办公楼装修合同.docx

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办公楼装修合同

办公楼装修工程合同

合同编号:

ZXＪＳ-　2017０605　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　签订地点:

滁州市南谯区　

　　　　　　　　　　　　　　　签订时间:

20１7年０6月0５　日　　

甲方（委托人）:

　中旭建设集团有限公司

乙方（被委托人）:

依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规的规定,结合本工程的具体情况及安徽省滁州市当地有关规定。

合同双方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则的基础上，经协商一致,达成如下协议:

一、工程概况

１．工程名称:

　　　中旭建设集团新办公大楼装修工程　　

工程地点：

滁州市经济技术开发区花园西路89号　　

　工程面积:

　　　　约5000ｍ2　　　

　施工区域：

办公楼１层大厅，１0层1１层1２层办公区域,13层员工生活区　。

２．工程内容及要求:

详见施工图纸及报价单,并以报价单为准。

　3.工程承包方式:

双方商定采用　：

本项目由乙方包工包料（部分材料甲方认质认价）包机械使用、包优化设计、包措施、运输、包材料上楼费、包损耗、包工期、包质量、包安全、包保修、包总包服务费、包所有税费、包文明施工、包市场风险、包报验等相关报批手续、包工程检测、包验收质量达到合格标准方式

　二、工程期限及保修期:

　1．工期为7５天，自_＿__＿_＿年__＿__＿_月____＿＿_日起至＿______年__＿__＿＿月＿____＿_日止。

ﻫ2.工程保修期:

　月。

保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起，由乙方开具工程保修单。

三、工程造价及付款方式:

１、工程总价：

（大写）　　　　　　　（小写）_＿_＿______＿__＿元。

具体价格按实际工作量计算。

2．合同生效时，甲方支付总价款的　　％,计____＿＿_＿＿___元，其余价款根据施工进度计划分期支付：

工程进度

付款比例

金额

开工前三天（施工项目：

结构改造、水电改造、防水工程）

瓦工进场（施工项目：

瓦工贴砖、木工结束）

油漆工程开始前（项目施工:

成品门安装、集成吊顶安装、橱柜安装、洁具安装、地板安装）

工程竣工验收合格后三日内

质保金

３．所有因工程增减项目所计费用在竣工验收付款时一并结算。

４.剩余5％质保金在竣工验收合格后2年内付清。

5.公司户名:

　　　　工程有限公司，账号：

　　　。

6.付款时，乙方全额提供11%增值税专用发票，否则甲方不予支付，造成的一切后果及责任全部由乙方承担。

7．本合同造价暂定为中旭建设集团新办公大楼11层、12层造价,合同内的1层大厅、１3层员工生活区造价分项中与11层、１2层相同的项目，乙方按合同清单价进行施工，价格不变；新增的项目报价，须经甲方认可,如乙方报价过高,甲方不认可，甲方有权另请其他施工队伍进场施工,乙方无条件配合,不产生其他相关配合费用。

四、材料、设备的供应

　1.装饰装修的材料必须符合中华人民共和国国家标准ＧB５０3２5-２０01《民用建筑工程室内环境污染控　　　　制规范》的规定严禁使用国家明令淘汰的材料。

　2．甲方提供的材料、设备

本工程甲方采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品,并应按施工进度及时供应到现场。

甲方提供的材料、设备运抵现场后，由乙方负责保管。

3.乙方采购的材料

凡由乙方采购的材料、设备必须与报价单中注明的品牌、规格、型号、质量、计量标准相符,经甲方签字认可后进行封样，每道工序施工前由甲方将材料与样品核对确认后方可施工。

　五、施工过程中的一般权力义务

1．甲方ﻫ

（1）开工　3日前,甲方自行设计或委托第三方设计的，应向乙方提供经确认的施工图纸或工艺质量说明1份，并向乙方进行现场交底。

ﻫ　

（2）向乙方提供施工需用的水、电等必备设施,并说明使用注意事项，做好相关记录，并承担相应费用。

　　（３）施工中使用公用部位操作，由甲方负责协调邻里关系,保证乙方正常施工。

ﻫ　　（4）如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线（不得损害建筑物安全、损害公共安全、影响公共环境），负责到有关部门办理相应的审批手续。

　（５）协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作,并承担相应费用。

ﻫ　（6）甲方代表对工程质量、进度进行监督检查,办理验收、变更、登记手续。

２.乙方

（1）甲方委托第三方设计施工图纸，乙方应向甲方寻求协调设计方提供施工图纸一份。

（２）组织施工图纸或工艺质量说明的现场交底，拟定施工方案、进度计划，交甲方审定并签字认可。

　（３）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护。

（4）乙方须做到每层楼至少一个驻工地代表,乙方委派1、　　　　　

2、　３、　为驻工地代表,负责合同履行,按要求组织施工，协调由乙方负责的各项事宜。

　（5）在开工前检查水、电、燃气、房屋等事项,发现问题及时通知甲方,由甲方负责解决和协调

　（6）乙方应按工程进度提前通知甲方供应材料，并合理施工按期完成工程。

ﻫ　（7）负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道阻塞、渗漏、停电、等事故的发生，如有发生应尽快修复并赔偿损失（含有关部门的罚款）。

ﻫ　（8）保护环境，装饰垃圾由乙方负责运送到指定地点。

ﻫ（9）由乙方施工不当损害相邻权利人利益的，乙方应当赔偿损失。

（10）乙方安排施工进度计划，施工班组必须满足本工程的施工工期要求,如满足不了,甲方有权另请其他班组进场施工，其中所发生的一切费用由乙方双倍承担。

必要时乙方须增派施工人手,或加班赶工,所发生的一切费用由乙方自行承担。

（１1）乙方须协调消防、弱电、空调等各个项目施工班组的施工。

（1２）乙方定期或不定期组织施工班组会议并记录，交由甲方审查。

六、施工安全

　　1．甲方或乙方提供的施工图纸或工艺质量说明，应符合《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB5０354-2０0５和有关防火设计规范。

ﻫ　2．乙方必须制定施工安全制度，乙方施工人员必须严格遵守。

3.乙方在施工前,应对现场的施工人员进行安全教育，并佩带好安全帽、安全带等安全施工，严禁施工人员不戴安全帽进入施工现场，如有发现每次罚款20０元。

乙方在施工中,必须服从甲方现场管理,并坚持安全生产，文明施工，严抓质量,杜绝安全责任事故和质量事故发生,乙方在施工现场严禁出现重伤以上事故,轻伤事故每发生一起，罚款　2000　元/次，医疗费用由乙方自理，如发生安全责任事故一切责任及费用均由乙方承担,甲方不承担任何责任。

4.由于班组的施工人员不按操作规程或违章施工的以及不服从管理所造成的安全事故，由乙方自行承担所有的责任及费用。

５．乙方应教育工人礼貌待人，严禁工人在工地赌博、吵架、斗殴,如发生打架每人每次罚款500元,三人以上参加打群架的每人每次罚款1０0０元以上,罚款在进度款中扣除。

情节严重的扭送公安机关处理。

　6、承包人必须为职工缴纳社会保险,负责办理承包人在现场人员的生命财产、现场各种施工设施、设备、材料的保险,因承包人原因造成的任何事故所发生的费用、赔偿等责任由承包人承担。

　七、工程变更ﻫ　1．工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须双方协商一致，签订变更单和变更图纸，作为竣工结算和工期调整的依据，后方能进行该项目施工，所引起增减费用，可在工程结束时，一并结算。

　２.乙方凡私自与设计方或工人更改施工内容所引起的一切后果,由乙方承担责任，给甲方造成损失的，乙方应赔偿一切损失。

八、工程验收

1．工程质量按GB5０２10-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、GB５03２７－2001《建筑安装工程质量检测评定统一标准》（GＢJ３00-8８）等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。

ﻫ2．施工图纸、工艺质量说明，工程变更单的内容作为验收的依据。

　３.乙方应书面提前3天通知甲方对隐蔽工程、分项工程进行验收，如甲方在规定期限内不组织验收又不提出整改意见的视为验收合格。

双方约定分下列阶段对工程质量和隐蔽工程进行验收:

（1）电气管线、给排水安装工程

（2）瓦木工程（含防水、抹灰、吊顶、墙地砖、门窗、木作等）（3）油漆工程（含涂料、油漆、墙纸等）（4）工程竣工验收

　４、改造工程:

凡属拆墙、建墙、破楼板、开窗、门户、安装空调、防火防盗门窗、铝合金门窗布置及管线改造工程，施工前均须和甲方确认，乙方方可施工。

4．乙方应书面通知甲方竣工验收。

甲方自接到验收通知３　日内组织验收，验收合格办理移交手续。

如甲方在规定时间内不能组织验收,需及时通知乙方,另定验收日期，但甲方应承认竣工日期。

　5.验收时,双方对工程质量发生争议，由质检部门对工程质量进行验证,经验证工程质量不符合合同约定及质量标准的，验证过程支出的相关费用由乙方承担，工程质量符合约定及质量标准的,验证费用由甲方承担。

ﻫ　　６.装修后的室内环境必须达到GB－50325《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求,在装修过程中应使用符合国家环保标准的装修材料,可以在工程完成后由相关部门进行环境检测并出具检测报告（监测室内环境时应在工程完工至少15　　天后，监测时，家具、窗帘等含污染源的物品不得进入施工现场）,如检测不合格,应分析原因,如果是乙方造成的,乙方应承担治理费用。

　7．验收合格后,双方应填写工程验收单及保修单,乙方应提交工程结算单及有关资料给甲方，甲方自接到上述资料3天内审查完毕,到期未提出异议，视为同意。

8.本合同附施工工艺标准,由甲乙双方盖章确认

　九、工程停建或缓建

　　　1、　因政策调整、不可　抗力及发　包人、承　包人之外的原因导致的工程停建、缓建　，双方　应协商将在建　工　程　做到　合理部位并签订停建或缓建　协议。

2、工程停建或缓建后，承包人应妥善做　好已完工　程　和已购材料　、设备的保　护　和移交工作,按发包　人　要　求将　自有机械设备和人员撤出施工场地。

发包人应为承包人撤出提供必要条件，发包人按合同约定支付已完合格工程价款。

　十、不可抗力因素

　1、不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非发包人、承包人责任造成的爆炸、台风、地震、火灾等。

不可抗力事件发生后,承包人应立即通知发包人及监理单位，并迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施,发包人及监理单位认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。

　2、因合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除延迟履约方的相应责任。

十一、违约责任

　1．甲方责任

（1）未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其它原因影响了工程施工,甲方签字确定工程日期得以顺延。

ﻫ

（2）由于甲方提供的材料、设备质量问题或规格差异及其它原因影响了施工质量，乙方向甲方提出,甲方仍表示使用的造成工程质量问题,其返工费用由甲方承担，工期顺延。

　（３）工程未经验收，提前使用,发现质量问题，甲方承担责任。

ﻫ　（4）甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备。

管线，或改变房间使用功能造成损失或事故的,甲方承担赔偿责任。

　２.乙方责任

（1）乙方原因造成工程质量不符合合同规定,甲方有权要求限期无偿修理或返工,所造成损失由乙方负责赔偿。

（2）由于乙方原因逾期竣工,每逾期一天,乙方应按总工程款的2‰元支付违约金。

（3）乙方应妥善保护已完成的所有工程（包括第三方施工完成的工程）和甲方提供的设备、材料及现场陈设和其他物品，如有损坏，应予以赔偿。

ﻫ（4）未经甲方同意,擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失（包括罚款）由乙方负责承担。

ﻫ　（５）乙方提供的材料是假冒伪劣产品不符合双方约定的，应无条件更换为符合要求的材料，由此产生的费用由乙方承担，造成甲方一切的损失全部由乙方赔偿。

　　（6）甲方未办理任何手续,要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线,乙方有权拒绝,如乙方不拒绝，造成损失或事故的乙方承担连带责任。

ﻫ　（7）违反本合同约定的其他条款给甲方造成损失的,乙方应赔偿甲方所有损失。

（8）本工程质量保修期为２年（防水5年），自整体竣工验收合格后2年内，如发生任何质量问题,乙方负责无条件免费修缮，如有不可修复的，乙方承诺无偿保质保量的进行更换。

（9）甲方对本工程质量问题造成的人身财产损失拥有无限期追溯权。

ﻫ3.本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自解除合同，开工前一方要解除合同，违约方将付给对方工程预算总造价2０　%的违约金，开工后一方要解除合同,违约方将付给对方工程预算总造价　　2０％的违约金。

　　４．如一方要变更合同内容须双方协商一致并签订补充协议ﻫ　　十二、争议或纠纷的处理

1.合同履行期间双方发生争议时,在不影响工程进度的前提下,双方可采取协商解决或请建设主管部门及有关部门进行调解。

2.双方协商或调解不成时双方同意由仲裁委员会仲裁；

　依法向工程项目所在地人民法院起诉。

　　十三、附则ﻫ　１．本合同一式三份,甲方执二份,乙方执一份。

ﻫ　2．本合同甲乙双方签字、盖章后生效。

　3．本协议条款未尽事宜,双方协商解决并签订补充协议作为附件，附件与本合同具同等效力，双方签定之日起生效。

　　十四、其它约定:

　甲方：

　　　　　　乙方:

签字代表：

　　　　　　签字代表：

　　　　　　　＿＿_＿_＿_年_____月_＿___＿＿日