4季度郑州民用建筑造价指标.docx

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4季度郑州民用建筑造价指标

建设工程造价指标编制说明

一、造价指标编制依据：

1、现行《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）、《河南省建设工程工程量清单

综合单价》（2008）综合解释及（续）、《河南省统一施工机械台班费用定额》（2008）的

相关规定。

2、郑州市建设工程造价管理方面的相关规定。

3、郑州市建设工程造价管理办公室发布的《郑州市建设工程材料基准价格信息》及相应的

市场价格。

4、现行的建设工程规范及标准。

5、近年来郑州市建设工程施工图预算资料。

二、造价指标的组成：

1、人工费：

定额人工费、人工费调整。

2、材料费：

定额材料费、材料费调整、未计价材费。

3、机械费：

定额机械费、机械费调整。

4、管理费。

5、安全文明施工措施费：

安全生产费、文明施工措施费。

6、规费：

社会保障费（生育保险费）、住房公积金、工伤保险。

7、利润。

8、税金：

3.477%计取。

三、造价指标的发布：

1、房屋建筑工程造价指标每季度向社会发布一次,市政工程指标每半年向社会发布一次。

四、其它说明：

1、本指标仅供郑州市城市建成区使用，为政府各部门、各企事业单位及中介机构等作为投

资及成本控制工作提供参考，不得作为结算及处理价格纠纷的依据。

2、造价指标由郑州市建设工程造价管理办公室解释。

3、使用本指标时请参照造价指标主要特征描述。

郑州市建设工程造价指标目录

1、住宅楼.砖混结构.多层

2、住宅楼.框架剪力墙结构.9-12层

3、住宅楼.框架剪力墙结构.16-25层

4、住宅楼.框架剪力墙结构.25层以上

5、商住楼.框混结构.多层

6、办公楼.框架结构.多层

7、办公楼.框架剪力墙结构.16层以下

8、教学、实验楼.框架结构.多层

9、单身公寓.砖混结构.多层

10、单独地下车库.框架结构.地下一层

造价指标的编制由郑州鑫联建设工程造价研究所提供技术支持。

造价指标类别：

住宅楼.砖混结构.多层

总造价指标：

1003.72元/平方米

造价指标主要特征描述：

（一）、建筑工程包括：

1、基础工程：

场地平整、土方开挖、回填土、垫层、满堂基础、局部带型基础。

2、砌筑工程：

多孔砖、灰砂砖内外墙。

3、混凝土工程：

现浇商品砼全部构件，泵送工艺，部分预制过梁及零星构件。

4、隔热、保温工程：

聚苯板保温。

5、屋面及防水工程：

保温、防水卷材、找平及面层，UPVC落水管、水斗、水口等。

6、超高费:

局部超高。

（二）、装饰工程包括：

1、楼地面工程：

水泥砂浆楼地面及踢脚线、水泥砂浆楼梯、厨卫间聚氨酯防水、水泥砂浆面层，2、墙柱面工程：

内墙混合砂浆找平、涂料、外墙涂料、厨卫间局部面砖。

3、天棚工程：

混合砂浆找平、涂料面层。

4、门窗工程：

单元防盗门、入户防盗门、塑钢窗综合。

（三）、安装工程包括：

1、给排水工程：

室外焊接钢管、室内聚丙烯塑料给水管、管道附件、室内承插塑料排水管、管道附件。

2、电气工程：

接地母线敷设、避雷网安装、普通灯具安装、配管穿线、开关及插座安装。

建设工程造价指标组成分析表

项目

造价指标（元／m2）

构成指标（元／m2）

人工

材料

机械

管理费

安文费

规费

利润

税金

单方造价（比率％）

1003.72

270.02

486.50

28.55

73.24

33.05

41.32

37.31

33.73

（26.90）

（48.47）

（2.84）

（7.30）

（3.29）

（4.12）

（3.72）

（3.36）

其中

土建小计

853.99

230.04

411.91

26.54

61.82

28.24

35.30

31.45

28.69

安装小计

149.73

39.98

74.59

2.01

11.42

4.81

6.02

5.86

5.04

造价指标类别：

住宅楼.框架剪力墙结构.9-12层

总造价指标：

1434.87元/平方米

造价指标主要特征描述：

（一）、建筑工程包括：

1、基础工程：

场地平整、挖回填土、凿、截桩头、垫层、无梁式满堂基础。

2、砌筑工程：

加气混凝土砌块。

3、混凝土工程：

现浇商品砼全部构件、部分预制过梁及零星构件。

4、隔热、保温工程：

B1级保温板。

5、屋面及防水工程：

珍珠岩、B1级保温板、防水卷材、UPVC落水管及管件等。

6、超高费:

局部超高及建筑物超高费。

7、模板、脚手架、大型机械进出场及安拆费、垂直运输费、砼泵送费。

（二）、装饰工程包括：

1、楼地面工程：

水泥砂浆毛地面及踢脚线、局部公共部位地板踢脚线、厨卫间聚氨酯防水毛面。

2、墙柱面工程：

内墙混合砂浆找平、白水泥腻子、局部刷乳胶漆、外墙涂料面层。

3、天棚工程：

混合砂浆找平、白水泥腻子。

4、门窗工程：

单元防盗门、入户防盗门、铝合金门窗综合。

（三）、安装工程包括：

1、给排水工程：

室外焊接钢管、室内聚丙烯塑料给水管、管道附件、管道防腐保温、室内承插塑料排水管、管道附件。

2、电气工程：

铜芯电力电缆敷设、接地母线敷设、避雷网安装、普通灯具安装、配管穿线、开关及插座安装。

3、弱电工程：

配管。

4、采暖工程：

室外钢管焊接、室内镀锌钢管螺纹连接、管道防锈、管道防腐保温。

5、消防栓工程；室外钢管（焊接）安装、室内钢管（焊接）安装、低压碳钢管（电弧焊）安装、室内消火栓安装、点型探测器安装、警报装置、报警联动一体机安装、管道防腐保温。

建设工程造价指标组成分析表

项目

造价指标（元／m2）

构成指标（元／m2）

人工

材料

机械

管理费

安文费

规费

利润

税金

单方造价（比率％）

1434.87

347.87

698.81

77.38

110.10

42.95

53.69

55.86

48.21

（24.24）

（48.70）

（5.39）

（7.67）

（2.99）

（3.74）

（3.89）

（3.36）

其中

土建小计

1237.56

295.23

599.79

74.67

95.29

36.75

45.94

48.32

41.58

安装小计

197.31

52.64

99.02

2.71

14.82

6.20

7.75

7.54

6.63

造价指标类别：

住宅楼.框架剪力墙结构.16-25层

总造价指标：

1546.40元/平方米

造价指标主要特征描述：

（一）、建筑工程包括：

1、基础工程：

场地平整、土方开挖、回填土、垫层、满堂基础、截凿砼桩头。

2、砌筑工程：

加气混凝土砌块外墙。

3、混凝土工程：

现浇商品砼全部构件、部分预制过梁及零星构件。

4、隔热、保温工程：

聚苯板。

5、屋面及防水工程：

保温、防水卷材、找平及面层、UPVC落水管、水斗、水口等。

6、超高费:

局部超高及建筑物超高费。

（二）、装饰工程包括：

1、楼地面工程：

水泥砂浆地板砖、局部花岗岩、厨卫间聚氨酯防水、砂浆找平毛面。

2、墙柱面工程：

内墙砂浆找平乳胶漆面层、外墙面砖及涂料、局部幕墙。

3、天棚工程：

砂浆找平乳胶漆面层。

4、门窗工程：

单元防盗门、入户防盗门、塑钢门窗综合。

（三）、安装工程包括：

1、给排水工程：

室外焊接钢管、室内聚丙烯塑料给水管、管道附件、管道防腐保温、室内承插塑料排水管、管道附件。

2、电气工程：

铜芯电力电缆敷设、接地母线敷设、避雷网安装、普通灯具安装、配管穿线、开关及插座安装。

3、弱电工程：

配管、电视、电话、网线。

4、采暖工程：

室外钢管焊接、室内镀锌钢管螺纹连接、管道防锈、管道防腐保温。

5、消防栓工程：

室外钢管（焊接）安装、室内钢管（焊接）安装、室内消火栓安装、管道防腐保温。

建设工程造价指标组成分析表

项目

造价指标（元／m2）

构成指标（元／m2）

人工

材料

机械

管理费

安文费

规费

利润

税金

单方造价（比率％）

1546.40

371.25

739.61

103.05

112.40

45.70

57.13

65.25

51.96

（24.01）

（47.83）

（6.66）

（7.27）

（2.96）

（3.69）

（4.22）

（3.36）

其中

土建小计

1301.38

305.64

617.22

99.79

93.85

37.93

47.42

55.79

43.73

安装小计

245.02

65.61

122.39

3.26

18.59

7.77

9.71

9.46

8.23

造价指标类别：

住宅楼.框架剪力墙结构.25层以上

总造价指标：

1662.34元/平方米

造价指标主要特征描述：

（一）、建筑工程包括：

1、基础工程：

场地平整、土方开挖、回填土、垫层、满堂基础、截凿素砼桩头。

2、砌筑工程：

加气混凝土砌块及砂灰砖外墙。

3、混凝土工程：

现浇商品砼全部构件、部分预制过梁及零星构件。

4、隔热、保温工程：

发泡保温板。

5、屋面及防水工程：

保温、防水卷材、找平及面层、UPVC落水管、水斗、水口等。

6、超高费：

局部超高及建筑物超高费。

（二）、装饰工程包括：

1、楼地面工程：

水泥砂浆地面、局部地板砖、局部花岗岩、厨卫间聚氨酯防水、砂浆找平毛面。

2、墙柱面工程：

内墙砂浆找平乳胶漆面层、外墙砂浆找平涂料。

3、天棚工程：

砂浆找平乳胶漆面层。

4、门窗工程：

单元防盗门、入户防盗门、塑钢门窗综合。

（三）、安装工程包括：

1、给排水工程：

室外焊接钢管、室内聚丙烯塑料给水管、管道附件、管道防腐保温、室内承插塑料排水管、管道附件。

2、电气工程：

铜芯电力电缆敷设、接地母线敷设、避雷网安装、普通灯具安装、配管穿线、开关及插座安装、标志、诱导装饰灯具、可视对讲。

3、采暖工程：

室外钢管焊接、室内镀锌钢管螺纹连接、管道防锈、管道防腐保温。

4、消防栓工程：

室外钢管（焊接）安装、室内钢管（焊接）安装、低压碳钢管（电弧焊）安装、室内消火栓安装、点型探测器安装、警报装置、报警联动一体机安装、管道防腐保温、排烟风道、风机安装.

建设工程造价指标组成分析表

项目

造价指标（元／m2）

构成指标（元／m2）

人工

材料

机械

管理费

安文费

规费

利润

税金

单方造价（比率％）

1662.34

454.36

728.52

97.47

116.81

61.61

64.57

83.14

55.86

（27.33）

（43.82）

（5.86）

（7.03）

（3.71）

（3.88）

（5.00）

（3.36）

其中

土建小计

1388.69

389.88

572.57

95.20

101.93

52.92

55.70

73.83

46.66

安装小计

273.65

64.48

155.95

2.27

14.88

8.69

8.87

9.31

9.20

造价指标类别：

商住楼.框混结构.多层

总造价指标：

1086.60元/平方米

造价指标主要特征描述：

（一）、建筑工程包括：

1、基础工程：

场地平整、土方开挖、垫层、独立基础、无梁式带型基础及无梁式满堂基础综合。

2、砌筑工程：

多孔灰砂砖。

3、混凝土工程：

现浇商品砼全部构件、厨卫现浇平板、部分预制过梁及零星构件。

4、隔热、保温工程：

硅酸铝复合保温砂浆。

5、屋面及防水工程：

CCP复合板保温、改性沥青防水卷材、找平及面层、UPVC落水管及水斗水口、局部琉璃瓦。

6、建筑工程超高费。

（二）、装饰工程包括：

1、楼地面工程：

水泥砂浆毛地面及踢脚线、水泥砂浆楼梯、金属栏杆硬木扶手、厨卫间聚氨酯防水及找平面层。

2、墙柱面工程：

内墙混合砂浆找平、乳胶漆为主、外墙面砖、局部涂料、厨卫间面砖。

3、天棚工程：

混合砂浆找平、乳胶漆为主、采光天棚。

4、门窗工程：

普通木门（不含入户防盗门）、塑钢窗综合。

（三）、安装工程包括：

1、给排水工程：

室外焊接钢管、室内聚丙烯塑料给水管、管道附件、管道防腐保温、室内承插塑料排水管、管道附件。

2、电气工程：

铜芯电力电缆敷设、接地母线敷设、避雷网安装、普通灯具安装、一般壁灯、吊链式灯具安装、单管点光源艺术装饰灯具、配管穿线、开关及插座安装、轴流排气扇安装。

3、弱电工程：

配管、电视、电话、网络配线。

建设工程造价指标组成分析表

项目

造价指标（元／m2）

构成指标（元／m2）

人工

材料

机械

管理费

安文费

规费

利润

税金

单方造价（比率％）

1086.60

309.07

499.21

32.34

82.61

37.53

46.90

42.43

36.51

（28.44）

（45.94）

（2.98）

（7.60）

（3.45）

（4.32）

（3.90）

（3.36）

其中

土建小计

914.26

263.90

411.76

30.16

69.71

32.09

40.11

35.81

30.72

安装小计

172.34

45.17

87.45

2.18

12.90

5.44

6.79

6.62

5.79

造价指标类别：

办公楼.框架结构.多层

总造价指标：

1388.02元/平方米

造价指标主要特征描述：

（一）、建筑工程包括：

1、基础工程：

场地平整、土方开挖、回填土、垫层、独立基础、无梁式满堂基础综合。

2、砌筑工程：

加气混凝土砌块、零星灰砂砖。

3、混凝土工程：

现浇商品砼全部构件、部分预制过梁及零星构件。

4、隔热、保温工程：

外墙聚苯板。

5、屋面及防水工程：

加气块及珍珠岩保温、改性沥青防水卷材、UPVC落水管、水斗、水口等。

6、建筑工程超高费。

（二）、装饰工程包括：

1、楼地面工程：

地板砖地面、踢脚线、局部花岗岩、金属栏杆硬木扶手、卫生间聚氨酯防水找平及地板砖。

2、墙柱面工程：

内墙面砖墙裙、乳胶漆墙面、卫生间面砖、外墙面砖、局部贴花岗岩及涂料、局部铝塑板。

3、天棚工程：

普通吊顶。

4、门窗工程：

普通木门、塑钢窗、铝合金窗综合。

（三）、安装工程包括：

1、给排水工程:

室外焊接钢管、室内钢塑复合管安装（螺纹连接）、室内聚丙烯塑料给水管安装、管道附件、洗脸盆安装钢管组成普通冷水嘴、管道防腐保温、室内承插塑料排水管、管道附件、蹲式大便器安装、挂斗式小便器安装。

2、电气工程：

铜芯电力电缆敷设、桥架安装、接地母线敷设、避雷网安装、成套型吊链式双管、普通灯具安装、配管穿线、开关及插座安装、吊风扇安装、标志、诱导装饰灯具。

3、弱电工程：

配管、电话、网络配线。

4、采暖工程：

室外钢管焊接、室内镀锌钢管螺纹连接、管道防锈、管道防腐保温。

5、消防栓工程：

室外钢管（焊接）安装、室内钢管（焊接）安装、室内消火栓安装、管道防腐保温。

建设工程造价指标组成分析表

项目

造价指标（元／m2）

构成指标（元／m2）

人工

材料

机械

管理费

安文费

规费

利润

税金

单方造价（比率％）

1388.02

361.30

675.41

37.62

107.31

43.92

54.89

60.94

46.63

（26.03）

（48.66）

（2.71）

（7.73）

（3.16）

（3.95）

（4.39）

（3.36）

其中

土建小计

1274.73

331.05

622.37

33.83

98.21

40.08

50.10

56.26

42.83

安装小计

113.29

30.25

53.04

3.79

9.10

3.84

4.79

4.68

3.80

造价指标类别：

办公楼.框架剪力墙结构.16层以下

总造价指标：

1457.28元/平方米

造价指标主要特征描述：

（一）、建筑工程包括：

1、基础工程：

场地平整、土方开挖、回填土、垫层、满堂基础。

2、砌筑工程：

加气混凝土砌块、零星灰砂砖。

3、混凝土工程：

现浇商品砼全部构件、部分预制过梁及零星构件。

4、隔热、保温工程：

外墙聚苯板。

5、屋面及防水工程：

保温、聚氨酯及橡胶共混防水卷材、找平及面层、UPVC落水管、水斗、水口等。

6、建筑工程超高费。

（二）、装饰工程包括：

1、楼地面工程：

水泥砂浆地面及踢脚、局部地砖及花岗岩、地板砖楼梯、金属栏杆硬木扶手。

2、墙柱面工程：

内墙面砖墙裙、乳胶漆墙面、外墙面砖、局部花岗岩及涂料。

3、天棚工程：

水泥砂浆、乳胶漆面层、局部吊顶。

4、门窗工程：

普通木门、塑钢窗综合。

（三）、安装工程包括：

1、给排水工程:

室外塑料给水管安装、室外焊接钢管、室内聚丙烯塑料给水管、管道附件、洗脸盆安装钢管组成普通冷水嘴、管道防腐保温、室内承插塑料排水管、管道附件、蹲式大便器安装、挂斗式小便器安装。

2、电气工程：

铜芯电力电缆敷设、接地母线敷设、避雷网安装、普通灯具安装、配管穿线、开关及插座安装、标志、诱导装饰灯具。

3、弱电工程：

配管。

4、通风空调工程：

薄钢板矩形风管制作安装、风机盘管安装、风口散流器空调器安装、百叶窗安装、离心式通风机安装。

5、消防工程：

室外钢管（焊接）安装、室内钢管（焊接）安装、低压碳钢管（电弧焊）安装、室内消火栓安装、喷头安装、点型探测器安装、警报装置、报警联动一体机安装、火灾事故广播安装、湿式报警装置安装、管道防腐保温。

建设工程造价指标组成分析表

项目

造价指标（元／m2）

构成指标（元／m2）

人工

材料

机械

管理费

安文费

规费

利润

税金

单方造价（比率％）

1457.28

355.29

721.33

59.49

112.57

43.56

54.44

61.63

48.97

（24.38）

（49.50）

（4.08）

（7.72）

（2.99）

（3.74）

（4.23）

（3.36）

其中

土建小计

1280.32

309.96

633.70

54.14

99.29

37.96

47.44

54.81

43.02

安装小计

176.96

45.33

87.63

5.35

13.28

5.60

7.00

6.82

5.95

造价指标类别：

教学、实验楼.框架结构.多层

总造价指标：

1488.43元/平方米

造价指标主要特征描述：

（一）、建筑工程包括：

1、基础工程：

场地平整、土方开挖、回填土、垫层、带型基础、满堂基础综合、局部独立基础。

2、砌筑工程：

加气混凝土砌块、零星灰砂砖。

3、混凝土工程：

现浇商品砼全部构件、部分预制过梁及零星构件。

4、隔热、保温工程：

外墙聚苯板。

5、屋面及防水工程：

珍珠岩、聚苯板保温、改性沥青防水卷材、地板砖面层、UPVC落水管、水斗、水口等。

6、建筑工程超高费。

（二）、装饰工程包括：

1、楼地面工程：

水磨石及地板砖地面综合、水泥砂浆楼梯、不锈钢栏杆、卫生间聚氨酯防水及地板砖。

2、墙柱面工程：

内墙面砖墙裙、乳胶漆墙面、卫生间面砖、外墙面砖及乳胶漆综合墙面。

3、天棚工程：

水泥砂浆、乳胶漆面层。

4、门窗工程：

普通木门、部分铝合金地弹门、塑钢窗综合、玻璃黑板。

（三）、安装工程包括：

1、给排水工程:

室外焊接钢管、室内聚丙烯塑料给水管、管道附件、管道防腐保温、室内承插塑料排水管、管道附件。

2、电气工程：

铜芯电力电缆敷设、桥架安装、接地母线敷设、避雷网安装、成套型吊链式双管、普通灯具安装、配管穿线、开关及插座安装、吊风扇安装、标志、诱导装饰灯具。

3、弱电工程：

配管。

4、采暖工程：

室外钢管焊接、室内镀锌钢管螺纹连接、管道防锈、管道防腐保温。

5、消防工程：

室外钢管（焊接）安装、室内钢管（焊接）安装、室内消火栓安装、管道防腐保温。

建设工程造价指标组成分析表

项目

造价指标（元／m2）

构成指标（元／m2）

人工

材料

机械

管理费

安文费

规费

利润

税金

单方造价（比率％）

1488.43

391.14

705.03

52.98

117.95

47.57

59.46

64.29

50.01

（26.28）

（47.37）

（3.56）

（7.92）

（3.20）

（3.99）

（4.32）

（3.36）

其中

土建小计

1321.32

352.14

613.13

50.12

106.68

42.82

53.52

58.51

44.40

安装小计

167.11

39.00

91.90

2.86

11.27

4.75

5.94

5.78

5.61

造价指标类别：

单身公寓.砖混结构.多层

总造价指标：

1072.73元/平方米

造价指标主要特征描述：

（一）、建筑工程包括：

1、基础工程：

场地平整、土方开挖、回填土、垫层、满堂基础综合。

2、砌筑工程：

多孔灰砂砖、灰砂砖内外墙。

3、混凝土工程：

现浇商品砼全部构件、部分预制过梁。

4、隔热、保温工程：

聚苯板。

5、屋面及防水工程：

沥青珍珠岩、聚氨酯及改性沥青卷材、砂浆面层、UPVC落水管、水斗、水口等。

6、建筑工程超高费。

（二）、装饰工程包括：

1、楼地面工程：

水磨石及地板砖地面、踢脚线、水磨石楼梯、卫生间聚氨酯防水及地砖。

2、墙柱面工程：

内墙面砖墙裙、乳胶漆综合、外墙真石漆及多彩涂料综合。

3、天棚工程：

混合砂浆找平、乳胶漆综合。

4、门窗工程：

普通木门、木质成品防火门、铝合金门综合、塑钢窗。

（三）、安装工程包括：

1、给排水工程：

室外焊接钢管、室内聚丙烯塑料给水管、管道附件、管道防腐保温、室内承插塑料排水管、管道附件。

2、电气工程：

铜芯电力电缆敷设、接地母线敷设、避雷网安装、普通灯具安装、配管穿线、开关及插座安装。

3、弱电工程：

配管、电话、网线、入侵探测器安装、平板扬声器安装。

4、采暖工程：

室外钢管焊接、室内镀锌钢管螺纹连接、管道防锈、管道防腐保温。

5、消防栓工程：

室外钢管（焊接）安装、室内钢管（焊接）安装、低压碳钢管（电弧焊）安装、室内消火栓安装、点型探测器安装、警报装