贵阳市云岩区南明区.docx

1、贵阳市云岩区南明区附件：2019年玉屏侗族自治县城镇土地级别与基准地价更新成果（一）2019年玉屏侗族自治县城镇土地级别分布及乡镇分类表1 玉屏侗族自治县中心城区土地级别分布级别级别范围级别面积（km2）级-1中山路中段、城南大道中段、人民路中段、中华路；街心花园、住建局、蒋家田农贸市场、贵阳大酒店、民政局、现代城、钟鼓广场、体育馆等。-2行政中心、县医院、茅坪新区、风情园、供电局、康年酒店平江路等。0.85（含河流0.24）级-1必登高鞋业、交警队、二小、康华花园、客运站、教场坝、商贸城、三角碑等。-2 红花坪、文昌阁花园、烟草局、中心完小、黔东中学等-3野鸡坪、七眼桥、玉屏收费站、气象局、

2、紫气山、康华小区等。-4安坪、师大附中、320国道沿线北段等8.18（含河流0.96）级-1兴业驾校、皂角坪、320国道沿线皂角坪段、黔东现代物流综合体等。-2野鸡坪、华鲁科技园、鑫海硅业等-3 南门坡、农资公司化肥厂、火车站等-4 屏山公园、沪昆高速以北、八仙岩等-5双桥工业园区、旭阳石化、七里塘、玉铜松快速干线段等。13.02（含河流0.75）IV级基准地价图幅范围内除、地之外其他区域26.82（含河流0.37）合计（含河流2.3150）48.87表2 玉屏侗族自治县乡镇类别划分表乡镇类别一类乡镇二类乡镇乡镇名称田坪镇、朱家场镇亚鱼乡、新店镇（二）2019年玉屏侗族自治县中心城区及乡镇基准

3、地价表3 玉屏侗族自治县中心城区出让土地使用权各用途基准地价表 单位：元/平方米 级别用途 IV元/万元/亩元/万元/亩元/万元/亩元/万元/亩商服用地1950130.001600106.67 105070.00 68045.33 城镇住宅用地95063.3385056.67 60040.00 45030.00 工业用地/29019.33 26017.33 24016.00 乡镇类别乡镇名称商服用地住宅用地工业用地元/万元/亩元/万元/亩元/万元/亩一类乡镇田坪镇、朱家场镇65043.3340026.6720013.33二类乡镇亚鱼乡、新店镇50033.3330020.0018012.00表4

4、 2019年玉屏侗族自治县乡镇基准地价 单位：元/表5 2019年玉屏侗族自治县中心城区公共管理与公共服务用地基准地价表 单位：元/ 级别 用途 IV备注公共管理与公共服务用地（一）950850600450非经营性的机关团体、新闻、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地公共管理与公共服务用地（二）13651120735476经营性的机关团体、新闻、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地公共管理与公共服务用地（三）/290260240公共设施用地和公园与绿地表6 2019年玉屏侗族自治县乡镇基准地价 单位：元/乡镇类别乡镇名称公共管理与公共服务用地（一）公共管理与公共服务

5、用地（二）公共管理与公共服务用地（三）其他公共管理与公共服务用地（非经营性）其他公共管理与公共服务用地（经营性）公共设施用地与公园与绿地一类乡镇田坪镇、朱家场镇400585200二类乡镇亚鱼乡、新店镇300450180（三）关于其他用途基准地价水平表7 玉屏侗族自治县中心城区各用途基准地价一览表 单位：元/用途I级II级III级IV级商服用地零售商服用地195016001050680批发市场用地195016001050680餐饮用地16581360893578旅馆用地16581360893578商务金融用地17551440945612娱乐用地15601280840544其他商服用地156012

6、80840544物流仓储用地物流仓储用地15601280840544工矿仓储用地工业用地/290260240采矿用地/230210190仓储用地/320290260住宅用地城镇住宅用地950850600450公共管理和公共服务用地机关团体用地950850600450新闻出版用地950850600450教育用地（经营性）13651120735476教育用地（非经营）950850600450科研用地950850600450医疗卫生用地（经营性）13651120735476医疗卫生用地（非经营性）950850600450社会福利用地950850600450文化设施用地950850600450体育用地

7、950850600450公共设施用地/290260240公园与绿地/290260240特殊用地军事设施(建筑用地)950850600450军事设施用地(训练场地)/290260240监教场所(建筑用地)950850600450监教场所(训练场地)/290260240宗教用地/290260240殡葬用地(公益性)/290260240殡葬用地(经营性)13651120735476风景名胜设施用地（经营性设施）13651120735476风景名胜设施用地（其他）/290260240水域及水利设施用地铁路用地/290260240交通运输用地轨道交通用地/290260240公路用地/290260240城

8、镇村道路用地/290260240交通服务场站用地（经营性）13651120735476交通服务场站用地（其他）/290260240机场用地/290260240港口码头用地/290260240管道运输用地/290260240表8 玉屏侗族自治县工业用地弹性出让系数 出让方式5年10年15年20年25年30年35年40年45年50年弹性出让系数0.10.20.30.40.50.6/长期租赁系数0.10.20.30.4/先租后让系数0.10.20.30.40.50.60.70.80.91工业用地弹性出让价=50年期出让评估价相应类型弹性出让修正系数表9 2019年玉屏侗族自治县中心城区划拨地价测算结

9、构表 单位：元/土地级别商业住宅工业1073 618 /880 553 203578 390 182374 293 168表10 2019年玉屏侗族自治县城区划拨用地公共管理与公共服务用地基准地价表 单位：元/ 级别用途 备注公共管理与公共服务用地（一）618553390293非经营性的机关团体、新闻、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地公共管理与公共服务用地（二）751616404262经营性的机关团体、新闻、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地公共管理与公共服务用地（三）/203182168公共设施用地和公园与绿地表11 2019年玉屏侗族自治县乡镇划拨基准地价

10、 单位：元/乡镇类别乡镇名称商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地其他公共管理与公共服务用地公共设施用地与公园与绿地一类乡镇田坪镇、朱家场镇358 260140260140二类乡镇亚鱼乡、新店镇275 195126195126表12 玉屏侗族自治县中心城区及乡镇基准地价内涵表土地用途使用年限(年）容积率市政基础设施配套程度估价期日商服用地401.0I、II、III级地范围内达到五通一平；IV级地及乡镇范围内达到四通一平。2019年1月1日住宅用地702.0I、II、III级地范围内达到五通一平；IV级地及乡镇范围内达到四通一平。2019年1月1日公共管理与公共服务用地501.5I、II

11、、III级地范围内达到五通一平；IV级地及乡镇范围内达到四通一平。2019年1月1日工业用地501.0II、III级地范围内达到五通一平；IV级地及乡镇范围内达到四通一平。2019年1月1日注： 1五通一平指宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整；2、四通一平指宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整。（四）土地收益金表12 玉屏侗族自治县中心城区划拨土地收益金标准 单位：元平方米月用途I级II级III级IV级商服用地零售商服用地5.774.743.112.01批发市场用地5.774.743.112.01餐饮用地4.914.032.641.71旅馆用地4.

12、914.032.641.71商务金融用地5.204.262.801.81娱乐用地4.623.792.491.61其他商服用地4.623.792.491.61物流仓储用地物流仓储用地4.623.792.491.61工矿仓储用地工业用地0.420.410.360.34采矿用地/0.330.290.27仓储用地/0.450.400.37住宅用地城镇住宅用地1.861.661.180.88公共管理和公共服务用地机关团体用地1.861.661.180.88新闻出版用地1.861.661.180.88教育用地（经营性）4.043.322.181.41教育用地（非经营）1.861.661.180.88科研用

13、地1.861.661.180.88医疗卫生用地（经营性）4.043.322.181.41医疗卫生用地（非经营性）1.861.661.180.88社会福利用地1.861.661.180.88文化设施用地1.861.661.180.88体育用地1.861.661.180.88公共设施用地/0.410.360.34公园与绿地/0.410.360.34特殊用地军事设施(建筑用地)1.861.661.180.88军事设施用地(训练场地)/0.410.360.34监教场所(建筑用地)1.861.661.180.88监教场所(训练场地)/0.410.360.34宗教用地/0.410.360.34殡葬用地(公

14、益性)/0.410.360.34殡葬用地(经营性)4.043.322.181.41风景名胜设施用地（经营性设施）4.043.322.181.41风景名胜设施用地（其他）/0.410.360.34水域及水利设施用地铁路用地/0.410.360.34交通运输用地轨道交通用地/0.410.360.34公路用地/0.410.360.34城镇村道路用地/0.410.360.34交通服务场站用地（经营性）4.043.322.181.41交通服务场站用地（其他）/0.410.360.34机场用地/0.410.360.34港口码头用地/0.410.360.34管道运输用地/0.410.360.34表13 玉屏

15、侗族自治县乡镇划拨土地收益金标准 单位：元平方米月乡镇类别乡镇名称商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地其他公共管理与公共服务用地公共设施用地与公园与绿地一类乡镇田坪镇、朱家场镇1.920.780.280.780.28二类乡镇亚鱼乡、新店镇1.480.590.250.590.25注：关于土地级别的相关说明1、土地级别范围说明是对土地级别图划定土地级别界限的简要说明，确定宗地的土地级别应以土地级别图为准。2、以道路为级别界限的，低级别一侧临路第一宗地归入高级别。3、宗地跨越两个不同级别的，按高级别确定。4、在使用工业用地地价时要注意国家规定等级所对应的出让最低价标准。5、在土地定级范围之外的地价水平，参照周边级别基准地价进行评估，若周边存在多个级别基准地价时，采用高级别地价评估。6、基准地价更新成果按玉屏侗族自治县土地利用总体规划确定的建设用地范围使用，不适用与限制、禁止建设用地，基本农田、水源及生态保护地。在政府进行招商引资和城市建设中，不宜在限制、禁止建设区进行建设活动，应避开基本农田与水源及生态保护地。