工程项目设计阶段投资管理及措施.docx

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工程项目设计阶段投资管理及措施

工程项目设计阶段投资管理及措施

一、设计阶段投资管理的重要性

工程设计对项目投资的影响是至关重要的，任何建设工程均应以设计阶段为重点进行工程的投资控制，本项目也不例外。

因此，必须花大力气，认真研究分析影响投资的重大问题，努力调动设计方的积极性与主动性，充分发挥设计人员和科学技术的力量，实施价值工程，不断优化设计方案，力求使大量的设计变更消灭在设计阶段，从根本上控制投资。

项目一经决策确定后，设计就成了工程建设和控制造价的关键。

初步设计可基本上决定工程建设的规模、产品方案、结构形式和建筑标准及使用功能，形成设计概算，确定投资的最高限额。

施工图设计完成后，编制出施工预算，准确的计算出工程造价。

可见，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。

设计是一项创造性的劳动，建筑物既是物质新产品，也是精神产品，设计质量受到设计者主观因素的影响，如设计水平、知识结构、经验、爱好习惯、风格等都对设计质量产生一定的影响。

另外设计阶段的投资控制并不是一味的强调低造价，而是需要在功能与造价方面综合考虑，功能要求要满足但又不能功能浪费，在此基础上有效控制造价，实现工程的最大价值。

二、投资控制的目标值

促使设计在满足功能及质量要求的前提下，不超过计划投资，并尽可能节约费用。

为了不超过计划投资，就要以初步设计开始前的项目计划投资估算为目标，使初步设计的概算不超过估算。

在设计完成时编制预算，并以此为依据设置投标最高限价，使中标价不超过工程工程预算。

三、设计阶段投资宏观管理

审查可行性研究和设计任务书，审查设计概算的真实性和准确性，对概算编制方法的审查实行严密有效的监督管理。

审查施工图预算和投标限价，建立对施工图设计质量的监督机制，既有利于对设计质量把关，又克服和减少投资的不合理现象和资金的节约。

四、设计阶段投资微观管理

1、推行限额设计。

对设计单位提出工程造价的限制范围，如果设计阶段的造价计算超过限额，就须进一步修改设计，修正造价，直至概预算造价控制在限额以内。

2、对初步设计的总图方案及单项设计方案进行评价，通过技术经济指标的计算、比较与分析，在满足设计要求和投资控制的前提下，选取最合理的方案。

3、审查施工图预算。

4、管理处理好设计费用与控制工程造价及经常使用费的关系。

适当增加设计成本，做好详细的数据收集、设计试验和优化设计工作，对工程造价的控制与节约经常使用费大有好处。

5、主要材料、设备的选用。

该部分的投资约占整个工程投资的70%左右，其对投资控制极为重要，应充分研究主要材料、设备的用途和功能，了解招标人、使用方的需求，做到经济实惠又满足工程的功能要求。

6、设计阶段参与设计方案的经济评价。

在满足适用美观等各项要求的前提下，可以用不同的结构形式、不同的建筑材料、不同的平面组合和空间体形，设计出若干方案，从中优选。

五、设计阶段的分析、评价与优化

1、专业设计的技术经济评价

专业设计方案的技术经济评价的内容包括：

1）专业工程方案的技术经济评价。

2）主要建筑设计参数的技术经济评价，如建筑密度、建筑标准、建筑层数、层高、跨度与跨数、柱网尺寸等。

3）建筑构造方案的技术经济评价。

如建筑结构方案、围护结构方案、基础结构方案、内外装饰方案等。

4）材料选用的技术经济分析。

2、工程设计的技术经济分析

1）建筑设计与工程造价的关系。

2）建筑平面布置与造价。

3）层高、净高与造价。

4）单元组成、面积与造价

5）设计方案的经济分析。

●多指标综合评价方法。

可以采用综合评审可采用打分法，对各指标考虑权重，

最后统计出综合评价值。

●单指标评价法。

单指标可以是效益指标也可以是费用性指标对于某些专业工

程，尽管方案不同，其收益或功能没有太大的差异，这种情况下可采用最小费用法。

3、优化设计

设计自身的优化。

优化结构的截面尺寸，选择适当的安装材料及设备，选择适当的装饰材料等。

考虑全生命周期优选最合理的设计标准。

设计标准

六、设计阶段投资控制措拖