阳春城镇土地定级与基准地价更新功效.docx
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阳春城镇土地定级与基准地价更新功效
阳春市2017年城镇土地定级与基准地价更新功效
一、更新范围
本次阳春市城镇土地定级与基准地价更新工作范围为阳春市城市整体计划中规定的中心城区建设用地控制范围和潭水镇、合水镇、春湾镇、三甲镇、八甲镇、岗美镇、双滘镇、河口镇、马水镇、永宁镇、圭岗镇、石望镇、河㙟镇、松柏镇、陂面镇15个镇的建设用地控制范围，总土地评估面积约平方千米，其中阳春市城区土地评估面积约平方千米，15个建制镇的土地评估面积约平方千米。
二、基准地价内涵
本次基准地价更新的地价内涵为：
土地利用年限为各用途土地法定最高出让年限，即住宅用地70年、商服用地40年、工业用地50年，公共服务用地50年；评估基准日为2017年1月1日；商服用地、住宅用地的容积率为，建筑密度为35%；公共服务用地、工业用地的容积率为，建筑密度为45%；土地开发程度为“五通一平”（宗地红线内场地平整，宗地红线外通路、通水、排水、通电、通信）条件下以计划建设用地红线（指经计划行政主管部门批准可用于项目建设的用地红线，其范围包括建设区内的道路、绿化、建筑物构筑物等所占的土地面积）为基础测定的均质区域（均质区域即用地条件相近的区域）的平均地面价钱。
三、阳春市城区基准地价更新功效
⑴商业用地线路价更新功效
商服用地基准地价主要表现为线路价和级别价。
在商服线路价段初步划分的基础上，按照样点地价不同对同一条道路的不同地段再细划为不同线路价段，以查验后的各路段样点地价的平均值作为商服用地线路价（功效见下表）。
表1-1阳春市市区商业用地线路价区段表
区段号
道路名称
区段说明
路线价
备注
1
红旗路
东北至府前路，西南至南新大道
9800
2
东湖西路
西北至东沿江路，东南至朝南路
9300
3
东湖中路
西北至朝南路，东南至城东大道
9000
4
南新大道B段
西至城云路，东北至东湖中路
8500
5
朝南路
东北至府前路，西南至南新大道
8200
6
东湖东路
西北至城东大道，西南至东湖公园
8000
7
朝阳路A段
东北至环城北路，西南至府前路
7600
8
南新大道A段
西北与漠阳江一桥相接，东至城云路
7500
9
城东大道A段
东北至环城北路，西南至东湖中路
7300
10
兴华路A段
东北至东湖东路，西南至求知路
7100
11
府前路
西北至东沿江路，东南至城东大道
7000
12
阳春大道A段
东北至府前东路，西南至求知路
7000
13
龙湾路
东北至东湖西路，西南至南新大道
6600
14
阳春大道B段
东北至未知路，西南至育德路
6300
新增
15
朝阳路B段
西南至环城北路，东北至春洲大道
6100
16
城东大道B段
东北至人民桥以南，西南至环城北路
5600
17
兴华路B段
东北至求知路，西南至城云南路
5500
18
春州大道A段
东至城东大道，西至春州大桥
5400
19
府前东路
西北至城东大道，东南至阳春大道
5200
20
迎宾大道A段
西北至莲平中路，东南至西沿江路
5100
21
兴华路C段
东北至城云南路，西南至育德路
4600
新增
22
春州大道B段
东至阳春大道，西至城东大道
4200
新增
23
城西大道
西北至莲平中路，东南与漠阳江一桥相接
4900
24
广场路
东北至东湖东路，西南至求知路
4700
25
求知路
东南至校前路，西北至广场路
4600
26
迎宾大道B段
西北至站前广场，东南至莲平中路
4400
27
春江路
东北至南新大道，西南至漠阳工商局
4300
28
莲平中路
北至迎宾大道，南至城西大道
4200
29
城云南路
西北至南新大道，东南至梅城街
4100
30
沙岗路
东至莲平路，西至质量监督局路口
4100
31
新竹路
北至南新大道，南至云河路
4100
新增
⑵各类用途级别价更新功效
表1-2阳春市市区商业用地级别价表
级别
范围描述
级别价
Ⅰ
由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路-阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路-东风街-崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道-东北面评估边界围合而成的区域。
1655
Ⅱ
①由东面评估边界-求知路-校前路-育德路-旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约70米区域-春江大道二巷-春江大道-龙湾河-东沿江路-南新大道-东湖东路-阳春大道-健民路-广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；
②由西沿江路-城西大道-莲平路-春州大道-西沿江路围合而成的区域；
③由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街-东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东250米评估边界-阳春大道。
1070
Ⅲ
①东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约50米规划道路--铁路沿线以南约80米道路-沿漠阳江规划道路-东沿江路-龙湾河-春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约70米区域-新竹路橫三巷-新竹路-道路-旗新北路-育德路-校前路-求知路-东南面评估边界界围合而成的区域；
②由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路-规划路-铁路线-沙岗路以西道路-水泥路--西面评估边界-春州大道以北约480米规划道路-规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿江路-春州大道-莲平路-城西大道-西沿江路围合而成的区域；
③由东北面评估边界-春州大道以东规划路--新台北街-情人河-沿漠阳江规划道路-北面评估边界围合而成的区域；
655
Ⅳ
评估范围内除上述级别以外的区域。
500
表1-3阳春市市区住宅用地级别价表
级别
范围描述
级别价
Ⅰ
由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路-阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路-东风街-崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道-东北面评估边界围合而成的区域。
900
Ⅱ
①由东面评估边界-求知路-校前路-育德路-旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约70米区域-春江大道二巷-春江大道-龙湾河-东沿江路-南新大道-东湖东路-阳春大道-健民路-广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；
②由西沿江路-城西大道-莲平路-春州大道-西沿江路围合而成的区域；
③由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街-东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东250米评估边界-阳春大道。
710
Ⅲ
①东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约50米规划道路--铁路沿线以南约80米道路-沿漠阳江规划道路-东沿江路-龙湾河-春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约70米区域-新竹路橫三巷-新竹路-道路-旗新北路-育德路-校前路-求知路-东南面评估边界界围合而成的区域；
②由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路-规划路-铁路线-沙岗路以西道路-水泥路--西面评估边界-春州大道以北约480米规划道路-规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿江路-春州大道-莲平路-城西大道-西沿江路围合而成的区域；
③由东北面评估边界-春州大道以东规划路--新台北街-情人河-沿漠阳江规划道路-北面评估边界围合而成的区域；
520
Ⅳ
评估范围内除上述级别以外的区域。
410
表1-4阳春市市区工业用地级别价表
级别
范围描述
级别价
Ⅰ
由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路-阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路-东风街-崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道-东北面评估边界围合而成的区域。
700
Ⅱ
①由东面评估边界-求知路-校前路-育德路-旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约70米区域-春江大道二巷-春江大道-龙湾河-东沿江路-南新大道-东湖东路-阳春大道-健民路-广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；
②由西沿江路-城西大道-莲平路-春州大道-西沿江路围合而成的区域；
③由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街-东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东250米评估边界-阳春大道。
540
Ⅲ
①东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约50米规划道路--铁路沿线以南约80米道路-沿漠阳江规划道路-东沿江路-龙湾河-春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约70米区域-新竹路橫三巷-新竹路-道路-旗新北路-育德路-校前路-求知路-东南面评估边界界围合而成的区域；
②由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路-规划路-铁路线-沙岗路以西道路-水泥路--西面评估边界-春州大道以北约480米规划道路-规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿江路-春州大道-莲平路-城西大道-西沿江路围合而成的区域；
③由东北面评估边界-春州大道以东规划路--新台北街-情人河-沿漠阳江规划道路-北面评估边界围合而成的区域；
355
Ⅳ
评估范围内除上述级别以外的区域。
185
表1-5阳春市市区公共服务用地级别价表
级别
范围描述
级别价
Ⅰ
由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路-阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路-东风街-崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道-东北面评估边界围合而成的区域。
450
Ⅱ
①由东面评估边界-求知路-校前路-育德路-旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约70米区域-春江大道二巷-春江大道-龙湾河-东沿江路-南新大道-东湖东路-阳春大道-健民路-广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；
②由西沿江路-城西大道-莲平路-春州大道-西沿江路围合而成的区域；
③由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街-东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东250米评估边界-阳春大道。
355
Ⅲ
①东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约50米规划道路--铁路沿线以南约80米道路-沿漠阳江规划道路-东沿江路-龙湾河-春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约70米区域-新竹路橫三巷-新竹路-道路-旗新北路-育德路-校前路-求知路-东南面评估边界界围合而成的区域；
②由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路-规划路-铁路线-沙岗路以西道路-水泥路--西面评估边界-春州大道以北约480米规划道路-规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿江路-春州大道-莲平路-城西大道-西沿江路围合而成的区域；
③由东北面评估边界-春州大道以东规划路--新台北街-情人河-沿漠阳江规划道路-北面评估边界围合而成的区域；
260
Ⅳ
评估范围内除上述级别以外的区域。
205
四、阳春市镇区基准地价更新功效
⑴商业用地线路价结果
1潭水镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
安芬娜南路
（2）
西至安芬娜南路
（1）——东至安芬娜商业大街口
4600
2
市场西路
北至安芬娜南路
（2）段——南至市场南路
4300
3
安芬娜南路
（1）
西至车站北路口——东至安芬娜南路
（2）段
4000
4
市场东路
北至安芬娜南路
（2）段——南至市场南路
4000
5
东风街
北至车站路——南至派出所
3900
6
市场南路
西至市场西路——东至市场东路
3800
7
车站北路
（1）
西至税所路口——东至站前开发区前路口
3600
8
车站路
西至车站北路——东至东风街
3400
9
东风路
南至安芬娜南路
（1）段——北至路口
3300
10
潭溪过境路
西至新高公路路口——东至路口
3100
11
环卫路
西至车站路——巷道口
2900
12
车站北路
（2）
西至车站南路——东至税所前路口
2700
13
新市街
西至东风街——东至潭河路
2600
14
潭河路
西至东风街——东至潭水邮政路口
2500
15
车站南路
西至潭水中学前——东至车站北路
（2）
2300
2合水镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
建设北路
东北至金星大道——西南至中心小学前
4000
2
建设中路
北至建设北路——南至建设南路
3700
3
金星一路
南至建设北路——东至金星大道
3600
4
金星二路
西至建设中路——东至金星大道
3600
5
金星三路
西至建设中路口——东至金星大道
3400
6
金星大道
（二）
北至建设北路口——南至金星三路口
3300
7
新庆街
北至新庆北路——南至建设北路
3100
8
庆丰街
北至合水酒厂——南至建设北路
3100
9
新华路
西至横街——东至金星大道
2900
10
金星大道
（一）
北至新庆北路口——南至建设北路口
2600
11
金星大道（三）
北至金星三路口——南至建设南路出口
2300
12
建设南路
北至建设中路——南至路口（见附图）
2100
13
东风街
东至建设中路口——西至漠阳江边
1900
3春湾镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
青云路
（1）
北至春湾大道
（2）——南至慈云路口
4800
2
青云路
（2）
北至慈云路口——南至青松路
4600
3
青松路
西至青云路
（2）——东至人民南路口
4400
4
春湾大道
（2）
北至春湾大道
（1）——南至春湾大道（3）
4300
5
慈云路
东至人民北路——西至路口（见附图）
4000
6
春湾大道
（1）
北至迎宾大道——南至春湾大道
（2）
3900
7
人民北路
北至春湾大道
（2）——南至人民中路
3700
8
人民中路
北至人民北路——南至人民南路
3500
9
新莲花路
东至春湾大道圆盘——北至（规划路口）
3300
10
龙宫路
东至青云路
（2）——西至路口（见附图）
3100
11
人民南路
北至人民中路——南至见路口（见附图）
2700
12
卫福路
东至人民北路——西至青云路
（1）
2600
13
石龙路
西至青云路
（2）——东至（见附图）
2300
4三甲镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
建设二路
北至建设一路——南至建设三路
3700
2
新市路
（1）
西至三山路——东至建设一路
3600
3
建设一路
北至新市路口——南至建设二路
3300
4
建设三路
北至建设二路——南至教新路
3100
5
三山二路
北至新市路口——南至兴旺路
3000
6
教新路
西至三甲中心小学前——东至建设三路口
2700
7
三双路
（2）
西至三山二路口——东至三山路（3）
2600
8
三双路（3）
北至三双路
（1）——南至教新路
2300
9
均安路
西至建设一路——东至路口（见附图）
2000
10
三山一路
南至新市路口——北至路口
1900
5八甲镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
建设路
西至徐屋路——东至长安街口
3300
2
徐屋路
（2）
西至徐屋路
（1）——东至建设路
3000
3
龙产路
北至龙盛路——南至建设路
2900
4
龙盛路
西至市场路口——东至龙产路口
2700
5
站前路
北至龙盛路——南至龙产路
2600
6
温泉路
北至建设路——南至路口（见附图）
2300
7
市场路
北至龙盛路——南至徐屋路
2200
8
长安街
北至建设路——南至西门路
2000
9
西门路
西至温泉路——东至长安街
1900
10
徐屋路
（1）
西至路口——东至徐屋路
（2）
1700
6岗美镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
春江中路
东北接春江一路——东接春江二路
3500
2
春江一路
东北接站港公路——西南接春江中路
3100
3
站港公路
北接春江一路口——南至见附图
2900
4
中心一街
东至春江中路——西至中心小学
2800
5
镇前一路
镇政府——春江中路
2600
6
中心二街
东至巷道——西至春江中路
2600
7
春江二路
西接春江中路——东接站港公路
2200
8
岗侨路
南接春江中路
2000
9
镇前二路
东接春江中路——西到巷道（见附图）
1900
10
泰山路
东至春江中路——西至中心小学
1600
7双滘镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
东方街
（1）
西至农村信用社路口——东至双马街路口
2700
2
红旗街
（2）
西至红旗街
（1）——东至桥头
2400
3
红旗街
（1）
北至双滘镇府——南至红旗街
（2）
2100
4
东方街（3）
西至双马街口——东至财政所路口
2100
5
双马街
北至贵新街口——南至东方街
1900
6
沿河街
西至榕树头——东至路口（见附图）
1800
7
新贵街
北至贵新街——南至东方街
1700
8
门卫街
东至桥头——西至双滘中学前
1600
9
护城街
北至贵新街桥头——南至红旗街
1500
8河口镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
中兴街
南至河桥街——北至镇政府前
2500
2
河中街
北至河桥街（文化楼）——南至河口中学段
2000
3
河桥街
（2）
北至桥头——南至河中街
1800
4
河桥街
（1）
东至河中街——西至中兴街
1600
5
中兴二横街
西至中兴街——东至河桥街
1600
6
中兴一横街
东至河桥街——西至中兴街
1500
7
中兴二街
北至中兴街——南至住宅区
1400
9马水镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
人民路
（2）
西至人民路（3）——东至人民路
（1）
2600
2
人民路（3）
西至乐和街——东至人民路
（2）
2400
3
交通路
（2）
西至交通路（3）——东至交通路
（2）
2300
4
人民路
（1）
西至人民路
（2）——东至庆堂街
2100
5
交通路
（1）
西至交通路
（2）——东至庆堂街路口
2000
6
交通路（3）
西至乐和街口——东至交通路
（2）
1700
7
祥鸿路
西至乐和街——东至庆堂街
1500
10陂面镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
合陂大道
北至邮政局门口——南至铁道边附近
2200
2
金龙大道2
东至邮政局——西至幼儿园
1900
3
金龙大道1
东至铁道边——西至邮政局门口
1600
4
银牛路
东南至金龙大道2段——西北卫生院段
1500
5
金龙大道3
东至金龙大道2——西至派出所
1400
11永宁镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
永兴街1
南至永安路——西北至兴宁街（西段）
3000
2
永安路
（1）
东北至兴宁街——西至农村信用社
2800
3
振兴路
（1）
西至镇政府——东至永兴街
2600
4
永兴街
（2）
南至永安路——西北至兴宁街（东段）
2400
5
振兴街
（2）
东至永兴街2段——西至振兴街1段
2300
6
永安街
（2）
东至永宁镇府前——西至桥头
1700
7
兴宁街
东南至永兴街2段——西北至住宅区
1300
12圭岗镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
河龙大道
（2）
梅龙桥头——南门街
3200
2
南门街
河龙大道东段——北门街
3000
3
北门街
南门街——北门街口
2800
4
河龙大道
（1）
圭岗中学——梅龙路桥头
2500
5
圭山路
东至南门街——西至巷道
2500
6
新垌街
东至河龙大道——西至石桥路
2100
7
梅龙路
镇政府路口——河龙大道
1800
8
西门街
东至巷道——西至石桥路
1800
9
河东路
南至梅龙路——北至桥头
1400
13松柏镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
市场南路
西至松花中路——东至规划路
2800
2
松花中路
北至松花北路——南至松花南路
2700
3
市场北路
西至松花中路——东至松柏镇府
2400
4
清湖路
北至市场北路——南至市场南路
2300
5
松花北路
北至见附图——南至松花中路
2200
6
松花南路
北至松花中路——南至见附图
2000
7
顺通路
西至松花中路——东至规划路
1600
14石望镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
惠民街
（1）
北至石基街口——南至惠民街
（2）
2800
2
惠民街
（2）
北至惠民街
（1）——南至石园街
2500
3
镇前街
西至惠民街——东至朝南路口
2400
4
石花街
西至惠民街——东至朝南路
2100
5
朝南路
北至镇前街口——南至石园街口
1900
6
文华街
（二）
西至惠民街——东至朝南路
1800
7
铜陵街
西至镇前街口——东至（见附图）
1600
8
文华街
（一）
西至环镇西路——东至惠民街
1500
9
镇南街
西至环镇西路——东至惠民街
1400
15河㙟镇
序号
道路名称
区段说明
路线价
1
镇前路
西南至凌霄路
（2）——东北至铁路边
2600
2
凌霄路
（2）
北至凌霄路
（1）——南至凌霄路（3）
2000
3
凌云路
西至凌霄路
（2）东至镇前路
1700
4
凌霄路（3）
北至凌霄路
（2）——南至卫生院南段
1600
5
解放北路
西至镇前路——东至巷道
1500
6
凌霄路
（1）
南至凌霄路
（2）——北至路口
1300
⑵各类用途级别价结果
通过对阳春市15个镇的现场勘探，结合上一轮基准地价更新功效及阳春市各镇经济进展状况，肯定阳春市15个镇基准地价分为3个级别水平，潭水镇、合水镇、春湾镇为高一级地价水平，三甲镇、八甲镇、岗美镇为次一级地价水平，其余九镇为最低一级地价水平。
表1-8阳春市15镇各用途土地级别价钱汇总表
镇名
级别
级别范围
商服
住宅
工业
公共服务用地
潭水镇
Ⅰ
主要由车站北路、车站南路向西缓冲40米区域-潭水中心小学区域-安芬娜南街向北缓冲35米区域-安芬娜商业街-法政路-新市街-车站路-车站南路围合而成区域。
560
435
310
220
Ⅱ
主要由潭河路，潭水中学、新潭中学前规划道路，S113线、铁路线，潭水中学、新潭中学前，站前开发区、教师村住宅区一带围合而成区域，不含Ⅰ级区域。
480
385
245
195
Ⅲ
Ⅰ、Ⅱ级所述区域以外的范围。
400
320
175
160
合水镇
Ⅰ
主要由新庆街、新庆北路、金星大道、合水派出所南道路、规划路、广场路、金星三路、建设中路围合而成区域。
56
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