房地产策划师题库Word格式.docx

房地产策划师题库Word格式.docx

《房地产策划师题库Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产策划师题库Word格式.docx（66页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

7、（）影响房地产项目的成败，是项目“成功策划的核心”

。

A、概念设计

、资金筹划

、经营理念

D、形象策划

8、山水城市是（

）于1990年提出来的。

A、王志纲

、钱学森C

、冯佳

、潘石屹

9、发展商策划模式又称为（

）

A、品牌策划模式

B、全程策划模式C、产品策划模式

D、“非策划”模式

10、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是

（）

A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式

11、PentHouse，又称（），源于美国，以第一居所和稀缺性的城市黄金地段为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。

A、空中别墅B、独体别墅C、联体别墅D、叠拼别墅

12、（）是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。

A、房地产营销师

、房地产策划师

C、房地产调研师

D、房

地产投资师

13、房地产策划师的价值，首先表现为（）

A、创意B、设计C、创新D、品牌E、参谋

14、在当前房地产市场出现楼盘同质化、信息泛滥的形势下，（）已经成为一种必然性

的选择。

A、集中化营销

、整体化营销

C、细分化营销

D、差异化营

销

15、策划人员的要有（

），尤其是规划设计阶段，正确预见是保证项目“现在不落后，

以后也不落后”的决定性因素。

AB

E

广告能力

16、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，但最高不超过成交价

格的（）

A、2%

、3%

、4%

、1%

17、房地产策划报告编写要求中，要有深刻的思想内涵，有强烈的冲击力，是指（

A、深

、准

、新

、活

、透

18、项目策划作为一门新兴的策划理论，也应该具备策划学的共性（

A、功利性

、社会性

、创造性

、前瞻性

19、项目策划是基于现在，预测未来，具有明显的（

20、（）项目策划要实现的目标，是策划的基本功能之一，也是项目策划存在的前提。

21、（）是房地产项目策划的基础性工作，为以后房地产投资策划和房地产设计策划从

市场的角度提供专业性意见，使项目的发展吻合市场的要求。

A、房地产可行性策划

、房地产市场策划

、房地产销售策划D

、房地

产细分策划

22、（）的定位方法注重强调消费者的利益，如有的房地产产品定位侧重于“价廉物美”，有的侧重于“坐拥厚利”。

A、根据产品特色定位B、根据利益定位C、根据使用者定位D、根据竞争需要定位

23、TOWHOUSE又称为（）

A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店

24、（）反映房地产项目开发经营期的现金流入和现金流出，按期编制，用以计算各项

评价指标，进行房地产项目财务盈利能力分析。

A、现金流量表B、损益表

C、资产负债表

、资金来源与运

有表

25、（）反映房地产项目开发经营期各期的利润总额、所得税及各其税后利润的分配情

况，用以计算投资利润率、资本基本利润率等评价指标。

A、现金流量表B、损益表C、资产负债表

26、（）是TOWHOUSE的一种新形式，它是上下相叠的两户独立的联排住宅形式。

A、LOFTB、联排住宅C、双拼住宅D、叠层住宅

27、（）是指以消费需求为中心，依据买方对产品价值的理解和需求强度而非依据卖方

的成本来定价。

A、成本导向定价法

、随意定价法

C、需求导向定价法

D、

竞争导向定价法

28、（）是CIS的核心和原动力，是其他子系统建立的基础和依据。

A、行为识别系统B、视觉识别系统C、理念识别系统

D、企业形

式识别系统

29、房地产营销中的公关活动也称为（）

A、主题营销B、媒介营销C、价格策略D、事件营销

30、广告强销期广告预算约占总量的（）

A、20%B、30%C、40%D、50%

31、房地产策划包括概念设计、项目策划和（）

A、价格策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划

32、、盈亏平衡分析在财务管理中又称（）分析。

A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资

33、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为

7%、5%和（）

A、1%

B、2%

C、10%

D、8%

34、城市若主要向河、湖、海的方向发展，将市区到水边的地段作为好的投资地段其依

据是（

）理论。

（A）上风口发展

（B）近水发展

（C）高走

（D）沿边发展

35、下列那一项属于房地产策划的宏观主题系统（

A、教育主题

B、项目包装主题

、项目定位主题

D、目标市场

主题

36、土地使用权出让只有（

）行使。

（A）集体

（B）国家

（C）企业

（D）自然人

37、策划在本质上是一种运用脑力的（

）行为。

（A）智慧

（B）理性

（C）经济

（D）商业

38、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在

SWOT矩阵中

应为（

）条件。

（A）S

（B）W

（C）O

（D）T

39、用财务内部收益率评价房地产开发项目经济合理的标准是（

）。

（A）内部收益率≥0

（B）内部收益率＜0

（C）内部收益率≥目标收益率

（D）内部收益率﹤目标收益率

40、房地产开发项目财务评价的基础数据包括（

（A）总投资估算表

（B）财务外汇平衡表

（C）资金来源运用表

（D）现金流量表

41、房地产项目盈亏平衡分析，是分析（

）时项目的成本、售价或销售率所处的状

态。

（A）利润为零

（B）允许的最低经济效益指标

（C）最大费用

（D）最大利润

42、在最新的4R理论中，（）被放在第一位。

（A）沟通（Communications）

（B）关系（Relationship

（C）销售渠道或分销（Place）

（D）促销（Promotion）

43、用净现值评价房地产开发项目经济合理的标准是

（）。

（A）净现值≥0

（B）净现值＜0

（D）内部收益率＜目标收益率

44、在房地产营销机会威胁分析中，属于营销经济环境的因素是（

（A）政局稳定

（B）法制健全

（C）消费模式

（D）人口规模

45、在房地产销售中，以赠送车位、室内设施等方式促销的手段是（

（A）销售推广

（B）公共关系

（C）人员推销

（D）广告

46、房地产投资项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（

），方案可

取。

（A）社会平均收益率

（B）通货膨胀率

（C）国民经济增长率

（D）项目基准贴现率

47、将项目投资建设和使用期内各年支出按统一规定的利率（基准贴现率）贴现为现值，

在进行方案比较时，现值（

）的方案为最优方案。

（A）大

（B）小

（C）大于零

（D）小于零

48、高考期间，地处某考场附近的房地产项目的销售经理，组织销售人员向在考场外烈

日下等候的家长派送饮料。

这种行为属于房地产促销组合中的（

（A）销售促进

（B）关系推广

（C）广告推广

（D）人员促销

49、“好房卖高价，差房卖好价”是房源控制配合策略的（

）控制法。

（A）进度

（B）销量

（C）价格

（D）时间

50、在项目SWTO分析中，最理想的对策是（

）对策。

（A）SO

（B）WO

（C）ST

（D）WT

51、一般情况下，可行性研究费占项目总投资的（

（A）2%

（B）1%——5%

（C）3%

（D）1%——3%

52、房地产策划是以（

）为中心进行的。

A、产品设计

、概念设计

、市场定位

、销售推广

53、凡是商品都要考虑适销对路的问题，对房地产商品来讲，尤为重要，这体现房地产

策划特征的（）

A、地域性

、创新性

、市场性

、效益性

54、房地产策划创新，首先表现为（