商品住宅使用说明书.docx

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商品住宅使用说明书

附件1

编号：

广东省商品住宅

使用说明书

广东省住房和城乡建设厅监制

说明

一、为维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《广东省商品房预售管理条例》等规定，编制本说明书。

二、房地产开发企业在向购买人交付销售的新建商品住宅时，必须向购买人提供《商品住宅使用说明书》。

三、《商品住宅使用说明书》按套发放，一式二份，购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份。

《商品住宅使用说明书》应当作为商品房买卖合同的补充约定。

四、商品房购买人或房屋使用人应仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修，正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。

五、商品房购买人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任，房地产开发企业不承担相应的保修责任。

六、本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。

七、本《商品住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。

尊敬的业主：

感谢您惠购本商品房！

为使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装修、装饰、维修等注意事项，维护全体业主的共同利益，请您在使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用，并妥善保存本说明书。

根据国家和本省的相关规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话（如有更改，我们将及时告知您）。

建设单位（盖章）:

年月日

一、建设单位及主要责任主体：

参加单位

单位名称

法定代表人

联系电话

建设单位

勘察单位

设计单位

施工单位

监理单位

质量保修受理单位

前期物业服务单位

二、商品住宅概况：

项目名称

项目地址

幢（栋）号

总层数

本栋房屋

用途

层次

房号

本套房屋

用途

房屋建筑

面积

㎡

套内建筑

面积

㎡

分摊共有

建筑面积

㎡

证件名称

证号

发证（备案）部门

日期

国有土地使用权证

或不动产权证

终止

日期：

商品房销售方式：

□预售（预售许可证）

□现售（现售备案证）

初次

发证

日期：

三、商品住宅工程概况：

（一）房屋结构

地基类型

□天然地基□桩基础□筏型基础□箱型基础

□条形基础其他_____________

结构类型

□框架结构□框剪结构□砖混结构其他_____________

抗震烈度

度

耐火等级

级

设计使用荷载

及楼板厚度

（1）客厅：

kN/㎡，楼板设计厚度毫米

楼板隔声措施：

；楼板撞击声隔声量：

分贝

（2）卧室：

kN/㎡，楼板设计厚度毫米

楼板隔声措施：

；楼板撞击声隔声量：

分贝

（3）厨房：

kN/㎡，楼板设计厚度毫米

（4）卫生间：

kN/㎡，楼板设计厚度毫米

（5）阳台：

kN/㎡，楼板设计厚度毫米

节能措施

屋顶：

采取；传热系数K：

W/（㎡·K）

外墙：

采取；传热系数K：

W/（㎡·K）

外窗传热系数K：

W/（㎡·K）；气密性：

m³/（m·h）且

m³/（㎡·h）；玻璃遮阳系数SC：

；玻璃可见光透射

比；东西向外窗外遮阳技术：

；可开启面积占

房间地面面积比例：

墙体材料

填充材料

外墙

□蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖

□剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖其他_______

内墙

□蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖

□剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖其他_______

保温隔热材料

□玻化微珠保温砂浆□聚苯颗粒保温砂浆□挤塑聚苯板

□膨胀聚苯板其他____________

门窗

玻璃

□普通单层玻璃□普通镀膜玻璃□普通中空玻璃

□Low-E中空玻璃其他______________

型材

□普通铝合金□断热桥铝合金□塑钢其他_________

防水材料

墙体

□聚合物砂浆其他____________

屋面

□防水卷材□防水涂料

厨房、卫生间、阳台

阳台

□封闭式□非封闭式

屋面部分

屋面类型

□上人屋面□非上人屋面

隔热材料

□挤塑聚苯板□绿化种植其他_______________

（二）房屋设施

名称

容量

（负荷）

用户外（管）线径及材质

用户内（管）线径及材质

备注

给水

供水方式：

□市政直供□二次加压

排水

排水方式：

□直接排放□二级生化

□化粪池

电气

供电方式：

□架空□地埋电缆

燃气

供气方式：

□煤气□天然气

□管道液化气

厨房

□灶台□自来水管□热水管□燃气管□预留排烟道

其他：

卫生间

□坐便器□浴缸□洗面盆□预留排气道

其他：

通信

连接电话：

□是□否；光纤入户：

□是□否

有线

电视

□有□无

对讲

系统

□可视□普通

空调

安装

预留孔：

□有□无；冷凝集水管：

□有□无；

空调室外机板：

□有□无

四、使用说明和注意事项：

1.用户使用后，不得随意改变本商品住宅的使用功能、结构、外形及色调。

2.商品住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面、承重墙面不得凿除原砼保护面层；严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗。

3.楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。

4.严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。

5.阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。

6.禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。

严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。

注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

7.排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

8.每户单独设电表一只。

住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量。

不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

9.使用燃气时请详细阅读相关使用说明书和有关使用规定。

燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动，以免漏气，影响您及家人的安全。

10.室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。

11.不得在公用走廊等公共部位违法搭建及堆放杂物。

室内外严禁存放易燃易爆等危险品。

12.空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。

13.安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等；请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

14.其它注意事项参照有关规定执行。

五、附图：

1.本套商品住宅建筑主体结构位置平面图

2.本套商品住宅给排水布置示意图

3.本套商品住宅电气线路布置示意图

4.本套商品住宅管道燃气线路布置示意图

1.本套商品住宅建筑主体结构位置平面图

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

2.本套商品住宅给排水布置示意图

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

3.本套商品住宅电气线路布置示意图

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

4.本套商品住宅管道燃气线路布置示意图

（粘贴处）（骑缝章加盖处）