阳春城镇土地定级与基准地价更新功效.docx

1、阳春城镇土地定级与基准地价更新功效阳春市2017年城镇土地定级与基准地价更新功效一、更新范围本次阳春市城镇土地定级与基准地价更新工作范围为阳春市城市整体计划中规定的中心城区建设用地控制范围和潭水镇、合水镇、春湾镇、三甲镇、八甲镇、岗美镇、双滘镇、河口镇、马水镇、永宁镇、圭岗镇、石望镇、河镇、松柏镇、陂面镇15个镇的建设用地控制范围，总土地评估面积约平方千米，其中阳春市城区土地评估面积约平方千米，15个建制镇的土地评估面积约平方千米。二、基准地价内涵本次基准地价更新的地价内涵为：土地利用年限为各用途土地法定最高出让年限，即住宅用地70年、商服用地40年、工业用地50年，公共服务用地50年；评估基

2、准日为2017年1月1日；商服用地、住宅用地的容积率为，建筑密度为35%；公共服务用地、工业用地的容积率为，建筑密度为45%；土地开发程度为“五通一平”（宗地红线内场地平整，宗地红线外通路、通水、排水、通电、通信）条件下以计划建设用地红线（指经计划行政主管部门批准可用于项目建设的用地红线，其范围包括建设区内的道路、绿化、建筑物构筑物等所占的土地面积）为基础测定的均质区域（均质区域即用地条件相近的区域）的平均地面价钱。三、阳春市城区基准地价更新功效商业用地线路价更新功效商服用地基准地价主要表现为线路价和级别价。在商服线路价段初步划分的基础上，按照样点地价不同对同一条道路的不同地段再细划为不同线路

3、价段，以查验后的各路段样点地价的平均值作为商服用地线路价（功效见下表）。表1-1阳春市市区商业用地线路价区段表区段号道路名称区段说明路线价备注1红旗路东北至府前路，西南至南新大道98002东湖西路西北至东沿江路，东南至朝南路93003东湖中路西北至朝南路，东南至城东大道90004南新大道B段西至城云路，东北至东湖中路85005朝南路东北至府前路，西南至南新大道82006东湖东路西北至城东大道，西南至东湖公园80007朝阳路A段东北至环城北路，西南至府前路76008南新大道A段西北与漠阳江一桥相接，东至城云路75009城东大道A段东北至环城北路，西南至东湖中路730010兴华路A段东北至东湖东路

4、，西南至求知路710011府前路西北至东沿江路，东南至城东大道700012阳春大道A段东北至府前东路，西南至求知路700013龙湾路东北至东湖西路，西南至南新大道660014阳春大道B段东北至未知路，西南至育德路6300新增15朝阳路B段西南至环城北路，东北至春洲大道610016城东大道B段东北至人民桥以南，西南至环城北路560017兴华路B段东北至求知路，西南至城云南路550018春州大道A段东至城东大道，西至春州大桥540019府前东路西北至城东大道，东南至阳春大道520020迎宾大道A段西北至莲平中路，东南至西沿江路510021兴华路C段东北至城云南路，西南至育德路4600新增22春州大

5、道B段东至阳春大道，西至城东大道4200新增23城西大道西北至莲平中路，东南与漠阳江一桥相接490024广场路东北至东湖东路，西南至求知路470025求知路东南至校前路，西北至广场路460026迎宾大道B段西北至站前广场，东南至莲平中路440027春江路东北至南新大道，西南至漠阳工商局430028莲平中路北至迎宾大道，南至城西大道420029城云南路西北至南新大道，东南至梅城街410030沙岗路东至莲平路，西至质量监督局路口410031新竹路北至南新大道，南至云河路4100新增各类用途级别价更新功效表1-2 阳春市市区商业用地级别价表级别范围描述级别价由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路

6、-阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路-东风街-崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道-东北面评估边界围合而成的区域。1655由东面评估边界-求知路-校前路-育德路-旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约70米区域-春江大道二巷-春江大道-龙湾河-东沿江路-南新大道-东湖东路-阳春大道-健民路-广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；由西沿江路-城西大道-莲平路-春州大道-西沿江路围合而成的区域；由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街-东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东250米评估边界-阳春大道。1070东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约50米规划道路-铁路沿线

7、以南约80米道路-沿漠阳江规划道路-东沿江路-龙湾河-春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约70米区域-新竹路橫三巷-新竹路-道路-旗新北路-育德路-校前路-求知路-东南面评估边界界围合而成的区域；由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路-规划路-铁路线-沙岗路以西道路-水泥路-西面评估边界-春州大道以北约480米规划道路-规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿江路-春州大道-莲平路-城西大道-西沿江路围合而成的区域；由东北面评估边界-春州大道以东规划路-新台北街-情人河-沿漠阳江规划道路-北面评估边界围合而成的区域；655评估范围内除上述级别以外的区域。500表1-3 阳春市市区住宅用地级别价表级别范围描述

8、级别价由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路-阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路-东风街-崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道-东北面评估边界围合而成的区域。900由东面评估边界-求知路-校前路-育德路-旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约70米区域-春江大道二巷-春江大道-龙湾河-东沿江路-南新大道-东湖东路-阳春大道-健民路-广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；由西沿江路-城西大道-莲平路-春州大道-西沿江路围合而成的区域；由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街-东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东250米评估边界-阳春大道。710东南面评估边界-阳春

9、大道-铁路沿线以南约50米规划道路-铁路沿线以南约80米道路-沿漠阳江规划道路-东沿江路-龙湾河-春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约70米区域-新竹路橫三巷-新竹路-道路-旗新北路-育德路-校前路-求知路-东南面评估边界界围合而成的区域；由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路-规划路-铁路线-沙岗路以西道路-水泥路-西面评估边界-春州大道以北约480米规划道路-规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿江路-春州大道-莲平路-城西大道-西沿江路围合而成的区域；由东北面评估边界-春州大道以东规划路-新台北街-情人河-沿漠阳江规划道路-北面评估边界围合而成的区域；520评估范围内除上述级别以外的区域。410表1

10、-4 阳春市市区工业用地级别价表级别范围描述级别价由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路-阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路-东风街-崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道-东北面评估边界围合而成的区域。700由东面评估边界-求知路-校前路-育德路-旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约70米区域-春江大道二巷-春江大道-龙湾河-东沿江路-南新大道-东湖东路-阳春大道-健民路-广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；由西沿江路-城西大道-莲平路-春州大道-西沿江路围合而成的区域；由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街-东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东250米评

11、估边界-阳春大道。540东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约50米规划道路-铁路沿线以南约80米道路-沿漠阳江规划道路-东沿江路-龙湾河-春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约70米区域-新竹路橫三巷-新竹路-道路-旗新北路-育德路-校前路-求知路-东南面评估边界界围合而成的区域；由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路-规划路-铁路线-沙岗路以西道路-水泥路-西面评估边界-春州大道以北约480米规划道路-规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿江路-春州大道-莲平路-城西大道-西沿江路围合而成的区域；由东北面评估边界-春州大道以东规划路-新台北街-情人河-沿漠阳江规划道路-北面评估边界围合而成的区域；35

12、5评估范围内除上述级别以外的区域。185表1-5 阳春市市区公共服务用地级别价表级别范围描述级别价由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路-阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路-东风街-崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道-东北面评估边界围合而成的区域。450由东面评估边界-求知路-校前路-育德路-旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约70米区域-春江大道二巷-春江大道-龙湾河-东沿江路-南新大道-东湖东路-阳春大道-健民路-广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；由西沿江路-城西大道-莲平路-春州大道-西沿江路围合而成的区域；由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街-东风街-东

13、沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东250米评估边界-阳春大道。355东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约50米规划道路-铁路沿线以南约80米道路-沿漠阳江规划道路-东沿江路-龙湾河-春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约70米区域-新竹路橫三巷-新竹路-道路-旗新北路-育德路-校前路-求知路-东南面评估边界界围合而成的区域；由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路-规划路-铁路线-沙岗路以西道路-水泥路-西面评估边界-春州大道以北约480米规划道路-规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿江路-春州大道-莲平路-城西大道-西沿江路围合而成的区域；由东北面评估边界-春州大道以东规划路-新台北街-情人河-沿

14、漠阳江规划道路-北面评估边界围合而成的区域；260评估范围内除上述级别以外的区域。205四、阳春市镇区基准地价更新功效商业用地线路价结果1潭水镇序号道路名称区段说明路线价1安芬娜南路(2)西至安芬娜南路(1)东至安芬娜商业大街口46002市场西路北至安芬娜南路（2）段南至市场南路43003安芬娜南路(1)西至车站北路口东至安芬娜南路（2）段40004市场东路北至安芬娜南路（2）段南至市场南路40005东风街北至车站路南至派出所39006市场南路西至市场西路东至市场东路38007车站北路（1）西至税所路口东至站前开发区前路口36008车站路西至车站北路东至东风街34009东风路南至安芬娜南路（1

15、）段北至路口330010潭溪过境路西至新高公路路口东至路口310011环卫路西至车站路巷道口290012车站北路（2）西至车站南路东至税所前路口270013新市街西至东风街东至潭河路260014潭河路西至东风街东至潭水邮政路口250015车站南路西至潭水中学前东至车站北路（2）23002合水镇序号道路名称区段说明路线价1建设北路东北至金星大道西南至中心小学前40002建设中路北至建设北路南至建设南路37003金星一路南至建设北路东至金星大道36004金星二路西至建设中路东至金星大道36005金星三路西至建设中路口东至金星大道34006金星大道（二）北至建设北路口南至金星三路口33007新庆街北

16、至新庆北路南至建设北路31008庆丰街北至合水酒厂南至建设北路31009新华路西至横街东至金星大道290010金星大道（一）北至新庆北路口南至建设北路口260011金星大道（三）北至金星三路口南至建设南路出口230012建设南路北至建设中路南至路口(见附图)210013东风街东至建设中路口西至漠阳江边19003春湾镇序号道路名称区段说明路线价1青云路（1）北至春湾大道（2）南至慈云路口48002青云路（2）北至慈云路口南至青松路46003青松路西至青云路（2）东至人民南路口44004春湾大道（2）北至春湾大道（1）南至春湾大道（3）43005慈云路东至人民北路西至路口（见附图）40006春湾大

17、道（1）北至迎宾大道南至春湾大道（2）39007人民北路北至春湾大道（2）南至人民中路37008人民中路北至人民北路南至人民南路35009新莲花路东至春湾大道圆盘北至（规划路口）330010龙宫路东至青云路（2）西至路口（见附图）310011人民南路北至人民中路南至见路口（见附图）270012卫福路东至人民北路西至青云路（1）260013石龙路西至青云路（2）东至（见附图）23004三甲镇序号道路名称区段说明路线价1建设二路北至建设一路南至建设三路37002新市路（1）西至三山路东至建设一路36003建设一路北至新市路口南至建设二路33004建设三路北至建设二路南至教新路31005三山二路北至

18、新市路口南至兴旺路30006教新路西至三甲中心小学前东至建设三路口27007三双路（2）西至三山二路口东至三山路（3）26008三双路（3）北至三双路（1）南至教新路23009均安路西至建设一路东至路口（见附图）200010三山一路南至新市路口北至路口19005八甲镇序号道路名称区段说明路线价1建设路西至徐屋路东至长安街口33002徐屋路（2)西至徐屋路（1）东至建设路30003龙产路北至龙盛路南至建设路29004龙盛路西至市场路口东至龙产路口27005站前路北至龙盛路南至龙产路26006温泉路北至建设路南至路口（见附图）23007市场路北至龙盛路南至徐屋路22008长安街北至建设路南至西门路

19、20009西门路西至温泉路东至长安街190010徐屋路（1)西至路口东至徐屋路（2)17006岗美镇序号道路名称区段说明路线价1春江中路东北接春江一路东接春江二路35002春江一路东北接站港公路西南接春江中路31003站港公路北接春江一路口南至见附图29004中心一街东至春江中路西至中心小学28005镇前一路镇政府春江中路26006中心二街东至巷道西至春江中路26007春江二路西接春江中路东接站港公路22008岗侨路南接春江中路20009镇前二路东接春江中路西到巷道（见附图）190010泰山路东至春江中路西至中心小学16007双滘镇序号道路名称区段说明路线价1东方街（1）西至农村信用社路口东至

20、双马街路口27002红旗街（2）西至红旗街（1）东至桥头24003红旗街（1）北至双滘镇府南至红旗街（2）21004东方街（3）西至双马街口东至财政所路口21005双马街北至贵新街口南至东方街19006沿河街西至榕树头东至路口（见附图）18007新贵街北至贵新街南至东方街17008门卫街东至桥头西至双滘中学前16009护城街北至贵新街桥头南至红旗街15008河口镇序号道路名称区段说明路线价1中兴街南至河桥街北至镇政府前25002河中街北至河桥街（文化楼）南至河口中学段20003河桥街(2)北至桥头南至河中街18004河桥街(1)东至河中街西至中兴街16005中兴二横街西至中兴街东至河桥街160

21、06中兴一横街东至河桥街西至中兴街15007中兴二街北至中兴街南至住宅区14009马水镇序号道路名称区段说明路线价1人民路（2）西至人民路（3）东至人民路（1）26002人民路（3）西至乐和街东至人民路（2）24003交通路（2）西至交通路（3）东至交通路（2）23004人民路（1）西至人民路（2）东至庆堂街21005交通路（1）西至交通路（2）东至庆堂街路口20006交通路（3）西至乐和街口东至交通路（2）17007祥鸿路西至乐和街东至庆堂街150010陂面镇序号道路名称区段说明路线价1合陂大道北至邮政局门口南至铁道边附近22002金龙大道2东至邮政局西至幼儿园19003金龙大道1东至铁道边

22、西至邮政局门口16004银牛路东南至金龙大道2段西北卫生院段15005金龙大道3东至金龙大道2西至派出所140011永宁镇序号道路名称区段说明路线价1永兴街1南至永安路西北至兴宁街（西段）30002永安路(1)东北至兴宁街西至农村信用社28003振兴路(1)西至镇政府东至永兴街26004永兴街(2)南至永安路西北至兴宁街（东段）24005振兴街(2)东至永兴街2段西至振兴街1段23006永安街(2)东至永宁镇府前西至桥头17007兴宁街东南至永兴街2段西北至住宅区130012圭岗镇序号道路名称区段说明路线价1河龙大道(2)梅龙桥头南门街32002南门街河龙大道东段北门街30003北门街南门街北

23、门街口28004河龙大道(1)圭岗中学梅龙路桥头25005圭山路东至南门街西至巷道25006新垌街东至河龙大道西至石桥路21007梅龙路镇政府路口河龙大道18008西门街东至巷道西至石桥路18009河东路南至梅龙路北至桥头140013松柏镇序号道路名称区段说明路线价1市场南路西至松花中路东至规划路28002松花中路北至松花北路南至松花南路27003市场北路西至松花中路东至松柏镇府24004清湖路北至市场北路南至市场南路23005松花北路北至见附图南至松花中路22006松花南路北至松花中路南至见附图20007顺通路西至松花中路东至规划路160014石望镇序号道路名称区段说明路线价1惠民街（1）北

24、至石基街口南至惠民街（2）28002惠民街（2）北至惠民街（1）南至石园街25003镇前街西至惠民街东至朝南路口24004石花街西至惠民街东至朝南路21005朝南路北至镇前街口南至石园街口19006文华街（二）西至惠民街东至朝南路18007铜陵街西至镇前街口东至（见附图）16008文华街（一）西至环镇西路东至惠民街15009镇南街西至环镇西路东至惠民街140015河镇序号道路名称区段说明路线价1镇前路西南至凌霄路（2）东北至铁路边26002凌霄路（2）北至凌霄路（1）南至凌霄路（3）20003凌云路西至凌霄路（2）东至镇前路17004凌霄路（3）北至凌霄路（2）南至卫生院南段16005解放北路

25、西至镇前路东至巷道15006凌霄路（1）南至凌霄路（2）北至路口1300各类用途级别价结果通过对阳春市15个镇的现场勘探，结合上一轮基准地价更新功效及阳春市各镇经济进展状况，肯定阳春市15个镇基准地价分为3个级别水平，潭水镇、合水镇、春湾镇为高一级地价水平，三甲镇、八甲镇、岗美镇为次一级地价水平，其余九镇为最低一级地价水平。表1-8 阳春市15镇各用途土地级别价钱汇总表镇名级别级别范围商服住宅工业公共服务用地潭水镇主要由车站北路、车站南路向西缓冲40米区域-潭水中心小学区域-安芬娜南街向北缓冲35米区域-安芬娜商业街-法政路-新市街-车站路-车站南路围合而成区域。560435310220主要由潭河路，潭水中学、新潭中学前规划道路，S113线、铁路线，潭水中学、新潭中学前，站前开发区、教师村住宅区一带围合而成区域，不含级区域。480385245195、级所述区域以外的范围。400320175160合水镇主要由新庆街、新庆北路、金星大道、合水派出所南道路、规划路、广场路、金星三路、建设中路围合而成区域。56