防渗漏工程监理实施细则2.docx

1、防渗漏工程监理实施细则2防渗漏工程监理实施细则_2防渗漏、混凝土裂缝工程监理实施细则 编 制：王建军 审 核：胡文忠宜章红色文化广场建设项目监理部2014 年8月18日 一：防渗漏监理细则1 、工程概况2 、编制依据3 、地下室防水4 、监理工作流程5 、监理工作的质量控制要点及控制内容6 、监理工作的质量控制控制内容及质量目标值7 、监理工作的方法及措施8、本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位 二：防混凝土裂纹监理细则 1 、楼板施工前裂纹预控 2 、对预拌混凝土生产与供应的控制 3、 现浇混凝土楼板施工控制 4 、楼板混凝土塑性收缩裂纹的预防技术措施 5 、现浇混凝土楼板裂缝防治管理 防渗漏

2、监理实施细则1 、工程概况1.1、工程项目建筑面积：19862.871.2、主体结构形式：结构体系主楼为剪力墙结构，裙楼为框架结构。 1.3、屋面结构：钢筋混凝土平屋面2、 编制依据2.1、本工程项目监理规划2.2、本工程施工组织设计2.3、设计图纸及变更2.4、有关规范及标准2.4.1、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20022.4.2、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB5020420022.4.3、住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-20012.4.4、屋面工程技术规范 GB50345-20042.4.5、屋面工程质量验收规范 GB502072002 2.4.6、建设工程

3、监理规范 GB50319-20002.5、控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则3、地下室1. 底板与墙板的施工缝，采用钢板止水带，钢板止水带须满焊；若采用橡胶止水带，则应在该品种的有效期内完成混凝土浇筑。2. 墙板模板的拉杆，须带有止水环。3. 底板和墙板采用抗渗砼，浇筑密实，充分发挥砼结构自身的防水功能。4. 外墙面干燥后，才能涂防水涂料。5. 特别重视后浇带的处理，橡胶止水带的设置和砼的浇筑一定要到位。6. 底板与导墙必须同时浇筑，导墙的高度，位置必须满足设计要求。若设计无要求时，导墙高度必须300mm。 4、住宅防渗漏监理工作流程 屋面工程5、住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容

4、住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容监控阶段序号防渗漏分部（分项）工程监督要点监督内容前期准备工作1图纸会审及设计交底1外墙抹灰分隔线条的设置.东、西山墙分隔线条的设置位置、数量.2突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处、屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面.审阅设计图纸，左栏内提到的易渗漏部位，设置混凝土反口或导墙3外窗窗台现浇混凝土，窗台表面标高控制，伸进墙体的长度控制.4厨卫间地坪、阳台板与室内地坪高差.高差不小于20.主体施工阶段2主体工程1混凝土配合比用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉参量、塌落度.2外墙工程质量控制2.1砌体工程质量控制防潮层.外墙砌筑、屋面女儿墙墙体砌筑用

5、转要求.水平、竖向灰缝厚度、饱满度.穿墙螺栓杆周围砌体质量控制.填充墙砌筑间隔时间，间隙处理.井架通道外墙封堵、外墙支模洞、脚手眼封堵.构造柱、圈梁支模.2.2混凝土工程质量控制模板拆模时间、拆模部位控制2.3空调穿墙埋管的安装位置、管径、安装标高、空调管长度.装饰装修及安装工程3外墙饰面工程1.粉刷前螺栓孔的处理2填充墙与结构结合部网片安装固定3抹灰质量控制东山墙抹灰质量的控制.分格条处抹灰质量的控制厕浴间内墙灰质量的控制.4.饰面砖（砖）的镶贴施工工艺控制，勾缝质量控制.5外墙细部抹灰质量控制5.1分隔线条处基层、分隔线条固定安装.5.2挑檐、雨栅、阳台、空调板、遮阳板抹灰质量控制坡度及坡

6、向5.3突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、以及凹凸装饰线处.抹成内圆弧形，坡度坡向控制.5.4落水管卡箍与外墙交界处平整、密实，硅胶密封.6建筑节能（外墙保温）固定钉，耐碱网格布，细部处理7外墙空鼓、裂缝检查督促施工单位全面检查.项目监理组制定抽样检查计划，进行抽查4外窗工程1塑钢外窗、铝合金外窗窗台下部渗漏控制.窗框四周缝隙处理监控.窗扇密封监控.5屋面工程1图纸会审及设计交底1.1屋面女儿墙底部导墙，构造柱、钢筋混凝土圈梁压顶.1.2细部防水檐口、泛水、雨水口处，突出屋面的排气孔管道、烟道、老虎窗、电梯机房、水箱及装饰构架.2施工过程2.1找平层天沟坡度及坡向、水落斗周

7、围做法.2.2基层与突出屋面结构连接处与转角处女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等2.3保温层（平屋面）排气道、排气口以及排气管的设置，坡度及坡向.2.4卷材防水层2.4.1.细部天沟、檐沟、无组织排水檐口，卷材泛水收头，变形缝防水处理，水落口四周防水处理，立墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，伸出屋面管道防水构造，垂直出入口及水平出入口防水构造，屋面上设施基座与结构连接处.2.4.2.屋面防水层节点、附加层、排水较集中部位防水层施工.2.4.3.屋面露台、天沟坡度及坡向正确，蓄水试验.2.5平瓦屋面（多层）屋脊处平瓦、屋脊瓦安装.突出屋面的烟囱或排风口与屋面交接处斜屋面与墙面交接处（多

8、层）注：如设计采用刚性防水屋面工程，项目监理组可根据实际情况，填加相应的监控内容.6厨卫间、阳台1地漏、立管、套管与楼板、阳台板交接处的密封处理.2防水层（厨卫间）细部，蓄水试验.3找平层无空鼓裂缝、平整、坡向及坡度.4室内地坪与楼梯平台、阳台地坪高差进户门、阳台门标高控制.5厨卫间地坪与厅、室内地坪高差高差20.6阳台地面、厨卫间坡度及坡向泼水试验.7给水8.1管道试压压力试验，管道连接处渗漏情况.雨后检查8外墙，屋面，门窗逐个单体检查一户一验9渗漏抽样检查厨卫间，阳台，给水管道6.住宅防渗漏工程监理监督内容及质量目标值6.1、图纸会审及设计交底，对于易渗漏的部位，在图纸会审及设计交底时，监

9、理组通过建设单位，与设计单位协商，从设计上采取有效的防渗漏措施，经设计单位确认，建设单位同意，记录在图纸会审纪要中。6.1.1、外墙抹灰分隔线条的设置， 主要是墙体分隔线条的设置，设置位置和数量，既要有利于防渗漏，同时要兼顾外墙抹灰的质量，以及建筑物整体外观效果。6.1.2、突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处，以及屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面，建议设置混凝土导墙或反口。6.1.3、外墙窗台，采用现浇细石混凝土。浇筑成内高外低形状，外口混凝土的厚度不小于60，伸进窗间墙60。6.1.4、室内地坪、厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台标高控制，室内地坪标高高于厨卫间地坪、阳台板以

10、及楼梯平台20。6.2、主体结构工程施工阶段6.2.1、混凝土配合比 、用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉掺量、塌落度的控制，根据控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则的有关规定，对混凝土分供商提供的混凝土配合比进行审核： 用水量：用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg/m3. 水泥种类：采用硅酸水泥或普通硅酸盐水泥. 粉煤灰掺量：不得超出水泥用量的15%. 矿粉掺量：不得超出水泥用量的20%.、塌落度：现场浇捣时，混凝土塌落度控制：小于180.6.3、外墙工程质量控制 、砌体工程质量控制 -防潮层：根据设计要求，检查防潮层铺设的位置、标高、厚度、材料种类、防水剂的掺量是否符合设计要

11、求。 -外墙砌筑、屋面女儿墙墙体，砌筑用砖要求：外墙砌筑：严禁将有裂缝的砖或断砖用于外墙砌筑.屋面女儿墙墙体砌筑：不采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块，突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度250范围内也不使用上述材料。采用的砌体材料也不得有断裂或裂缝出现。-水平、竖向灰缝厚度、饱满度要求：墙体灰缝（水平、竖向）应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，外墙应做到满刀灰，竖缝宜采用挤浆或加浆方法，严禁用水冲浆、灌缝。外墙灰缝（竖缝）不得出现透明缝，瞎缝、假缝，砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。注：透明缝：由于灰浆不饱满导致墙体透光。 假缝：由于砌筑者砌筑错误，导致灰缝达不到横平竖直，

12、就用砂浆画上一 条缝。 瞎缝：砌筑者在砌筑时，没有摆好砖，导致最后砌筑的几块或一块砖缝 宽达不到最小的8宽，无法砌浆，只能干砌了，就形成了瞎缝。装头缝：这种缝两端只有很少的砂浆，纵向竖缝砂浆更少，墙体砂浆很 不饱满，雨水通过缝隙和易吸水的砖渗至室内。-穿墙螺栓杆周围砌体质量控制：螺栓杆周围砌体无松动。-填充墙砌筑间隔时间（接近梁、板底），间隙处理：填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌筑完，至少间隔7 天后，采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60度左右，砌筑砂浆应饱满。-通道外墙封堵，外墙支模洞，脚手眼封堵：封堵井架通道外墙，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐 蔽验收后进行

13、封堵，当砌筑梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌至接近梁、底 板时，应留一定空隙，待填充墙砌完，至少间隔7天后，采用砌块斜砌挤紧，其 倾斜度宜为60度左右，砌筑砂浆应饱满。封堵外墙支模洞，脚手眼，抹灰前派专人实施，在清洗干净后，从墙体两侧 封堵密实，当洞眼较小时，宜用膨胀水泥封堵，当洞眼较大时，宜用半砖两面嵌 实后，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏，按隐蔽工程进行验收。-构造柱、圈梁支模：利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。、混凝土工程质量控制-模板拆模时间，拆模部位控制 ：梁板底模及其支架拆除时的混凝土强度，应符合设计要求，模板拆除时，不得对楼层形成冲

14、击载荷，拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清除。-楼面和屋面堆载控制：砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值，当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。、穿墙管（空调）埋管的安装-空调穿墙管埋设的位置、管径、安装标高，要严格按照设计图纸的要求进行安装，里高外低，预埋管的长度要考虑内外墙粉刷厚度。6.4、内外墙饰面工程6.4.1、粉刷前螺栓孔的处理，墙体粉刷前，要求施工单位设专人用1：2水泥砂浆将螺栓杆洞嵌填密实，专职质量检查员进行全数检查，符合要求后，监理复核合格后，才可进行粉刷。6.4.2、填充墙与结构结合部的处理，框架剪力墙结构的后砌填充墙与砼结构结合部，应按设计要求进行；若设计无要求，宜在该处内外两侧，敷设宽度不小于200mm 的钢丝网片，绷紧后分别固定于混凝土与砌体的粉刷层内，要保证网片固定牢固。6.4.3、抹灰质量控制 、东山墙抹灰质量的控制 -基层的处理： 砖墙面：抹灰前必须对墙体进行清理、湿润（隔夜浇水）.底糙抹灰要平整、无空鼓、裂缝。 砼墙面：抹灰前先对砼墙面进行毛糙处理。 、分格条处抹灰质量的控制：密实、平整、无空