沙溪镇消防大中队营房大楼工程监理规划讲述文档格式.docx

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㈡进度控制的要点及措施

㈢投资控制的要点及措施

㈣加强合同管理

㈤监理设施

㈥安全文明施工的监管

㈦建筑节能管理

五．监理工作程序

六．项目监理机构的组织及岗位职责

七．监理工作制度

㈠工程建设监理人员工作守则

㈡建立监理例会和请示汇报制度

㈢建立监理工作日记制度

㈣安全生产监理制度

㈤旁站监理方案

㈥技术资料管理

㈦公司技术监控与巡视制度

八．向建设单位提供的监理报告目录

一．工程概述

1．建设单位：

中山市沙溪公安消防大队

2．建设地点：

沙溪隆兴北路原交警二大队院内

3．建筑面积：

5598.06㎡

4．结构形式：

四至五层全框架结构

5．基础形式：

预应力管桩基础

二．监理工作目标

1．投资控制目标：

约1500万元

2．质量控制目标：

合格工程；

3．进度控制目标：

180天（日历日）

三．施工单位

1．总承包单位：

湖南北山建设集团股份有限公司

2．水、电工程施工单位：

3．防雷工程施工单位：

四．监理单位：

中山中建设计监理咨询有限公司

一、工程概况

沙溪镇消防大中队营房大楼工程位于沙溪隆兴北路原交警二大队院内，本工程由一栋五层的营房大楼，建筑面积5438.94㎡，其中基地占地建筑面积1262.71㎡，建筑高度29.4米。

一栋八层的训练塔，建筑面积159.12㎡，二栋均为全框架结构，总建筑面为5598.06㎡，工程投资约2000万元。

该工程的建设单位是中山市沙溪公安消防大队，造价人才网设计单位是中山市第二建筑设计院有限公司，监理单位是中中建设计监理咨询有限公司。

工程的特点和难点，也是工程建设监理的重点：

该工程质量合格工程，承包单位应有严密的施工组织设计和技术方案，施工队伍在每个工序开工前进行技术交底和岗前培训，达到培训上岗的要求。

1．地质勘察报告反映建筑物下有较厚的软下卧层，基础设计是锤击式高强预应力管桩，根据承载力需要桩径用φ400，施工中应按照设计要求和省标“预应力砼管桩基础技术规程”及有关技术规范进行监控，并做好桩基施打走位图，工程监理保证桩的承载力和桩定位达到设计要求。

2．注重各设备安装工种与土建工种的配合协调，对设备管道井的管线布置，设计图纸必须要会审会签；

各工种的承包单位按照协调好的管线图（包括平面设计和竖向设计）施工，避免大的返工。

3.营房大楼工程首层层高5.7米，属高支模体系，要求施工单位单独编制高支模专项施工方案并报监理进行审查。

4．对该工程的基础工程和主体结构工程的关键部位、关键工序实施旁站监理，具体详见P.16㈣旁站监理方案的内容。

二、监理服务的宗旨和工作范围

监理服务的宗旨

建设监理是对工程项目进行目标控制和管理，为保证工程建设达到预期的效益，我们将代表建设单位的利益，从项目目标控制出发，具体组织、协调建设，对项目的工程投资、质量、进度，按照合同进行有效的管理。

我方将做到：

1．按照中华人民共和国法律，维护投资者的正当权益；

2．应用法律的、经济的、技术的手段，公正行使监理职权；

3．建立一套高效、可行的项目管理机制，保证建设意图的实施。

监理工作范围

受建设单位委托，对本工程的建筑及安装工程、室外市政道路、节能工程的施工准备阶段、施工阶段和保修阶段实施监理。

施工准备阶段的监理工作：

协调建设单位向各建设主管部门办理各项审批事项，组织施工招标。

受建设单位委托参与评审承包单位的资质，协助建设单位与承包单位洽商承包合同。

施工阶段的监理，系指建设项目已完成施工图设计、并完成招标阶段工作和签订工程承包合同以后，从审查工程施工组织设计开始，一直到工程竣工验收的整个工程施工过程实施监理。

保修阶段的监理工作：

协助建设单位办理工程竣工及交接工作，对保修期中出现的工程问题，鉴定质量责任并督促修复

上述监理阶段及工作内容，建设单位根据需要对我方委托承担全部工作内容或部分内容，最后按签订的监理合同的工作范围执行。

三、监理工作的内容和依据

㈠监理工作的依据

1．本建设工程委托的监理合同。

2．建设单位与承包单位签订的承包合同；

3．建设单位提供的工程施工图及有关资料、文件；

4．国家及省市有关的技术规范、标准和规定。

㈡监理工作的内容

1．投资控制

⑴对施工、材料及设备作必要的技术审查，以挖掘节约投资，提高项目经济效益的潜力；

⑵审核各种工程付款单；

⑶计算、审核各类索赔金；

⑷其他。

2．进度控制

⑴本工程项目建设周期总目标的分析、论证；

⑵审核总包单位的工程总进度计划，找出关键线路，在实施过程中重点控制其执行；

在必要的时候及时调整总进度计划；

⑶审核工程各阶段的进度计划，并控制其执行，必要时作及时调整；

⑷审核施工方和材料、设备商提出的进度计划，并检查、督促其执行；

3．质量控制

⑴确定本工程项目的质量要求和标准（包括设计、施工、工艺、材料及设备等诸方面）；

⑵确定、审核招标文件和合同文件中的质量条款；

⑶组织、参与图纸会审和技术交底，必须严格执行工程建设强制性标准和国家法律、法规；

⑷审核材料、成品、半成品及设备的质量；

⑸检查施工质量，做好工程质量的预控，参加重要工序及部位的隐检，核查分部分项工程质量，进行主体结构及竣工预验；

⑹审核施工组织设计及施工技术安全措施；

⑺协助建设单位处理工程质量、安全事故的有关事宜；

⑻协助建设单位确认承包单位选择的分包单位，并审核承包单位的资质及质量保证体系；

⑼其他。

4．合同管理

⑴协助建设单位确定本工程项目的合同结构；

⑵协助建设单位起草与本工程项目有关的各类合同（包括设计、施工、材料和设备订货等合同），并参与各类合同谈判；

⑶进行上述各类合同的跟踪管理，包括合同各方执行合同情况的检查；

⑷协助建设单位处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜；

⑸其他。

5．信息管理

⑴负责本工程项目各类信息的收集、整理和保存；

⑵向建设单位提供有关本工程项目的项目管理信息服务，定期提供多种监理报表；

⑶建立监理例会制度，整理各类会议记录；

⑷督促设计、施工、材料及设备供应单位及时整理工程技术、经济资料；

6．组织协调

⑴组织协调与建设单位签订合同关系的、参与本工程项目建设的各单位的配合关系，协助建设单位处理有关问题，并督促总包单位协调其各分包单位的关系；

⑵协助建设单位处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜；

⑶其他。

7．建筑节能管理

建筑节能，是指在建筑物的设计、施工、安装和使用过程中，按照有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物围护结构采取隔热保温措施，选用节能型用能系统、可再生能源利用系统及其维护保养等活动。

其分项工程划分及要点控制如下：

建筑节能分项工程划分

序号

分项工程

主要验收内容

1

墙体节能工程

主体结构基层；

保温材料；

饰面层等

2

门窗节能工程

门；

窗；

玻璃；

遮阳设施等

3

屋面节能工程

基层；

保温隔热层；

保护层；

防水层；

面层等

4

地面节能工程

保温层；

5

通风与空气调节节能工程

系统制式；

通风与空调设备；

阀门与仪表；

绝热材料；

调试等

6

配电与照明节能工程

低压配电电源；

照明光源、灯具；

附属装置；

控制功能；

7

监测与控制节能工程

冷、热原系统的监测控制系统；

空调水系统的监测控制系统；

通风与空调系统的监测控制系统；

监测与计量装置；

供配电的监测控制系统；

照明自动控制系统；

综合控制系统等

四、监理工作的方法和措施

㈠质量控制的要点：

1．熟悉合同规定的技术规范和标准。

2．制定工程质量监理程序，审查承包单位的施工组织设计及施工安全措施。

3．检查、核验工程的原材料、半成品、成品及有关设备的质量。

4．协助建设单位选择总包单位选择的分包单位，审核承包单位的质量保证体系。

5．及时处理工程建设中的质量、安全事故。

6．检查施工质量，包括对分部、分项工程和各项隐蔽工程验收及竣工验收。

措施：

1．施工准备阶段的监理包括：

检查进入现场的材料；

检查机械设备的数量和生产能力；

审查承包单位的开工申请。

2．施工阶段的监理包括：

对承包单位质量自检系统的监督；

对各项工程活动的不间断的跟踪监督检查。

3．施工阶段的安全控制：

“安全第一”与“质量第一”是相辅相承的，安全是为质量服务的，质量须以安全做保证。

安全控制的措施主要是协助承包单位建立和完善安全生产的制度，并有严格的管理措施，坚持定期与不定期的检查相结合，抓好预控防范工作。

4．工程验收阶段的监理主要是根据承包单位的验收申请，逐项进行核验，合格的方予确认。

㈡进度控制的要点：

1．根据合同要求，对工程总体进度做出安排。

2．检查承包单位编制的工程施工组织设计是否符合合同进度要求，是否确实可行。

3．根据经审定的施工进度总要求，分阶段检查分析并进行预测，当实际进度与计划脱节时，及时提醒承包单位，帮助其分析原因，调整计划。

4．在项目实施过程中，及时向建设单位提交各种进度报表和工作报告。

措施：

工程进度监理的主要工作是：

1．审核、批准承包单位的施工进度计划；

2．监督承包单位进度计划的实施；

3．处理和批准工程进度延期事宜；

4．颁发工程移交证书。

㈢投资控制的要点：

1．以施工合同确定的价格为控制依据，监控工程费用，保证支出的合理性；

2．严格计量支付程序，认真审查承包单位的支付申请，向建设单位提交支付凭证或支付报表；

3．公正处理工程变更和索赔。

监理工程师按照合同的有关规定，对承包单位已完成的工程进行计量，根据计量结果，出具证明提请建设单位向承包单位支付工程款项。

工程计量支付监理程序

N

现场材料

支付条件

工程质量

工程师的各类证明

承包单位：

提出付款申请

驻地监理：

复核付款申请

建设单位：

审核

支付款项

监理工程师审查

Y

承包单位一旦开始执行合同，监理工程师将按合同要求对可能出现的各类问题，及时做出反应并提出处理意见。

合同管理要求监理方在具体项目监理中，要制定出完善的管理程序和办法，通过有效的管理对投资、进度和质量进行控制。

㈤监理设施

按签订的委托监理合同执行。

㈥安全文明施工的监管

积极做好安全文明施工管理的监管工作，按照国家《建设工程安全生产管理条例》的规定要求做好安全生产的预控工作，建立安全文明施工的管理制度，完善对施工组织设计中安全技术措施和专项施工方案的审查，如：

高支模、深基坑支护的施工方案和措施，以及外脚手架、物料提升机等设备和施工安全用电措施的审查。

1．监理工程师要依照法律、法规以及节能技术标准，按照审查合格或设计变更后经原