分层分户验收规范.docx
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分层分户验收规范
目录
第一章、工程概况
第二章、分户验收总体部署
一、单位工程分户验收的内容
二、分户验收检验批划分
三、分户验收的检查工具及程序要求
四、分户验收填表要求及资料的收集整理
五、分户验收质量标准及偏差要求
六、施工单位职责
七、分户验收结果的处理
八、分户验收质量预控措施
第三章、分户验收检查验收措施及标准要求
一、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收措施及标准要求
二、砖砌体（混水）工程质量分户验收措施及标准要求
三、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求
四、墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及标准要求
五、水性涂料涂饰质量分户验收措施及标准要求
六、地面找平层质量分户验收措施及标准要求
七、水泥砂浆面层质量分户验收措施及标准要求
八、地面砖面层质量分户验收措施及标准要求
九、塑钢门窗安装措施及标准要求
十、木门窗安装质量分户验收措施及标准要求
十一、门窗玻璃安装质量分户验收措施及标准要求
十二、护栏和扶手制作与安装质量分户验收
十三、室内空间尺寸分户验收措施及标准要求
十四、普通灯具安装质量分户验收措施及标准要求
十五、开关、插座安装分户质量验收措施及标准要求
十六、建筑物照明通电试运行分户质量验收措施及标准要求
十七、室内给水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求
十八、室内排水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求
十九、卫生器具及给水配件安装质量分户验收措施及标准要求
二十、室内采暖管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求
二十一、防水工程检查质量分户验收措施及标准要求
第四章、竣工验收及工程维修
分户验收实施方案
第一章：
工程概况
（一）工程简介
工程名称
亿嘉置业·颐嘉苑
地理位置
山东寿光市
建设单位
寿光市亿嘉置业有限公司
设计单位
青岛市民用建筑设计院有限公司
勘察单位
潍坊市建筑设计研究院有限责任公司
监理单位
潍坊五环工程管理有限责任公司
监督单位
寿光市质量监督站
施工总承包单位
中国航空港建设总公司
合同范围
施工图全部（土方开挖、地基处理、消防通风、电梯空调等除外）
投资性质
自筹
合同质量目标
创优
合同性质
合同工期
总工期：
约400日历天；计划开工日期：
2010年4月18日；计划竣工日期：
哟2011年5月15日
（二）工程建筑设计及结构设计简介
建筑概况表
项目
内容
面积
建筑面积
16449.3m2
地下部分面积
约1165.2m2
地上部分面积
约15284.1m2
高度
56.7m；
±0.00绝对标高
26.60m
室内外高差
0.30m
层数
地下
1层
地上
18层
层高及使用功能
地下一层及车库
-2.4～6.00m
地下车库及设备层
地上部分
首层
4.50m
商业服务及物业管理用房
二层
3.90m
三～十八层
3.00m
住宅
建筑防水设计
本工程防水工程设计分为柔性防水和刚性防水两种形式：
1、防水卷材防水2、防水涂料防水3、内掺防水剂的结构自防水
屋面防水
屋面防水等级为Ⅱ级.
屋面防水材料为两道3厚高聚物改性沥青防水卷材
地下室外墙及底板
防水混凝土，抗渗等级S6，外贴4厚改性沥青防水卷材Ⅱ型。
卫生间、阳台
1.5厚合成高分子防水涂料
保温设计
屋面
不上人平屋面，采用55mm厚挤塑聚苯板，做法选用L06J002屋15，防滑地砖上人屋面，采用55mm厚挤塑聚苯板，做法选用L06J002屋22。
外墙
采用外墙外保温形式，50mm厚有网挤塑聚苯板，采用现浇混凝土板内置做法，做法见L06J002外墙27。
内部
内墙加气砼砌块、楼板20厚挤塑聚苯板
墙体
承重墙
钢筋混凝土墙体，厚度见平面图
填充墙：
采用200、180、100厚加气混凝土砌块墙。
结构概况表
地层土质情况
拟建场地地处弥河冲积平原区，地层除表层填土外其下为第四纪冲洪积成因土层
采用CFG桩复合地基对地基进行处理，处理后：
fak≥350kpa.
地下水概况
场区地下水水位埋深为地表下7.10~13.20m,属第四系潜水，补给来源主要为地下径流和大气降水，季节性水位变化幅度1.0~3.0m。
本场地环境类型为Ⅱ类，根据场地水质分析报告，地下水及土对砼及砼中钢筋无腐蚀性。
地下室结构
结构参数
混凝土强度等级
备注
垫层
含防水及保护层厚度：
170
C15
基础
平板筏基，除特殊注明外主楼部位厚度：
900mm；裙房部位厚度：
600mm、250mm。
C30
防水抗渗等级0.6MPa
外墙
厚度：
250—300mm
C30
防水抗渗等级0.6MPa
内墙
厚度：
180mm、200mm、300mm
C30
地上
部分
结构参数
混凝土强度等级
备注
框架柱
400mm×400mm及400×450㎜
C30
一二层
墙
200mm、180mm、
C30
一二层
梁
200mm×600mm、200mm×300mm、200mm×400mm、200×500mm、180mm×400、180mm×600mm
C30
一二层
剪力墙
180mm
六层以下C30，六层以上C25
三层～顶层
顶板
160mm、100mm、120mm、80mm
含地下一层
抗震等级为三级，按二级采取抗震构造措施
除特殊注明外，构造要求按国家建筑标准设计《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》（03G101-1）执行
钢筋保护层厚度
露天环境
25mm
卫生间
20mm
地下室外墙
25mm
梁
25mm
底板及肋梁
25mm
柱
30mm
地下室顶板及水池
25mm
其余部位
15mm
各部分主筋混凝土保护层厚度同时应满足不小于钢筋直径的要求
钢筋接头形式及要求
钢筋接头优先采用机械直螺纹连接或焊结，其次为绑扎搭接接头。
当受力钢筋直径≥16mm时，应采用机械连接竖向采用焊接。
接头位置在受力较小处，在同一根钢筋上宜少设接头。
受力钢筋接头的位置应相互错开，当采用机械接头或焊接接头时，在任一35d且不小于500mm区段内，和当采用绑扎搭接接头时，在任一1.3倍搭接长度的区段内，有接头的受力钢筋截面面积占总截面面积的百分率应符合下表
接头形式
受拉区接头数量
受压区接头数量
机械连接
50
不限
绑扎连接
25
50
当钢筋直径＞25时，钢筋锚固长度应乘以1.1的增大系数
二次结构砌筑
隔墙采用200mm、180mm、100mm砼加气块，构造做法参见L03G323。
第二章：
分户验收总体部署
一、单位工程分户验收的内容
1、建筑结构外观及尺寸偏差
2、墙面、地面和顶棚面质量
3、门窗安装质量
4、防水工程质量
5、采暖系统安装质量
6、给水、排水系统安装质量
7、室内电气工程安装质量
8、建筑节能保温工程质量
9、其它规定、标准中要求分户检查的内容
二、分户验收检验批划分
以每户住宅和公共部分的楼梯间为单位划分检验批。
公共部分的楼梯间验收，按每一楼梯划分一个检验批；车库层验收按每户划分检验批。
当分户检验批具备验收条件时，组织及时自检，达到要求后向监理单位提出验收申请。
三、分户验收的检查工具及程序要求
1、分户验收工具
组织分户验收前，根据《住宅工程质量分户验收管理规定》及各专业施工规范规定要求的检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。
检测工具见下表：
序号
工具名称
数量
用途
备注
1
检测尺
根据检查人员需要确定
检查墙面垂直、平整度
2m
2
托线板
根据检查人员需要确定
检查墙面垂直、平整度
2m
3
线坠
根据检查人员需要确定
检查墙面垂直、平整度
≥0.5kg
4
钢卷尺
根据检查人员需要确定
检查几何尺寸
50m
5
盒尺
根据检查人员需要确定
检查几何尺寸
5m
6
塞尺
根据检查人员需要确定
检查平整度、裂缝宽度
7
直角尺
根据检查人员需要确定
检查阴阳角方正
8
对角线检测尺
根据检查人员需要确定
检查对角线
9
水平尺
根据检查人员需要确定
检查水平度
≥300mm
10
小白线
根据检查人员需要确定
检查平直度
11
小锤
根据检查人员需要确定
检查空鼓
12
外径千分尺
根据检查人员需要确定
检查管径及壁厚等
2、分户验收程序
（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。
要求如下：
①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。
③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
④检测组数量可根据工程量自行确定。
分户验收领导小组见下表
职务
专业
姓名
单位
电话
组长
土建
副组长
土建
土建
组员
土建
电气
水、暖、卫
（2）在每种户型图上标注确定检测号和位置。
检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。
对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。
（5）分户验收合格后，要填写汇总表。
四、分户验收填表要求及资料的收集整理
i.分户验收填表要求
分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查，并全数记录。
分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表；全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收记录表。
填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工方整改并对整改情况进行复查。
ii.分户验收签字人员资格规定
分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。
质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。
住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。
iii.资料收集整理
分户检验批验收时，应填写《分户验收记录表》该表由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。
全部分户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》，该表由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。
每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入《住宅分户验收汇总表》中。
单位工程应汇总各户质量分户验收表，将有关信息填入《单位工程分户验收汇总表》中。
分户验收合格后，必须按户出具《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。
五、分户验收质量标准及偏差要求
1、砼、砌体工程、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
暖卫、电气工程分户验收检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
2、砼、砌体工程、装饰装修工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
3、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，做为以后处理质量投诉的依据。
4、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（或者公章）的《住宅工程质量分户验收表》。
住宅工程分户验收不合格的，建设单位不得组织单位竣工验收。
六、施工单位职责
1、编制分户验收方案，报请建设和监理单位审核批准。
主要内容有：
（1）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、检查内容和数量。
（2）根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。
2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资料，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
3、按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目及内容，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录、签字盖章。
4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
七、分户验收结果的处理
a）分户验收过程中若发现不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。
监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。
整改后，应重新对存在问题的部位进行复检，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。
住宅分户验收出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户验收。
b）住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容部分不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后重新组织竣工验收。
c）工程质量监督机构检查重点是：
分户验收方案是否符合规定、是否有漏验现象、是否有伪造记录、质量缺陷未整改、结论未公示等。
工程质量监督机构应在住宅单位工程竣工验收前，抽查（住宅工程质量分户验收表）和有关整改情况。
d）认真落实工程质量保修责任。
分户验收是加强竣工验收的重要措施，是在住宅交付前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要措施，《住宅工程质量分户验收表》应和《住宅质量保证书》一并移交业主。
八、分户验收质量预控措施
a）分户验收要与质量、工艺标准施工相结合
为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。
b）分户验收要与分项工程检验批验收相结合
分户验收应在检验批验收合格的基础上进行。
检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查，检验批验收合格后方可分户验收。
c）分户验收与成品保护相结合
分户验收一般是在施工过程中进行验收，但距工程全部竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破环和污染，保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用。
d）分户验收与质量通病专项治理相结合
分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。
为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙、地裂缝，门窗不严等质量通病要在施工中重点从施工工艺做法，选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促使工程顺利竣工，避免使用中出现质量通病的发生
第三章：
分户验收检查验收措施及标准要求
一、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收措施及标准要求
1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图，设计说明及其它设计文件的要求。
2、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
每户抽查数量不应少于相关规定。
3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。
4、实测实量内容宜按照分户验收手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超过允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。
8、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度。
按照专业验收规范确定。
9、结构墙体尺寸实测内容分别是：
墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时宜在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
（1）检查被查房间轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于一个测量点。
（计算基准值）
（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。
（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm或1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。
（计算基准值）
（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。
（计算基准值）
（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2 m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量一点，取较大值做为一面墙测量值。
10、结构楼板实测内容分别是：
楼层标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。
（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。
（计算基准值）
（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用刚吃等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点布少于2点。
（计算基准值）
（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个房间不少于1个测量点。
二、砖砌体（混水）工程质量分户验收措施及标准要求
1、砖砌体工程应符合施工图，设计说明及其它设计文件要求。
2、分户验收应按每户住宅划分一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
3、每户住宅砖砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。
4、实测实量内容宜按照分户验收手册规定的检查部位、检查数量确定检查点。
检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
6、砖砌体工程实测内容
结构墙体尺寸实测内容分别是：
墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时，宜在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
（1）、检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于一个测量点。
建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。
（计算基准值）
（2）、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。
（3）、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，，每块板测量点不少于4点。
（计算基准值）
（4）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设计PVC管），测量点不少于2点。
（5）、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域、横、竖方向各侧量1点，取较大值作为一面墙测量值。
（6）、检查被查房间门窗洞口高、宽时使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。
三、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求
a）一般抹灰工程验收时应符合施工图，设计说明及其它设计文件要求。
b）一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
每户应抽查不得少于3见，不足3间时应全数检查。
c）每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。
以房间为单位，检查并记录。
d）实测实量内容宜按照分户验收手册规定的检查部位、检查数量、确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
e）当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
f）当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
g）一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：
立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。
检查时，宜在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。
（1）、检查立面垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙体不少于1点。
（2）、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点。
（3）、检查普通抹灰的阳角及高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。
（4）、检查墙裙上口直线度时，采用5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，
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