市场类建筑设计要点Word文档下载推荐.docx
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积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，并最大限度地为每个
承租户带来通行人流，提供更多的购物机会。
柱距与单元面宽有直接关
系：
柱子不宜落在店面内，柱点应中分或四分，8m柱距是市场开发比较
常用的选择，这样对于面积分割以及降低施工成本有益。
平面设计的区域形状一定要规整、简单，不要使用曲率过大的圆
弧，避免实用面积太少。
这样不仅便于业态布局与商铺分割，而且有利
于未来经营，方便人流对不同业态不同区域的识别。
它可以通过商铺店
面装修和天花板造型装饰室内空间。
市场设计方案完成后一定要首先进行业态设计和初步商铺分割，
根据初步划分方案对内部结构形状进行平面布局图设计并不断完善和修
改，确保简单化以及可视化原则。
（二）常用平面布局设计中的难点处理
在平面布局中多采用棋盘式。
对于棋盘条块式分割，应解决的难点
有以下几点：
1.以柱点为自然分界点，
便于纵向和横向分割。
见图1
2.以电梯的口为中心进行
排列通道，便于人流分散。
见
图2
3.在两条纵横线交叉时，
如空间太小，也要交叉，对纵
横道路视野有益。
见图3
4.在两条纵横通道交叉
时，如空间太大，则可考虑采
用环形或敞开式，使分割与统
一标准铺位面积相差不大。
图4
5.对于边线，尽可能以直
线为主，要两边同时有摊位，
忌讳一侧有，一侧无。
见图5
6.对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面
积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通。
见图6
7.如遇边角区域不规则，
部分区域面积过大，则可以考
虑适当弯曲，使之面积差不要
过大。
见图7
8.在卫生间和消防梯处，
道路边线不要有摊位，边线应
紧贴卫生间门面，如距离太
长，则可考虑放置柜台，宽度
0.5m，墙面做货架处理。
见图8
9.主通道与辅道有差距，主通道应在2.4m以上，若在电梯口的主通道
要有3m左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，
使之为主要的纵横线或是形成主通道。
见图9
10.弧形与环形设计；
在正
方形楼面积中，多采用环形设
计。
在交错道路的平面中，有
间距大的多采用弧形或环形设
见图10
11.在电梯口，服务台中或
是拐角处，可用弧形设计。
越
不规则的地方，弧形设计应用
越广泛。
见图11
12.在棋盘式隔断中，弧形
组合在一些拐角处应用效果尤
其明显，所以不可生硬搬用棋
盘式。
见图12
13.电梯口要设有主要通
道。
见图13
14.单层面积小的区域，可以考虑敞开式与隔断式结合，在边线用隔
断，中间用敞开。
敞开式有柜台，也有摊位。
摊位的敞开可用地面的色
彩和灯光作区域划分；
柜台的敞开则可采用弧形的设计。
在敞开式中，
如果业态是小百货或通讯饰品类，可以设置全敞开式，许多商场就是采
用敞开式与隔断式相组合的方式。
三、功能设计
功能设计中为了高效实现人流、物流等流通的需要，在通道设计
中要分主通道与辅通道，主通道为2.4m、2.8m、3m、3.2m或更大；
辅通
道则为2.2m、2m、1.8m、1.5m，具体区域通道的宽度应根据人流量来设
现行的市场摊位主要是柜台式、隔断式或房间式。
其中柜台式是最
早的一种，主要考虑的是连排柜台不能太长，中间要有隔断。
柜台的长
宽一般是1.2m×
0.6m，1.5m为最长，宽1m，高度为1.2m。
柜台还要考虑
其后边的货架，货架视经营产品的不同而区别很大。
如经营通迅产品，
因其展示性很强，因而要有灯箱和背板；
经营汽配产品则要求牢固，能
放东西，货架与柜台最好有1人半距离，总之一个柜台含货架面积应在
3.5m2左右。
也有柜台属于强展示性的，如采用艺术“流线型”设计来营
造气氛，突显其风格。
隔断墙的设计有很多种，比较方便的有以方钢为龙骨或轻钢龙骨，
墙面用防火板或彩钢板、石膏板、槽板材料等。
总之墙面的使用要以具
图13
体经营的产品和市场档次而定，门面的材料则可用布卷帘或玻璃门。
30m2以下的房间玻璃门的开门应开在一边，而不是在正中央，这样就
加大使用空间。
门可做折叠门或卷帘，门框可用拉丝不锈钢包边，在转
角可用斑马色彩带，突出标识；
也可节约成本用方钢涂黑漆，使色彩鲜
明。
照明的设计应和吊顶联系在一起，随着经济的发展，越来越多的
市场对照明的要求也提高了。
通道上公共区域和公共照明上的光带应是
大灯，应该考虑人性化，摊位内则为局部照明，灯具可采用射灯重点照
明，此时应强调用电安全和用电管理。
吊顶可选用经济实用的铝格栅，
也有直接吊顶的，例如崇文区搜秀城的吊顶处理就比较好。
地面的处理在室外要注重防滑，室内则要注重标识性，主通道与
摊位之间的地面要有所差别，可以地面铺装画来划分空间。
很多市场为
了简便，直接铺一个彩色玻化砖，这种处理方法最好是在主通道上做色
彩或做标识，不仅有所区分，同时又营造了商业气氛。
也可以在通道涂
漆，如北京西单华威六层北京攻略的地面处理就很有特色。
房间的大小不仅应和经营业态相吻合，也应和各地区的消费习惯
相吻合，如服装摊位一般设计为6~25m2即可，36m2的就为大房间了。
建
材、灯饰行业设计为标准的80m2房间，鞋包则设计为30m2标准的房间即
可。
房间的门最好是玻璃门，单门或两扇门都可以，房间尽可能以长方
形为好，一般黄金矩形房间的使用率最高，不规则的边角在房间使用中
可做服务业态或艺术处理（如形象广告、水吧等为好）。
房间的隔板最好可以方便打通，便于某些商家扩大经营使用，隔墙
也最好采用防火板，而非石膏板，方便二次使用。
房间或摊位的排号要跳过尾数4，排列也要按人流动线或逆时针方向
排列。
具体的商业功能设计分别体现在以下几个方面。
（一）剖面（中庭层高）
首先，要注意中庭空间的造型与交流，中庭的设计形式可以多样
化，具体可根据市场总体形态来把握。
对于面积比较大的市场中心，可
以采用露天式表演舞台为核心的中庭设计，方便观赏人群从四周不同的
角度观赏表演活动。
在室内设计中庭，则不要过分追求中庭的宽大豪
华，力求遵循地域文化特色与经济性相结合的原则。
其次，要注意从不同的层面同时引入人流。
注重竖向交通的易达
性，应强化F2与B1及其他楼层的交通便利性，以提升商铺的价值，将
F2、B1当做一楼修建，引导上行、下行人流。
譬如利用B1直接连接室
外街道的出入口或者建立下沉广场，将F2的人流直接引向人行道的自动
扶梯及与其他商业物业直接相连的人行天桥等，创造临街便捷的多渠道
垂直交通。
在有高差的坡地地段，设计上也可以有意在不同的平面高度
设立入口。
如果市场上层的入口能够直接通向各层，则对于组织引导人
流是非常有利的。
在多层市场建筑中，每层都设立通向停车场的直接通
路，将给购物者的出入提供很大的方便。
此外，还要确定层数、层高、垂直结构和形式，做好垂直交通组
织。
剖面设计的精华就是巧妙利用设计手法，提高B1层、2层及顶层的商
业价值。
大型市场的首层高度一般在5m以上，净高为4.5m；
2层以上高度
为4.3m，通常按此标准来浮动。
（二）垂直交通（直升梯、扶梯）
在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。
一些
有趣的垂直交通设施例如观景玻璃电梯、螺旋自动扶梯也是吸引购物者
的设施。
扶梯则是商业空间人流垂直运输的核心，同时还具有平衡人流动
线、引导人流走向的功能。
扶梯最好设置在险要的位置，而且扶梯周边
的铺位的商业价值较大，最好在扶梯的周边留有一些驻留空间，切不要
设置空调机房等设备间。
（三）卸货区设计
由于市场物流量较大，因而必须事先规划面积适宜的卸货区。
卸货
区最好设置在地下室，或是要与首层商业购物部分的人流主入口互不干
扰。
货车则可以在地下一层卸货，通过货梯将商品运送到各个楼层，办
公人员也可以直接开车进入一层停车库，然后再通过客梯直接进入办公
区，避免了办公人流与货流对购物人流的干扰。
卸货区也可在室内专门设立一块区域，但要注意在停车设计和仓储
中与市场摊位间尽可能有一些距离，避免嘈杂，或是在时间段上略有错
开，货车的进卸货时间与人流量高峰期应有所分开（如在夜晚等）。
（四）照明设计
公共照明要领先设计。
如果有条件，可设计两路照明。
在白天有日
光时自然光开一组；
而在夜晚、阴雨天和雾天则再开一组夜灯，这样能
起到节能的作用。
在吊顶的设计中，如果标高低，则可采用日光灯管；
如果标高高，
则可将吊灯标高降低。
在吊顶下，高度与光扩散更合谐，同时还能节约
电能。
在摊位内灯光要另分一组，房间最好设置插卡买电，如果是摊位或
柜台式，则可用公用分摊电费的方法，计算时要把电损耗附加在内，如
电在0.65元/度再加上电损耗，则可向商户收1元/度，这样可以弥补因公共
用电的消耗而造成的用电亏损。
市场的室内照明设计既要满足展示商品的功能需要，又要满足美学
需要。
室外照明设计对塑造市场的形象起着至关重要的作用。
室内照明
的关键在于处理好通道与商店之间的关系。
店面照明度要比通道高，而
通道的照明也不能对店面产生不良的影响。
夜间室外照明要重点突出建
筑和停车场，让市场在夜环境中产生强烈的视觉效果。
由于灯光工程造
价较高，电费成为市场的较大固定成本支出，因此采用照明设备必须考
虑稳定可靠的节能灯具。
（五）景观设计
采用玻璃顶和天窗引入自然光线，不仅能节能，而且可让上层空间
开阔宽敞，把人的视线吸引向上。
由于加上了顶盖，则可以将室内广场
计入公共分摊面积或者留有独立产权，日后可作为展示经营用的空间。
室内景观设计与室外景观设计需要相互协调，注重生态景观设计，
例如设置绿色广场和空中花园，注意楼层中厅应使用绿色植物装饰环境
等。
（六）无障碍设计
重点考虑残疾人的通行安全设施要示，在市场中若从经济节约角度
考虑，则可省略。
（七）导视系统设计的应用
导视系统的使用主要在户外与户内，要体现经营风格及人性化，同
时还要营造气氛。
户外与户内都有营造气氛，增加标识的作用，但户外注重醒目，户
内则注重理念提升，如在电视屏、导视牌、电扶梯两侧广告牌、墙面留
白处，地面、吊顶、商铺门楣、卷帘门面标识或区域色彩划分等地方使
用。
导视系统营造了购物气氛，使项目标识明确，这在平时是感觉不出
来的，但在关健时刻，如产生突发事件等情况下效果才能突显，所以在
有竞争对手的情况下，导视系统VI的作用就很重要。
（八）健康节能设计
市场建筑节能设计，主要从减少能源损失和提高设备效率两个方面
考虑。
注重保温墙体材料的应用，并充分利用自然采光、自然通风，以
尽量减少对中央空调系统的过分依赖。
现代化市场要严格采用绿色装修，不允许采用对人体有害的装修材
料，市场管理部门要统一审批绿色装修方案，请专业装饰协会与监理公
司对商家装修进行严格的管理。
（九）通风设计
由于在市场设计中，靠窗的地方往往是柜台，所以在靠窗处除公共
部分可设为商铺外，其余的均为死角，是全封闭的状态，这样就对通风
的要求较高，可多设排风扇。
一定要注重通风系统的设计，以保证充足的氧气供应，特别是在大
型促销活动中，人流量过大，因此对氧气需求量也很大。
（十）音响设计
在市场设计中必须考虑到声音的传递与吸收，因此要设计清晰的音
响系统，播放舒缓的著名轻音乐，制造轻松愉悦的购物气氛，以调节顾
客的购物心理。
（十一）消防设计
在市场的初中级阶段如大棚、简易平房、普通大楼中，消防设施
差，而且没有现代消防设施等，因而常会引发火灾。
所以在消防指示、
消防栓、灭火器等各方面则更要加强，而且还要经常进行消防演练，切
不可因麻痹大意而引发火灾，酿成大祸。
带餐饮的商厦还应定期检修煤
气管道等。
消防设计应符合国家的规定，避免火灾隐患。
尤其是监控系
统需专人看守并做好管理。
（十二）卫生间设计
每个楼层必须设置足够的厕所，男女厕所占面积比例为1：
2，现代
化市场设计中,还要加入女性化妆等便利措施，方便女性顾客。
除了老
人、残疾人的卫生间采用座便设备外，其余一律采用蹲式便器，冲水采
用红外线感应式自动冲水，避免人手操作，防止交叉感染。
卫生间最好
设置在死角或偏僻角落，以便带动人流运动。
（十三）安全设计
对所有设施的安全性都要预先评估，特别是在老人、儿童容易发生
危险的地方更要精心设计。
例如地面要作防滑处理，设置警示牌，栏杆
空隙要防止儿童能够钻过去。
尤其在人车混杂地点要注意车流疏导，在
电扶梯口处要安排楼层经理巡视，对小孩子和老人要及时关注，随时避
免有可能出现的险情。
（十四）停车场设计
停车场应考虑顾客可直接到达商场的措施和设施。
在地面和地下，对于进出口的设计要贯通，不可形成堵塞。
在物流
区，进口和出口最好是单行道，不要设置在一起，要分开设立，同时要
符合交通规范。
（十五）防水、排水
排水要注意下水管道的堵塞，卫生间和下水口处要做一个箅子，使
之对污物有过滤的作用，卫生间和洗墩池处的地面也做网箅子，使地面
的杂物不造成堵塞。
卫生间下水还要考虑防止气味上窜的措施。
在现代化商厦中一般防水问题很少，而在大棚和普通平房中，防
水、防雪、防灾等重要性就很突出，在雨季时，每到秋季要清扫落叶，
下水流线要合理，每个春秋季来临前要及时检修。
电话线、空调管等处要尤其注意防止出现漏水死角。
（十六）电子商务通信系统
每个商铺处有一电话接口，无论是柜台式还是摊位式都要设有，在
每个房间还要有一个宽带口，条件稍差的市场可考虑安装ADSL，随着现
代通讯业的迅猛发展，应全部采用电话线、宽带。
监控系统要注重各出入口和通道，严防死角，卫生间，消防出入口
也一定要设探头。
（十七）外立面设计
外立面是一个市场的门面，各类市场对外立面的要求也不同。
市场
的外立面主要突出两点：
一是商业气氛，另一个则是大厦理念，即外立
面和经营的产品要大致吻合。
如做古董市场的中国古玩城，外立面是仿
古的；
做服装市场，外观则是时尚的；
做建材，外观则应是色彩鲜明，
大气的。
商业气氛也可以通过户外广告牌来体现，这是很常见但又是行
之有效的措施。
照明亮度突出色彩感。
在对于外立面材料的选择中，除使用档次较
高的玻璃幕墙外，还要注重广告牌的使用，而对于大理石材质的广告牌
因造价较高，则可酌情使用。
经常看到有的商家在大理石广告牌外包个
广告布，其效果与里面是普通水泥外包广告布没有任何区别，反而造成
了很大的浪费。
市场外立面的设计既要考虑与周围建筑的关系，又要考虑出入口处
的设计，入口是外立面与内部步行街的过渡与转换处。
外立面的设计对
出入口的展示性尤为重要，尤其在有高差的地方，要做好导视系统。
出入口一定要方便人流记忆和出入，门口有红地毯，或是装饰门，
有音响，夜晚则可考虑上霓虹灯。
外立面要与周边环境做到同中有异，广场的面积尽可能大些，在必
要位置上可设计艺术雕塑，最好能做个小舞台以便于开业或日常推广活
动的使用。
四、商业街设计
（一）尺度近人
建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。
商
业街的理想气氛应该是使人觉得“亲切、放松”，使人有愉悦的消费心
情。
商业街的尺度应该以行人的活动方便为基准。
购物行人所关注的
纵向范围主要集中在建筑一层。
对一层以上的范围几乎是“视而不见”
的；
而横向关注的范围一般也就在10m~20m之间，对超过20m宽的商业
街。
行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超过20m宽的范围内
“之”字前行。
所以商业街建筑外观设计的重点应该在以下三个层面
上。
第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。
著名建筑的外
观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。
第二层
面是人在中距离上对建筑的感知，也就是建筑外观的中观元素，包括建
筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。
第三个层面则是
人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。
人所能感受的范围也就在
一层高之内。
这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用的
完善结合。
商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形
式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具装
饰、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。
建筑师的设计深度不应仅仅停
留在第一个层面上，缺少细部的设计是无法满足购物行人对建筑的尺度
要求的，必然也会空洞而没有人情味。
国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺
度的人性化设计和各国的风土人情是分不开的。
国内的设计则容易偏重
于气派、豪华、厚重的形象和气势。
总之商业街设计的尺度把握应该以
人为本。
（二）空间的限定
人在商业街内的活动和感知空间是三维的。
所以设计师对街道的长
度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。
首先商业街的长度
应该随商业的规模而定，没有一定之规。
但室外建筑空间根据心理感受
模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和分散的、通
过性的、难以聚合人气的“消极空间”。
作为商业街这样一个有聚合要
求，需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是
一个通过建筑手段塑造形成的“积极空间”。
也就是在商业街的两端需
要某种形式的空间标志物和限定物，标志着商业街的起点和终点，同时
也起到把车行交通空间与步行购物空间隔离的目的。
例如在北京某商业街设计中，入口一端采用一座中西合璧的牌楼作
为标志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到了屏障的作用，把交通
与步行空间隔开。
小区中心一端竖一座高耸的钟塔，既作为商业街的结
束也标示着小区的中心。
两端标志的建立确立了商业街的空间范围，购
物人能随时感知置身在这一空间内的位置，预知未走的路程。
这种设计
避免了购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。
从人的行为模式来看，一般步行商业街的宽度宜在10~20m之间，超
过20m宽的街道难有近人的感觉。
从建筑高度与街道比例来看，街宽宜在
楼高的1/3~1/4。
商业街的宽度也与商业规模有关，但不等于说街越长楼
越高，街应该越宽。
空间的舒适度也是必须考虑的。
若宽于20m，“街”
的感觉则可能被“广场”的感觉所取代了。
商业街空间高度方向的限定应遵循以行人为模数的原则，并考虑二
次空间的应用。
住宅区的商业街经常是同住宅建筑合二为一的，也就是
底层商业。
顶部住宅，特别是高层建筑因与商业建筑个性不同，因此与
商业街的建筑设计手法也不必相同。
如有可能，多层、低层住宅在尺度
和色彩上可适当加以商业特点，以提高商业街与住宅的整体性。
此外，在首层商业与二层住宅之间用雨罩、骑楼、遮阳等形式将
商业空间与居住空间在室外区分开是必要的，这既能降低噪音和视觉干
扰，也可使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带。
雨罩骑楼这样的
空间划分手段能将建筑主体所形成的外部空间划分成次一级的二次空
间，骑楼这样的空间正好适应购物行人的尺度，无论建筑主体有多高，
这样的二次购物空间都会给人以稳定的舒适感。
风格色彩的多元化
自然形成的传统商业街的诱人之处在于其不同时期的建筑，风格迥
异的铺面杂拼在一起，造成了以极其的多元化而达到统一的繁华效果。
新设计的商业街往往因人为的统一而流于单调乏味。
为追求传统商业街
的意境，设计师应有意识地放弃追求立面手法简单的统一，甚至应刻意
创造多种风格的店铺共生的效果。
不同风格的建筑单元拼在一起使人联想起小镇风情。
即便是同样设
计的不同单元，也可通过材质、颜色的变化，加强外观差异化。
商业街
的魅力就在于繁杂多样立面形态的共生，这也是商业街与大型百货商厦
的区别。
面材的软化与精化
商业街建筑与其他建筑外观的重要不同是店家需要根据自身商业的
性质特点，二次装修店铺外观。
建筑的外观设计仅仅是一个基础平台。
店家最起码需要安装招牌，有些连锁店还需要改为特定的颜色和样式，
而招牌、广告、灯箱等室外饰物也往往成为建筑外观中最惹眼的元素。
失控的第二次外装可能会同原建筑设计的立意相冲突，甚至破坏建筑空
间的效果。
所以成熟的商铺外观设计应考虑改造外装的可能，预留店
名、招牌、广告和其他饰物的位置。
为突出人情味，商业街表面构件上越来越多地应用了软性面材，例
如蓬布遮阳、竹木材料外装、悬挂的旗帜和其他织物招牌等饰件。
这一
趋势使得建筑立面设计更趋近装修装饰设计、也要求设计师不能停留在
建筑框架的设计深度上，必须以装修的精度来做商业街立面设计。
换句
话说，商业街的外观设计已经很室内化。
重视非建筑元素
商业街室外空间与气氛的形成，主要决定于建筑的空间形态和立面
形式，同时也取决于对其他一些建筑元素的运用。
比如室外餐饮座、凉
亭等功能设施，花台、喷泉、雕塑等，灯具、指示牌、电话亭等器材、
灯笼、古董、道具等装饰，铺地、面砖、栏杆等面材。
这些元素是商业
街与人发生亲密接触的媒介。
若想使这一界面更“友善”，就需要从景
观、园林的角度深化商业街的设计。
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