长沙市基准地价修正体系Word格式文档下载.docx

长沙市基准地价修正体系Word格式文档下载.docx

《长沙市基准地价修正体系Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《长沙市基准地价修正体系Word格式文档下载.docx（72页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

＞3530

距客运长途汽车站距离〔m）

＜5690

5690～6220

6220～6580

6580～6930

＞6930

距客运火车站距离〔m）

＜1250

1250～2360

2360～3180

3180～3910

＞3910

基础设施完备度

水电气综合保证率

100%

90%～100%

80%～90%

60%～80%

＜60%

自然条件优劣度

地形状况

地势平坦

地势较平坦，对建筑物无影响

地势较平坦，对建筑物影响较小

地势不平坦，需考虑坡度影响

地势不平坦，需经平整

地质状况

＞30t/㎡

25～30t/㎡

20～25t/㎡

15～20t/㎡

＜15t/㎡

自然灾害

＞100年一遇

50～100年一遇

30～50年一遇

15～30年一遇

＜15年一遇

人口状况

人口密度

人口稠密区

人口较稠密区

人口较稀疏区

人口稀疏区

城市规划

道路规划

主干道

次干道

快速路

街坊间支路

用地规划

最正确用途

较适合用途

一般用途

不太适合用途

不适合用途

二级商业用地宗地地价区域因素指标说明表

＜1440

1440～2030

2030～2600

2600～3140

＞3140

＜640

640～990

990～1410

1410～2000

＞2000

＜240

240～420

420～610

610～990

＞990

＜320

320～500

500～710

710～980

＞980

＜140

140～190

190～260

260～340

＞340

＜2420

2420～3200

3200～3780

3780～4430

＞4430

＜2150

2150～3000

3000～3650

3650～4310

＞4310

20～25t/㎡

三级商业用地宗地地价区域因素指标说明表

＜2580

2580～3440

3440～4010

4010～4660

＞4660

＜740

740～1180

1180～1570

1570～1940

＞1940

＜700

700～1030

1030～1360

1360～1790

＞1790

＜340

340～500

500～680

680～870

＞870

＜170

170～250

250～340

340～470

＞470

＜3060

3060～4340

4340～5100

5100～5920

＞5920

＜4450

4450～5010

5010～6200

6200～6890

＞6890

＜2440

2440～3710

3710～4510

4510～5410

＞5410

四级商业用地宗地地价区域因素指标说明表

＜4520

4520～6000

6000～7680

7680～10240

＞10240

＜1920

1920～2930

2930～4410

4410～6800

＞6800

＜1140

1140～1910

1910～2600

2600～3410

＞3410

460～690

690～930

930～1370

＞1370

280～450

450～680

680～1070

＞1070

＜5000

5000～7200

7200～8920

8920～10940

＞10940

2420～3440

3440～4280

4280～5220

＞5220

＜4610

4610～6570

6570～7910

7910～9580

＞9850

95%

85%～95%

75%～85%

60%～75%

＞25t/㎡

10～15t/㎡

＜10t/㎡

＞80年一遇

40～80年一遇

20～40年一遇

10～20年一遇

＜10年一遇

五级商业用地宗地地价区域因素指标说明表

＜6250

6250～7490

7490～9130

9130～12160

＞12160

＜3860

3860～4960

4960～6200

6200～8530

＞8530

＜2830

2830～3920

3920～5060

5060～6920

＞6920

＜930

930～1450

1450～2100

2100～2960

＞2960

＜590

590～1000

1000～1500

1500～2200

＞2200

＜4160

4160～5770

5770～7320

7320～9210

＞9210

＜2140

2140～3200

3200～4200

4200～5510

＞5510

＜6860

6860～9070

9070～10580

10580～12640

＞12640

六级商业用地宗地地价区域因素指标说明表

＜10090

10090～12440

12440～15060

15060～17110

＞17110

＜7040

7040～9280

9280～11680

11680～13740

＞13740

＜6150

6150～7790

7790～9700

9700～12620

＞12620

＜2940

2940～4240

4240～5560

5560～7100

＞7100

＜1880

1880～3050

3050～4620

4620～6980

＞6980

＜8320

8320～10210

10210～11760

11760～13930

＞13930

4520～5820

5820～7490

7490～10110

＞10110

＜10740

10740～13500

13500～15160

15160～17440

＞17440

二、商业用地宗地地价区域因素修正系数表

一级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

权重

0.337

距市级商服中心距离

0.0754

0.0377

-0.0307

-0.0614

距区级商服中心距离

距小区级商服中心距离

距街区级商服中心距离

0.113

0.0253

0.0127

-0.0103

-0.0206

0.100

距公交站点距离

0.0224

0.0112

-0.0091

-0.0182

0.063

距客运码头距离

0.010

0.0022

0.0011

-0.0009

-0.0018

距客运长途汽车站距离

0.020

0.0044

0.0022

-0.0036

距客运火车站距离

0.033

0.0074

0.0037

-0.0030

-0.0060

基本设施完备度

0.103

0.0231

0.0115

-0.0094

-0.0187

0.089

0.0199

0.0100

-0.0081

-0.0162

0.104

0.0233

0.0116

-0.0095

-0.0189

0.091

0.031

0.0069

0.0035

-0.0028

-0.0056

0.060

0.0134

0.0067

-0.0055

-0.0109

二级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

0.202

0.0454

0.0227

-0.0296

-0.0592

0.135

0.0304

0.0152

-0.0198

-0.0396

0.0254

-0.0166

-0.0331

0.0225

0.0112

-0.0146

-0.0292

0.0023

0.0011

-0.0015

-0.0029

0.0045

-0.0059

0.0037

-0.0048

-0.0097

0.0232

0.0116

-0.0151

-0.0302

0.0200

0.0100

-0.0130

-0.0261

0.0234

0.0117

-0.0152

-0.0305

0.035

0.0079

0.0039

-0.0051

0.056

0.0126

0.0063

-0.0082

-0.0164

三级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

0.150

0.0547

0.0274

-0.0155

-0.0309

0.121

0.0442

0.0221

-0.0125

-0.0249

0.066

0.0241

0.0120

-0.0068

-0.0136

0.0412

0.0206

-0.0116

-0.0233

0.0365

0.0182

0.005

0.0018

0.0009

-0.0005

-0.0010

0.0073

0.0036

-0.0021

-0.0041

0.038

0.0139

-0.0039

-0.0078

0.0376

0.0188

-0.0106

-0.0212

0.015

0.0055

0.0027

-0.0031

0.074

0.0270

0.0135

-0.0076

0.0380

0.0190

-0.0107

-0.0214

0.041

0.0150

0.0075

-0.0042

-0.0084

0.050

0.0183

0.0091

-0.0052

四级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

0.122

0.0311

0.0156

-0.0013

-0.0027

0.120

0.0306

0.0153

-0.0112

-0.0223

0.080

0.0204

0.0102

-0.0074

-0.0149

0.0038

0.0019

-0.0014

0.0288

0.0144

-0.0105

-0.0210

0.0255

-0.0093

-0.0186

0.0013

0.0006

0.0051

0.0026

-0.0019

-0.0037

0.0097

0.0048

-0.0035

-0.0071

0.0263

0.0131

-0.0096

-0.0192

0.024

0.0061

0.0031

-0.0022

-0.0045

0.055

0.0140

0.0070

-0.0102

0.0026

0.0013

0.0265

0.0133

-0.0193

0.045

0.0057

0.046

0.0059

-0.0043

-0.0086

五级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

权