《工业项目建设用地控制指标试行》Word文档格式.docx

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万元/公顷

地区分类

行业代码

一类

二类

三类

四类

五类

六类

七类

市县等别

第一、二、三、四等

第五、六等

第七、八等

第九、十等

第十一、十二等

第十三、十四等

第十五等

13

≥1680

≥1350

≥975

≥675

≥570

≥510

≥380

14

15

16

17

18

19

20

≥1080

≥780

≥540

≥450

≥405

21

≥1575

≥1260

≥915

≥630

≥525

≥480

22

23

≥2250

≥1800

≥1305

≥900

≥750

24

25

26

27

≥3375

≥2700

≥1965

≥1125

≥1020

28

29

30

≥1440

≥1050

≥720

≥600

31

32

≥2160

≥810

33

34

35

36

37

39

40

≥3825

≥3060

≥2235

≥1530

≥1275

≥1155

41

42

43

注：

城市等别划分见附件2。

表2容积率控制指标

行业分类

容积率

代码

名称

农副食品加工业

≥0.8

食品制造业

饮料制造业

烟草加工业

纺织业

≥0.6

纺织服装鞋帽制造业

皮革、毛皮、羽绒与其制品业

木材加工与竹、藤、棕、草制品业

家具制造业

造纸与纸制品业

印刷业、记录媒介的复制

文教体育用品制造业

石油加工、炼焦与核燃料加工业

≥0.4

化学原料与化学制品制造业

医药制造业

化学纤维制造业

橡胶制品业

塑料制品业

非金属矿物制品业

≥0.5

黑色金属冶炼与压延加工业

有色金属冶炼与压延加工业

金属制品业

通用设备制造业

专用设备制造业

交通运输设备制造业

电气机械与器材制造业

通信设备、计算机与其他电子设备制造业

仪器仪表与文化、办公用机械制造业

工艺品与其他制造业

废弃资源和废旧材料回收加工业

控制指标应用说明

一、指标应用

投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的等别，再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。

城市等别按照《财政部国土资源部关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知》（财综〔2004〕49号）有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行（详见附件2）；

工业行业分类按《国民经济行业分类注释》（GB/T4754--2002）执行（详见附件3）。

二、指标解释

1．投资强度：

项目用地围单位面积固定资产投资额。

计算公式：

投资强度=项目固定资产总投资÷

项目总用地面积

其中：

项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2．容积率：

项目用地围总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率=总建筑面积÷

总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3．行政办公与生活服务设施用地所占比重：

项目用地围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

行政办公与生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷

项目总用地面积×

100%

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4．建筑系数：

项目用地围各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷

附件2：

城市等别划分 

四等：

市长安区市桥东区市桥西区市新华区市裕华区

五等：

市路北区市路南区市开平区

六等：

市新市区市北市区市南市区市丛台区市邯山区市复兴区

七等：

市海港区市山海关区市北戴河区

八等：

市桥西区市桥东区市双桥区市双滦区市丰润区市安次区市广阳区市运河区市新华区市桃城区市桥东区市桥西区

九等：

鹿泉市市区市古冶区市丰南区

十等：

市井陉矿区辛集市藁城市正定县迁安市三河市涿州市

十一等：

新乐市市下花园区遵化市霸州市定州市高碑店市任丘市黄骅市市峰峰矿区武安市县

十二等：

晋州市井陉县栾城县高邑县市鹰手营子矿区抚宁县卢龙县滦县滦南县乐亭县迁西县玉田县唐海县香河县大厂回族自治县安国市徐水县定兴县蠡县泊头市河间市沧县青县冀州市深州市沙河市清河县永年县

十三等：

灵寿县深泽县元氏县县县阳原县怀来县兴隆县昌黎县固安县大城县文安县满城县清苑县易县唐县望都县高阳县雄县容城县东光县肃宁县吴桥县献县枣强县安平县故城县景县南宫市县临城县柏乡县宁晋县磁县

十四等：

行唐县赞皇县无极县平山县蔚县怀安县万全县涿鹿县赤城县县平泉县滦平县隆化县丰宁满族自治县宽城满族自治县围场满族蒙古族自治县青龙满族自治县永清县涞源县顺平县涞水县安新县曲阳县阜平县博野县海兴县盐山县南皮县孟村回族自治县武邑县武强县饶阳县阜城县丘县隆尧县任县南和县巨鹿县新河县广宗县平乡县威县临西县临漳县成安县大名县涉县肥乡县邱县鸡泽县广平县馆县县曲周县

十五等：

北县康保县沽源县尚义县崇礼县

附件3：

《国民经济行业分类注释》

本控制指标仅列出了《国民经济行业分类注释》（GB/T4754--2002）的分类目录，详细容参见《国民经济行业分类注释》（GB/T4754--2002）。

本门类包括13-43大类。

指经物理变化或化学变化后成为了新的产品，不论是动力机械制造，还是手工制做；

也不论产品是批发销售，还是零售，均视为制造。

建筑物中的各种制成品零部件的生产应视为制造。

但在建筑预制品工地，把主要部件组装成桥梁、仓库设备、铁路与高架公路、升降机与电梯、管道设备、喷水设备、暖气设备、通风设备与空调设备，照明与安装电线等组装活动，以与建筑物的装