云鼎大观项目售楼部工程的概预算doc.docx

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云鼎大观项目售楼部工程的概预算

一、绪论

本文以中建·雲鼎大观项目售楼部工程的概预算为本文研究的对象，先对概预算的相关理论进行综述，重点阐述使用广联达软件做预算的步骤和制作预算表的方法，先计算出以已批准的设计图纸和施工方案为依据的工程量，然后套用国家正在实行的预算定额、间接费定额、材料预算价格以及与之相关的调价文件等资料，编制的单位单项工程预算造价文件。

作为企业降低工程成本最有效的手段，施工图预算是保障企业投资效益增长的基础工作。

而且经审定后，它就是制定基本建设计划、工程制造成本、招投标以及工程结束后结算和实行经济核算等工作的主要依据之一。

本文就是根据雲鼎大观项目售楼部施工图及相关资料进行预算编制，简要阐述施工图预算过程，并结合在编制过程中出现的问题及解决过程进行浅析。

本次预算书设计运用广联达软件对雲鼎大观售楼部工程进行钢筋工程量、图形工程量的计算。

广联达系列软件主要包括有广联达钢筋抽样GGJ、广联达土建算量GCL、广联达计价软件GBQ4.0、其中广联达钢筋抽样GGJ软件是对工程所有钢筋工程量的计算；广联达图形算量GCL软件是对工程土建部分、装饰装修部分进行工程量的计算；广联达计价软件是对工程相应的工程量进行清单与定额的套取

二、雲鼎大观工程项目工程概况

（一）工程总体介绍

高度为15.9m，设计使用年限50年。

（三）装饰方面概述

本工程装饰装修部分分为室外装修和室内装修。

本工程建筑外墙为石材幕墙涂料外墙，设计，制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ122。

内部装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB5003，门窗玻璃及阳台玻璃栏板的选用应遵照部《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《玻璃幕墙技术规程》JGJ102，《建筑安全玻璃管理规定》和国家及地方的相关规定。

建筑物需要以玻璃作为建筑材料的以下部位必须采用安全玻璃。

无障碍坡道做法：

详新02J10-5/28，坡道栏杆做法：

详新02J10-7/27。

无障碍楼梯栏杆做法：

详新02J10-1/32，2/38。

（四）节能方面概述

建筑节能设计依据：

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）,《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93），《建筑外窗气密性能分级及检测方法》（GB/T7107-2002），《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》（XJJ034-2006）。

三、工程预算实施

（一）工程钢筋抽样建模阶段

工程钢筋抽样建模阶段，主要运用广联达钢筋算量GGJ2013

1.工程相关

在熟悉工程图纸以后，仔细阅读结构设计总说明和建筑设计总说明，将一些重要的信息记录到笔记本上便于后面在工程设置上用到。

这些信息十分重要，对我们工程量的影响十分大，所以我们必须注意。

对于本工程，打开广联达钢筋算量算量GGJ2013，新建向导，工程名称按照实际的工程名称输入即可。

这个位置需要注意的是，在选择计算规则和报表类型的时候，因为各个地区的差异也是各个地区特性，选择不同的地区得出来的结果是不一样的。

因为本工程是新疆的工程，所以我们选择11系新平法规则和新疆（2010）。

设置完成后如图2所示。

图2设置

设置完成后，点击“下一步”如图3所示

图3工程信息填写

如图所示，加“※”的蓝色字体是必需要填写的，并且是必需按照图纸的设计要求填写，因为这些数据会直接影响到整个工程的工程量，所以必需准确的填写。

本工程结构类型为框架结构，设防烈度8度，抗震等级为二级抗震。

填写完成后，点击“下一步”到楼层设置处如图4所示。

图4楼层设置填写

设置完成后，根据图纸要求对每一层各个构件砼标号，保护层厚度进行调整。

如图5所示。

图5砼标号与保护层厚度

设置完成后，就进行轴网的布置，根据图纸设置开间和近深。

2.柱模型的建立

柱子在建筑物构件中时一个相当重要的一部分，因为柱子完全可以理解为建筑物垂直的主要构件，并且建筑物上的重量基本都要用柱子来承受。

在工程施工当中常见柱类型有：

梁上柱（LZ）、框架柱（KZ）、芯柱（XZ）、框支柱（KZZ）、剪力墙上柱（QZ）等。

本工程柱平面图如图6

图6一层---三层柱平面示意图

在软件中布局柱的时候，可以通过CAD柱图导入软件，通过提取柱边线，提取柱标识，框选识别柱来进行柱的识别；也可以同构手动输入的方式来编辑柱。

不管是标准的柱还是异性柱，在用软件识别的之后，为了避免软件识别有误，都需要在构件的“属性编辑”里面查看钢筋的信息。

必要的时候需要运用“截面编辑”对构件进行钢筋的布置，比如角筋、边筋和箍筋等。

柱子的高度不需要设置，因为在设置楼层层高的时候就已经决定了柱的高度，所以就不需要重新输入柱子高度。

但是仍需根据图纸查看是否存在暗柱等,设置暗柱高度和截面。

柱子截面的尺寸相对简单，根据图纸设计的要求直接输入。

在柱名称后面加上柱的起始标高，便于后面更好的把握整个结构。

在这个阶段，必须要耐心和细心，因为稍有偏差就会影响到工程的钢筋量，最后得出的结果将有很大的差距。

本工程柱箍筋和角筋因为楼层不同而不同,所以根据图纸设置每层箍筋角筋,如图7

图7柱箍筋、角筋

3.梁模型的建立

柱子布置完成以后，就是梁的布置，建筑工程中的梁。

支座支承的梁被支承主要以承受横向力和剪切的力为主。

因此在对梁布置时的难点在于，要正确识别和编辑梁的支座数与跨数。

如“AKLx-1（3A）”表示A-1框架梁，4跨，一端有悬挑。

首先我们需要做的是导入梁平面图，定位CAD图和软件中的轴网，提取梁边线、提取梁标注，识别梁。

在梁识别完毕后，点选识别梁的原位标注。

在原位标注中，根据图纸要对梁支座的编辑正确标注梁。

最后就是梁吊筋的生成，若吊筋布置的位置不是常见的位置，那么就需要手动布置吊筋。

在手动布置吊筋中，首先选择需要布置吊筋的梁选择原位标注，选择跨数，在相应的跨输入吊筋及相应的吊筋锚固。

如图8

图8一层梁平法配筋图

4.板模型的建立

板模板的建立主要包括板的建立和板筋的布置。

需要我们注意的地方板筋的布置，面筋、底筋、温度筋；单向、双向。

这些都需要严格按照图纸的说明来布置。

如图9、图10

图9一层楼板配筋图

图10

5.基础模型的建立

常见的基础可以分为独立基础、条形基础、梁板式筏板基础、平板式筏形基础、桩基承台等。

不同的基础做法也不一样，比如桩基础就需要在单构件里面输入桩的信息。

本工程是独立基础，在独立基础方面需要特别留意独立基础的标高。

根据图纸，本工程基础为四棱锥形独立基础。

受力筋只在底部，所以只设置底部受力筋。

如图11

图11独立基础设置

6.汇总计算与钢筋报表的生成

当所有钢筋布置完成后，在绘图截面进行“汇总计算”，选择所有楼层所有构件。

计算完成后，就可以在“报表预览”里面查看“定额指标”、“明细表”、“汇总表”等。

而钢筋算量软件中用于后期算量的两个表是钢筋表和接头表，将这个两个表导出到Excel表格中，为后期做准备。

（二）图形算量建模阶段

图形算量我们采用的是“广联达土建算量软件GCL2013”。

首先需要把之前的做好的钢筋算量软件做出的文件导入土建算量软件GCL里面，再通过此软件对土建部分和装修部分进行建立模型和计算工程量。

1.钢筋模型的导入与相关设置

经过前面钢筋模型的建立，工程的雏形已经出来了。

为了方面快捷的计算工程量，需要把钢筋模型导入土建软件。

首先打开土建算量软件，新建工程。

在新建工程中第一步，选择需要的清单和定额，我们选择的是清单是《建设工程工程量清单计价规范计算规则（2010）—新疆乌鲁木齐地区》，选择的定额是《新疆省建设工程工程量清单计价定额计算规则（2010）》如图12所示。

单击“下一步”之后，会出现一个“室外地坪相对±0.000标高（m）”这一项会影响到挖方量，土方回填等一系列的东西，所以要严格按照设计图纸要求填写。

本工程室外相对±0.000标高为-0.12m。

完成最后的新建工程后，就可以导入钢筋模型了，所有都按照钢筋模型为标准。

2.装饰工程各个部位的做法建模

装饰工程各个部位建模的时候，根据装修表、图集、设计要求。

对相应部位进行输入设置。

然后根据平面图布置到各个位置。

项目清单包括：

编码、措施项目、类别、项目特征、单位、工程量表达式、表达式说明、项目特征、专业。

例如“9-19，定，1:

3水泥砂浆找平层在填充材料商20mm，m²，DMJ，（地面积）”如图13

图13

在房间装修过程中，为了更加准确布置，以每一个房间为单位，把吊顶、踢脚、墙裙、楼地面、墙面、独立装修柱、天棚等加入到单位房间里面，再以每个房间单位按照图纸要求布置到模型当中。

在清单和定额套取过程中，可以运用“做法刷”这个工具，能大大提高效率。

在建模途中，很多细节的地方需要注意，比如梁柱墙接壤的位置，这有把这些细节做好，算出来的量才更准确。

（三）工程量清单计价阶段

在土建算量计算出工程土建部分和装修部分的工程量之后，运用到的软件是“广联达计价软件GBQ4.0”。

虽然做到这一步，整个工程量的计算已经接近尾声，但是现在所做的这一步确是有着举足轻重的作用。

在运用计价软件时，现在的工程都是在招标文件当中以清单的形式把相应的工程量提供给投标公司，造价人员则对工程量清单输入到EXCEL表格，对清单表格进行编辑整理成习惯的便于导入计价软件的EXCEL形式。

建立新建工程时需要注意地区的选择，清单、定额的选择等，因为这些在计价中涉及到工程各项费用费率的取值，会影响到管理费、利润、税金等。

建立好工程之后，就直接导入整理好的表格，对每一行每一列进行识别并导入。

但在这个工程当中，已经做好了图形算量的文件，所以就直接导入计价软件工程的图形算量文件。

导入之后，对每一个子目人材机价格，含量的调整，因为工程的做法并不是完完全全按照定额上来做的，所以需要调整。

在运用计价软件时，需要注意的地方在于个别材料价格的变化，水泥砂浆配合比的换算，个别计算规则的选择。

例如在桩基础工程中，充盈系数的选择等。

另一个需要注意的地方是，直接导入图形算量文件的工程是没有钢筋的工程量和相应造价的，所以需要把钢筋的信息添加到软件里面。

各类钢筋的工程量在运用钢筋算量软件报表中时能够查询到的，再根据《新疆省2014年9月价格信息》查询出每种钢筋的价格并输入软件。

四、结语

通过这次对中建·雲鼎大观售楼部工程项目工程量的计算，清单和定额的套用以及最后的计价最终形成工程预算书，本次设计得出中建·雲鼎大观售楼部工程项目招标价为5051002.3元，不仅系统的学习预算书的编制并且巩固了大学期间在学校学习到的知识。

在编制预算书的同时学习到了更多的知识不管是在专业上的知识还是社会上的知识，对整个工程，行业都有了进一步的了解。

同时，接触到了清单计价和定额计价，对这两个计价方式有了更系统的了解。

不同的方向，不同的做法，不同的算术表达式，清单与定额工程量之间转换区别。

对市场价，地方价，费率的调整等都有很大的了解。

通过对中建·雲鼎大观售楼部工程项目的分析，土建工程中价格的变动对劳动力成本的影响相对较小，而钢材价格变动对土建的成本影响比较大，对建设成本影响较大的是材料价格变化，也就是说材料的组成和材料的使用是建设成本的敏感因素。

由此我们要加强科学有效的施工管理，合理有效的安排用工。

建筑工程造价指标越多越全则建筑工程造价指标的可参考性和准确就越高，因此我国建筑工程造价指标系统的建立，还有很多工作要做。