台更是将室外美景延伸入内。

户型设计：

各种户型从90平方米到120平方米,三居室，满足不同消费者的需求。

住宅面积适中，布局和功能合理。

大户型“主卧+卫生间”套形化设计，主卧面宽达到3.3m至3.6m，彰显主人生活舒适。

阳台设计：

引入花园阳台的概念，营造出一种阳光休闲空间。

采光通风设计：

户户南北朝向，自然采光，保证充足的日照。

居室、厨房、卫生间全明设计，保证舒适卫生；客厅、主卧室全部朝南。

引入飘窗设计，开阔视野。

住宅每户均有穿堂风，适合当地的气候特点，自然通风条件良好。

厨卫设计：

做到明厨、明卫，冰箱入厨，洗衣机上阳台。

厨房排烟均采用新型变压、防串烟、防倒灌成品式共享通风、排烟道（子母道）高空排放，减少污染。

3）地下停车库：

近2万平方米的超大地下停车场，提供435个车位，满足社区的需要。

住宅区与商业区停车合理分区，避免车流的交叉影响，便于地下车库的后期运营和物业管理。

2、立面设计

建筑外立面设计采用简欧式风格，强调平面的简洁与立面的丰富，紧凑简洁，而不失典雅品质，注意立面的转折与高低错落，大气整体的风格与精巧、细致的细部设计形成对比，摆脱了乏味感。

色彩与材质上弃轻浮取凝重。

通过水平与垂直板穿插组合，形成高低起伏，进退有序的建筑群体美，营造闲适而又富有艺术美感的生活氛围，打造出一道艺术品般的生活风景。

3、剖面设计

根据功能、地形、结构、景观，专业管道布置及规范等要求确定建筑的各栋层数及各层层高如下：

地下部分：

负二层3.6米，负一层4.2米，净高4.0米，车库顶板覆土厚度为1-1.2米

1#楼商业：

4层，一层层高5.6米，二~四层层高4.5米

2#楼商住：

31层，一层层高5.6米，二~四层层高4.5米，标准层层高2.9米

3#楼商住：

30层，一层层高5.6米，二~五层层高4.5米，六~三十层层高3米；

5#楼住宅：

33层，住宅部分一层架空层层高3.3米，标准层层高3米；

物管用房、会所及配套用房：

1层（设于5#楼第一、二层），一层高3.3米二层3米

4、无障碍设计

建筑首层出入口都设有无障碍坡道，所有高层住宅入口平台宽度均大于2米、建筑电梯均按照无障碍电梯设计，都符合无障碍建筑规范要求，小区商业和公共厕所均设置有残疾人专用无障碍卫生间。

在5#住宅楼的第二、三层设计为无障碍住房。

小区内道路均有无障碍设计，满足住宅小区无障碍设计要求。

商业、候梯厅、垂直交通设计都符合无障碍建筑规范要求。

三、构造及装修标准

1、屋面和楼板

结构层为现浇钢筋混凝土板；

Ⅰ级防水，防水层为SBS改性沥青防水卷材，设计保温隔热层。

2、墙体

外墙、楼梯间墙采用水泥砂浆砌筑烧结多孔砖；厨房、卫生间为100厚烧结多孔砖，其余内墙为加气混凝土砌块。

地下室外墙采用抗渗混凝土，底板及外墙均做防水卷材防水层。

3、内外墙面装饰

商业部分：

外墙局部采用玻璃幕墙，干挂花岗岩；内墙为20厚水泥混合砂浆抹面刷乳白色乳胶漆面；

卫生间内墙为200×300瓷砖。

住宅部分：

一~四层裙楼外墙采用干挂花岗岩石板；标准层采用外墙面砖；

阳台栏杆为铁艺栏杆；内墙为20厚水泥混合砂浆抹面刷乳白色乳胶漆面；

厨房、卫生间内墙为水泥砂浆抹面毛坯；公共楼梯间、电梯厅墙面刷腻子胶涂料。

4、门窗

采用明框玻璃幕墙、隐框无色镀膜玻璃，入口部分为无框清玻璃；

窗户为黑色铝白玻平开窗,内门为实木门﹑防火门。

住宅内门为实木门，户门为钢防盗、乙级防火、保温、隔声门。

5、地面

电梯厅、走廊为600×600玻化砖；

住宅厅房、厨厕、商铺为水泥砂浆找平地面（由业主或租户二次装修）；

公共卫生间为300×300耐磨砖；楼梯间为防滑玻化砖；

地下车库面层现浇50厚细石混凝土随打随抹平压光；

设备用房1：

2.5水泥砂浆抹面压光。

6、顶棚

大堂、电梯厅轻钢龙骨硅钙版艺术天花吊顶；

住宅、商业室内为水泥砂浆抹面；

地下室为白色内墙涂料扫平顶。

7、楼梯

该工程1#多层商业疏散楼梯间为封闭楼梯，可以自然采光和通风。

2#、3#、5#楼高层住宅疏散楼梯均为防烟楼梯，可以自然采光和通风。

地下室的疏散楼梯均为防烟楼梯，不能自然采光和通风，设机械加压送风系统。

防烟楼梯前室面积大于4.5㎡，消防电梯与防烟楼梯合用前室面积大于6.0㎡。

且疏散楼梯间直接出屋顶平台。

8、建筑消防构造措施

建筑所有楼板、隔墙、防火墙、防火门均按消防要求设置，玻璃幕墙采用专门防火措施，管道井每层封堵，均满足规范要求。

消防分区隔离措施：

（1）防火墙为200厚烧结多孔砖或加气混凝土墙，满足3小时的耐火极限；

（2）防火门：

通道等防火墙上设能自行关闭的甲级防火门或防火卷帘；

（3）防火卷闸：

用于走廊、通道，不同防火分区间墙等，耐火极限大于3.00h；

（4）挡烟垂壁：

用于防烟分区的分隔；

建筑内部装修，按照现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》有关规定执行。

9、电梯及自动扶梯

本工程共设置电梯一十九台，如下所示：

1#、2#、3#楼商业设置无障碍普通电梯七台，载重800kg，10人梯，提升速度1.5M/S，门洞尺寸1100X2200。

2#楼酒店、公寓设置四台客梯和一台消防电梯，载重800kg，10人梯，提升速度1.75M/S，门洞尺寸1100X2200,3#5#住宅楼每单元设一台无障碍普通电梯,载重1000kg，13人梯，提升速度1.75M/S，门洞尺寸1100X2200,和一台消防电梯，载重800kg，10人梯，提升速度1.75M/S

本工程中消防电梯应具备消防电梯规范要求，电梯入口处设30mm高缓坡挡水；无障碍电梯一层处设置残疾人按钮，并应具备无障碍设计的要求。

四、屋面做法

按《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）设计，屋面防水等级为Ⅰ级。

1、平屋面各层做法分别为：

1）40厚C20细石混凝土内配φ4钢筋双向中距150；2）干铺聚酯纤维无纺布一层；

3）矿（岩）棉毡（厚度详各单体）；4）SBS改性防水卷材二遍；

5）1.5厚合成高分子防水卷材；6）刷基层处理剂一遍；

7）20厚1：

2.5水泥砂浆找平层；8）20厚（最薄处）1:

8水泥憎水膨胀珍珠岩找2%坡；

9）钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净

各子项项目特征一览表

分类

幢编号

单元组合

户型组成

主要

特征

建筑

类别

层数及防火高度

结构

形式

抗震设计烈度

单栋建筑

面积（m2）

单栋基底面积（m2）

耐火

等级

使用年限

屋面防水等级

地下室防水等级

多层公建

1#楼

二类

4层

19.2m

框架结构

6度

5772.71

1601.59

二级

50年

二级

高层商住楼

2#楼

二个单元

客房一,公寓一,公寓二

酒店公寓楼

南入口

一类

31层

98.65m

框架剪力墙结构

6度

28809.61

1157.61

一级

50年

二级

高层商住楼

3#楼

二个单元

3#-13#-2户型

住宅楼

南入口

一类

30层

99.8m

框架剪力墙结构

6度

31894.73

2092.14

一级

50年

二级

高层住宅楼

5#楼

二个单元

5#-15#-25#-3户型

住宅楼

南入口

一类

33层

99.3m

剪力墙结构

6度

13901.41

472.93

一级

50年

二级

地下室

车库及设备用房

地下室

地下2层

-8.4m

框架结构

6度

18601.96

9970.8

一级

50年

二级（设备用房一级）

第四节结构

一、工程概况

本项目位于湖南省长沙市，由1栋30层的高层商住楼，1栋33层的高层住宅，1栋31层综合楼，1栋多层商业和2层地下室组成。

总建筑面积99496.18㎡（其中地下室面积18601.96㎡）。

其中1#楼为多层商业，2#楼为综合楼1个单元，3#楼为高层商住楼2个单元，5#楼为高层住宅楼1个单元，地下室为2层（部分为车库，部分设备用房）。

本项目各建筑物的结构层数及高度见表1。

表1结构层数及高度

楼编号

层数

塔楼

结构

高度

地

上

地

下

层数

高度

1#

4

0

4

19.2m

19.2m

2#

31

2

31

98.5m

98.5m

3#

30

2

30

99.7m

99.7m

5#

33

1

30

97.3m

97.3m

塔楼范围外的地下室

1~2

4.8~8.4m

二、设计依据

（一）结构设计使用年限

结构设计使用年限均为50年。

（二）自然条件

1、风荷载

（1）基本风压：

结构高度≥60m时0.385KN/m2结构高度＜60m时0.35KN/m2

（2）地面粗糙度类别：

地面粗糙度类别为C类。

2、雪荷载

（1）基本雪压：

0.40KN/m2

（2）雪荷载准永久值系数分区：

Ⅲ

3、地震基本情况

抗震设防烈度6度，场地类型为Ⅱ类，设计基本地震加速度值为0.05g，特征周期为0.35s，设计地震分组为第一组。

4、±0.000的绝对标高：

相对标高±0.000相当于绝对标高40.800。

（三）场地岩土工程勘察报告

《长沙市东城新天地项目（天街国际广场一期）岩土工程勘察报告》，中国有色金属长沙勘察设计有限公司，2010年07月；

（四）建设单位有关要求

《长沙市东城新天地项目（天街国际广场一期）设计任务书》，湖南江域置业有限公司2012年07月。

（五）批准的上一阶段设计文件

（六）主要设计规范及标准

（1）建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001

（2）建筑抗震设防分类标准GB50223-2008；

（3）建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）；

（4）混凝土结构设计规范GB50010-2010；

（5）建筑抗震设计规范GB5