初步设计说明.docx
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初步设计说明
大厦初步设计说明
第一部分总说明
一、工程概况
XX大厦是由XX房地产有限公司投资兴建的以办公为主体功能集商业、餐饮等附属功能为一体的综合性办公大楼。
工程位于XX市友谊路与兴源道路口的东北侧，其东侧和北侧均为已建成的小区居住建筑。
总用地约0.45ha，建设规模约1.5万平方米。
主体建筑8层，高度34.1米。
设两层地下室，基坑深约10.5米。
该工程以其重要的位置，丰富完善的功能，以及引人瞩目的形象，力图为该地区创造更加完善的城市空间，丰富城市功能，并成为公司乃至该地区的标志性建筑。
二、设计依据
1.业主提供的设计任务书。
2.XX市规划局提供的规划设计条件。
3.业主提供的用地周围道路及现状建筑图。
4.与业主在历次讨论、协商中所形成的会议记要。
5.国家有关的建筑法规、规范。
三、设计原则
1.力求创造良好的城市关系，以其开放的形象，将内部功能展现，传达全新的办公建筑理念，形成建筑与城市相互交融的、开放透明的互动关系。
2.力求各部分功能分区明确、组织合理、设施完备，高效。
创造高品质的办公空间和商业空间。
为各部分功能的充分发挥创造良好的基础条件。
3.力求技术应用的合理性、先进性和决策的科学性，在使用成熟、可靠技术的原则下力求有所创新。
4.注重投资利用的合理性，在保障建筑品质的前提下有所侧重，力求使投资可取得最大实效。
第二部分建筑专业设计说明
一、建筑总体布局
根据用地状况，及市规划局的规划设计条件将整栋建筑整合为一个轮廓清晰的矩形，南、西方向沿主要城市道路，保证建筑形象的完整，北侧根据日照计算作三次后退的处理，使有限的土地能发挥最大的利用价值。
办公出入口设在建筑正南立面，突出其以办公为主体的建筑特征。
因用地较紧，故首层办公入口处做局部架空处理，以形成必要的回车空间。
商业入口主要面向西侧城市路，同时在东侧也设有辅助的商业人员出入口和货运出入口。
地下车库的出入口设在用地北侧，以避免对室外公共性场地空间的影响。
根据规划要求，基地与城市的联系依靠兴源道上的车行道开口，进入后左转进入基地。
在用地内组织顺时针的单车道环路（南侧6米，其它方向3.5米宽）车库出入口也按顺向组织。
人行在南、西两侧均考虑有出入口。
用地外南、西两侧均有相对宽大的退线余留地及红线与道路之间的城市绿化用地。
这两侧是该项目的主要绿化地和室外环境景观用地，其最终效果将对该项目产生较大的作用。
根据建筑外观的形式和处理手法，该景观设计也应采用几何化的、相对规整的方式进行组织，以形成一种相互协调、相互烘托的关系。
出于管理上的考虑，该建筑应与东、北两侧的住宅小区用围墙进行分隔。
但西、南两侧应向城市完全的开放，使人可无任何阻碍地享有建筑所提供的城市服务功能和绿化休憩空间。
使建筑力图表达的城市开放性得以延续和强化。
二、建筑平面功能组成
首层中部为办公的入口大堂，两侧为商业的营业空间。
大堂设计中考虑局部做两层通高空间，以主入口为中轴呈对称布置。
入口两侧考虑为可布置固定座位的休息等候空间，在有限面积中尽量营造通畅、舒适而不失庄重的入口大堂效果。
二层除必要的附属服务用房外均为商业营业空间，营业空间可根据具体的经营方式进行较自由的分隔。
在本次设计中将其考虑为内走廊——两侧精品店的经营模式（走廊宽为3.5米和2.7米）。
三层为餐饮功能，分大餐厅（约430平方米）和小餐厅（9间，约可设10人台18张）两大部分。
在两部分之间设休息等候空间（或做海鲜等的展示售卖场所）。
厨房面积约为320平方米，须待经营确定后，由厨房专业设计公司来确定其具体的布局，其南墙可根据需要对其位置做适当的调整。
厨房地面因需要做排水沟等措施，故本次初设将其做法厚度考虑为350mm，未做降板处理，以适应可能的变化。
四层、五层均为公司自用的办公用房。
其中四层为管理层办公及多功能厅（约330平方米可容纳带有前桌的会议席200位），五层为公司普通办公室，以开敞办公方式为主，北侧设有少量独立办公室。
为使公司能有更舒适的内部环境和加强公司两层之间的联系，在西南角设有一处两层通高的共享空间（200平方米），在其中考虑布置盆栽绿化、景观小品、休憩座椅等以形成舒适的、向城市全景开放的内部空间。
同时在共享空间中设公司内部楼梯（应为钢结构，且必须充份注重其装饰性），以使公司两层之间形成相互交融的气氛。
六、七层为标准化的出租办公室，考虑以开敞办公为主。
八层为公司的内部活动作房（可待具体功能明确后进行分隔）和公司招待用房（两套带有电开敞厨房的双间套房及两套标准客房）。
须加以说明的是：
为保证本项目具有较高的品质，故其内部走廊等公共空间均为较大的尺度。
另外，该项目西、南两侧为全透明的玻璃幕墙。
故其内分隔墙必须严格与幕墙的横向分隔立挺对正。
三、建筑的竖向布置
对于内部空间的净高的控制性设计为：
首层4.5米。
2层3层3.0米。
3层以上使用空间为2.7米，走廊为2.45米。
（多功能厅3.6米）。
该项目共设客用电梯三部。
其中两部主客梯参照三菱1350kg-23p进行设计，梯速拟采用2.5m/s,应采用两台群控的控制方式。
一部消防梯兼备用客梯按1100kg-19p;2.5m/s考虑，该梯可为二、三层的商业餐饮提供服务（首层留有条件）并可用做办公层的货物运输服务梯。
东侧为商业和餐饮留有货梯两部，为下部液压机房电梯，考虑为1000－1500kg;0.63m/s的参数。
内部房间门均考虑为2.2米的高度（管井小间门高2.1米，上口与其他门平、下部做100高门槛以防水漫）。
四、防火
该项目设定为一类建筑，应采用一级的防火措施和标准。
以每个独立层为一防火分区，首层通高空间在二层以防火墙（200厚陶粒空心砌块）及固定防火窗扇进行分隔。
四层通高空间在五层以固定防火玻璃（铯钾玻璃）和甲级（时限>3h）防火卷帘进行分隔。
西南两侧玻璃幕墙须在层间做严密的防火封堵。
共设消防电梯一部（L3），消防楼梯三部，其中东侧为开敞楼梯（S2），一至三层为商场及餐饮较集中人员设专用消防楼梯（也供平时使用，S3）。
S1S2可直通屋面。
防火墙（机房、管井、厨房、多功能厅等处）均采用200厚陶粒砌块砌筑，走廊两侧墙体耐火时限应大于1h。
应注意的是，走廊侧的玻璃墙也应满足此项要求。
五、防水
屋面及地下室采用双层改性沥清卷材做法，地下室底板上应考虑疏水措施（设底板集水坑、消防电梯集水坑等）。
车库应考虑地面冲洗的排水措施。
卫生间、厨房以涂料做防水层。
屋面雨水分为三部分分别排出，上部局部采用跌落方式，立管在首层板顶下做部分横管引至适当位置排出至室外场地。
多功能厅屋面在北侧女儿墙做雨水溢流口。
六、隔声
噪声较大的机房内墙侧应做吸音处理（见意采用成品吸音板的做
法）墙体须使用容重较大的砌体（200陶粒空心砖）机房门应为隔声门。
有振动的设备须有减振措施。
石膏板隔墙应采用双面双层中间添加岩棉的隔声构造作法。
推荐隔声标准≥45dB。
所有墙体均须做至结构板下。
办公室应采用矿棉吸音板吊顶及有降噪作用的地面材料。
报告厅应由专业公司做专门的声学设计以保证其声音质量和隔音效果。
七、外墙
本项目以其西南两侧面向城市道路的全透明幕墙为其最大的特点。
应做重点和专项研究。
具体做法，首层为明框双层中空玻璃（6＋12＋6或以上）落地窗（不开启），标准尺度1.62米x3米和1.62米x1.5米。
二、三层为竖隐框双层中空玻璃幕墙（6＋12＋6或以上）标准尺度1.62米x3米和1.62米x1.2米，开启扇尺度1.62米x2.1米。
四至七层，做法与二、三层同，其标准尺度为1.62米x2.6米和1.62米x1.2米，开启扇尺度为1.62米x1.7米。
八层为明框幕墙，做法同首层。
首层及八层除门以外不做开启扇，门扇应为单玻门（9或12）应有严格的密闭措施。
四五层双层空间拟采用型钢立柱外做点接中空玻璃的做法，最大限度地突出其通透性。
幕墙的框料及窗料应做热断桥处理，金属材料表面见意采用氟碳处理。
玻璃应为无色或浅绿色全透玻璃。
且须镀LOW-E膜层以提高其节能性能。
在全楼幕墙后必须统一做高效遮光幕帘及内装修、立面照明等处理，以使全楼能达到完整统一的效果。
东北两侧为干挂石材外墙与落地窗，同时以局部金属板、金属百叶进行组合。
窗玻应与幕墙相同。
八、须与专业公司或厂商配合进行二次设计的项目
为保障该项目能具有较高的建造水准和较高的专业化程度，以下项目（建筑专业）需进行专项二次设计：
1.外墙设计。
2.内装修设计。
3.厨房专业设计。
4.室外环境及室内庭院景观设计。
5.车库专业设计。
6.电梯与确定厂商的配合设计。
7.报告厅的声学设计。
九、房间材料做法表（附后）
材料做法附注
1.屋面：
防水层为双层APP改性沥清卷材
保温层为50厚高密挤塑保温板
面层为100x100广场砖
2.外墙：
石材墙面做法为干挂法，深缝密封胶勾缝,石材龙骨间做100厚岩棉保温层
外围护墙体为250厚无砂大孔陶粒空心砌块
3.地下室外墙：
防水层为双层APP改性沥清卷材
防水保护层为50厚聚苯
4.地下室底板：
防水层为双层APP改性沥清卷材
防水保护层为40厚水泥砂浆
5.地下室底板上架空层：
回填级配卵石，上铺无纺布一层，其上做配筋叠合层100厚，叠合层上为楼面做法。
十、门窗编号说明：
1.A（B）（C）FMXXXXG*
甲乙丙防门门隔装
级级级火洞洞声饰
门宽高处处
理理
2.MXXXX
木门门
门洞洞
宽高
3.BMXXXX
玻门门
璃洞洞
门宽高
4.MXXXXG
木门门隔
门洞洞声
宽高处
理
5.LCXXXX
铝窗窗
合洞洞
金宽高
窗
第三部分结构设计说明
1、自然条件:
基本风压:
Wo=0.45KN/m.m
基本雪压:
So=0.40KN/m.m
设防烈度:
8度近震,加速度值0.20g,
场地类别:
见勘察报告
地质情况:
见勘察报告
2.建筑概况和活荷载取值:
本建筑为包括办公.商业.餐饮等功能的综合性建筑,地上八层,设有两层地下室,功能为车库和设备用房.
根据功能要求,结构设计采用的主要活何在标准值如下:
办公室2.0KN/m2
商业3.5KN/m2
多功能厅3.5KN/m2
餐厅2.5KN/m2
厨房4.0KN/m2
卫生间2.0KN/m2
疏散楼梯3.5KN/m2
汽车库及坡道4.0KN/m2
地下室顶板室内部分5.0KN/m2
地下室顶板室外部分10.0KN/m2
上人屋面2.0KN/m2
不上人屋面0.5KN/m2
3.结构设计依据的主要规范:
<建筑结构荷载规范>GB50009-2001
<混凝土结构设计规范>GB50010-2002
<建筑抗震设计规范>GB50011-2001
<建筑地基基础设计规范>GB50007-2002
<地下工程防水技术规范>GB50108-2001
<高层建筑混凝土结构技术规程>JGJ3-2002
4.结构设计
本建筑结构设计安全等级为二级,抗震设计分类为丙类,设计使用年限为50年.采用钢筋混凝土框架-抗震墙结构,框架抗震等级为二级,抗震墙抗震等级为一级.采用天然地基,肋梁式筏板基础.
主要建筑材料:
钢材:
HPB235,HRB335,Q235
混凝土:
垫层C15基础底板,地下室外墙和顶板C40S6
柱.梁.板C45~C30
第四部分设备专业系统说明
一、概况
本工程建筑面积约15000m2,建筑物高度42.1m，地上8层，地下2层。
地上一、二层为商业，三层为餐厅，四层为办公、多功能厅，五至七层为办公，八层为娱乐和客房。
地下一层为车库，地下二层为各种机房。
本工程设计范围：
空调、通风（含防、排烟系统）、供热、给水排水（含消火栓、自动喷水灭火系统）。
厨房燃气系统由建设单位委托专业设计单位设计。
厨房的排油烟和送、排风系统由厨房工艺设计或厨具厂家设计，本设计留有排油烟竖井的条件。
二、设计依据
1.采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-87（2001年版）
2.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）
3.自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001
4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
5.建筑给水排水设计规范GBJ15-88（1997年版）
6.空气调节设计手册，电子部院主编（第二版）
7.全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调，动力
8.全国民用建筑工程设计技术措施给水排水
三、系统设计
1.空调系统
（1）设计参数
a.室外计算参数：
冬季空调-12℃，通风-5℃，室外计算相对湿度52%；夏季空调32.7℃，通风29℃，湿球温度26.2℃
b.室内设计参数：
详下表
房间名称
夏季
冬季
新风量
m3/h.p
温度（℃）
相对湿度（%）
温度（℃）
相对湿度（%）
商店
26
60
18
50
25
个人办公
26
60
22
50
50
一般办公
26
60
20
25
会议
26
60
18
35
餐厅
26
60
20
40
30
娱乐
26
60
20
40
33
（2）冷热源
本建筑总冷负荷为1998KW（568RT）采用水冷式冷水机组2台，每台产冷量284RT，冷水温度为7℃/12℃。
本建筑总热负符约1500KW（估算值），由城市热网供热，水温约80℃/60℃，通过2台板式换热器，转换后的水温为60℃/50℃。
（3）空调制式
a.首层为商业营业厅，采用全空气系统，空气处理采用组合式空调机组，为一次回风单风机卧式空调机，置于地下二层，通过钢板风道将处理后的空气送至营业厅。
b.地上其它各层均采用空气--水系统，即风机盘管加新风系统，风机盘管置于各层的吊顶内，新风处理机组置于各层单独的机房内，处理后的新鲜空气通过风道送至各房间内。
（4）空调冷（热）水系统
冷（热）水系统采用单级泵两管制，负荷侧变水量，冷（热）源侧定水量系统。
冷源选用水冷式冷水机组2台，配置2台冷却塔及冷水泵、冷却水泵各两台，均为一对一配置。
热源，城市热网供一次水，通过2台板式换热器转换为60℃/50℃的热水，作为本楼冬季空调系统供热，供热循环泵为3台，2用1备。
（5）空调系统自动控制
a.空调末端设备控制
·风机盘管：
采用室内温控器根据室温要求控制冷（热）水管道上两通阀的开度，室内温控器应带控制风机转数的三速开关和冬夏季节转换钮。
·新风机组：
根据送风温度控制冷（热）水管上两通阀的开度；根据相对湿度控制高压水喷雾加湿器的喷水量；根据空气过滤器两边的压差控制过滤器的更换或清洗，设防冻控制器，运行过程中盘管后的空气温度≤4℃时应关闭新风进风阀，送风机停止运转，开启热水阀。
停机时新风阀关闭，防冻控制器控制热水阀保证必要的热水流量。
·组合式空调机组：
根据回风温度控制冷（热）水管两通阀的开度，根据回风相对湿度控制高压水喷雾加湿器的喷水量，控制冷（热）水阀的温度调节器，根据季节过渡，控制新风阀和回风阀的开度，根据空气过滤器两端的压差控制过滤器的更换或清洗。
b.冷（热）水系统：
根据空调的冷负荷控制冷水机组的运行台数及相应循环泵和冷却塔的运行台数，根据供热负荷控制热水循环泵的台数。
根据分、集水器之间的压差，控制旁通管上差压式旁通阀的开度，保证冷源侧的定水量。
根据冷却水要求的温度控制冷却水系统三通阀的分流量。
冷水系统的设备启停：
顺序启动冷却水泵、冷却塔风机、冷水循环泵、冷水机组，以相反顺序停机。
2.通风系统
（1）地下二层：
为空调机房和制冷（热）机房，设送风、排风和排烟。
排烟和排风管道合用，风机排风兼排烟。
采用变速风机，平常排风量为15000m3/h，着火时排烟量为34680m3/h。
排风（烟）管道上设防火排风口和排烟口。
防火排风口为常开型，着火时指令全部关闭，排烟口为常闭型，着火时只有着火处的排烟口指令打开，风机由排风工况转入排烟工况。
（2）地下一层为车库，排风和排烟管道合用，风量按车库内6次/小时换气计算。
（3）辅属房间的通风量按每小时换气次数计算，如下表：
房间名称
换气次数
房间名称
换气次数
制冷（热）机房
5
厨房
40
空调机房
5
卫生间
8
配电室
4
电梯机房
10
车 库
6
3.给水排水
（1）生活水源：
由本区域内集中水泵房供给，根据建设单位提供的给水压力为0.45Mpa，在第十层设消防水箱，水箱贮水容积为12m3，补水高度为38.2m，生活用水最高层数为第八层，地面相对标高为29.3m。
（相对于±0.000）。
本楼最大小时用水量为23.40m3。
在施工图设计阶段应校核水压和水量是否满足本工程用水需要。
生活用水量统计表
序号
用水项目
用水单位
单位数
用水标准
（最高日）（L）
用水时数
（h）
小时变
化系数
最大小时用水量（m3/h）
日用水量
（最高）（m3）
1
商场
每平方米营业面积每日
2530m2
6
12
1.4
1.84
15.78
2
餐厅
每一顾客每次
600x3
50
11
1.4
11.46
90
3
办公
每人每班
870
40
10
1.4
4.87
34.80
4
娱乐
每一顾客每次
131x1
15
18
1.4
0.153
1.97
5
空调补水
循环水量m3/h
424
1.2%
16
1
5.06
81.00
总计
23.40
223.55
（2）生活给水系统：
冷水给水由区域给水外网引入，竖向直供；生活热水主要为厨房用热水和客房洗浴用热水，此部分热水可采用容积式电热水器或即热式电热水器供给热水。
（3）消防给水：
室内消火栓给水量为20l/s，自动喷水灭火系统用水量为30l/s，（中危险Ⅱ级），消防贮水池设于地下二层，池容量按2小时消火栓给水和1小时自动喷水灭火给水，其贮量为274m3。
消火栓给水和自动喷水灭火给水均抽吸水池的水，通过各自的加压水泵供水。
屋顶设12m3的消防水箱。
（4）排水系统
地下二层污水、废水和消防电梯集坑排水均采用潜水泵提升方式排至室外排水管道，粪便污水排至室外，经化粪池排至城市排水管网，厨房废水经隔油池处理后排至室外排水管网，雨水系统详建筑专业。
第五部分电气设计说明
一.设计依据
1.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
2.《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90
3.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
4.《供配电系统设计规范》GB50052-95
5.《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
6.《低压配电设计规范》GB50054-95
7.《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93
8.《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
9.《电子计算机房设计规范》GB50174-93
10.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
11.《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
12.《电力工程电缆设计规范》GB50217-94
13.《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
14.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
15.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
16.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
17.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
二.建筑概况
本工程为XX，总建筑面积15000m2，地下二层为设备机房，层高5.2米，地下一层为车库，层高3.5米，地上为商场、办公及娱乐用房，首层层高为5.7米，二三层层高为4.2米，4至8层高3.8米；总高度42.1米。
三.设计范围
1.10KV/0.4KV变配电系统
2.照明及应急照明系统
3.电力、空调配电系统
4.防雷与接地系统
5.综合布线系统
6.卫星天线及有线电视系统
7.火灾自动报警及控制系统
8.消防及背景音乐广播系统
9.保安监控系统
10.楼宇自动控制系统
11.车库管理系统
各项系统本次初步设计只预留点位及主要干线通路，施工图时各点位可根据具体情况做适当调整，并将各个系统的水平及竖向管线到位。
各弱电系统施工图阶段可只预留管线，最终由甲方另行委托有关专业单位（系统集成商）负责深化设计，并负责最终的设备安装及调试。
四.供电设计
1.负荷等级：
本工程属二类高层建筑，其中电梯、通讯等专用机房、消防设备及保安监控设备、应急照明、生活水泵等用电为二级负荷，其余为三级负荷。
2.供电系统：
本工程供电系统采用两路10KV电缆供电，电缆由工程北侧埋地引入。
高压配电系统采用单母线分段运行，不设母联；低压配电系统采用单母线分段运行，低压母联断路器具备手动、自投自复、自投不自复三种控制方式。
应急电源均为双路电源末端自投。
3.变配电室：
变配电室设于地下二层，层高5.1米。
高压配电采用SF6绝缘10KV环网开关柜，交流操作,低压配电采用后出线、抽屉式低压配电屏。
在变配电室设置两台10/0.4/0.23KV-800KVA铜芯环氧浇注干式变压器。
总负荷计算及变压器选择表见附表1。
4.计量：
电能计量采用专用计量柜，在高压侧计量．照明电力暂按统一计费考虑．
5.控制与信号：
本工程高低压配电系统应设置电网监控系统，监控主机设于变配电室值班室，并向弱电控制中心提供数据接口。
电网监控系统具备遥测电气参数、遥控电气设备、系统诊断及维护、优化电能管理等功能。
6.功率因数补偿：
集中功率因数补偿设于低压侧，采用并联干式电容器分组自动投切。
电容器总容量300Kvar,补偿后功率因数达到0.92。
气体放电光源采用电感式镇流器时，在各灯具内附设电容进行分散补偿，补偿后功率因数高于0.9。
7.防雷与接地：
1）10KV电缆在埋地引入时，入户端将电缆金属外皮与室外综合接地母带可靠连接。
在高压系统进线柜中设锌化锌避雷器，提供防雷及操作过电压保护。
a）强电系统防雷击电磁脉冲干扰：
在低压柜内主进开关后设电涌保护器（SPD）规格符合GB50057-94及IEC61643-1-I级分类试验要求，用于LPZ0/LPZ1界面的防雷等电位连接。
b）在各层弱电竖井配电箱和所有配电线路出入建筑物（如屋面风机）的配电箱中，安装电涌保护器，规格符合GB50057-94及IEC61643-1-II级分类试验要求，用于LPZ1/LPZ2界面防雷局部等电位连接。
低压配电系统接地形式为TN-S系统。
变压器中性点、PE干线、高低压配电柜等设备外壳均接至设于变电所内的铜质总等电位母线上，并引出至室外与综合接地母带可靠连接，接地电阻小于0.5Ω。
五.电力设计
1.电源、电压和配电系统：
电力电源引自变配电室低压柜；空调及普通电力设备采用树干式供电。
对二级负荷中除消防泵房内的消防电力设备外，均采用树干式供电，双路电源末端自投。
2.导线、电缆选择及敷设方式：
普通电力设备配电采用ZR-YJV无卤阻燃型交联聚乙烯绝缘铜芯电缆，消防用电力设备配电采用NH-YJV无卤耐火型交联聚乙
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