万科集团装修房成品保护标准精.docx

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万科集团装修房成品保护标准精

万科集团装修房成品保护标准

A/0第1页共12页

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日

第1页共12页

阅读范围：

工程系统

装修房成品保护标准

1。

目的（2

2.范围（2

3。

术语（2

4。

标准使用说明（2

5。

成品保护基本原则（2

5。

1.责任明确原则（2

5。

2.工序合理化原则（2

5.3.防护措施的持续维护原则（2

6。

成品保护标准做法（3

6。

1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆（3

6。

2.户门、户内木门（3

6。

3。

铝合金（4

6。

4。

电梯轿厢（使用时（5

6。

5。

电梯招唤开关（5

6。

6。

客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖（6

6.7。

凸窗窗台石（7

6.8。

瓷砖阳角（公共部位和厨卫（7

6.9。

住户电箱（8

6。

10。

开关插座（8

6.11.橱柜（9

6.12.浴缸（9

6.13.马桶（10

6.14.洗手台盆（10

6。

15。

浴室镜子（11

6。

16。

木地板（11

6。

17。

洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件（12

7.支持文件（12

万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21密级内部公开

名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0第2页共12页

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日

第2页共12页

阅读范围:

工程系统

1。

目的

聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理.

2。

范围

适用于集团范围内装修房项目,并特指装修施工与交付阶段。

3。

术语

成品保护：

即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。

4。

标准使用说明

本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

5。

成品保护基本原则

5。

1。

责任明确原则

成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看

管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等.成品生产方必须保证在交接或验收时,其产品的品质和数量符合合同的要求。

户门安装上锁后,室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。

后续工序进出室内需要办

理移交手续。

项目每周组织召开协调会,明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。

5。

2。

工序合理化原则

合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。

对于产品保护难度较大的材

料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。

5.3。

防护措施的持续维护原则

成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任,同时负有对已破坏的部分及时进

行修补的责任.

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第3页共12页

阅读范围:

工程系统

6.成品保护标准做法

6。

1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

6.2。

户门、户内木门

部品楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

责任单位栏杆安装单位（工作面移

交后由装修总包负责

实施时间安装完毕、验收合格后，及时

进行保护。

拆除时间细部整改完成后.

标准做法将楼梯栏杆扶手转角部位用3

㎜厚珍珠棉包裹3层，防止运

输装修材料时碰伤。

用塑料布或珍珠棉满包栏杆。

保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松

香水、二甲苯、草酸等溶液擦

拭金属表面；严禁上述易腐蚀

溶液接触金属表面.不得用金

属工具铲擦喷塑表面，防止表

面产生划痕。

不得使用腐蚀质

溶液,用干净不褪色的抹布或

毛巾擦拭干净即可。

部品户门和户内木门

责任单位门安装单位（房门钥匙移

交后由装修总包负责

实施时间各门扇安装后及时保护。

拆除时间细部整改后拆除.

标准做法门扇安装过程中应避免损伤保

护膜，确保保护膜完整、无裸

露。

门扇安装完成并验收合格

后，及时用成品瓦楞纸板满贴

在进户门表面，用胶带固定,

确保整体平整，无破损、翘角

现象。

锁、猫眼和防盗链在入伙前才

安装,防止防盗链碰伤木门。

木门门套的阳角用成品纸板用

胶粘贴做好护角保护，高度2m。

保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香

水、二甲苯等溶液擦拭油漆表

面.不得用金属工具铲擦门扇表

面，防止表面产生划痕，用干布

擦拭灰尘即可.

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名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0第4页共12页

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工程系统

6.3。

铝合金

部品铝合金

责任单位装修总包

实施时间铝合金安装单位（工作面移交后

由装修总包负责

拆除时间“U”型槽在湿作业完成后拆除；

与墙面接口部位铝合金保护膜

在最后一遍涂料施工前拆除；其

他保护措施在细部整改后拆除,

标准做法门窗框用专用保护胶纸（采

用不污染铝型材的自粘胶带纸

见下图满贴，注意框边应留出

10mm不封贴以利于密封胶密

封或水泥砂浆的嵌固。

玻璃粘贴塑料薄膜保护。

铝合金门底框用细木工板做

成“U"型槽保护。

保洁要求对门窗进行清洁，保护胶纸要妥

善剥离，注意不得划伤、刮花铝

门窗表面，不得使用对铝型材、

玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。

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名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0第5页共12页

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阅读范围：

工程系统

6。

4。

电梯轿厢（使用时

6。

5。

电梯招唤开关

部品电梯召唤开关

责任单位装修总包

实施时间开关面板安装后及时保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法安装时注意保留原透明保护

膜，以免表面划伤。

安装完成、

经专业验收机构验收合格后，

安装单位向装修总包移交,由

装修总包单位用加厚保护膜满

贴，进一步强化保护效果。

保洁要求不得使用腐蚀质溶液，避免蚀

伤拉丝不锈钢表面及塑料配

件，用干净棉布湿水擦拭即可.

部品电梯轿厢

责任单位装修总包

实施时间电梯轿箱内装修完成、电梯门

套安装完成后及时保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法验收合格后清除石材拼缝及拼

角部位的垃圾杂物,用干净棉

布清除石材表面灰尘.用适宜

尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套

形状,用胶带固定在外侧瓷砖

上。

应在转角部位用稍硬板条

加强保护，防止材料进出电梯

时损坏石材.

电梯轿箱安装调试完成、轿箱

内装修完成，由装修总包单位

使用专用保护膜满贴，在此基

础上用细木工板满封。

由装饰总包单位指派持有电梯

驾驶操作证的专人操作电梯。

使用中，需保持轿箱内清洁卫

生、不超载、材料宜袋装。

保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液,避免

蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，

用干净棉布湿水擦拭即可。

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名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0第6页共12页

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阅读范围:

工程系统

6.6。

客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖

部品地砖

责任单位装修总包

实施时间施工完毕、验收合格后，及时

进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖

表面泥浆及垃圾,待表面干爽

后用专用填缝剂将拼缝填满、

擦顺.清洁完毕，用适宜尺寸

的干净彩条布满铺在地砖表面

上,必须确保完全覆盖。

在彩

条布交接处及转角处,需用胶

带固定。

然后在彩条布上满铺

成品纸板，纸板拼缝处用胶带

纸粘贴。

保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜

色的清洁剂、易退色的干净棉布

（回丝等擦拭表面。

应用干净

不退色的抹布或毛巾擦拭干净

即可，不得用铲刀、钢丝球等工

具在瓷砖表面铲擦,一般以擦拭

灰尘为主.

万科企业股份有限公司编号VK-GC/T—21密级内部公开

名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0第7页共12页

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日第7页共12页

阅读范围：

工程系统

6.7。

凸窗窗台石

6.8。

瓷砖阳角（公共部位和厨卫

部品窗台石材

责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进

行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法验收合格后，仔细清理大理石

表面、拼缝及拼角部位的垃圾

杂物,之后用干净棉布清除表

面灰尘。

清洁完毕，用适宜尺

寸的成品瓦楞纸板折成L型,

覆盖在大理石窗台表面,覆盖

时必须确保大理石完全被包

覆。

在纸板交接处及转角处,

需用胶带固定.

保洁要求在大理石产品清洁时禁用有腐

蚀性的清洁剂、易退色的干净

棉布（回丝等擦拭表面。

应

用干净不退色的抹布或毛巾擦

拭干净即可,不得用铲刀、钢

丝球等工具在表面铲擦,一般

以擦拭灰尘为主。

部品瓷砖阳角

责任单位装修总包

实施时间施工完毕、验收合格后，及时

进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法墙砖镶贴施工中及时擦掉表面

泥浆及垃圾，待表面干爽后用

填缝剂将45度拼角缝隙填满、

擦顺。

墙砖镶贴完成、验收合格后第

三日用质地稍硬一点的板条或

瓦楞纸板从两边将阳角保护

好,防止施工过程中碰撞砖角。

保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜

色的清洁剂和易褪色的干净棉

布（回丝等擦拭表面，不得

用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖

表面铲擦，用干净不退色的抹

布或毛巾擦拭干净即可。

万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21密级内部公开

名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0第8页共12页

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日第8页共12页

阅读范围：

工程系统

6。

9.住户电箱

6。

10.开关插座

部品住户电箱

责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进

行保护.

拆除时间细部整改完成后.

标准做法装修总包在刮腻子前，用塑料

纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防

止污染。

保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电

箱外壳表面,不得使用酸、碱

性及有腐蚀性的清洁剂，用干

净棉布湿润后轻擦即可.

部品开关插座

责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进

行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法面板安装中避免工具对面板表

面造成划痕。

面板安装完成、

对表面污染进行清除后，用美

纹纸满帖保护。

保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净

不褪色的抹布或毛巾擦拭干净

即可。

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名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0第9页共12页

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日第9页共12页

阅读范围:

工程系统

6.11。

橱柜

6.12。

浴缸

部品浴缸

责任单位装修总包

实施时间浴缸安装就位，侧板砖镶贴完

成,且验收合格后，及时进行保

护。

拆除时间细部整改完成后.

标准做法采用浴缸进场包装所用的细木

工板覆盖在浴缸上面，周边用

美术纸和瓷砖粘贴牢固。

保洁要求不得使用酸、强碱性等清洗剂,

避免使用坚硬粗糙材料直接接

触浴缸铀质表面，以免产生划

痕，应用干净棉布湿润后轻轻

擦拭。

部品橱柜

责任单位橱柜安装单位负责材料铺

设,装修单位负责维护

实施时间安装完毕、验收合格后，及时

进行保护。

拆除时间细部整改完成后.

标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除

后及时用防潮膜满铺保护，周边

用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘

贴牢固。

保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净

不褪色的抹布或毛巾擦拭干净

即可。

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名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0第10页共12页

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日第10页共12页

阅读范围:

工程系统

6.13。

马桶

6.14。

洗手台盆

部品洗手台盆

责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后，即时进

行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法用防潮膜满铺保护，周边用美

纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢

固。

保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净

不褪色的抹布或毛巾擦拭干净

即可。

部品马桶

责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后，及时进

行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法注意保留原包装物，安装完成

后用原包装直接包裹马桶，不

得在保护纸壳上面堆放材料，

或把保护纸壳移作他用。

保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马

桶.不得使用腐蚀性清洁剂,

用清水湿润的干净棉布轻擦即

可。

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名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0第11页共12页

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日

第11页共12页

阅读范围：

工程系统

6。

15.浴室镜子

6。

16.木地板

部品木地板

责任单位地板安装单位负责保护材

料的铺设,装修总包负责维

护

实施时间施工完毕、验收合格后，及时

进行保护.

拆除时间细部整改完成后。

标准做法将地板表面打扫干净、先满铺地

板防潮保护膜,然后用塑料薄膜

或瓦楞纸板做进一步保护，周边

和衔接部位用胶带纸封闭.

保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，

禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；

应先用地板专用拖把把灰尘清

除，然后用湿布擦除即可。

忌用

稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、

脱漆剂等液体接触地板，防止产

生化学反应,损伤油漆表面.

部品浴室镜子

责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后，即时进

行保护。

拆除时间细部整改完成后.

标准做法安装完成后,进行清洁，然后

用泡沫板或纸板护膜满贴保

护，用美纹纸进行粘贴固定。

保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲洗，

不得使用腐蚀性清洁剂,用清

水湿润的干净棉布轻擦即可。

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名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0第12页共12页

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日第12页共12页

阅读范围：

工程系统

6。

1

7。

洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件

7.支持文件

《万科集团装修房管理指引》

《万科集团装修房工序管理指引》

（以下无正文

部品五金件

责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法安装完成、验收合格后,用用原包装物包裹保护。

保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及

有腐蚀性的清洁剂，用干净棉

布湿润后轻擦即可.