商品住宅使用说明书三篇.docx
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商品住宅使用说明书三篇
商品住宅使用说明书三篇
篇一：
商品住宅使用说明书
尊敬的业主：
欢迎您成为住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用。
一、参与本商品住宅建设的主要单位
参与单位
单位名称
法定代表人
联系电话
开发建设单位
勘察单位
设计单位
施工单位
监理单位
质量监督单位
物业服务单位
质量保修受理单位
二、商品住宅概况
住宅小区名称
住宅小区地址
房屋坐落
幢单元层室
规划用地面积
㎡
总建筑面积
㎡
容积率（㎡/ha）
建筑密度（%）
绿化率（%）
停车位
辆
土地使用权出让合同号
国有土地使用权证号
土地使用年限
自年月日至年月日
建设工程规划许可证号
主要公建配套：
三、建筑物结构类型
1、住宅类型：
□多层□小高层□高层
2、结构体系：
（1）基础类型：
□桩基础□条形基础□片筏基础□箱型基础
（2）上部结构：
□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其它
3、建筑层高（）米
4、楼板厚度、楼面荷载设计值：
（1）厅：
楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米
（2）卧室：
楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米
（3）卫生间：
楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米，防水材料（）
（4）厨房：
楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米，防水材料（）
（5）阳台：
楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米
5、住宅设计抗震烈度（）度数
6、建筑分隔系统：
（1）墙体：
外墙材料（），内墙材料（）
（2）屋面：
屋面板材料（），
保温材料（），
防水材料（）
（3）门：
户门材质（），内门材质（）
（4）窗：
材质（）、系列（）、玻璃（）毫米
7、屋面：
□上人屋面□非上人屋面
注意事项：
（1）装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。
（2）请不要在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。
所有这些行为都会严重危及住宅的质量和使用寿命。
（3）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要随意在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
（4）在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料。
不要任意刨、凿楼板或顶板。
铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。
四、住宅设施
1、厨房设施：
□灶台□水斗□预留排烟道□预留排气孔
2、卫生设施：
□坐便器坑距（）毫米；
□浴缸地漏离墙距（）毫米；
□洗脸盆地漏离墙距（）毫米。
3、每户设施表：
名称
容量
（负荷）
用户外（管）
线径及材质
用户内（管）
线径及材质
备注
给水
供水方式：
□水箱□变频□常压
电
供电方式：
□架空□地埋电缆
燃气
供气方式：
□煤气□液化气□天然气
采暖
供热方式：
□城市集中供热
□区域锅炉房集中供热
电话
□传统□光缆□宽带□其它
有线电视
是否连接：
□有线电视□宽带
污水
□化粪池□二级生化□直接排放
对讲系统
□可视□普通
注意事项：
（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。
安装排气扇时应同时按装止回阀装置，不要轻易放弃排气管道。
（2）不要随意拆装进户水管、阀门和水表。
户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。
如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。
（3）不要拆装各类排水管道系统，以免损坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。
装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。
（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如需要更改应征得有关部门同意后按要求施工。
当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。
（5）为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。
4、安保系统：
防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业服务公司咨询或索取使用说明书。
5、消防系统：
小区设有消防栓（）只。
注意事项：
（1）室内不要长期存放易燃易爆的物品，以免造成危害。
（2）发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取补救措施或迅速离开住所。
6、其它相关设施：
（1）邮政通讯：
信报箱：
□集中投放□分散投放
电话端口：
□一个□两个
（2）空调安装：
预留孔：
□有□无；冷凝集水管：
□有□无。
（3）相关设施：
──────────────────────────────────
──────────────────────────────────
──────────────────────────────────
──────────────────────────────────
──────────────────────────────────
（4）其它设备按照产品使用税明书使用。
五、小区配套设施
1、小区道路：
主要干道路幅（）米，支路路幅（）米。
2、路灯：
□照明路灯□草坪路灯
3、车库：
（1）机动车停车方式：
□地面□地下□机械升降
（2）非机动车停车方式：
□地面□地下
4、垃圾收集方式：
□集中收集□垃圾箱（房）收集
5、污水处理方式：
□化粪池□二级生化□直接排放
6、门卫室：
（）座
六、住宅节能措施
1
墙体
保温形式
外保温□内保温□
夹芯保温□其他□
材料名称
挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板□
聚氨酯发泡□岩棉□玻璃棉毯□保温浆料□其他□
密度
Kg/m³
燃烧性能
h
导热系数
w/m.k
保温材料层厚度
mm
传热系数
w/（㎡.k）
2
屋面
保温形式
坡屋顶□平屋顶□
坡屋顶、平屋顶混合□有架空屋面板□
保温层与防水层倒置□其他□
材料名称
挤塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□
加气砼砌块□憎水珍珠岩□其他□
密度
kg/m³
导热系数
w/m.k
吸水率
材料层厚度
mm
传热系数
w/㎡.k
3
地面
（楼面）
保温形式
采暖区不采暖地下室顶板保温□底层地面保温□
采暖区过街楼面保温□其他□
材料名称
挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板□
聚氨酯发泡□其他□
密度
Kg/m³
导热
系数
w/m.k
材料层厚度
mm
传热系数
w/㎡.k
4
外门窗
（幕墙）
窗框型材
断热桥铝合金中空玻璃窗□塑钢中空玻璃窗□
塑钢loc中空玻璃窗□塑钢单层玻璃窗□
断热桥铝合金loc中空玻璃窗□其他□
外遮阳形式
水平百叶遮阳□水平挡板遮阳□垂直百叶遮阳□
垂直挡板遮阳□垂直卷帘遮阳□
内遮阳材料
金属百叶□无纺布□绒布□纱□竹帘□
其他□
传热
系数
w/㎡.k
遮阳
系数
可见光透射比
气密
性能
5
供热
采暖
系统
供热方式
城市热力集中供热□区域锅炉房集中供热□
分户独立热源供热□热电厂余热供热□
室内采暖方式
散热器供暖□地面辐射供暖□其他□
室内采暖系统形式
垂直双管系统□地面辐射供暖系统□
水平双管系统□带跨越管的垂直单管系统□
带跨越管的水平单管系统□其他系统□
系统调节装置
静态水力平衡阀□自力式流量控制阀□
自力式压差控制阀□散热器恒温阀□其他□
热量分摊（计量）方法
户用热计量表法□热分配计法□温度法□
楼栋热量表法□其他□
6
空调
通风
照明
系统
空调风系统形式
定风量全空气系统□变风量全空气系统□
风机盘管加新风系统□其他□
有无新风热
回收装置
有□无□
空调水系统制式
一次泵系统□二次泵系统□
一次泵变流量系统□其他□
空调冷热源
类型及供冷方式
压缩式冷水（热泵）机组□吸收式冷水机组□
分体式房间空调器□独立冷热源集中供冷□
区域集中供冷□多联机□其他□
系统调节装置
对开式电动风量调节阀□电动两通调节阀□
动态电动两通阀□动态电动两通道调节阀□
压差控制装置□电动两通阀□其他□
送、排风系统形式
机械送排风系统□机械排风、自然进风系统□
设有排风余热回收装置的机械送排风系统□
自然通风系统□其他□
照明系统
照度值
功率密度值
节能灯具类型
普通荧光灯□T8级□T5级□DLED□其他□
照明系统有无分组控制控制方式
有□无□
生活热水系统的形式和热源
集中式□分散式□电□
蒸汽□燃气□太阳能□其他□
7
能源
利用
太阳能利用
太阳能生活热水供应□太阳能采暖□
太阳能空调制冷□太阳能光伏发电□其他□
地源热泵
土壤源热泵□地表水源热泵□
风能利用
风能发电□其他□
余热利用
利用余热植被生活用水采暖□利用余热制备采暖热水□利用余热制备空调热水□利用余热加热（冷却）新风□
8
建筑能耗与能源利用效率
当地居住建筑年度能源消耗量指标
采暖
w/㎡
制冷
w/㎡
本建筑年度能源消耗量指标
采暖
w/㎡
制冷
w/㎡
本建筑建筑物用能系统效率
热（冷）
源效率
%
管网输
送效率
%
本建筑与建筑节能标准比较
优于标准规定□满足标准规定□不符合标准规定□
七、其他注意事项
1、住宅室内装饰装修工程开工之前，业主应当按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的规定向物业服务申请登记，经备案同意后方可自行或委托装修。
申报登记应提交下列材料：
（1）房屋所有权证（或证明其合法权益的有效凭证）；
（2）申请人身份证；（3）装饰装修方案；（4）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书复印件；（5）装饰装修工程的实施期限；（6）废弃物的清运与处置等。
在装修过程中不得破坏室内外结构，若因装修不当造成危及自身或邻里人身、财产安全的后果，由责任人承担相应的经济和法律责任。
2、为维护全体业主的共同利益，不得在小区内乱搭乱建，不得在公共部位堆放杂物，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等。
八、附图
一、住宅小区总平面图
二、套型结构平面图
三、供电线路敷设图
四、弱电线路敷设图
五、给排水管线图
六、采暖设施配置图
篇二：
商品住宅使用说明书
尊敬的用户：
感谢您惠购本商品房！
本商品房项目名称为，项目地址，总用地面积㎡，总建筑面积㎡。
为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并注意以下事项：
一、您所购的商品房基本信息：
项目名称
房号
房屋建筑面积
幢（栋）号
单元号
套内建筑面积
总层数
层次
共有分摊面积
本栋房屋用途
本套房屋用途
证件名称
证号
发证（备案）部门
日期
国有土地使用权证
国土证终止日期：
商品房销售方式：
□预售（预售许可证）
□现售（现售备案证）
初次发证日期：
商品房买卖合同
备案日期：
二、商品房工程概况：
（一）房屋结构
地基类型
天然地基□桩基础□筏板基础□其他____________
结构类型
框架□框剪□砖混□其他_____________
抗震烈度
耐火等级
设计使用荷载
客厅、卧室：
kN/㎡
厨房、卫生间：
kN/㎡
阳台：
kN/㎡
墙体材料
填充材料
外墙
蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖□
剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖□其他_______
内墙
蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖□
剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖□其他_______
保温隔
热材料
玻化微珠保温砂浆□聚苯颗粒保温砂浆□挤塑聚苯板□
膨胀聚苯板□其他____________
门窗
玻璃
普通单层玻璃□普通镀膜玻璃□普通中空玻璃□
Low-E中空玻璃□其他______________
型材
普通铝合金□断热桥铝合金□塑钢□其他_________
防水材料
墙体
聚合物砂浆□其他____________
屋面
防水卷材□防水涂料□
厨房、
卫生间
阳台
封闭式□非封闭式□
屋面部分
屋面类型
上人屋面□非上人屋面□
隔热材料
挤塑聚苯板□绿化种植□其他_______________
（二）房屋设施
设施名称
设施内容说明
给水设施
电气设施
用户电表负荷：
安培（A）；总负荷不超过瓦（W）
燃气设施
排水设施
消防设施
通讯及智能化设施
三、参与本商品房建设的主要单位：
参加单位
单位名称
法人代表
联系电话
开发商
合资、合作单位
设计单位
监理单位
施工单位
电梯安装单位
其他
四、使用注意事项：
1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、结构、外形及色调。
在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。
2、商品房室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。
3、楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。
4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。
5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。
6、禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。
严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
7、排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
8、户设电表一只。
住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。
9、使用燃气使用时请详细阅读相关使用说明书和有关使用规定。
燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动。
以免漏气，影响您及家人的安全。
10、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。
11、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。
室内外严禁存放易燃易爆等危险品。
12、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。
13、安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
14、其它注意事项参照有关规定执行。
五、附图：
（一）本套商品住宅建筑平面示意图
（二）本套商品住宅给排水布置示意图
（三）本套商品住宅电气线路布置示意图
篇三：
商品住宅使用说明书
一、项目位于市（县）区街（路）号。
商品住宅位于小区组团楼单元。
二、该项目规划用地许可证编号为，项目土地使用权证编号为，项目建设工程规划许可证编号为，项目施工许可证编号为。
三、该项目的开发建设单位是，勘察单位是，设计单位是，施工单位是，监理单位是，质量监督单位是。
四、本商品住宅的结构类型为，抗震度、防裂度为度。
（1）地基基础：
本住宅采用是基础，要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入屋内，要地下室内或基础边乱挖及取土等。
（2）墙体：
本住宅在部位设钢筋砼圈梁在体部位设抗震构造柱。
梁柱严禁重物撞击、改动。
砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
（3）墙面：
外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
（4）门窗：
户门使用，内门使用，窗采用。
门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关；以免损坏零部件。
（5）屋面：
采用制作屋面结构层，屋面防水采用，屋面为（上人）屋面。
在上人屋面安装太阳能或其他设施时，严禁破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
（6）阳台：
活荷载为Kg/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外伸）。
（7）室内楼地面：
地面使用荷载不得超过设计标准KN/m2，地面装修荷载不得超过Kg/m2。
除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷，切勿用重物撞击地面。
五、该商品住宅节能措施，屋面，门窗，外墙保温，节能系数达到。
六、住房在进行装修之前，应向开发建设单位或其委托的物业管理公司提出书面申请，经批准同意后方可自行或委托装修，在装修申请中请注明：
1装修是否改变现有设备、设施的位置、数量；2装修期限；3材料的堆放与垃圾的清运等事项。
在装修过程中不得破坏室内外结构，以免影响房屋结构安全。
若因装修不当或擅自装修，造成危及自身或邻里人身财产安全的一切后果，由责任单位承担全部经济和法律责任。
七、商品住宅配套设施有：
上水：
厨房卫生间条管道，采用，设水表只。
给水：
（有）二次加压设备，正常供水压力达到，可保证正常条件下日常生活用水。
室内阀门及水龙头宜轻开轻关。
水表严禁拆换。
请节约用水。
排水：
排水采用材料的下水管。
从层至层为一个排水系统，底层（是、非）独立排水系统，使用排水设施请勿将废弃物投入下水设施，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
供电：
室内供电采用路供电，暗线敷设（详见附图），户设电表一只。
进户线采用线，其余采用线。
进户最大允许负荷为千瓦。
室内电器插座采用牌产品，灯具控制开关采用牌产品。
住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电气设备的损坏，影响安全及正常使用。
燃气：
采用，使用时请详细阅读相关使用说明书。
燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动，以免漏气，影响您及甲方的安全。
取暖及供热：
室内采用方式供暖，在处设供暖设施。
使用供暖管道及其设施时，不准随意挪动、增减和拆装，以免造成供热管道系统失衡。
热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。
供冷：
室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。
通讯：
设有预留电话线路，宽带网络线路，需要安装时可自行或委托开发建设单位办理电话安装业务。
有线电视：
有线电视线路采用网络，有线电视线路预留。
邮政：
本小区邮政编码为，在小区位置集中设有信报箱群，需到物业公司登记，并办理相关手续。
室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况方可启动。
室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸、截断避雷天线和地线的连接。
（公司盖章）
年月日
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