防渗漏专项施工方案.docx

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防渗漏专项施工方案

防渗漏专项施工方案

编制：

检查：

安全员：

技术副经理：

项目经理：

建设有限公司上海分公司

2018年10月23日

一、工程概况：

3

二、编制依据及目标：

3

二、建筑工程易渗漏位置分析：

4

三、防渗漏技术质量保证措施：

4

一、工程概况：

工程名称：

工程地点：

建设单位：

设计单位：

勘察单位：

监理单位：

施工单位：

本工程用地面积23692.20㎡，总建筑面积71270.90㎡。

±0.000绝对标高为吴淞高程+5.000m，现场自然地坪标绝对标高+4.400m，即自然地坪相对标高-0.600m。

本工程由1栋23层，3栋18层高层住宅，1栋4层社区配套用房，1层PT站1栋，1层KT站1栋，门卫及垃圾站各1栋及地下室车库组成。

2、编制依据及目标：

（一）编制依据：

1、根据地块项目工程设计图纸及建设单位要求；

2、上海市建设和管理委员会文件沪建发{2018}20号；

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；

4、《住宅室内防水工程技术规程》JGJ298-2013；

5、《建筑室内防水工程技术规程》CECS196-2006；

6、《屋面工程技术规范》GB50345-2012；

7、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；

（二）编制目标:

根据上海市奉贤区建设工程安全质量监督站下发的《奉贤区住宅工程渗漏防治两年行动工作方案》要求，结合本项目工程结构与建设特点，为切实防治住宅裂缝、渗漏问题的发生，力求做到无渗漏，特编制本方案。

二、建筑工程易渗漏位置分析：

根据以往工程经验，建筑工程住宅套内易发生渗漏位置为：

1、主体结构外墙；

2、外墙门窗；

3、楼地面；

4、屋面。

三、防渗漏技术质量保证措施：

（一）、组织措施：

成立防渗漏专项行动小组，由项目经理全面负责，组织实施，项目部技术负责人及施工员，质量员、材料员、劳务班组参与，层层落实。

（二）、渗漏防治技术措施：

针对建筑工程住宅易渗漏部位制定以下防渗漏措施：

1、外墙

本工程为装配式剪力墙结构，其中1-2层外墙为现浇，3-18（4#楼为23）层外墙为PC，现浇结构剪力墙防渗重点在于混凝土浇筑质量，PC外墙防渗漏重点在于PC外剪力墙水平接缝位置的处理。

（1）、1-2层现浇结构外墙：

①、严控混凝土质量和浇筑成型质量。

混凝土搅拌用砂为中粗砂，严禁用细砂，砂中含泥量小于1%，颗粒级配符合相关标准要求，混凝土严禁水灰比过大，满足泵送及工程性能要求的情况下，坍落度尽量不超过120mm，要求砼专人负责振捣密实，拆模无孔洞、蜂窝麻面，做到结构自防水。

2、混凝土墙体支模：

模板下口与已浇筑墙体交接处粘贴泡沫单面胶条，要求模板下口与墙体贴合紧密，无泡水漏浆，模板与模板拼缝严密，严禁使用破损，边角不齐的模板，模板支撑体系定位准确，整体性好，无变形，混凝土浇筑前应对模板漏水湿润。

③、混凝土墙体浇筑后要有适当强度，保证在拆模过程中不会损坏墙体，浇筑后安排人浇水养护时间不少于7天。

4、混凝土墙体应分层浇筑，分层振捣，严禁一次性浇筑高度过高。

混凝土浇筑完成后停歇0.5小时左右在浇筑上面同层梁板，以免下面墙柱砼下沉造成与上面梁板混凝土开裂。

5、穿墙螺杆洞处理：

螺杆孔内清理干净，将圆锥形防水胶塞入孔内至少5cm。

橡胶裹外面孔洞用膨肤水泥砂浆或矿棉水泥封堵。

内侧用1:

2水泥砂浆嵌填。

要求塞填密实。

表面用1:

3防水砂浆抹实。

（2）、PC剪力墙接缝：

水平接缝

①、最外侧为结构耐候胶，该工序为外墙防渗漏的第一道防线，也是最重要的一道防线。

施工要注意以下几点：

a、墙板接缝外侧打胶要严格按照设计流程来进行，基底层和预留空腔内必须使用高压空气清理干净。

打胶前背衬深度要认真检查，打胶厚度必须符合设计要求，打胶部位的墙板要用底涂处理增强胶与混凝土墙板之间的粘结力，打胶中断时要留好施工缝，施工缝内高外低，互相搭接不能少于5cm。

b、使用打胶枪或打胶机以连续操作的方式打胶。

应使用足够的正压力使胶注满整个接口空隙，可以用枪嘴“推压”密封胶来完成。

施打竖缝时，建议从下往上施工，保证密封胶填满缝隙。

c、现场施打PC密封胶的周围环境要求,包括温度、湿度等。

温度过低,会使密封胶的表面润湿性降低,基材表面会形成霜和薄冰,降低密封胶的粘结性；温度过高,抗下垂性会变差,固化时间加快,修整的时间会缩短。

若环境湿度过低,胶的固化速度变慢；湿度过高,在基材表面容易形成冷凝水膜,影响粘结性。

所以,一般打胶时温度在5-40°C之间、环境湿度40-80%之间为宜。

建议在黄昏或傍晚施打PC密封胶,这时白天和晚上的温差会相对较小。

d、墙板防水施工完毕后应及时进行淋水试验以检验防水的有效性，淋水的重点是墙板十字接缝处、预制墙板与现浇结构连接处以及窗框部位，淋水时宜使用消防水龙带对试验部位进行喷淋，外部检查打胶部位是否有脱胶现象，排水管是否排水顺畅，内侧仔细观察是否有水印，水迹。

发现有局部渗漏部位必须认真做好记录查找原因及时处理，必要时可在墙板内侧加设一道聚氨酯防水提高防渗漏安全系数。

②、在与设计沟通后，将外侧专用封堵材料确定为橡胶止水条，遇水膨胀，可有效的避免外墙水渗入室内，作为墙体水平接缝的第二道防线；

③、灌浆料要严格按照设计进行搅拌均匀后灌浆，且灌浆前2cm的水平缝应再次清理干净，灌浆均匀饱满；灌浆料密实，无空隙，可有效的防止渗水，这是作为墙体外墙防渗漏的第三道防线。

2、砌体外墙防渗漏

（1）、原材料要求砌筑砂浆用专用粘结剂，现场搅拌严禁添加发泡剂。

砌块材料品种规格，外观质量满足设计规范标准、质量标准、资料齐全，现场取样送检复试合格。

（2）、墙体砌筑前应将与楼板接角面清理干净，洒水湿润，抹浆密实。

砌体灰缝应横平竖直，灰缝均匀饱满，搭接牢固。

外墙砂浆饱满度应不低于100%,。

（3）、砌体要当天砌筑，当天验收，明确责任人。

砌筑人员姓名、时间标在墙上，进行检查批评，奖优罚劣，充分调动砌筑人员的积极性，增强工人的墙体防渗漏意识，砌体灰分随砌随勾，要求灰缝整齐光滑、密实。

（4）、砌体分层砌筑，每次砌筑高度不超过1.5米，应待前次砌筑砂浆终凝之后再继续砌筑。

砌筑高度不应大于2.8米。

填充墙与梁板下留3到8cm缝隙，砌筑墙体沉降收缩稳定后（≧14d）再用细石砼罐实。

（5）、所有墙体不同材料的交界处抹灰前铺设镀锌钢丝网或抗裂纤维网格布，高度不小于30cm。

（6）、外墙洞眼清理干净后用半砖，防水砂浆封堵密实，表面用1:

3防水砂浆抹实。

（7）、外墙保温砂浆施工前，应涂刷界面剂，保温砂浆分层抹实，严禁空鼓开裂，保温砂浆掺5%抗渗防水剂。

表面耐石或网格布+5厚抗裂砂浆。

对墙采用柔性腻子，弹性底漆+弹性防水涂料。

（8）、突出外墙的空调板，阳台应向外做冷水坡度，坡度不小于2%，板底线条下外侧设置滴水线成滴水槽。

3、门窗防渗漏

本工程住宅1-2层为主体结构完成后放置门窗，3-18层为预埋窗框。

（1）、1-2层后放置门窗：

①、加强对塑钢门窗自身质量的检查，所有接缝要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。

②、门窗框与墙身间隙应当清理干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外模破损。

门窗框与墙的严格填堵密实，这是防治渗水的关键。

③、玻璃胶填嵌密实，八字割角整齐，表面整齐光滑、顺直，无错台，胶缝以外无污染。

④、排水通道及排水孔畅通。

⑤、玻璃与密封条（玻璃胶）、玻璃与槽口粘结牢固，无空鼓。

（2）、上部PC预埋窗框：

①、门窗要满足质量要求，满足设计的抗风压、气密性、水密性的要求，性能合格；

②、预埋深度要满足图纸要求；

③、泡沫填充物是为满足塑钢窗的伸缩性，放置塑钢窗热胀冷缩造成开裂等问题，要严格按照图纸预埋；

④、PC外墙混凝土浇筑时，要振捣规范，保证窗与混凝土面的接触，防止雨水等渗入。

4、厨卫、阳台防渗漏预控措施：

（1）立管穿楼板处须预埋刚性套管，套管外侧应设置防水翼环，防水翼环的宽度不得小于40mm，套管高度高于地面完成面50mm。

详见图例。

（2）预埋套管每层必须保持在同一条直线上，以防偏位。

（3）地漏采用直埋式安装（不预埋套管）。

（4）禁止燃气管道在厨房、卫生间楼板上穿管打洞。

如原预埋套管位置发生偏移，须重新打洞，则补洞前应将洞口凿成倒锥形，洞边疏松混凝土要清理干净，浇水并进行接浆处理。

所有管补洞前均必须保证管道距洞边不小于25mm的空隙。

（5）管道补洞必须分四步进行：

第一步，用不低于现浇楼面混凝土强度等级的细石混凝土掺微量膨胀剂浇到楼板厚度的2／3；第二步，待表面干燥后在洞中及管道周边浇一层厚度2mm左右的防水材料（宜用堵漏王掺P32.5水泥拌制而成）；第三步，24小时蓄水试验后，不渗不漏再用细石混凝土浇平楼面板并压光；第四步，干燥后用JS防水涂料涂刷一遍，宽度不小于100mm。

5、屋面防渗漏预控措施：

（1）屋面防水材料进入施工现场后应严格予以验收，必须有出厂合格证及进场试验合格报告方能使用。

（2）严格控制屋面、天沟的坡度，基层必须清理干净，找平层必须在干燥后做防水施工。

防水层施工前阴阳角基层必须做成大于100～150的圆弧。

屋面女儿墙要做泛水处理，淋水或蓄水试验不少于24小时，不得有积水现象，确保无渗漏后才能开始下道工序施工。

（3）屋面防水工程必须由有防水资质的施工单位施工，施工人员必须持证上岗。

屋面工程每道防水工序施工，必须报监理旁站及房产公司验收，通过后才可进入下道工序，并做好每道工序的隐蔽记录和施工日记。

（4）在做天沟找平层时，天沟纵向坡度宜控制在0.5%～2%，以防止天沟积水、堵塞、排水不畅而产生漏水现象。

（5）落水口埋设标高应考虑雨水落口增加附加层，密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口处要比周围低20～30mm，在直落式雨水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水材料和附加层封闭严密。

（6）变形缝在屋檐部位应断开，卷材在断开处应有弯曲，以适应变形时延伸的可能。

变形缝基层应平整，并干铺卷材层，卷材层在缝口外应向上弯曲，以适应变形，在安装铁皮盖板时要注意顺流水方向搭接，并钉设牢固，接头、封口严密。

（7）屋面出水孔的防水施工首先应浇筑好混凝土墙体，屋面找平层施工的同时，抹好根部的圆弧和抹平墙面。

浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面50mm。

铺贴防水卷材附加层，卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口；铺贴屋面防水卷材的同时，贴好立墙卷材，并将卷材上端裁齐卷入圈梁下口并采用防腐条压牢，油膏密封；木盖要作防腐处理，上面用金属材料包好，铁件需做防锈处理。

出水孔应高出建筑屋面250mm以上。

（8）卷材防水层收头应在女儿墙、山墙等凹槽内或挑线下口固定，收头处应用防腐条和加盖金属条固定，钉距不得大于300mm，并用密封材料将固定条上下口密封牢，再用砂浆与墙面粉刷平整。

在保温层的屋面设排水管的位置，其排水口高度应在保温层底部，并在排水口周围200mm范围向管口放坡，在排水口周围300mm范围做弹性防水涂料保护。

（三）、其他质量保证措施：

1、认真贯彻工程施工的质量方针，进一步提高现场施工管理人员对质量尤其是防水防渗漏的重要性的认识，加强质量意识教育和专业技术培训，按工艺标准操作施工，确保工程的预定分部分项创优计划达到优良标准。

严格按施工图、规范、措施、工艺标准精心施工，各班组要建立自检、互检和交接检的三检制度以及专业检查制度，班组个人做到随干随查，每道工序不经检查合格不准转入下道工序，将质量隐患消灭在萌芽状态。

2、按分项工程进行详细的技术交底，组织职工认真学习图纸、施工措施及质量标准和有关的规范、规程。

3、为了保证该工程合格，减少质量通病的发生，在施工前将以往经常出现的质量通病以表格的形式列出来，并制订相应的预防措施，并在施工时逐一落实、排查。

4、加强原材料和半成品构件等进场后的检查检验制度，原材料进场尤其是防水卷材、防水涂料、耐候胶等重要防水材料，不但要有合格证，还应按施工规范要求抽样检验合格后方可用于工程中，不合格产品决不允许使用，已进场的坚决退货。

5、支持按照合理的施工程序进行施工，推动新技术、新工艺、新材料的应用，进一步提高工程质量。

6、项目经理部及施工队设置专职的质量检查员，在施工中发现问题要限期整改，把隐患杜绝在萌芽状态。

施工班组设置兼职质检员。

坚持“三检制”和“样板引路法”，严格按照样板施工，行使质量否决权。

7、严格执行隐蔽工程验收制度，所有隐蔽工程必须经过验收通过后方可进行下道工序的施工。