办公楼维修改造施工组织设计.docx

办公楼维修改造施工组织设计.docx

《办公楼维修改造施工组织设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《办公楼维修改造施工组织设计.docx（46页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

办公楼维修改造施工组织设计

第一章编制依据

第一节编制说明

根据新安县石寺镇第一初级中学学生住宿楼改造工程招标文件、设计图纸。

国家规范标准，结合我公司多年来的装饰装修工程施工经验，针对本装修项目的施工特点和重点，本着对工程质量和工程进度负责，对业主负责的原则，经我们多次研究讨论和方案比较，最终提出我们的理想和建议。

对施工方案的总体设计，重点阐述“项目范围以内的施工组织设计计划及项目范围以内的施工管理规划”，“为业主提供全方位，高品质的服务计划”等方面提出构想。

宗旨是能为业主更好地服务，如我公司中标，将在施工中进一步深化完善各单项施工方案，以便业主现场代表更好的监督和指导。

实现该装饰工程“优质、快速、安全、低耗”的施工目标。

第二节编制依据

1、编制依据

（1）《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其它有关法律法规。

（2）国家现行的建筑装饰装修工程施工及验收规范，重庆市现行有关规定。

（3）《工程招标文件》及补充文件通知。

（4）本公司企业标准和质量保证体系。

（5）本公司现有的施工力量、技术装备、施工经验及施工管理能力。

（6）本公司在其它类似工程施工中总结的经验。

（7）甲方提供的设计图纸和相关的资料。

2、编制原则

（1）科学部署，统筹安排，主次分明，难易结合。

（2）强化组织指挥，加强管理，保证质量，保证安全，保证工期，保护环境，力争创优。

（3）合理组织，平行、交叉、流水作业，确保均衡生产。

（4）加强地质预报和灾害预报，保证工程施工和人身机械安全。

（5）优化资源配置，实行动态管理。

（6）精打细算，降低工程成本。

（7）节约用水、用电、用地。

（8）协调各方关系，搞好文明施工。

（9）作好现场保护，最大限度地降低对周边环境的污染。

3、施工工艺规范及技术标准编制依据

第一条《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

第二条《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；

第三条《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

第四条《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；

第五条《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

第六条《建筑工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号）；

第七条《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）；

第八条《电气装置安装工程费工安全及验收规范》（GB50254-96）；

第九条《建筑施工组织与管理》；

第一十条《装饰工程施工手册》；

第一十一条国家及洛阳市有关施工现场管理的基本标准和条例；

第一十二条该工程现场实际状况及周边环境以及《建筑工程施工强制性条文》等国家颁布的其他规范及标准。

4、其他准则

1、公司所制定的质量控制体系文件。

2、本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理。

3、建设单位提供的有关该工程施工图及有关技术规范文件。

4、建设单位对该工程提出的施工工期、质量修改要求。

为保证本文件在施工中得以实行，参与本文件编写的人员均为施工班组人员，保证“现在写到”将在“以后做到”。

本设计作为指标文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以本施工组织设计作为施工的指导文件，并在业主、设计方、监理方的指导和监督下进一步规范、完善并执行。

第二章工程概况及目标

第一节工程简介

1、工程名称：

新安县石寺镇第一初级中学学生住宿楼改造工程；

2、建设地点：

新安县石寺镇第一初级中学校内

3、建设内容：

水电线路改造、卫生间改造、涂料粉刷工程、墙面及地面贴砖工程等

第二节建设目标

质量目标：

达到符合国家质量验收备案标准。

工期目标：

50日历天。

安全目标：

杜绝伤亡事故。

文明工地目标：

市级文明工地。

第三章施工方案与技术措施

第一节施工主要工艺流程．

墙面刷涂料工程

基层清理刮腻子打磨基层涂料饰面清理洁净成品保护

地面工程施工工艺流程

地面铺砖

清理基层底部找平放线挑选地砖预排试铺修补砂浆正式铺贴清洁打蜡成品保护

电气安装工程施工工艺流程：

墙面管沟凿槽安装PVC管道及接线盒测定线盒、线盒标高后固定配管隐蔽验收选择导线管内穿线线路检查绝缘测试灯具、开关、插座安装通电试验清理收尾工程、交付使用。

给排水工程：

安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→给水管道试压、冲洗→排水管道灌水、通水→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装通水试验。

第二节主要工序的施工方法及技术措施

一、墙面工程

（1）操作工艺流程

浇水湿润基层→找规矩、做灰饼→设置标筋→阳角做护角→抹底层、中层灰→抹窗台板、踢脚板（或墙裙）→抹面层灰→清理。

（2）操作方法

①清理基层，浇水湿润：

清扫墙面上浮灰，检查门窗洞口位置尺寸，打凿补平墙面，浇水湿润基层。

②找规矩、做灰饼：

先用托线板和靠尺检查整个墙面的平整度和垂直度，根据检查结果即可确定灰饼的厚度。

做灰饼时，在墙面距地1.5m左右的高度，距墙面两边的阴角100～200mm处，用1:

3水泥砂浆或1:

3:

9水泥混合砂浆,各做一个50mm×50mm的灰饼，然后用托线板或线锤在此灰饼面挂垂直，在墙面上下各补做两个灰饼，灰饼距地及顶棚高度150～250mm左右，再用钉子钉在左右灰饼两头墙缝里，用小线拴在钉子上拉横线，沿线每隔1.2～1.5m补做灰饼。

③抹标筋（冲筋）：

灰饼做好稍干后，用砂浆在上、中、下灰饼间抹标筋，宽度与厚度均与灰饼同。

④做护角：

在室内的门窗洞口及墙面、柱子的阳角处做护角。

护角应用1:

2水泥砂浆。

砂浆收水稍干后用捋角器抹成小圆角。

高度一般不低于2m，每侧宽度不小于50mm。

⑤抹底层灰待标筋有一定强度后，洒水湿润墙面，然后在两筋之间用力抹上底灰，用木抹子压实搓毛。

底层灰要略低于标筋。

⑥抹中层灰：

待底层灰至6～7成干后，即可抹中层灰，抹灰厚度以垫平标筋为准，并使其稍高于标筋。

抹上砂浆后，用木杠按标筋刮平，不平处补抹砂浆，然后再刮，直至平直为止。

紧接着用木抹子搓压，使表面平整密实。

墙的阴角处，先用方尺上下核对方正（水平标筋则免去此道工序），然后用阴角器上下抽动搓平，使室内四角方正。

⑦抹踢脚板：

按设计要求弹出上口水平线，用1:

3水泥砂浆或混合砂浆抹底层。

隔1d后，用1:

2水泥砂浆抹面层，面层应原浆压光，比墙面的抹灰层突出3～5mm，上口切齐，压实抹平。

⑧抹灰面层：

待中层有6～7成干时，即可抹面层灰。

操作规程应从阴角处开始，最好两人同时操作，一人在前上灰，另一人紧跟在后找平整，并用铁抹子压实赶光，阴阳角处用角抹子捋光，并用毛刷蘸水将门窗圆角等到处清理干净。

抹面层时，同一抹灰面不得有接搓缝。

⑨清理：

抹工作完毕后，应将粘在门窗框、墙面的灰浆及落地灰及时清除，打扫干净。

B、顶棚施工

（1）操作工艺流程

弹水平线→浇水湿润→刷结合层→抹底层灰、中层灰→抹面层灰。

（2）操作方法

①弹水平线：

按抹灰层厚度用墨线在四周墙面上弹出水平线，作为控制抹灰层厚度的基准线。

②刷结合层：

在已湿润的顶棚基层上满刷一道掺10%107胶水的溶液或刷一道水灰比为0.4的素水泥浆一道，紧跟着抹底层灰。

③抹底层灰：

抹底层灰的方向应与楼板接缝方向相垂直，并用力抹压，使砂挤入细小缝隙内。

底层灰不宜太厚。

④抹中层灰：

底层灰抹完后，紧跟着抹中层灰找平，先抹顶棚四周，再抹大面。

抹完后用木刮尺顺平，再用木抹子搓平。

⑤抹面层灰：

待中层灰有6～7成干时，即可用混合砂浆抹面层。

抹面层时如发现中层过干发白，应适当洒水湿润。

面层宜遍成活，控制灰层厚度不大于3mm。

第一遍尽量薄，紧跟着抹第二遍。

第二遍抹的方向与第一遍方向垂直。

待第二遍稍干后，用铁抹子满压一遍，然后再按同一方向抹压赶光。

二、墙面贴砖

（1）基层处理

①砼墙面处理：

采用火碱或其它洗涤剂将大模板上的隔离剂清洗干净，并用清水刷洗后，甩上1：

1水泥砂浆，再将30％107胶+70％水拌水泥浆，甩成小拉毛，2d后抹成1：

3水泥砂浆底层。

②砖墙处理：

先剔除砖墙面上多余灰浆并清扫浮土，然后用清水打湿墙面，抹1：

3水泥砂浆底层

③釉面砖在粘贴前几小时充分浸水，以保证粘贴后不至于因吸走灰浆中水分而粘贴不牢。

④墙面也应充分湿水。

（2）施工要点：

①选砖、分类码放。

②突出物、管线穿过的部位支撑处，不得用碎砖粘贴应用整砖套割吻合，突出墙面边缘的厚度应一致。

如有水池框等部位施工，应从中心开始，向两边分贴。

③施工中如发现有粘贴不密实的釉面砖，必须及时取下补灰重贴，不得在砖口处塞灰，以免产生空鼓。

④为保证粘贴强度，在水泥砂浆中掺入水泥量约2—3％的107胶。

三、地面工程

本工程地面工程主要为防水工程、地砖。

A、防水工程

a、地漏节点：

地漏口周围用细石混凝土封堵严密，地漏上口与找平层接头用嵌缝膏填缝，地面面层坡向地漏，减少地面积水现象，防水层可做二遍聚氨脂防水涂料，施工要求防水层延伸入排水管面。

b、墙地面连接处防水：

在连接部位增做一层防水附加层，附加层延伸至地面和墙面，延伸长度或高度，按防水设计要求确定。

c、坐式大便器下水口防水：

下水管穿楼板时，洞口处灌填细石砼，用20mm厚1：

3水泥沙浆抹找平层，做聚氨脂防水层二道，防水层延伸入排水管内，大便器安装在管上后，接口用油膏填嵌。

d、蹲式大便器下水口防水：

防水层要做到下水口上，便器就位后，出水口与下水管密封填严。

B、地砖地面

（1）光滑地面应凿毛处理，深度5-10mm,间距30mm并冲洗残留的砂浆、尘土、油漆等。

（2）弹线、定位

对角定位

②直角定位

（3）设置标准高度面

（4）扫素水泥浆一道。

瓷砖要在施工前浸水，浸水时间不少于两个小时，然后取出晾至手按砖背无水迹，方可贴砖。

（5）水泥应饱满抹于砖背面，并用橡皮锤敲定。

一边铺贴、一边用水平尺检测，同时擦去表面水泥浆。

为保证粘结强度，砂浆中掺入水泥重量的10％107胶。

缝宽留置应由甲方确认，按甲方要求做好样品并经甲方确认后，方可大面积施工。

（6）养护2天，进行水泥勾缝。

（7）瓷砖的水泥浆嵌缝硬化后，要清洗表面。

必要时用布或棉纱蘸稀盐酸擦洗一遍。

再用清水冲洗干净。

（8）对于抛光砖，为防止光度受损，可先上一遍蜡，最后交工前再做清洁上蜡。

四、电气施工方法

（1）电缆桥架安装

①桥架施工前应认真做好图纸自审与会审，正确领会设计意图，确定桥架实际走向。

然后放线就位。

②桥架施工应以图纸为基准，依据图纸提供的型号、规格、数量，并确定相应数量的变头、三通等配件，尽量减少现场制作的工作量，提高施工效率。

③桥架入库应有合格证件，验收合格后，按规格分别码放，为保证施工进度，积极做好与其它工中协调配合，在不妨厚其它工种施工的前提下尽早安装桥架。

④现场制作部分应将尺寸核查，以防出错，制作弯头时不得用气割，应使用电动工具切割。

⑤水平敷设的电缆支、吊架间距宜控制在2m以内。

⑥桥架安装应保持以下允许间距要求：

侧面距墙50～100mm

相邻边距50mm

垂直敷设底面距墙25～50mm

顶部距天花板、横梁及其它障厚物的底部150mm

⑦桥架应有可靠接地。

⑧电缆敷设完毕后，应及时清除桥架内杂物，并将电缆盖板盖好，保护电缆不受伤害。

（2）电缆敷设

①熟悉图纸，将电缆的走向、排列顺序列成表格，注意电缆的排列要整齐，尽量避免交叉，并及时装设标志牌，注明编号、型号、规格、起讫点。

②把过到现场的电缆进行核算，按线路的具体情况配置电缆长度，避免造成浪费，低压电缆敷设均采用人工敷设，为减小阻力，可使用滚轮，电缆敷设不宜拉得过直，宜有一定波形，以防止电缆在冬季的冷缩拉力影响。

竖井中电缆敷设采用施工电梯将电缆吊至所需楼层，用电缆放线架支撑电缆盘，从上到下放电缆，工人