商品住宅使用说明书三篇.docx

1、商品住宅使用说明书三篇商品住宅使用说明书三篇篇一：商品住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为 住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用。一、参与本商品住宅建设的主要单位参与单位单位名称法定代表人联系电话开发建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位质量监督单位物业服务单位质量保修受理单位二、商品

2、住宅概况住宅小区名称住宅小区地址房屋坐落幢 单元 层 室规划用地面积 总建筑面积 容积率（/ha）建筑密度（%）绿化率（%）停车位 辆土地使用权出让合同号国有土地使用权证号土地使用年限 自 年 月 日至 年 月 日建设工程规划许可证号主要公建配套：三、建筑物结构类型1、住宅类型： 多层 小高层 高层2、结构体系：（1）基础类型： 桩基础 条形基础 片筏基础 箱型基础（2）上部结构： 砖混结构 框架结构 剪力墙结构 其它3、建筑层高（ ）米4、楼板厚度、楼面荷载设计值：（1）厅： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米（2）卧室： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米（3）卫生间：楼板

3、厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米，防水材料（ ）（4）厨房： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米，防水材料（ ）（5）阳台： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米5、住宅设计抗震烈度（ ）度数6、建筑分隔系统：（1）墙体：外墙材料（ ），内墙材料（ ）（2）屋面：屋面板材料（ ），保温材料（ ），防水材料（ ）（3）门： 户门材质（ ），内门材质（ ）（4）窗： 材质（ ）、系列（ ）、玻璃（ ）毫米7、屋面： 上人屋面 非上人屋面注意事项：（1）装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。（2）请

4、不要在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危及住宅的质量和使用寿命。（3）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要随意在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。（4）在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。四、住宅设施1、厨房设施：灶台 水斗 预留排烟道 预留排气孔2、卫生设施：坐便器 坑距 （ ）毫米；浴缸 地漏离墙距 （ ）毫米；洗脸盆 地漏离墙距 （ ）毫米。3、每户设施表：名称 容量（

5、负荷）用户外（管）线径及材质用户内（管）线径及材质备注给水供水方式：水箱变频常压电供电方式：架空地埋电缆燃气供气方式：煤气液化气天然气采暖供热方式：城市集中供热区域锅炉房集中供热电话传统光缆宽带其它有线电视是否连接：有线电视宽带污水化粪池二级生化直接排放对讲系统可视普通注意事项：（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时按装止回阀装置，不要轻易放弃排气管道。（2）不要随意拆装进户水管、阀门和水表。户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左

6、右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。（3）不要拆装各类排水管道系统，以免损坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如需要更改应征得有关部门同意后按要求施工。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。（5）为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。4、安保系统：防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业服务公司咨询或索取使用说明书。5、消防系统：小区设有消防栓（ ）只。注意事项：（1）室内不要长期

7、存放易燃易爆的物品，以免造成危害。（2）发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取补救措施或迅速离开住所。6、其它相关设施：（1）邮政通讯：信报箱： 集中投放 分散投放电话端口： 一个 两个（2）空调安装：预留孔：有 无； 冷凝集水管：有 无。（3）相关设施：（4）其它设备按照产品使用税明书使用。五、小区配套设施1、小区道路：主要干道路幅（ ）米，支路路幅（ ）米。2、路灯： 照明路灯 草坪路灯3、车库：（1）机动车停车方式： 地面 地下 机械升降（2）非机动车停车方式： 地面 地下4、垃圾收集方式： 集中收集 垃圾箱（房）收集5、污水处理方式： 化粪池 二级生

8、化 直接排放6、门卫室：（ ）座六、住宅节能措施1墙体保温形式外保温 内保温夹芯保温 其 他材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板 模塑聚苯乙烯发泡板聚氨酯发泡 岩棉 玻璃棉毯 保温浆料 其他密度 Kg/m燃烧性能 h导热系数w/m.k保温材料层厚度mm传热系数 w/（.k）2屋面保温形式坡屋顶 平屋顶坡屋顶、平屋顶混合 有架空屋面板保温层与防水层倒置 其他材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板 聚氨酯发泡加气砼砌块 憎水珍珠岩 其他密度 kg/m导热系数 w/m.k吸水率材料层厚度 mm传热系数w/.k3地面（楼面）保温形式采暖区不采暖地下室顶板保温 底层地面保温采暖区过街楼面保温 其他材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板

9、模塑聚苯乙烯发泡板聚氨酯发泡 其他密度Kg/m导热系数 w/m.k材料层厚度mm传热系数w/.k4外门窗（幕墙）窗框型材断热桥铝合金中空玻璃窗 塑钢中空玻璃窗塑钢loc中空玻璃窗 塑钢单层玻璃窗断热桥铝合金loc中空玻璃窗 其他外遮阳形式水平百叶遮阳 水平挡板遮阳 垂直百叶遮阳垂直挡板遮阳 垂直卷帘遮阳内遮阳材料金属百叶 无纺布 绒布 纱 竹帘 其他传热系数 w/.k遮阳系数可见光透射比气密性能5供热采暖系统供热方式城市热力集中供热 区域锅炉房集中供热分户独立热源供热 热电厂余热供热室内采暖方式散热器供暖 地面辐射供暖 其他室内采暖系统形式垂直双管系统 地面辐射供暖系统水平双管系统 带跨越管的

10、垂直单管系统带跨越管的水平单管系统 其他系统系统调节装置静态水力平衡阀 自力式流量控制阀自力式压差控制阀 散热器恒温阀 其他热量分摊（计量）方法户用热计量表法 热分配计法 温度法楼栋热量表法 其他6空调通风照明系统空调风系统形式定风量全空气系统 变风量全空气系统风机盘管加新风系统 其他有无新风热回收装置有 无空调水系统制式一次泵系统 二次泵系统一次泵变流量系统 其他空调冷热源类型及供冷方式压缩式冷水（热泵）机组 吸收式冷水机组分体式房间空调器 独立冷热源集中供冷区域集中供冷 多联机 其他系统调节装置对开式电动风量调节阀 电动两通调节阀动态电动两通阀 动态电动两通道调节阀压差控制装置 电动两通阀

11、 其他送、排风系统形式机械送排风系统 机械排风、自然进风系统设有排风余热回收装置的机械送排风系统自然通风系统 其他照明系统照度值功率密度值节能灯具类型普通荧光灯 T8级 T5级 DLED 其他照明系统有无分组控制控制方式有 无生活热水系统的形式和热源集中式 分散式 电蒸汽 燃气 太阳能 其他7能源利用太阳能利用太阳能生活热水供应 太阳能采暖太阳能空调制冷 太阳能光伏发电 其他地源热泵土壤源热泵 地表水源热泵风能利用风能发电 其他余热利用利用余热植被生活用水采暖 利用余热制备采暖热水利用余热制备空调热水 利用余热加热（冷却）新风8建筑能耗与能源利用效率当地居住建筑年度能源消耗量指标采暖 w/制冷

12、 w/本建筑年度能源消耗量指标采暖 w/制冷 w/本建筑建筑物用能系统效率热（冷）源效率 %管网输送效率%本建筑与建筑节能标准比较优于标准规定 满足标准规定 不符合标准规定七、其他注意事项1、住宅室内装饰装修工程开工之前，业主应当按照住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号）的规定向物业服务申请登记，经备案同意后方可自行或委托装修。申报登记应提交下列材料：（1）房屋所有权证（或证明其合法权益的有效凭证）；（2）申请人身份证；（3）装饰装修方案；（4）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书复印件；（5）装饰装修工程的实施期限；（6）废弃物的清运与处置等。在装修过程中不得破坏室内外结

13、构，若因装修不当造成危及自身或邻里人身、财产安全的后果，由责任人承担相应的经济和法律责任。2、为维护全体业主的共同利益，不得在小区内乱搭乱建，不得在公共部位堆放杂物，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等。八、附图一、住宅小区总平面图二、套型结构平面图三、供电线路敷设图四、弱电线路敷设图五、给排水管线图六、采暖设施配置图篇二：商品住宅使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本商品房！本商品房项目名称为 ，项目地址 ，总用地面积 ，总建筑面积 。为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并注意以下事项：一、您所购的商品房基本信息：项目名称房号房屋建筑面积幢(栋)号 单元号套内建筑面积总层数层

14、次共有分摊面积本栋房屋用途本套房屋用途证件名称证号发证（备案）部门日期国有土地使用权证国土证终止日期：商品房销售方式：预售（预售许可证）现售（现售备案证）初次发证日期：商品房买卖合同备案日期：二、商品房工程概况：（一）房屋结构地基类型天然地基 桩基础 筏板基础 其他_结构类型框架 框剪 砖混 其他_抗震烈度耐火等级设计使用荷载客厅、卧室： kN/厨房、卫生间： kN/阳 台： kN/墙体材料填充材料外墙蒸压加气混凝土砌块 砼小型空心砌块 灰砂砖 剪力墙 蒸压粉煤灰砖 烧结保温砖 其他_内墙蒸压加气混凝土砌块 砼小型空心砌块 灰砂砖 剪力墙 蒸压粉煤灰砖 烧结保温砖 其他_保温隔热材料玻化微珠保

15、温砂浆 聚苯颗粒保温砂浆 挤塑聚苯板 膨胀聚苯板 其他_门窗玻璃普通单层玻璃 普通镀膜玻璃 普通中空玻璃 Low-E中空玻璃 其他_型材普通铝合金 断热桥铝合金 塑钢 其他_防水材料墙体聚合物砂浆 其他_屋面防水卷材 防水涂料厨房、卫生间阳 台封闭式 非封闭式 屋面部分屋面类型上人屋面 非上人屋面 隔热材料挤塑聚苯板 绿化种植 其他_（二）房屋设施设施名称设施内容说明给水设施电气设施用户电表负荷： 安培(A)；总负荷不超过 瓦（W）燃气设施排水设施消防设施通讯及智能化设施三、参与本商品房建设的主要单位：参加单位单位名称法人代表联系电话开发商合资、合作单位设计单位监理单位施工单位电梯安装单位其

16、他四、使用注意事项：1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。2、商品房室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。3、楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。6、禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁

17、在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。7、排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。8、户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。9、使用燃气使用时请详细阅读相关使用说明书和有关使用规定。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。10、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧

18、急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。11、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。12、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。13、安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。14、其它注意事项参照有关规定执行。五、附图：(一)本套商品住宅建筑平面示意图(二)本套商品住宅给排水布置示意图(三)本套商品住宅电气线路布置示意图篇三：商品住宅使用说明书一、 项目位于 市（县） 区 街（路） 号。商品住宅位于 小区 组团 楼 单元。二、该项目规划用地许可

19、证编号为 ，项目土地使用权证编号为 ，项目建设工程规划许可证编号为 ，项目施工许可证编号为 。三、该项目的开发建设单位是 ，勘察单位是 ，设计单位是 ，施工单位是 ，监理单位是 ，质量监督单位是 。四、本商品住宅的结构类型为 ，抗震度、防裂度为 度。（1）地基基础：本住宅采用是 基础，要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入屋内，要地下室内或基础边乱挖及取土等。（2）墙体：本住宅在 部位设钢筋砼圈梁在 体 部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内） ，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。（3）墙面：外墙为 ，内墙为 ，不得凸出外墙安装

20、防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。（4）门窗：户门使用 ，内门使用 ，窗采用 。门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关；以免损坏零部件。（5）屋面：采用 制作屋面结构层，屋面防水采用 ，屋面为（上人）屋面。在上人屋面安装太阳能或其他设施时，严禁破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。（6）阳台：活荷载为 Kg/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外伸）。（7）室内楼地面：地面使用荷载不得超过设计标准 KN/m2，地面装修荷载不得超过 Kg/m2。除厨房、卫生

21、间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷，切勿用重物撞击地面。五、该商品住宅节能措施，屋面 ，门窗 ，外墙保温 ，节能系数达到 。六、住房在进行装修之前，应向开发建设单位或其委托的物业管理公司提出书面申请，经批准同意后方可自行或委托装修，在装修申请中请注明：1装修是否改变现有设备、设施的位置、数量；2装修期限；3材料的堆放与垃圾的清运等事项。在装修过程中不得破坏室内外结构，以免影响房屋结构安全。若因装修不当或擅自装修，造成危及自身或邻里人身财产安全的一切后果，由责任单位承担全部经济和法律责任。七、商品住宅配套设施有：上水：厨房卫生间 条管道，采用 ，设水表 只。给水：（有）二次加压

22、设备，正常供水压力达到 ，可保证正常条件下日常生活用水。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。排水：排水采用 材料的下水管。从 层至 层为一个排水系统，底层（是、非）独立排水系统，使用排水设施请勿将废弃物投入下水设施，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。供电：室内供电采用 路供电，暗线敷设（详见附图），户设电表一只。进户线采用 线，其余采用 线。进户最大允许负荷为 千瓦。室内电器插座采用 牌产品，灯具控制开关采用 牌产品。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电气设备的损坏，影响安全及正常使用。燃气

23、：采用 ，使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动，以免漏气，影响您及甲方的安全。取暖及供热：室内采用 方式供暖，在 处设供暖设施。使用供暖管道及其设施时，不准随意挪动、增减和拆装，以免造成供热管道系统失衡。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。供冷：室内采用 方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。通讯：设有预留电话线路，宽带网络线路，需要安装时可自行或委托开发建设单位办理电话安装业务。有线电视：有线电视线路采用 网络，有线电视线路预留。邮政：本小区邮政编码为 ，在小区 位置集中设有信报箱群，需到物业公司登记，并办理相关手续。室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况方可启动。室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸、截断避雷天线和地线的连接。（公司盖章） 年 月 日