某项目投资估算与资金筹措运作方案措施文档格式.docx

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1.2

二、勘察、设计前期工程费用

4439.32

145.24

6.7%

1.3

三、建安工程建设费

29760.06

973.63

44.89%

1.4

四、室外配套工程费

771.34

25.23

1.17%

1.5

五、管理费

1546.69

50.60

2.34%

1.6

六、开发期税费

41.88

1.37

0.07%

1.7

七、不可预见费

2572.77

84.17

3.89%

2

经营资金

5848.01

191.32

8.83%

3

经营税金及附加

5409.41

176.97

8.16%

4

土地增值税

974.67

31.89

1.48%

5

项目总投资

66302.17

2169.13

100%

5.1

开发产品成本

5.2

经营成本

12232.10

400.18

18.45%

福景花园项目成本计算表

计量单位

工程量

单价或费率

1.

一、土地取得费

1-1-1

土地拍卖价款

项

1.00

145000000.00

14500.00

474.38

21.87%

1-2-1

土地契税

元、%

3.00

435.00

14.23

0.66%

1-3-6

土地初始登记费（10001平方米以上）

平方米

120890.00

0.25

3.02

0.10

0.01%

1-4-1

土地证工本费

10.00

0.00

2.

二、勘察、设计前期工程费用

2-1-1

地质勘察费

55.00

664.90

21.75

1.01%

2-2-1

建筑设计费

305662.00

15.00

458.49

0.7%

2-3-1-1

城市维护建设费（一类住宅）

232002.00

60.00

1392.01

45.54

2.1%

2-3-1-2

城市维护建设费（一类商业）

58400.00

72.00

420.48

13.76

0.64%

2-4-1

新型建材发展基金

8.00

244.53

0.37%

2-5-1

散装水泥专项资金

2.00

61.13

0.1%

2-6-1

消防建设费

91.70

0.14%

2-7-1

测量、放样、排污费

36.27

1.19

0.06%

2-8-1

监理费

16.00

489.06

0.74%

2-9-1

质量监督、安全保险费

19.00

580.76

0.88%

3.

三、建安工程建设费

3-1-1

桩基础工程

1833.97

2.77%

3-2-1

土建工程

850.00

25981.27

39.19%

3-3-1

室内供电、供水等线路等线路安装

35.00

1069.82

1.62%

3-4-1

电梯工程

25.00

350000.00

875.00

28.63

1.32%

4.

四、室外配套工程费

4-1-1

道路工程费

5000.00

100.00

50.00

1.64

0.08%

4-2-1

室外供水管网工程费

米

500.00

250.00

8.18

0.38%

4-3-1

室外排污管网工程费

6000.00

400.00

240.00

7.85

4-4-1

绿化工程工程费

36267.00

181.34

5.93

0.28%

4-5-1

围墙建设费

3000.00

30.00

0.98

0.05%

4-6-1

路灯工程费

200000.00

20.00

0.65

0.04%

ZJF

直接费（1.+2.+3.+4.+5.共5项的和）

51455.43

1683.41

77.61%

5.

五、管理费

管理费

515562576.88

6.

六、开发期税费

6-1-1

建筑面积测量费

0.80

24.45

6-2-1

登记费

290402.00

0.60

17.42

0.57

0.03%

7.

七、不可预见费

不可预见费

514554295.81

5.00

JJF

间接费（6.+7.+8.+9.+10.+11.共6项的和）

2614.65

85.54

3.95%

ZZJ

开发建设成本（直接费+间接费）

福景花园项目销售成本计算表

广告费

974669000.00

2924.01

95.66

4.42%

策划费用

营业税及附加

5.55

合计

11257.43

368.30

16.98%

汇总1:

汇总2:

福景花园项目销售收入表

序号

楼层、单元或楼房名称

单价

建筑面积（M2）

项目套数

销售收入（万元）

多层住宅

元/㎡

2700

17790

4803.30

高层住宅

3000

214212

64263.60

商业

8000

30500

24400.00

停车场

元/套

80000

500

4000.00

97466.90

福景花园项目销售收入与经营税金及附加表

项目名称

合计（万元）

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

销售收入

9546.69

19693.38

24366.73

33913.42

9946.69

经营税金及税金附加

529.84

1092.98

1352.35

1882.19

552.04

2.1

营业税

4873.35

477.33

984.67

1218.34

1695.67

497.33

2.2

城市维护建设税

341.13

33.41

68.93

85.28

118.70

34.81

2.3

教育费附加

194.93

19.09

39.39

48.73

67.83

19.89

福景花园项目投资总计划表

成本（万元）

26315.89

6938.55

5952.01

154.27

309.34

8.38

514.55

1462.00

1169.60

877.20

540.94

1081.88

1622.82

811.41

95.47

196.93

243.67

339.13

99.47

28414.31

9386.97

9704.17

10070.11

8726.63

2098.41

2448.42

2765.62

3131.56

1788.08

福景花园项目开发建设投资计划表

366.79

5196.25

213.96

175.00

48.00

6.00

4.00

直接费

25792.96

6415.62

5-1-1

4.89

3.48

7-1-1

间接费

522.93

福景花园项目销售投资计划表

731.00

584.80

438.60

2002.94

2251.49

2521.96

2792.43

1688.61

福景花园项目分期投资计划表

第1期

第2期

第3期

20815.64

17856.04

462.80

928.01

25.13

1543.66

3216.41

3786.59

682.27

28500.90

7685.27

福景花园项目投资分类表

5395.30

3146.96

37893.03

4935.37

1490.57

869.42

10468.77

1363.50

442.97

258.38

3111.14

405.21

2969.56

1732.08

20856.25

2716.42

76.97

44.89

540.56

70.41

154.33

90.02

1083.94

141.18

4.18

2.44

29.35

3.82

256.72

149.74

1803.03

234.84

583.53

340.36

4098.37

533.79

539.77

314.84

3790.99

493.76

97.26

56.73

683.06

88.97

6615.86

3858.89

46465.45

6051.88