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贵阳市云岩区南明区
附件：
2019年玉屏侗族自治县城镇土地级别与基准地价更新成果
（一）2019年玉屏侗族自治县城镇土地级别分布及乡镇分类
表1玉屏侗族自治县中心城区土地级别分布
级别
级别范围
级别面积（km2）
级
-1中山路中段、城南大道中段、人民路中段、中华路；街心花园、住建局、蒋家田农贸市场、贵阳大酒店、民政局、现代城、钟鼓广场、体育馆等。
-2行政中心、县医院、茅坪新区、风情园、供电局、康年酒店平江路等。
0.85（含河流0.24）
Ⅱ级
-1必登高鞋业、交警队、二小、康华花园、客运站、教场坝、商贸城、三角碑等。
-2红花坪、文昌阁花园、烟草局、中心完小、黔东中学等
-3野鸡坪、七眼桥、玉屏收费站、气象局、紫气山、康华小区等。
-4安坪、师大附中、320国道沿线北段等
8.18（含河流0.96）
Ⅲ级
-1兴业驾校、皂角坪、320国道沿线皂角坪段、黔东现代物流综合体等。
-2野鸡坪、华鲁科技园、鑫海硅业等
-3南门坡、农资公司化肥厂、火车站等
-4屏山公园、沪昆高速以北、八仙岩等
-5双桥工业园区、旭阳石化、七里塘、玉铜松快速干线段等。
13.02（含河流0.75）
IV级
基准地价图幅范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ地之外其他区域
26.82（含河流0.37）
合计（含河流2.3150）
48.87
表2玉屏侗族自治县乡镇类别划分表
乡镇类别
一类乡镇
二类乡镇
乡镇名称
田坪镇、朱家场镇
亚鱼乡、新店镇
（二）2019年玉屏侗族自治县中心城区及乡镇基准地价
表3玉屏侗族自治县中心城区出让土地使用权各用途基准地价表
单位：
元/平方米
级别
用途
Ⅱ
Ⅲ
IV
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
商服用地
1950
130.00
1600
106.67
1050
70.00
680
45.33
城镇住宅用地
950
63.33
850
56.67
600
40.00
450
30.00
工业用地
/
/
290
19.33
260
17.33
240
16.00
乡镇类别
乡镇名称
商服用地
住宅用地
工业用地
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
一类乡镇
田坪镇、朱家场镇
650
43.33
400
26.67
200
13.33
二类乡镇
亚鱼乡、新店镇
500
33.33
300
20.00
180
12.00
表42019年玉屏侗族自治县乡镇基准地价单位：
元/㎡
表52019年玉屏侗族自治县中心城区公共管理与公共服务用地基准地价表单位：
元/㎡
级别
用途
Ⅱ
Ⅲ
IV
备注
公共管理与公共服务用地
（一）
950
850
600
450
非经营性的机关团体、新闻、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地
公共管理与公共服务用地
（二）
1365
1120
735
476
经营性的机关团体、新闻、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地
公共管理与公共服务用地（三）
/
290
260
240
公共设施用地和公园与绿地
表62019年玉屏侗族自治县乡镇基准地价单位：
元/㎡
乡镇类别
乡镇名称
公共管理与公共服务用地
（一）
公共管理与公共服务用地
（二）
公共管理与公共服务用地（三）
其他公共管理与公共服务用地（非经营性）
其他公共管理与公共服务用地（经营性）
公共设施用地与公园与绿地
一类乡镇
田坪镇、朱家场镇
400
585
200
二类乡镇
亚鱼乡、新店镇
300
450
180
（三）关于其他用途基准地价水平
表7玉屏侗族自治县中心城区各用途基准地价一览表单位：
元/㎡
用途
I级
II级
III级
IV级
商服用地
零售商服用地
1950
1600
1050
680
批发市场用地
1950
1600
1050
680
餐饮用地
1658
1360
893
578
旅馆用地
1658
1360
893
578
商务金融用地
1755
1440
945
612
娱乐用地
1560
1280
840
544
其他商服用地
1560
1280
840
544
物流仓储用地
物流仓储用地
1560
1280
840
544
工矿仓储用地
工业用地
/
290
260
240
采矿用地
/
230
210
190
仓储用地
/
320
290
260
住宅用地
城镇住宅用地
950
850
600
450
公共管理和公共服务用地
机关团体用地
950
850
600
450
新闻出版用地
950
850
600
450
教育用地（经营性）
1365
1120
735
476
教育用地（非经营）
950
850
600
450
科研用地
950
850
600
450
医疗卫生用地（经营性）
1365
1120
735
476
医疗卫生用地（非经营性）
950
850
600
450
社会福利用地
950
850
600
450
文化设施用地
950
850
600
450
体育用地
950
850
600
450
公共设施用地
/
290
260
240
公园与绿地
/
290
260
240
特殊用地
军事设施（建筑用地）
950
850
600
450
军事设施用地（训练场地）
/
290
260
240
监教场所（建筑用地）
950
850
600
450
监教场所（训练场地）
/
290
260
240
宗教用地
/
290
260
240
殡葬用地（公益性）
/
290
260
240
殡葬用地（经营性）
1365
1120
735
476
风景名胜设施用地（经营性设施）
1365
1120
735
476
风景名胜设施用地（其他）
/
290
260
240
水域及水利设施用地
铁路用地
/
290
260
240
交通运输用地
轨道交通用地
/
290
260
240
公路用地
/
290
260
240
城镇村道路用地
/
290
260
240
交通服务场站用地（经营性）
1365
1120
735
476
交通服务场站用地（其他）
/
290
260
240
机场用地
/
290
260
240
港口码头用地
/
290
260
240
管道运输用地
/
290
260
240
表8玉屏侗族自治县工业用地弹性出让系数
出让方式
5年
10年
15年
20年
25年
30年
35年
40年
45年
50年
弹性出让系数
0.1
0.2
0.3
0.4
0.5
0.6
/
/
/
/
长期租赁系数
0.1
0.2
0.3
0.4
/
/
/
/
/
/
先租后让系数
0.1
0.2
0.3
0.4
0.5
0.6
0.7
0.8
0.9
1
工业用地弹性出让价=50年期出让评估价×相应类型弹性出让修正系数
表92019年玉屏侗族自治县中心城区划拨地价测算结构表
单位：
元/㎡
土地级别
商业
住宅
工业
Ⅰ
1073
618
/
Ⅱ
880
553
203
Ⅲ
578
390
182
Ⅳ
374
293
168
表102019年玉屏侗族自治县城区划拨用地公共管理与公共服务用地基准地价表单位：
元/㎡
级别
用途
备注
公共管理与公共服务用地
（一）
618
553
390
293
非经营性的机关团体、新闻、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地
公共管理与公共服务用地
（二）
751
616
404
262
经营性的机关团体、新闻、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地
公共管理与公共服务用地（三）
/
203
182
168
公共设施用地和公园与绿地
表112019年玉屏侗族自治县乡镇划拨基准地价单位：
元/㎡
乡镇类别
乡镇名称
商服用地
住宅用地
工业用地
公共管理与公共服务用地
其他公共管理与公共服务用地
公共设施用地与公园与绿地
一类乡镇
田坪镇、朱家场镇
358
260
140
260
140
二类乡镇
亚鱼乡、新店镇
275
195
126
195
126
表12玉屏侗族自治县中心城区及乡镇基准地价内涵表
土地用途
使用年限（年）
容积率
市政基础设施配套程度
估价期日
商服用地
40
1.0
I、II、III级地范围内达到五通一平；IV级地及乡镇范围内达到四通一平。
2019年1月1日
住宅用地
70
2.0
I、II、III级地范围内达到五通一平；IV级地及乡镇范围内达到四通一平。
2019年1月1日
公共管理与公共服务用地
50
1.5
I、II、III级地范围内达到五通一平；IV级地及乡镇范围内达到四通一平。
2019年1月1日
工业用地
50
1.0
II、III级地范围内达到五通一平；IV级地及乡镇范围内达到四通一平。
2019年1月1日
注：
1五通一平指宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整；
2、四通一平指宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整。
（四）土地收益金
表12玉屏侗族自治县中心城区划拨土地收益金标准
单位：
元／平方米·月
用途
I级
II级
III级
IV级
商服用地
零售商服用地
5.77
4.74
3.11
2.01
批发市场用地
5.77
4.74
3.11
2.01
餐饮用地
4.91
4.03
2.64
1.71
旅馆用地
4.91
4.03
2.64
1.71
商务金融用地
5.20
4.26
2.80
1.81
娱乐用地
4.62
3.79
2.49
1.61
其他商服用地
4.62
3.79
2.49
1.61
物流仓储用地
物流仓储用地
4.62
3.79
2.49
1.61
工矿仓储用地
工业用地
0.42
0.41
0.36
0.34
采矿用地
/
0.33
0.29
0.27
仓储用地
/
0.45
0.40
0.37
住宅用地
城镇住宅用地
1.86
1.66
1.18
0.88
公共管理和公共服务用地
机关团体用地
1.86
1.66
1.18
0.88
新闻出版用地
1.86
1.66
1.18
0.88
教育用地（经营性）
4.04
3.32
2.18
1.41
教育用地（非经营）
1.86
1.66
1.18
0.88
科研用地
1.86
1.66
1.18
0.88
医疗卫生用地（经营性）
4.04
3.32
2.18
1.41
医疗卫生用地（非经营性）
1.86
1.66
1.18
0.88
社会福利用地
1.86
1.66
1.18
0.88
文化设施用地
1.86
1.66
1.18
0.88
体育用地
1.86
1.66
1.18
0.88
公共设施用地
/
0.41
0.36
0.34
公园与绿地
/
0.41
0.36
0.34
特殊用地
军事设施（建筑用地）
1.86
1.66
1.18
0.88
军事设施用地（训练场地）
/
0.41
0.36
0.34
监教场所（建筑用地）
1.86
1.66
1.18
0.88
监教场所（训练场地）
/
0.41
0.36
0.34
宗教用地
/
0.41
0.36
0.34
殡葬用地（公益性）
/
0.41
0.36
0.34
殡葬用地（经营性）
4.04
3.32
2.18
1.41
风景名胜设施用地（经营性设施）
4.04
3.32
2.18
1.41
风景名胜设施用地（其他）
/
0.41
0.36
0.34
水域及水利设施用地
铁路用地
/
0.41
0.36
0.34
交通运输用地
轨道交通用地
/
0.41
0.36
0.34
公路用地
/
0.41
0.36
0.34
城镇村道路用地
/
0.41
0.36
0.34
交通服务场站用地（经营性）
4.04
3.32
2.18
1.41
交通服务场站用地（其他）
/
0.41
0.36
0.34
机场用地
/
0.41
0.36
0.34
港口码头用地
/
0.41
0.36
0.34
管道运输用地
/
0.41
0.36
0.34
表13玉屏侗族自治县乡镇划拨土地收益金标准单位：
元／平方米·月
乡镇类别
乡镇名称
商服用地
住宅用地
工业用地
公共管理与公共服务用地
其他公共管理与公共服务用地
公共设施用地与公园与绿地
一类乡镇
田坪镇、朱家场镇
1.92
0.78
0.28
0.78
0.28
二类乡镇
亚鱼乡、新店镇
1.48
0.59
0.25
0.59
0.25
注：
关于土地级别的相关说明
1、土地级别范围说明是对土地级别图划定土地级别界限的简要说明，确定宗地的土地级别应以土地级别图为准。
2、以道路为级别界限的，低级别一侧临路第一宗地归入高级别。
3、宗地跨越两个不同级别的，按高级别确定。
4、在使用工业用地地价时要注意国家规定等级所对应的出让最低价标准。
5、在土地定级范围之外的地价水平，参照周边级别基准地价进行评估，若周边存在多个级别基准地价时，采用高级别地价评估。
6、基准地价更新成果按《玉屏侗族自治县土地利用总体规划》确定的建设用地范围使用，不适用与限制、禁止建设用地，基本农田、水源及生态保护地。
在政府进行招商引资和城市建设中，不宜在限制、禁止建设区进行建设活动，应避开基本农田与水源及生态保护地。
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