防渗漏工程监理实施细则2.docx

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防渗漏工程监理实施细则2

防渗漏工程监理实施细则_2

防渗漏、混凝土裂缝工程

监

理

实

施

细

则

编制：

王建军

审核：

胡文忠

宜章红色文化广场建设项目监理部

2014年8月18日

一：

防渗漏监理细则

1、工程概况

2、编制依据

3、地下室防水

4、监理工作流程

5、监理工作的质量控制要点及控制内容

6、监理工作的质量控制控制内容及质量目标值

7、监理工作的方法及措施

8、本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位

二：

防混凝土裂纹监理细则

1、楼板施工前裂纹预控

2、对预拌混凝土生产与供应的控制

3、现浇混凝土楼板施工控制

4、楼板混凝土塑性收缩裂纹的预防技术措施

5、现浇混凝土楼板裂缝防治管理

防渗漏监理实施细则

1、工程概况

1.1、工程项目建筑面积：

19862.87㎡

1.2、主体结构形式：

结构体系主楼为剪力墙结构，裙楼为框架结构。

1.3、屋面结构：

钢筋混凝土平屋面

2、编制依据

2.1、本工程项目《监理规划》

2.2、本工程《施工组织设计》

2.3、设计图纸及变更

2.4、有关规范及标准

2.4.1、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203--2002

2.4.2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002

2.4.3、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327--2001

2.4.4、《屋面工程技术规范》GB50345--2004

2.4.5、《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002

2.4.6、《建设工程监理规范》GB50319--2000

2.5、《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》

3、地下室

1.底板与墙板的施工缝，采用钢板止水带，钢板止水带须满焊；若采用橡胶止水带，则应在该品种的有效期内完成混凝土浇筑。

2.墙板模板的拉杆，须带有止水环。

3.底板和墙板采用抗渗砼，浇筑密实，充分发挥砼结构自身的防水功能。

4.外墙面干燥后，才能涂防水涂料。

5.特别重视后浇带的处理，橡胶止水带的设置和砼的浇筑一定要到位。

6.底板与导墙必须同时浇筑，导墙的高度，位置必须满足设计要求。

若设计无要求时，导墙高度必须≥300mm。

4、住宅防渗漏监理工作流程

屋面工程

5、住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容

住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容

监控阶段

序

号

防渗漏分部

（分项）工程

监督要点

监督内容

前期

准备

工作

1

图纸会审及

设计交底

1外墙抹灰分隔线条的设置.

东、西山墙分隔线条的设置位置、数量.

2突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处、屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面.

审阅设计图纸，左栏内提到的易渗漏部位，设置混凝土反口或导墙

3外窗窗台

现浇混凝土，窗台表面标高控制，伸进墙体的长度控制.

4厨卫间地坪、阳台板与室内地坪高差.

高差不小于20㎜.

主体施工阶段

2

主体工程

1混凝土配合比

用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉参量、塌落度.

2外墙工程质量控制

2.1砌体工程质量控制

防潮层.

外墙砌筑、屋面女儿墙墙体砌筑用转要求.

水平、竖向灰缝厚度、饱满度.

穿墙螺栓杆周围砌体质量控制.

填充墙砌筑间隔时间，间隙处理.

井架通道外墙封堵、外墙支模洞、脚手眼封堵.

构造柱、圈梁支模.

2.2混凝土工程质量控制

模板拆模时间、拆模部位控制

2.3空调穿墙埋管的安装

位置、管径、安装标高、空调管长度.

装饰装修

及安装工程

3

外墙

饰面

工程

1.粉刷前

螺栓孔的处理

2填充墙与结构结合部

网片安装固定

3抹灰质量控制

东山墙抹灰质量的控制.

分格条处抹灰质量的控制

厕浴间内墙灰质量的控制.

4.饰面砖（砖）的镶贴

施工工艺控制，勾缝质量控制.

5外墙细部抹灰质量控制

5.1分隔线条处

基层、分隔线条固定安装.

5.2挑檐、雨栅、阳台、空调板、遮阳板抹灰质量控制

坡度及坡向

5.3突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、以及凹凸装饰线处.

抹成内圆弧形，坡度坡向控制.

5.4落水管卡箍与外墙交界处

平整、密实，硅胶密封.

6建筑节能（外墙保温）

固定钉，耐碱网格布，细部处理

7外墙空鼓、裂缝检查

督促施工单位全面检查.

项目监理组制定抽样检查计划，进行抽查

4

外窗工程

1塑钢外窗、铝合金外窗

窗台下部渗漏控制.

窗框四周缝隙处理监控.

窗扇密封监控.

5

屋面工程

1图纸会审及设计交底

1.1屋面女儿墙

底部导墙，构造柱、钢筋混凝土圈梁压顶.

1.2细部防水

檐口、泛水、雨水口处，突出屋面的排气孔管道、烟道、老虎窗、电梯机房、水箱及装饰构架.

2施工过程

2.1找平层

天沟坡度及坡向、水落斗周围做法.

2.2基层与突出屋面结构连接处与转角处

女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等

2.3保温层（平屋面）

排气道、排气口以及排气管的设置，坡度及坡向.

2.4卷材防水层

2.4.1.细部

天沟、檐沟、无组织排水檐口，卷材泛水收头，变形缝防水处理，水落口四周防水处理，立墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，伸出屋面管道防水构造，垂直出入口及水平出入口防水构造，屋面上设施基座与结构连接处.

2.4.2.屋面防水层

节点、附加层、排水较集中部位防水层施工.

2.4.3.屋面露台、天沟

坡度及坡向正确，蓄水试验.

.2.5平瓦屋面（多层）

屋脊处平瓦、屋脊瓦安装.

突出屋面的烟囱或排风口与屋面交接处斜屋面与墙面交接处（多层）

注：

如设计采用刚性防水屋面工程，项目监理组可根据实际情况，填加相应的监控内容.

6

厨卫间、阳台

1地漏、立管、套管

与楼板、阳台板交接处的密封处理.

2防水层（厨卫间）

细部，蓄水试验.

3找平层

无空鼓裂缝、平整、坡向及坡度.

4室内地坪与楼梯平台、阳台地坪高差

进户门、阳台门标高控制.

5厨卫间地坪与厅、室内地坪高差

高差≥20㎜.

6阳台地面、厨卫间坡度及坡向

泼水试验.

7

给水

8.1管道试压

压力试验，管道连接处渗漏情况.

雨后检查

8

外墙，屋面，门窗

逐个单体检查

一户一验

9

渗漏抽样检查

厨卫间，阳台，给水管道

6.住宅防渗漏工程监理监督内容及质量目标值

6.1、图纸会审及设计交底，对于易渗漏的部位，在图纸会审及设计交底时，监理

组通过建设单位，与设计单位协商，从设计上采取有效的防渗漏措施，经设计单位确认，建设单位同意，记录在图纸会审纪要中。

6.1.1、外墙抹灰分隔线条的设置，主要是墙体分隔线条的设置，设置位置和数量，既要有利于防渗漏，同时要兼顾外墙抹灰的质量，以及建筑物整体外观效果。

6.1.2、突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处，以及屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面，建议设置混凝土导墙或反口。

6.1.3、外墙窗台，采用现浇细石混凝土。

浇筑成内高外低形状，外口混凝土的厚度不小于60㎜，伸进窗间墙60㎜。

6.1.4、室内地坪、厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台标高控制，室内地坪标高高于厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台20㎜。

6.2、主体结构工程施工阶段

6.2.1、混凝土配合比

①、用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉掺量、塌落度的控制，根据《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》的有关规定，对混凝土分供商提供的混凝土配合比进行审核：

用水量：

用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg/m3.

水泥种类：

采用硅酸水泥或普通硅酸盐水泥.

粉煤灰掺量：

不得超出水泥用量的15%.

矿粉掺量：

不得超出水泥用量的20%.

②、塌落度：

现场浇捣时，混凝土塌落度控制：

小于180㎜.

6.3、外墙工程质量控制

①、砌体工程质量控制

---防潮层：

根据设计要求，检查防潮层铺设的位置、标高、厚度、材料种类、防水剂的掺量是否符合设计要求。

---外墙砌筑、屋面女儿墙墙体，砌筑用砖要求：

外墙砌筑：

严禁将有裂缝的砖或断砖用于外墙砌筑.

屋面女儿墙墙体砌筑：

不采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块，突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度≥250㎜范围内也不使用上述材料。

采用的砌体材料也不得有断裂或裂缝出现。

---水平、竖向灰缝厚度、饱满度要求：

墙体灰缝（水平、竖向）应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，外墙应做到满刀灰，竖缝宜采用挤浆或加浆方法，严禁用水冲浆、灌缝。

外墙灰缝（竖缝）不得出现透明缝，瞎缝、假缝，砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。

注：

透明缝：

由于灰浆不饱满导致墙体透光。

假缝：

由于砌筑者砌筑错误，导致灰缝达不到横平竖直，就用砂浆画上一

条缝。

瞎缝：

砌筑者在砌筑时，没有摆好砖，导致最后砌筑的几块或一块砖缝

宽达不到最小的8㎜宽，无法砌浆，只能干砌了，就形成了瞎缝。

装头缝：

这种缝两端只有很少的砂浆，纵向竖缝砂浆更少，墙体砂浆很

不饱满，雨水通过缝隙和易吸水的砖渗至室内。

---穿墙螺栓杆周围砌体质量控制：

螺栓杆周围砌体无松动。

---填充墙砌筑间隔时间（接近梁、板底），间隙处理：

填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌筑完，至少间隔7

天后，采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60度左右，砌筑砂浆应饱满。

---通道外墙封堵，外墙支模洞，脚手眼封堵：

封堵井架通道外墙，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐

蔽验收后进行封堵，当砌筑梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌至接近梁、底

板时，应留一定空隙，待填充墙砌完，至少间隔7天后，采用砌块斜砌挤紧，其

倾斜度宜为60度左右，砌筑砂浆应饱满。

封堵外墙支模洞，脚手眼，抹灰前派专人实施，在清洗干净后，从墙体两侧

封堵密实，当洞眼较小时，宜用膨胀水泥封堵，当洞眼较大时，宜用半砖两面嵌

实后，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏，按隐蔽工程进行验收。

---构造柱、圈梁支模：

利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。

②、混凝土工程质量控制

---模板拆模时间，拆模部位控制：

梁板底模及其支架拆除时的混凝土强度，应符合设计要求，模板拆除时，不得对楼层形成冲击载荷，拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清除。

---楼面和屋面堆载控制：

砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值，当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。

③、穿墙管（空调）埋管的安装

---空调穿墙管埋设的位置、管径、安装标高，要严格按照设计图纸的要求进行安装，里高外低，预埋管的长度要考虑内外墙粉刷厚度。

6.4、内外墙饰面工程

6.4.1、粉刷前螺栓孔的处理，墙体粉刷前，要求施工单位设专人用1：

2水泥砂浆将螺栓杆洞嵌填密实，专职质量检查员进行全数检查，符合要求后，监理复核合格后，才可进行粉刷。

6.4.2、填充墙与结构结合部的处理，框架—剪力墙结构的后砌填充墙与砼结构结合部，应按设计要求进行；若设计无要求，宜在该处内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，绷紧后分别固定于混凝土与砌体的粉刷层内，要保证网片固定牢固。

6.4.3、抹灰质量控制

①、东山墙抹灰质量的控制

---基层的处理：

砖墙面：

抹灰前必须对墙体进行清理、湿润（隔夜浇水）.底糙抹灰要平整、无空鼓、裂缝。

砼墙面：

抹灰前先对砼墙面进行毛糙处理。

②、分格条处抹灰质量的控制：

密实、平整、无空