物业管理师考试模拟测试题.docx

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物业管理师考试模拟测试题

《物业管理基本制度与政策》测试试卷

（一）

一、单项选取题（共60题，每题1分，每题备选项中，只有1个最符合题意）

1、国内第一部系统规范物业管理制度规范性文献是（），它提出了物业管理社会化、专业化发展方向，对国内建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A、《深圳特区物业管理条例》B、《物业管理条例》

C、《都市新建住宅社区管理办法》D、《全国物业管理先进住宅社区原则》

2、物业管理服务受益主体广泛性和差别性，是由物业管理服务（）所决定。

A、综合性B、公共性C、永久性D、长期性

3、业主自己管理自己房产，法律根据是（）。

A、物业管理条例B、物权法C、都市房地产管理法D、住宅法

4、依照《物业服务收费管理办法》，物业服务收费不再实行（）管理形式。

A、政府定价B、政府指引价C、市场调节价D、成本核算价

5、下列关于业主大会说法中，不对的是（）。

A、业主大会是业主参加物业管理活动组织形式

B、业主大会应在本地政府房地产行政主管部门指引下成立

C、一种物业管理区域内只能成立一种业主大会

D、一种物业管理区域内必要成立一种业主大会

6、拟定业主大会定期会议期间文献是（）。

A、管理规约B、业主大会决策C、业主大会议事规则D、业主委员会决策

7、挣脱单位自建自管，变化各个单位多头、多家、分散管理房产方式，为由业主选聘物业服务公司实行管理。

是物业管理（）特性。

A、专业化B、当代化C、社会化D、市场化

8、业主大会制定管理规约，应当经（）业主批准。

A、专有某些面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上B、专有某些面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上C、专有某些面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上D、专有某些面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上

9、业主委员会作出决定必要经全体委员人数（）以上委员批准。

A、1/4B、1/3C、1/2D、2/3

10、业主大会和业主委员会工作经费由全体业主承担，经费筹集、管理和使用，在（）

中规定。

A、业主大会议事规则B、物业服务合同

C、管理规约D、物业管理制度

11、关于运用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益使用，应当优先用于补充（）。

A．房屋维修资金B．设备维修资金

C．物业服务费局限性D．住房专项维修资金

12、依照业主公共利益需要，业主大会规定物业服务公司运用业主物业共用部位开展物业经营活动，（）。

A、按照业主大会规定进行B、按照物业服务公司经营筹划进行C、双方协商一致后签定物业服务合同补充合同D、应当征得规划部门批准

13、物业服务公司与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易标物是（）。

A．物业服务合同B．物业管理公共服务

C．物业管理特约服务D．物业管理专项服务

14、确需变化物业管理区域公共建筑和公用设施用途，应当由（）依法办理关于行政审批手续。

A、建设单位B、物业服务公司C、业主委员会D、业主

15、物业管理师初始申请注册者，应当提交材料有《物业管理师注册申请表》、《物业管理师资格证书》和（）。

A、在聘任单位职务证明B、与聘任单位订立劳动合同

C、聘任单位鉴定意见D、在聘任单位工作时间

16、业主交存住宅专项维修资金，应当按（）设分户账。

A、物业管理区域B、业主委员会C、户门号D、楼栋

17、商品住宅业主应当在办理（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

A、交付购房款时B、房屋所有权登记手续时

C、契税手续时D、房屋入住手续前

18、业主分户账面住宅专项维修资金余额局限性首期交存额（），应当及时续交。

A、20%B、30%C、40%D、50%

19、实行（），物业服务费构成涉及物业服务成本、法定税费和物业服务公司利润。

A．物业服务费用承包制B．物业服务转包制

C．物业服务费用包干制D．物业服务费用酬金制

20、商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金首期交存数额为，本地住宅建筑安

装工程每平方米造价（

）。

A、2%-3%B、3%-5%

C、5%-8%

D、8%-10%

21、国内开始摸索物业管理招投标制度都市是（）。

A、广州市B、上海市C、深圳市D、珠海市

22、管理规约是规定业主在物业管理区域内共同利益与义务（）规范。

A、法律B、制约性C、权属性D、自律性

23、公用事业单位与代收费用物业服务公司，属于（）。

A、物业服务合同关系B、销售合同关系C、委托合同关系D、合伙合同关系

24、社区居委会对业主大会和业主委员会有（）关系。

A、领导B、协助C、指引D、配合

25、物业主管部门对物业服务公司有（）关系。

A、领导B、协助C、监督D、配合

26、物业管理服务（）决定了其受益主体广泛性和差别性

A、综合性B、长期性C、公共性D、持续性

27、实行市场调节价物业收费，政府对物业服务合同商定价格（）。

A、应当审核B、不予干涉C、应当备案D、拟定基数

28、收费与服务水平相适应原则规定物业服务收费（）。

A、不能超过业主物业消费能力B、不能低于物业服务成本C、应当符合物业收费政府指引价D、应当价质相符

29、酬金制物业服务收费中，预收物业服务资金涉及物业管理公司酬金和（）。

A、物业服务成本B、物业服务支出

C、物业服务利润D、管理费

30、《物业服务收费管理办法》规定：

“酬金制是指在预收物业服务资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业服务公司，别的所有用于物业服务合同商定支出，结余或者局限性均由（）享有或者承担物业服务计费方式。

”

A．业主大会B．业主委员会C．业主D．物业服务公司

31、如下结识错误是：

（）。

A、物业自用部位、自用设施设备质量状况不属于物业服务公司查验内容

B、物业管理公司资质无需进行年检

C、物业管理人员在获得《物业管理师执业资格证书》后，即可使用相应名称从事关于业务D、国内专业技术人员职业资格制度涉及从业资格和执业资格两类

32、建设单位制定暂时管理规约时间在（）。

A、业主入住前B、业主入住后

C、业主大会成立前D、物业销售前

33、公司管理招标由（）依法组织实行。

A、物业主管部门B、评标委员会C、物业招标代理机构D、招标人

34、预售商品房项目通过招投标方式选取物业管理公司，招标人应当在（）完毕物业管理招标投标工作。

A、30日内B、60日内

C、获得《商品房顶售允许证》之前D、90日内

35、新建商品房项目通过招投标方式选取物业管理公司，招标人应当在（）完毕物业管理招标投标工作。

A、30日内B、60日内

C、获得《商品房顶售允许证》之前D、90日内

36、评标委员会向招标人提出书面评标报告，应当推荐不超过（）有排序合格中标候选人。

A、2名B、3名C、4名D、5名

37、物业管理师是指经全国统一考试，获得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册获得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作（）。

A．高层管理人员B．专业技术人员C．专业管理人员D．工程管理人员

38、如下结识对的是：

（）。

A、业主有权查询物业服务公司在履行合同中形成物业管理事项档案材料

B、制定和修改管理规约，应当经专有某些占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主批准

C、招标人应当在发布招标公示或者发出投标邀请书15日前，向物业项目所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案

D、建设单位应当在业主入住前制定暂时管理规约，并规定物业买受人承诺遵守暂时管理规约

39、建设单位或者个人在获得（）和其她关于批准文献后，方可申请办理开工手续。

A、建设用地规划允许证B、建设工程规划允许证件

C、建设项目设计任务书D、建设项目施工允许证

40、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同商定动工期限开发建设，超过1年未动工开发，政府可以征收相称于土地使用权出让金（）如下土地闲置费。

A、20%B、25%C、30%D、40%、

41、《条例》规定物业服务公司在懂得业主装修后应当将有关禁止行为和注意事项告知业主。

一是可以协助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到（）。

A．警告作用B．威吓作用C．劝告作用D．防止作用

42、如下结识错误是：

（）。

A、业主交存住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有

B、在保证住宅专项维修基金正常使用状况下，业主委员会可以决定用住宅专项维修基金购买一级市场国债，并持有到期

C、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大、中修和更新改造资金

D、依照物业服务合同商定，应当由物业服务公司承担住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用，不得从住宅专项维修资金中列支

43、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，事实上是建立在两个合同基本之上。

一个是建设单位与物业服务公司订立前期物业服务合同，一种是（）。

A．业主大会与物业服务公司订立物业服务合同

B．政府主管部门与物业服务公司订立前期物业服务合同

C．建设单位与购房人订立包括前期物业服务内容商品房销售合同

D．业主委员会与物业服务公司订立物业服务合同

44、物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内浮现不符合工程建筑强制性标准和合同商定质量缺陷，予以保证修复责任。

A．建设单位B．物业服务公司C．项目施工单位D．重要厂家

45、《住宅质量保证书》规定，地面空鼓开裂、大面积起砂保修期限为（B）。

A、6个月B、1年C、2年D、3年

46、在建工程抵押，是指抵押人为获得在建工程继续建造资金贷款，以其合法方式获得土地使用权连同在建工程投入资产，以（）方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保行为。

A．移转占有B．动产质押C．不移转占有D．不动产抵押

47、房地产抵押后，该抵押房地产价值（）所担保债权余额某些，可以再次抵押。

A．不大于B．不不大于C．等于D.不不大于

48、房屋权属证书有如下三种，下列错误一项是：

（）。

A．《房屋使用权证》B．《房屋共有权证》

C．《房屋所有权证》D．《房屋她项权证》

49、房地产进行她项权利登记后，房屋产权证书由（）收执。

A、抵押权人B、抵押人C、房地产行政主管部门D、保证人

50、县级以上地方人民政府依照需要，在一定期限内对本行政区域内房屋进行统一权属登记是（）。

A．总登记B．原始登记C．初始登记D．转移登记

51、如下结识对的是：

（）。

A、专项维修资金使用与续筹方案须经业主委员会研究决定

B、对不履行交纳物业服务费业主，业主委员会可以提出限期交纳办法C、物业服务公司应当接受居民委员会指引和监督

D、召开业主委员会应有2/3以上委员参加，作出决定须有半数以上委员批准

52、修建性详细规划由（）组织编制

A、都市规划部门B、开发建设单位C、设计单位D、物业服务公司

53、物业服务公司应当向业主大会或全体业主发布物业服务资金年度预决算，并每年（）

发布物业服务资金收支状况。

A．少于两次B．不少于两次C．不少于一次D．不少于三次

54、国内房地产权属登记，是指由（）针对房地产权利人申请，对申请权利进行审查、登记并颁发有关证件行为。

A．房屋管理部门B．都市规划部门

C．房地产中介部门D．人民政府房地产行政主管部门

55、如下结识错误是：

（）。

A、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范畴内土地使用权应当同步转让、抵押

B、商品房交付业主使用后，在保修期内因使用不当导致损坏，房地产开发公司不承担责任

C、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基本设施已拟定施工进度和交付日期，是商品房现房销售必要符合条件之一

D、在投标文献规定提交投标文献截止时间后送达投标文献，为无效投标文献，投标人应当拒收

56、按照《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金，从其商定，（）负连带交纳责任。

A、使用人B、业主C、承租人D、物业管理公司

57、关于物业管理承办查验，下列说法不对的是：

（）。

A、物业管理公司承办物业时，应当与业主委员会办理物业验罢手续，业主委员会应当向物业管理公司移送物业管理资料。

B、物业服务合同终结时，物业管理公司应当将物业管理资料交还给业主委员会。

C、物业服务合同终结时，业主大会选聘了新物业管理公司，原物业管理公司应当及时将物业管理资料转交新物业管理公司。

D、物业服务合同终结时，业主大会选聘了新物业管理公司，新老物业管理公司之间应当做好现场查验工作。

58、下列各项中，不属于业主权利是（）。

A、参加业主大会会议，行使投票权

B、管理专项维修资金

C、监督业主委员会工作

D、建议召开业主大会会议

59、实行市场调节价物业收费，政府对物业服务合同商定价格（）。

A、应当审核B、不予干涉C、应当备案D、拟定基数

60、物业管理师资格注册审批机构为（）。

A、建设部B、人事部

C、物业管理协会D、各都市物业行政主管部门

二、多项选取题（共20题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分：

少选，所选每个选项得0.5分）

1、业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费依照是（）。

A、维护物业服务合同商定B、避免交费业主权益受到损害

C、依法履行职责D、解决欠交物业费争议

E、业主大会授权

2、物业管理条例颁布前，物业管理政策法规建设重要特点是借鉴性和（）。

A、经验性B、针对性C、过渡性D、配套性

E、操作性

3、《物业管理条例》规定物业服务合同应当具备重要内容涉及物业管理事项、物业服务费用、物业服务质量，以及（）。

A、合同目B、合同期限C、专项维修资金管理与使用D、物业管理用房E、违约责任

4、下列各项中，属于物业管理基本内容有房屋共用部位维修养护、清洁卫生和（）。

A、秩序维护B、代收水电费C、车辆保管服务D、装饰装修管理服务E、绿化管理

5、业主涉及（）。

A、房屋共有权证持有人B、房屋她项权力人C、待领房屋所有权证件房屋所有人D、房屋承租人

E、房屋继承人

6、业主委员会委员如果有如下情形之一，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格应当终结：

（）

A、拒不履行业主义务B、回绝执行业主委员会主任决定C、因疾病等因素丧失履行职责能力D、运用委员资格谋取私利E、因违法受到行政惩罚

7、《物权法》对建筑区划内车位、车库所有权归属，下列中对的是（）。

A、建筑区划内，规划用于停放汽车车位、车库，归全体业主所有。

B、建筑区划内，规划用于停放汽车车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定

C、建筑区划内，规划用于停放汽车车位、车库，不得出租、出售给物业管理区域以外人员

D、占用业主共有道路或其她场地用于停放汽车车位、车库，属于业主共有

E、建筑区划内车位、车库所有权由业主共有

8、《物权法》规定，应当经专有某些占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主批准事项有（）。

A、选聘、辞退物业服务公司B、制定和修改管理规约C、筹集和使用专项维修资金D、改建、重建建筑物E、制定和修改业主大会议事规则

9、在如下法律中，直接关联房地产法律有（）。

A、建筑法B、都市房地产管理法

C、土地管理法D、都市规划法

E、物权法

10、商品房预售条件有（）。

A、已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书

B、持有建设用地规划允许证

C、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备具备交付使用条件

D、按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资百分之二十五以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期

E、获得《商品房预售允许证》

11、《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》规定，不得计入物业服务支出或物业服务成本费用有（）。

A、房屋共用部位与共用设施设备维修养护费用

B、房屋大修费用

C、公众责任保险费用

D、共用设施设备更新改造费用

E、物业服务公司外包专项服务费用

12、物业管理条例规定，管理规约重要内容涉及（）方面。

A、业主共同利益B、业主委员会构成

C、业主大会议事方式D、业主违背管理规约应当承担责任E、业主应当履行义务

13、（）有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金使用。

A、业主B、物业服务公司C、政府物业主管部门D、居民委员会E、物业使用人

14、物业管理条例颁布前，物业管理政策法规重要特点是：

（）。

A、操作性

B、针对性

C、借鉴性

D、过渡性

E、经验性

F、配套性

15、物业管理条例规定，业主大会议事规则重要内容涉及：

（）。

A、业主享有权利与应当承担义务B、业主大会议事方式与表决程序C、物业服务公司工作职责

D、业主委员会委员任期

E、定期业主大会召开时间

16、物权法关于业主建筑物区别所有权构成涉及（）。

A、业主对专有某些享有所有权

B、业主对建筑区划内共有某些享有共有权

C、业主对建筑区划内共有某些享有经营权

D、业主对建筑物区划内共有某些享有共同管理权

E、业主对专有某些享有所有权权能是指享有占有权、使用权和收益权

17、物业服务公司维护物业管理区域秩序重要方式有：

（）

A、履行告知义务B、履行制止义务C、履行调解义务D、履行报告义务E、履行公示义务

18、房地产开发前期工作阶段，涉及（）几种方面内容。

A、获得建设项目立项批复B、审定项目规划设计

C、实行开发建设D、进行房地产租售经营

E、获得建设用地

19、住宅专项维修资金管理原则涉及（）。

A、专户存储B、所有权人决策

C、政府审批D、物业服务公司代管

E、专款专用

20、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后解决办法有：

（）A、观测使用B、疏散撤离C、解决使用D、整体拆除E、公示险情