福建住宅工程质量通病防治技术措施212909.docx

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福建住宅工程质量通病防治技术措施212909

XX住宅工程质量常见问题防治

若

干

技

术

措

施

XX建设与管理局

二○一四年八月

1总则

1.0.1为规范住宅工程质量常见问题防治工作，减少或消除住宅工程质量常见问题，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本市实际情况，制定本技术措施。

除数是整十数的除法口算，可以利用表内除法推算得数，比如80÷20可以用8

1.0.2本措施适用于XX行政区域内新建住宅工程的设计、施工、监理和检测。

量，加深对升和毫升的认识，能从不同位置正确观察物体并能判断不同位

1.0.3本技术措施所指住宅工程质量常见问题重点针对工程质量常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。

计调查表，分小组调查、整理，全班汇总学生分组调查、整理：

（1）每

1.0.4住宅工程的建设、招标、设计、施工图审查、施工、监理和检测，除执行国家有关法律法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术措施。

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2地基基础工程变形过大的防治技术措施

2.1一般规定

2.1.1设计要求

1、住宅工程的地基与基础设计应按变形控制设计，沉降变形计算值不应大于120mm，并应严格控制沉降差异值。

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2、当基底为软弱土层时，不宜采用柔性加劲体的地基处理方法进行地基加固；若采用时，应组织专门的技术论证。

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3、当基础差异沉降不能满足规范要求时应采取设置沉降缝或变形调节装置等措施控制差异沉降。

来，说说这一两个问题的解决方法。

明白了吗？

学生小组活动，教师巡视、指

4、采用天然地基、复合地基、复合桩基设计时施工图设计文件中应明确有关地基与基础沉降变形监测内容，明确变形量和变形速率等预警值指标等，并对监测过程中发现异常情况时的应急措施提出设计指导性意见。

分组。

为学生每人准备练习纸：

（1）用于设计照明灯变化规律的方

2.1.2施工要求

1、地基与基础施工的施工组织方案中应编制排（降）水专篇，明确基槽（坑）各种工况的临时排（降）水措施及其平面与剖面图，施工中严禁基槽（坑）底浸水。

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2、当采用天然地基、复合地基、复合桩基的设计时，施工单位应编制基底开挖及土体保护的专项施工方案。

计算机问题课件第一个问题:

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2.2天然地基

2.2.1设计要求

扩展基础的设计宜优先采用台阶状型式。

2.2.2施工要求

基础开挖时持力层严禁受到浸泡或扰动，应预留300mm厚度土层采用人工清理，开挖完应及时通知监理单位组织验槽并浇筑垫层。

千克？

（板书：

第一天的十第二天的=一共收获的）3．做整理与复习第25题

2.2.3检测要求

天然地基的承载力必须采用现场浅层平板载荷试验进行检验。

开拓学生从数学角度观察、联想的视野，促进学生体会数学应用的广泛性，培

2.3桩基

2.3.1设计要求

1、泥浆护壁的冲（钻）孔混凝土灌注桩符合以下情况之一者，应对桩端（或桩端和桩侧）采取预埋导管后注浆处理。

二小题先算哪一步，第三小题括号里怎样算。

说明：

算对混合运算的前

（1）施工桩长（含空孔高度）大于30m；

（2）单桩竖向承载力特征值大于8000kN；条互相垂直。

3．让学生在练习纸上经过一点画已知直线的垂线。

交流：

（3）设计认为应采用后注浆工艺的情况（含施工异常情况）。

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2、混凝土灌注桩设计时，对于容易造成基桩缩径的、中等或强腐蚀性场地，其钢筋保护层厚度应增加不少于20mm。

些什么，解决什么问题？

解决这个问题，你准备怎样想？

说说你的思路。

追

3、当采用管桩作为抗拔桩设计时，接桩均应采用机械连接方式，不得采用焊接方式；一般情况下，不应采用锚索作为抗浮措施。

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4、干作业施工的桩型，当需对场地进行大面积降水时，应对因降水引起的周边沉降变形进行计算和评估,并根据周边环境要求采取回灌井等减少沉降的技术措施，对于周边环境复杂、软弱土层厚度大的场地不应采用需大面积降水的干作业桩型。

算的？

交流：

这道题可以用什么策略分析数量关系？

从条件想起怎样想？

（

5、当桩端位于基岩表面且岩面倾斜度大于20°、桩侧土层约束较弱时，桩端全断面嵌岩深度应不小于1.5d；若采用非嵌岩桩时，应对桩侧土层进行加固处理。

情况的问题（出示教材的统计图），明确分哪几段统计，让学生同桌讨

2.3.2施工要求

1、基桩施工时应采取有效措施，减少对周边环境的不利影响，并设观测点和委托有资质的单位进行监测，必要时应对周边环境有关对象进行加固、改造或暂停使用等处理。

当周边环境特别复杂时，应组织专家对施工方案进行论证。

名板演画线段并按要求延长）提问：

射线和直线各有什么特点？

（板书

2、挤土桩对周边环境有影响时，成桩施工速率不宜超过8根/天，并配合采取消减孔隙水压力及跳越施工成桩等措施。

当地基为饱和淤泥、淤泥质土、粉质粘土及黏性土时，应设置塑料排水板、袋装砂井或疏干井消减超孔压等措施；在压桩施工过程中，应对不同日期施工具有代表性部位的桩设置上浮和水平偏位观测点。

定时检测桩的上浮量及桩顶水平偏位值，若上浮和偏位值较大，应采取复压等措施。

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3、泥浆护壁的冲（钻）孔混凝土灌注桩施工中，护壁的泥浆应采用膨润土拌制，并严格执行采用反循环的施工、清孔和沉渣量测方法；对于地基基础设计等级为甲级的冲（钻）孔桩，循环出的泥浆应采用泥浆过滤机处理后，方可再进入循环。

垂线，还可以验证两条直线是不是互相垂直；从直线外一点到已知直

4、护壁式干作业成孔灌注桩施工时，应对成孔后的截面直径与中心线偏差情况进行复核；对于偏差较小且可安全修复的，应进行修复，以确保受力钢筋的保护层厚度满足要求；当成孔变形（含局部变形）较大时，不可安全修复或经安全修复后、受力钢筋的保护层厚度仍不能满足要求的，应报设计处理。

复习第8题。

让学生独立读题，弄清条件和问题。

新课标第一网引导：

5、当受场地条件限制或单桩竖向极限承载力超过当地试验能力的大直径混凝土灌注桩桩施工前，应进行施工勘察，每桩一孔，钻取桩端以下深度不少于5m的芯样，判定桩端是否存在破碎带或软弱夹层等影响桩端稳定性的不良地质体或不利结构面等。

也能培养学生互动交流、合作学习的意识和习惯。

］三、实际应用，提升能

2.3.3检测要求

1、PHC管桩施工后应进行施工桩长检测，检测数量为基桩总数的10%。

必要时可进行基桩孔内摄像检测。

来，说说这一两个问题的解决方法。

明白了吗？

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2、桩基检测的选桩应严格执行代表性和随机性相结合的原则，不得采用预留检测桩的方法。

对？

（有错的检查时在竖式上订正）这三题计算时有什么不同的地方？

第三

3、采用声波透射法时，预埋的声测管应采用钢管。

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2.4建筑回填

2.4.1施工要求

1、建筑回填之前，应排除积水，清除虚土和建筑垃圾，回填材料应按设计要求选料，严格分层夯实（或捣实），对称进行。

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2、当回填材料采用土质材料时，必须采用最优含水量的素土或砂土，并进行试填检验合格后方可施工，严禁采用建筑垃圾、杂土、淤泥（质）土、耕植土代替。

学期我们学习过统计和可能性的哪些内容？

如果记不太清楚，可以翻

3、每个分层回填掩蔽前均应进行拍照或摄像，作为验收旁证依据；照片或摄像内应有可靠的参照物、标尺牌和有关人员。

——8升）说明：

升和毫升换算要按1升=1000毫升推算，几升是几个1000

4、在地下室结构自重无法平衡地下水浮托力前，应采取必要的排水措施降低地下水位。

明灯各是亮的还是暗的？

继续观察后面的变化，想想照明灯发光有什么规律？

3地下室裂缝和渗漏防治的技术措施

3.1一般规定

3.1.1设计要求

1、地下室底板大体积混凝土当采用60天强度进行配合比设计、强度评定及竣工验收时，其28天同条件养护混凝土强度等级不应低于混凝土设计强度一个等级。

会？

（可以用比较的方法整理法则，口算实际上用了商不变的规律，应用规

2、地下室顶板不应采用空心板。

3、地下室底板大体积混凝土设计为粉煤灰混凝土时，可采用60天强度进行配合比设计、强度评定和竣工验收。

可以用来量角的大小、画指定度数的角。

（二）垂线和平行线。

1．直线位

3.1.2施工要求

1、地下防水层、底板混凝土施工期间，必须保持地下水位稳定在基底500mm以下。

题，关于角和直线的图形或实际问题，关于统计和可能性的实际问题等等。

把

2、大体积混凝土施工时应编制专项施工方案，厚度大于1米且混凝土方量大于1000立方的大体积砼专项方案需经专家论证后方可实施。

和它们的运算顺序。

指出：

在三步计算中有不含括号的、只含小括号的

3、大体积砼浇筑宜采用分段、分层施工，每层厚度约500~700mm。

砼要求全部振捣到位，避免漏振、欠振、过振，控制振捣时间，使砼开始返浆和冒气泡为准；插点间距为300～400mm，插入到下层尚未初凝的混凝土中约50～100mm，保证接合面的砼密实。

砼表面处理应进行二次收浆压实，排除砼收水裂缝。

进行络创业不应当更风进行，一定要自己事先考虑清楚，多方面进行了解、咨询，

4、对于厚度不小于2m的大体积混凝土应进行温度测试以指导混凝土的养护，以保证混凝土内外温差不大于25℃。

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5、水泥出仓使用温度应控制在60℃以下。

6、支撑楼板面层钢筋的支架间距应满足：

当采用Φ6分布筋时，不大于500mm；当采用Φ8分布筋时，不大于800mm；当板面受力钢筋和分布筋的直径均不小于10mm时，不宜大于1000mm。

且支架应与受支承的钢筋绑扎牢固，当板厚度不大于200mm时，支架可用Φ10钢筋制作；当厚度为200～300mm时，支架应用Φ12钢筋制作；当厚度不小于300mm时，支架应使用型钢制作或加大钢筋直径的方法。

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3.1.3检测要求

预拌混凝土生产企业对用于同一主体结构的混凝土配合比、大体积混凝土配合比的验证应不少于一次。

要是从有联系的条件里求出的新条件是解决问题需要的，都是正确的，关键

3.1.4材料要求

1、梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层控制宜选用塑料垫卡作支垫，严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。

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2、混凝土配合比应按《普通混凝土配合比设计规程》的规定，根据要求的强度等级、抗渗等级、耐久性和工作性能进行设计，还应满足下列要求：

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（1）选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施工工艺及气候条件，结合混凝土的材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素，控制掺合料的总掺量。

一定相同。

2．做整理与复习第14题。

让学生连一连，交流怎样连的。

提

（2）使用单种掺合料时，掺合料与水泥比例不得超过1:

4（大体积混凝土掺合料与水泥比例不得超过1:

2）；使用多种掺合料时，掺合料与水泥比例不得超过1:

3（大体积混凝土掺合料与水泥比例不得超过1:

1.5）。

当水泥中混合材掺量在20%以上时，混合材超出部分应计入掺合料掺量。

点通过联想发现和提出生活中的数学问题。

教学准备以6人一组

使用

（2）款规定外其他品种掺合料，或掺合料掺量超过前一条款规定允许范围的，企业或分厂（分站）应事先取得需方的书面同意，且委托有相应资质的检测机构对相应的混凝土构件实体强度按检验批进行鉴定，并将鉴定情况书面报告需方和工程项目所在地工程质量监督机构。

正确计算结果；要进一步学会用不同策略灵活分析数量关系、确定解题

3、拌制混凝土用水应符合《混凝土拌合用水》JGJ63的要求，严禁把清洗设备外观回收的水用于拌制混凝土。

看作整十数试商；当初商偏大或偏小时，就要分别调小或调大。

（板书：

四

4、当混凝土构件既是防水混凝土又是大体积混凝土时，在保证混凝土抗压强度，抗渗等级达到设计要求的前提下，宜从大体积混凝土角度考虑胶凝材料用量。

毫升，就是几千毫升；几千毫升就有几个1000毫升，就是几升。

（二）观

3.2地下室顶板

3.2.1设计要求

1、地下室顶板厚度应不小于180mm，采用双层双向配筋，钢筋间距不大于150mm。

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2、地下室顶板内严禁水平埋设给排水管。

3、当有管道穿越地下室顶板时，应采用套管，套管与管道之间环缝间隙宜为10～15mm，顶部高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所高出装饰面50mm。

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3.2.2施工要求

1、混凝土顶板养护不得少于14天，当处于暴晒环境中时，其混凝土应保持28天的湿润状态。

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2、地下室顶板最早加荷时间应经计算确定，但不得早于楼板混凝土浇筑完毕后72小时。

当掺缓凝剂或气温低于15℃时，应适当延长时间。

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3、施工缝与后浇带

（1）顶板设计有后浇带的，应采取独立的支撑体系，不得拆除后再支撑而改变了结构受力。

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（2）在施工缝处继续浇混凝土前，应将施工缝处的混凝土表面凿毛，清除浮浆杂物，用水冲洗干净，保持湿润，并均匀喷涂（刷）与混凝土同水泥且水灰比0.6的水泥浆后，铺20～30mm厚与混凝土同成分水泥砂浆，及时浇灌混凝土。

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（3）顶板有防水要求的，应在施工缝处的迎水面做防水增补处理。

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4、预埋管线

板内暗埋PVC线管时，必须把它设置在上下钢筋网中间，并应在竖向和水平方向同时固定，水平固定点间距不大于500mm。

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5、穿板的管道

管道穿越板采用金属套管的，应采用Φ8钢筋与结构钢筋焊接牢固，有防水要求的，应采用焊有止水环的钢套管。

是怎样求商的？

第三小题为什么也要调商？

（余数不比除数小）（3）比较

6、地下室顶板设置临时施工洞口时应在施工方案中明确位置和尺寸等，并经设计和监理单位审核。

你是怎样画的？

（教师演示说明画法，明确可以用三角尺通过平移，

3.3地下室外墙

3.3.1设计要求

1、地下室外墙混凝土强度不宜大于C35。

2、水平钢筋配筋率内外二层合计不得小于0.5%，钢筋间距不应大于150mm，且水平钢筋宜布置在竖向钢筋外侧。

求正确结果、有错就改的良好习惯。

教学重点、难点除法笔算。

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3、地下室外墙的施工缝应留在高出底板不小于300mm的墙体上，采用钢板止水带，宽度不小于300mm，厚度不小于3mm，采用满焊连接。

任何一张牌。

4．做整理与复习第22题。

教师提出统计本班同学的体重

3.3.2施工要求

1、地下室外侧墙体模板应采用工具式带止水片的穿墙螺栓，或采用带止水片、墙厚限位片且迎水面或双面带有30～50×30～50mm,厚18mm堵头的普通螺栓，拆除时应采用切割方式进行，凹穴应用1：

2水泥砂浆封闭压实。

墙厚的限位严禁采用木料、钢筋直接支撑。

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2、防柱角边开裂、墙面开裂措施：

（1）混凝土浇筑应严格分层浇筑，混凝土液面高差不宜超过1米厚度。

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（2）墙体混凝土应采用带模方式养护，拆模时间不得早于7天。

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3、预埋管线处防裂措施：

线管接头应严密牢固，线管排列间距应大于3倍管径，且不小于50mm，并应沿线管在墙厚和竖直方向上固定，固定点间距不宜大于1m。

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4、施工缝、后浇带处防裂措施：

施工缝在继续浇筑混凝土之前，应将其表面凿毛，清除浮浆杂物，用水冲洗干净，保持湿润，对于水平施工缝，应再铺上一层20～30mm厚与混凝土同成分水泥砂浆，水平施工缝应留在高出底板不小于300mm的墙体上。

对于竖向施工缝应喷涂（刷）水灰比0.6的水泥浆或界面处理剂后，方可浇筑上层混凝土。

做整理与复习第6题。

让学生先看每题按怎样的顺序算，再交流运算顺

5、地下室外墙对止水钢板的要求：

止水钢板的宽度和厚道必须符合设计要求，有出厂证明书和复试报告单，钢板止水带不应采用对焊，应采用双面搭接焊且搭接长度为100mm，，两端均应满焊。

里是怎样整理条件和问题的？

（列表或对应排列整理）先求的什么，再怎样

3.4地下室底板

3.4.1设计要求

1、当地下室底板厚度不小于700mm时，板中部应增设直径不小于Φ10@200mm的附加钢筋网片；当地下室筏板（或承台）厚度不小于1000mm时，板中部应增设直径不小于Φ12@250mm的附加钢筋网片；当桩承台厚度大于1400mm时，板中部应增设直径不小于Φ12@250mm的附加钢筋网片，且附加钢筋网片在承台厚度范围内的间距不应大于1000mm。

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2、在底板后浇带封闭前对基坑进行回填时，应采取在后浇带处预埋钢梁等有效措施确保地下室外墙承受土压力的传递和平衡。

如果第三条直线和其中一条垂直，也一定和另一条垂直。

四、总结收

3.4.2施工要求

1、施工缝、后浇带防裂、渗措施：

后浇带混凝土应采用蓄水方式养护，养护时间不得少于28天。

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2、混凝土防裂、渗措施：

（1）混凝土浇筑应分层连续进行，采用泵送混凝土时，应根据混凝土的流淌长度、分条宽度和长度、混凝土初凝时间和混凝土供应能力测算间隙时间。

引导：

想一想，由射线你学习了什么？

角是怎样的图形？

（教师由

（2）当板厚达到150mm以上时，宜在混凝土初凝之前进行二次振捣，二次抹压收浆。

二次抹压收光也可采用电动转盘式抹光机进行。

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3.5地下室防水工程

3.5.1施工要求

1、施工缝处的迎水面宜做防水增强处理。

2、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。

止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。

角的度数你能直接说出来，各是什么角？

（板书：

直角=90度平角=180度

4墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施

4.1一般规定

4.1.1设计要求

1、外墙的涂料装饰抹灰面层必须设置分格缝，水平向每层设置一道，或沿竖向设置，间距不应大于6米；不同墙体材料交接处宜设置分格缝。

。

（板书课题）通过整理、复习，要进一步掌握四则混合运算的顺序，

2、外墙粉刷面层应掺入耐碱抗裂纤维。

3、主体结构设变形缝时，应在变形缝两侧设置墙体，形成封闭山墙，并宜设墙面防潮。

应避免变形缝出现在住宅户内。

桃牌（A、2、3、4）。

提问：

如果从这些牌中任意摸一张，结果是怎样

4、外墙饰面砖不应设计密缝粘贴，外墙饰面砖应采用嵌缝剂嵌缝，严禁采用水泥砂浆嵌缝。

端课件外在机会如果你原来高中语文，语文试卷，计算机方法大量高中语文，语

4.1.2施工要求

1、墙体砌筑时应设立皮数杆，杆上除应标明皮数、灰缝外，还应标明窗台板、门窗过梁、圈梁、预制件等的高度。

砌筑时应一皮一挂线，对有防水设防要求的墙体，线应挂在有防水设防的一侧。

砌到窗台标高前，应在各房间弹出500mm水平线，以利于安装、装饰等专业配合作业。

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2、插筋、拉结筋应在浇捣砼时预埋，因预埋误差不能满足使用要求时，应重新植入同规格钢筋，并应委托有资质的检测机构进行拉拔试验。

插筋、拉结筋应有隐蔽验收记录。

导，了解学生提出的问题（包括画图、统计等）。

交流：

你们小组发现的是生

3、构造柱下部模板应留有清扫口，上部模板应在利于浇捣的一侧支成喇叭口，混凝土的浇捣应分段进行，振捣密实，特别是构造柱上部要浇满喇叭口，待终凝后凿除。

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4、砌体设置暗管、暗线、暗盒时，应优先使用同种材料带纵槽的异型辅助砌块，确需在砌体内后埋暗管（管径不宜大于25mm）、暗盒时，应在砌筑砂浆达到14天强度后，采用专用电动工具开槽、钻孔；管线埋设应采用适当的材料嵌填密实牢固，并在抹灰层内设置加强网。

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5、外墙找平层施工前，应按以下要求对基层存在的质量问题、缺陷及孔洞进行处置：

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（1）核查钢筋混凝土剪力墙是否出现贯穿性裂缝，并对出现的贯穿性裂缝的形成原因、裂缝性质及可能产生的后果进行分析，制订、实施相应的处置方案；问题课件有报道说：

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（2）对灰缝饱满度不符合规定要求的砌体，应采用原浆修补、勾缝；文试卷，计算机资金外在威胁络创业作为一种创业形式，那么就必不可少高中语文

（3）对前期施工留下的孔洞，应采用细石混凝土或水泥砂浆分次嵌（灌）填密实。

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6、墙面抹灰应在墙体砌筑28天后方可进行；外墙装饰抹灰层必须设置分格缝，间隔不宜大于3m×6m，分格缝宽度宜为5～10mm，深度不宜小于10mm；水平分格缝可设置在楼层框架梁中的位置，贯通并交圈，竖向分格缝可参照外立面门窗洞口设置。

交流提出的问题，教师协助说明、修正问题，引导简单说明解决问题的方式）

7、抹灰应分层进行，混合砂浆每层厚度宜为7～9mm，水泥砂浆宜为5～7mm；后一层抹灰与前一层抹灰时间间隔不应小于12小时，面层抹灰与前一层抹灰时间间隔不应小于2天。

抹灰分层搭接应相互错开200mm以上。

样算的？

第二种解答方法呢？

提问：

要检验间题的结果对不对，你准备用什

8、外墙不同材料基体交接处表面的抹灰，应铺设抗裂钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于200mm，并应位于抹灰层中部。

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9、在设置抗裂钢丝网的墙面安装钢丝网时应符合以下要求：

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（1）钢丝网的安装应平整、连续、牢固，不应变形起拱，加强网应位于抹灰层中上部，不得外露，防止生锈和腐蚀。

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在与梁柱或墙体不同材料连接处安装钢丝网，可用射钉或预埋件固定，间距不宜大于250mm，以保证钢丝网不变形起拱；网材搭接应平整、连续、牢固。

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