长沙市基准地价修正体系Word格式文档下载.docx

1、3530距客运长途汽车站距离m）56905690622062206580658069306930距客运火车站距离m）12501250236023603180318039103910基础设施完备度水电气综合保证率100%90%100%80%90%60%80%60%自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需考虑坡度影响地势不平坦，需经平整地质状况30t/2530t/2025 t/1520t/15t/自然灾害100年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇15年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路

2、规划主干道次干道快速路街坊间支路用地规划最正确用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途二级商业用地宗地地价区域因素指标说明表14401440203020302600260031403140640640990990141014102000200024024042042061061099099032032050050071071098098014014019019026026034034024202420320032003780378044304430215021503000300036503650431043102025t/三级商业用地宗地地价区域因素指标说明表258025803440344

3、04010401046604660740740118011801570157019401940700700103010301360136017901790340340500500680680870870170170250250340340470470306030604340434051005100592059204450445050105010620062006890689024402440371037104510451054105410四级商业用地宗地地价区域因素指标说明表452045206000600076807680102401024019201920293029304410441068

4、006800114011401910191026002600341034104606906909309301370137028045045068068010701070500050007200720089208920109401094024203440344042804280522052204610461065706570791079109580985095%85%95%75%85%60%75%25t/1015t/10t/80年一遇4080年一遇2040年一遇1020年一遇10年一遇五级商业用地宗地地价区域因素指标说明表6250625074907490913091301216012160386

5、03860496049606200620085308530283028303920392050605060692069209309301450145021002100296029605905901000100015001500220022004160416057705770732073209210921021402140320032004200420055105510686068609070907010580105801264012640六级商业用地宗地地价区域因素指标说明表100901009012440124401506015060171101711070407040928092801168

6、011680137401374061506150779077909700970012620126202940294042404240556055607100710018801880305030504620462069806980832083201021010210117601176013930139304520582058207490749010110101101074010740135001350015160151601744017440二、商业用地宗地地价区域因素修正系数表一级商业用地宗地地价区域因素修正系数表权重0.337距市级商服中心距离0.0754 0.0377-0.0307 -0.

7、0614 距区级商服中心距离距小区级商服中心距离距街区级商服中心距离0.1130.0253 0.0127 -0.0103 -0.0206 0.100距公交站点距离0.0224 0.0112-0.0091 -0.0182 0.063距客运码头距离0.0100.0022 0.0011-0.0009 -0.0018 距客运长途汽车站距离0.0200.0044 0.0022-0.0036 距客运火车站距离0.0330.0074 0.0037-0.0030 -0.0060 基本设施完备度0.1030.0231 0.0115 -0.0094 -0.0187 0.0890.0199 0.0100-0.008

8、1 -0.0162 0.1040.0233 0.0116-0.0095 -0.0189 0.0910.0310.0069 0.0035-0.0028 -0.0056 0.0600.0134 0.0067-0.0055 -0.0109 二级商业用地宗地地价区域因素修正系数表0.2020.0454 0.0227 -0.0296 -0.0592 0.1350.03040.0152 -0.0198 -0.0396 0.0254 -0.0166 -0.0331 0.0225 0.0112 -0.0146 -0.0292 0.0023 0.0011 -0.0015 -0.0029 0.0045 -0.00

9、59 0.0037 -0.0048 -0.0097 0.0232 0.0116 -0.0151 -0.0302 0.0200 0.0100 -0.0130 -0.0261 0.0234 0.0117 -0.0152 -0.0305 0.0350.0079 0.0039 -0.0051 0.0560.0126 0.0063 -0.0082 -0.0164 三级商业用地宗地地价区域因素修正系数表0.1500.0547 0.0274 -0.0155 -0.0309 0.1210.04420.0221 -0.0125 -0.0249 0.0660.0241 0.0120-0.0068 -0.01360

10、.0412 0.0206 -0.0116 -0.0233 0.0365 0.0182 0.0050.0018 0.0009 -0.0005 -0.0010 0.0073 0.0036 -0.0021 -0.0041 0.0380.0139 -0.0039 -0.0078 0.0376 0.0188 -0.0106 -0.0212 0.0150.0055 0.0027 -0.0031 0.0740.0270 0.0135 -0.0076 0.0380 0.0190 -0.0107 -0.0214 0.0410.0150 0.0075 -0.0042 -0.0084 0.0500.0183 0.0

11、091 -0.0052 四级商业用地宗地地价区域因素修正系数表0.1220.0311 0.0156 -0.0013 -0.0027 0.1200.03060.0153 -0.0112 -0.0223 0.0800.0204 0.0102-0.0074 -0.0149 0.00380.0019-0.0014 0.0288 0.0144 -0.0105 -0.0210 0.0255 -0.0093 -0.0186 0.0013 0.0006 0.0051 0.0026 -0.0019 -0.0037 0.0097 0.0048 -0.0035 -0.0071 0.0263 0.0131 -0.0096 -0.0192 0.0240.0061 0.0031 -0.0022 -0.0045 0.0550.0140 0.0070 -0.0102 0.00260.00130.0265 0.0133 -0.0193 0.0450.0057 0.0460.0059 -0.0043 -0.0086 五级商业用地宗地地价区域因素修正系数表权