物业管理师考试模拟测试题.docx

1、物业管理师考试模拟测试题物业管理基本制度与政策测试试卷（一）一、单项选取题（共 60 题，每题 1 分，每题备选项中，只有 1 个最符合题意）1、国内第一部系统规范物业管理制度规范性文献是（ ），它提出了物业管理社会化、专业化发展方向，对国内建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A、深圳特区物业管理条例 B、物业管理条例 C、都市新建住宅社区管理办法 D、全国物业管理先进住宅社区原则2、物业管理服务受益主体广泛性和差别性，是由物业管理服务（ ）所决定。A、综合性 B、公共性 C、永久性 D、长期性3、业主自己管理自己房产，法律根据是（ ）。 A、物业管理条例 B、物权法 C、都市房地产管理法

2、D、住宅法4、依照物业服务收费管理办法，物业服务收费不再实行（ ）管理形式。A、政府定价 B、政府指引价 C、市场调节价 D、成本核算价5、下列关于业主大会说法中，不对的是（ ）。A、业主大会是业主参加物业管理活动组织形式B 、业主大会应在本地政府房地产行政主管部门指引下成立C 、一种物业管理区域内只能成立一种业主大会D、一种物业管理区域内必要成立一种业主大会6、拟定业主大会定期会议期间文献是（ ）。 A、管理规约 B、业主大会决策 C、业主大会议事规则 D、业主委员会决策7、挣脱单位自建自管，变化各个单位多头、多家、分散管理房产方式，为由业主选聘物业 服务公司实行管理。是物业管理（ ）特性。

3、A、专业化 B、当代化 C、社会化 D、市场化8、业主大会制定管理规约，应当经（ ）业主批准。 A、专有某些面积占建筑物总面积 2/3 以上，且人数占业主总人数 2/3 以上 B、专有某些面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上 C、专有某些面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数 2/3 以上 D、专有某些面积占建筑物总面积 2/3 以上，且人数占业主总人数半数以上9、业主委员会作出决定必要经全体委员人数（ ）以上委员批准。A、1/4 B、1/3 C、1/2 D、2/310、业主大会和业主委员会工作经费由全体业主承担，经费筹集、管理和使用，在（ ）中规定。A、业主大会议事

4、规则 B、物业服务合同C、管理规约 D、物业管理制度11、关于运用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益使用，应当优先用于补充( )。A房屋维修资金 B设备维修资金C物业服务费局限性 D住房专项维修资金12、依照业主公共利益需要，业主大会规定物业服务公司运用业主物业共用部位开展物业 经营活动，（ ）。A、按照业主大会规定进行 B、按照物业服务公司经营筹划进行 C、双方协商一致后签定物业服务合同补充合同 D、应当征得规划部门批准13、物业服务公司与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易标物是( )。A物业服务合同 B物业管理公共服务C物业管理特约服务 D物业管理专项服务14、确需变化物业

5、管理区域公共建筑和公用设施用途，应当由（ ）依法办理关于行政 审批手续。A、建设单位 B、物业服务公司 C、业主委员会 D、业主15、物业管理师初始申请注册者，应当提交材料有物业管理师注册申请表、物业管理 师资格证书和（ ）。A、在聘任单位职务证明 B、与聘任单位订立劳动合同C、聘任单位鉴定意见 D、在聘任单位工作时间16、业主交存住宅专项维修资金，应当按（ ）设分户账。A、物业管理区域 B、业主委员会 C、户门号 D、楼栋17、商品住宅业主应当在办理（ ），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专 户。A、交付购房款时 B、房屋所有权登记手续时C、契税手续时 D、房屋入住手续前18、业主

6、分户账面住宅专项维修资金余额局限性首期交存额（ ），应当及时续交。A、20% B、30% C、40% D、50%19、实行( )，物业服务费构成涉及物业服务成本、法定税费和物业服务公司利润。A物业服务费用承包制 B物业服务转包制C物业服务费用包干制 D物业服务费用酬金制20、商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金首期交存数额为，本地住宅建筑安装工程每平方米造价（）。A、2%-3% B、3%-5%C、5%-8%D、8%-10%21、国内开始摸索物业管理招投标制度都市是（ ）。A、广州市 B、上海市 C、深圳市 D、珠海市22、管理规约是规定业主在物业管理区域内共同利益与义务（ ）规范。A、

7、法律 B、制约性 C、权属性 D、自律性23、公用事业单位与代收费用物业服务公司，属于（ ）。A、物业服务合同关系 B、销售合同关系 C、委托合同关系 D、合伙合同关系24、社区居委会对业主大会和业主委员会有（ ）关系。A、领导 B、协助 C、指引 D、配合25、物业主管部门对物业服务公司有（ ）关系。A、领导 B、协助 C、监督 D、配合26、物业管理服务（ ）决定了其受益主体广泛性和差别性A、综合性 B、长期性 C、公共性 D、持续性27、实行市场调节价物业收费，政府对物业服务合同商定价格（ ）。A、应当审核 B、不予干涉 C、应当备案 D、拟定基数28、收费与服务水平相适应原则规定物业服

8、务收费（ ）。 A、不能超过业主物业消费能力 B、不能低于物业服务成本 C、应当符合物业收费政府指引价 D、应当价质相符29、酬金制物业服务收费中，预收物业服务资金涉及物业管理公司酬金和（ ）。A、物业服务成本 B、物业服务支出C、物业服务利润 D、管理费30、物业服务收费管理办法规定：“酬金制是指在预收物业服务资金中按商定比例或者 商定数额提取酬金支付给物业服务公司，别的所有用于物业服务合同商定支出，结余或者 局限性均由( )享有或者承担物业服务计费方式。”A业主大会 B业主委员会 C业主 D物业服务公司31、如下结识错误是：（ ）。 A、物业自用部位、自用设施设备质量状况不属于物业服务公司

9、查验内容 B、物业管理公司资质无需进行年检 C、物业管理人员在获得物业管理师执业资格证书后，即可使用相应名称从事关于业务 D、国内专业技术人员职业资格制度涉及从业资格和执业资格两类32、建设单位制定暂时管理规约时间在（ ）。A、业主入住前 B、业主入住后C、业主大会成立前 D、物业销售前33、公司管理招标由（ ）依法组织实行。 A、物业主管部门 B、评标委员会 C、物业招标代理机构 D、招标人34、预售商品房项目通过招投标方式选取物业管理公司，招标人应当在（ ）完毕物业 管理招标投标工作。A、30 日内 B、60 日内C、获得商品房顶售允许证之前 D、90 日内35、新建商品房项目通过招投标方

10、式选取物业管理公司，招标人应当在（ ）完毕物业 管理招标投标工作。A、30 日内 B、60 日内C、获得商品房顶售允许证之前 D、90 日内36、评标委员会向招标人提出书面评标报告，应当推荐不超过（ ）有排序合格中标 候选人。A、2 名 B、3 名 C、4 名 D、5 名37、物业管理师是指经全国统一考试，获得中华人民共和国物业管理师资格证书，并依 法注册获得中华人民共和国物业管理师注册证，从事物业管理工作( )。 A高层管理人员 B专业技术人员 C专业管理人员 D工程管理人员38、如下结识对的是：（ ）。 A、业主有权查询物业服务公司在履行合同中形成物业管理事项档案材料 B、制定和修改管理规

11、约，应当经专有某些占建筑物总面积 2/3 以上业主且占总人数 2/3 以上业主批准C、招标人应当在发布招标公示或者发出投标邀请书 15 日前，向物业项目所在地县级以 上地方人民政府房地产行政主管部门备案 D、建设单位应当在业主入住前制定暂时管理规约，并规定物业买受人承诺遵守暂时管理规 约39、建设单位或者个人在获得（ ）和其她关于批准文献后，方可申请办理开工手续。A、建设用地规划允许证 B、建设工程规划允许证件C、建设项目设计任务书 D、建设项目施工允许证40、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同商定动工期限开发建设，超过 1 年未动 工开发，政府可以征收相称于土地使用权出让金（ ）如下土

12、地闲置费。A、20% B、25% C、30% D、40%、41、条例规定物业服务公司在懂得业主装修后应当将有关禁止行为和注意事项告知业主。 一是可以协助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到( )。A警告作用 B威吓作用 C劝告作用 D防止作用42、如下结识错误是：（ ）。 A、业主交存住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取住宅专项维修 资金属于公有住房售房单位所有 B、在保证住宅专项维修基金正常使用状况下，业主委员会可以决定用住宅专项维修基金购 买一级市场国债，并持有到期 C、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大、中修和 更新改造资金 D、依照物业服

13、务合同商定，应当由物业服务公司承担住宅共用部位、共用设施设备维 修和养护费用，不得从住宅专项维修资金中列支43、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，事实上是建立在两个合同基本之上。一 个是建设单位与物业服务公司订立前期物业服务合同，一种是（ ）。 A业主大会与物业服务公司订立物业服务合同 B政府主管部门与物业服务公司订立前期物业服务合同 C建设单位与购房人订立包括前期物业服务内容商品房销售合同 D业主委员会与物业服务公司订立物业服务合同44、物业保修责任是指( )有对物业竣工验收后在保修期内浮现不符合工程建筑强制性标 准和合同商定质量缺陷，予以保证修复责任。A建设单位 B物业服务公司 C项

14、目施工单位 D重要厂家45、住宅质量保证书规定，地面空鼓开裂、大面积起砂保修期限为（B）。A、6 个月 B、1 年 C、2 年 D、3 年46、在建工程抵押，是指抵押人为获得在建工程继续建造资金贷款，以其合法方式获得 土地使用权连同在建工程投入资产，以( )方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担 保行为。A移转占有 B动产质押 C不移转占有 D不动产抵押47、房地产抵押后，该抵押房地产价值( )所担保债权余额某些，可以再次抵押。A不大于 B不不大于 C等于 D. 不不大于48、房屋权属证书有如下三种，下列错误一项是：( )。 A房屋使用权证 B房屋共有权证 C房屋所有权证 D房屋她项权证49、房

15、地产进行她项权利登记后，房屋产权证书由（ ）收执。A、抵押权人 B、抵押人 C、房地产行政主管部门 D、保证人50、县级以上地方人民政府依照需要，在一定期限内对本行政区域内房屋进行统一权属 登记是( )。A总登记 B原始登记 C初始登记 D转移登记51、如下结识对的是：（ ）。A、专项维修资金使用与续筹方案须经业主委员会研究决定 B、对不履行交纳物业服务费业主，业主委员会可以提出限期交纳办法 C、物业服务公司应当接受居民委员会指引和监督D、召开业主委员会应有 2/3 以上委员参加，作出决定须有半数以上委员批准52、修建性详细规划由（ ）组织编制A、都市规划部门 B、开发建设单位 C、设计单位

16、D、物业服务公司53、物业服务公司应当向业主大会或全体业主发布物业服务资金年度预决算，并每年( )发布物业服务资金收支状况。A少于两次 B不少于两次 C不少于一次 D不少于三次54、国内房地产权属登记，是指由( )针对房地产权利人申请，对申请权利进行审查、登记并颁发有关证件行为。A房屋管理部门 B都市规划部门C房地产中介部门 D人民政府房地产行政主管部门55、如下结识错误是：（ ）。 A、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范畴内土地使用权应当同步转让、抵押 B、商品房交付业主使用后，在保修期内因使用不当导致损坏，房地产开发公司不承担责 任 C、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基本设施

17、已拟定施工进度和交付日期，是商品房 现房销售必要符合条件之一 D、在投标文献规定提交投标文献截止时间后送达投标文献，为无效投标文献，投标 人应当拒收56、按照物业服务收费管理办法规定，业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业 服务费用或者物业服务资金，从其商定，（ ）负连带交纳责任。A、使用人 B、业主 C、承租人 D、物业管理公司57、关于物业管理承办查验，下列说法不对的是：（ ）。A、物业管理公司承办物业时，应当与业主委员会办理物业验罢手续，业主委员会应当向物 业管理公司移送物业管理资料。B、物业服务合同终结时，物业管理公司应当将物业管理资料交还给业主委员会。C、物业服务合同终结时，业主大

18、会选聘了新物业管理公司，原物业管理公司应当及时 将物业管理资料转交新物业管理公司。D、物业服务合同终结时，业主大会选聘了新物业管理公司，新老物业管理公司之间应 当做好现场查验工作。58、下列各项中，不属于业主权利是（ ）。A、参加业主大会会议，行使投票权B 、管理专项维修资金C 、监督业主委员会工作D、建议召开业主大会会议59、实行市场调节价物业收费，政府对物业服务合同商定价格（ ）。A、应当审核 B、不予干涉 C、应当备案 D、拟定基数60、物业管理师资格注册审批机构为（ ）。A 、建设部 B 、人事部C 、物业管理协会 D 、各都市物业行政主管部门二、多项选取题（共 20 题，每题 2 分

19、，每题备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至 少有 1 个错项。错选，本题不得分：少选，所选每个选项得 0.5 分）1、业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费依照是（ ）。 A、维护物业服务合同商定 B、避免交费业主权益受到损害C、依法履行职责 D、解决欠交物业费争议E、业主大会授权2、物业管理条例颁布前，物业管理政策法规建设重要特点是借鉴性和（ ）。A、经验性 B、针对性 C、过渡性 D、配套性E、操作性3、物业管理条例规定物业服务合同应当具备重要内容涉及物业管理事项、物业服务费 用、物业服务质量，以及（ ）。A、合同目 B、合同期限 C、专项维修资金管理与使用 D、物业管理用房

20、 E、违约责任4、下列各项中，属于物业管理基本内容有房屋共用部位维修养护、清洁卫生和（ ）。A、秩序维护 B、代收水电费 C、车辆保管服务 D、装饰装修管理服务 E、绿化管理5、业主涉及（ ）。A、房屋共有权证持有人 B、房屋她项权力人 C、待领房屋所有权证件房屋所有人 D、房屋承租人 E、房屋继承人6、业主委员会委员如果有如下情形之一，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资 格应当终结：（ ）A、拒不履行业主义务 B、回绝执行业主委员会主任决定 C、因疾病等因素丧失履行职责能力 D、运用委员资格谋取私利 E、因违法受到行政惩罚7、物权法对建筑区划内车位、车库所有权归属，下列中对的是（ ）。A

21、、建筑区划内，规划用于停放汽车车位、车库，归全体业主所有。 B、建筑区划内，规划用于停放汽车车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方 式商定 C、建筑区划内，规划用于停放汽车车位、车库，不得出租、出售给物业管理区域以外 人员D、占用业主共有道路或其她场地用于停放汽车车位、车库，属于业主共有E、建筑区划内车位、车库所有权由业主共有8、物权法规定，应当经专有某些占建筑物总面积 2/3 以上业主且占总人数 2/3 以上业 主批准事项有（ ）。A、选聘、辞退物业服务公司 B、制定和修改管理规约 C、筹集和使用专项维修资金 D、改建、重建建筑物 E、制定和修改业主大会议事规则9、在如下法律中，直接

22、关联房地产法律有（ ）。 A、建筑法 B、都市房地产管理法 C、土地管理法 D、都市规划法E、物权法10、商品房预售条件有（ ）。 A、已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书 B、持有建设用地规划允许证 C、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备具备交付使用条件D、按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资百分之二十五以 上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期E、获得商品房预售允许证11、物业服务收费管理办法和物业服务定价成本监审办法规定，不得计入物业服 务支出或物业服务成本费用有（ ）。A、房屋共用部位与共用设施设备维修养护费用 B、房屋大修费用 C、公众责任保险费用

23、 D、共用设施设备更新改造费用 E、物业服务公司外包专项服务费用12、物业管理条例规定，管理规约重要内容涉及（ ）方面。 A、业主共同利益 B、业主委员会构成 C、业主大会议事方式 D、业主违背管理规约应当承担责任 E、业主应当履行义务13、（ ）有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金使用。A、业主 B、物业服务公司 C、政府物业主管部门 D、居民委员会 E、物业使用人14、物业管理条例颁布前，物业管理政策法规重要特点是：（ ）。A、操作性B、针对性C、借鉴性D、过渡性E、经验性F、配套性15、物业管理条例规定，业主大会议事规则重要内容涉及：（ ）。A、业主享有权利与应当承担义务 B、

24、业主大会议事方式与表决程序 C、物业服务公司工作职责 D、业主委员会委员任期 E、定期业主大会召开时间16、物权法关于业主建筑物区别所有权构成涉及（ ）。 A、业主对专有某些享有所有权 B、业主对建筑区划内共有某些享有共有权 C、业主对建筑区划内共有某些享有经营权 D、业主对建筑物区划内共有某些享有共同管理权 E、业主对专有某些享有所有权权能是指享有占有权、使用权和收益权17、物业服务公司维护物业管理区域秩序重要方式有：（ ）A、履行告知义务 B、履行制止义务 C、履行调解义务 D、履行报告义务 E、履行公示义务18、房地产开发前期工作阶段，涉及（ ）几种方面内容。 A、获得建设项目立项批复 B、审定项目规划设计 C、实行开发建设 D、进行房地产租售经营 E、获得建设用地19、住宅专项维修资金管理原则涉及（ ）。 A、专户存储 B、所有权人决策 C、政府审批 D、物业服务公司代管 E、专款专用20、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后解决办法有：（ ） A、观测使用 B、疏散撤离 C、解决使用 D、整体拆除 E、公示险情